Bất động sản cho thuê ngày càng được quan tâm: Nắm bắt cơ hội như thế nào?

Trong năm 2023, có thể thấy rằng lợi nhuận tài chính đầu tư vào bất động sản loại hình căn hộ, nhà phố và shophouse cho thuê đã giảm đáng kể. Dù vậy, các chuyên gia vẫn đánh giá cao tiềm năng của việc đầu tư vào bất động sản cho thuê trong thời gian tới, coi đây là một kênh đầu tư đáng quan tâm và hấp dẫn.

Nhu cầu nhà mặt phố và phòng trọ đang tăng lên

Anh Nguyễn Văn Linh từ Quận 7, TP. Hồ Chí Minh đã trải qua hơn một tháng ròng rã để tìm mặt bằng phù hợp cho việc mở một nhà hàng bún chả. Với số vốn hạn chế, anh chỉ có thể thuê những căn nhà có diện tích từ 30 đến 45m2 ở các con phố nhỏ, dân cư đông đúc, với giá thuê khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng.

Tuy nhiên, nhiều chủ nhà yêu cầu ký hợp đồng trả trước 1 đến 2 năm, và nếu thuê dài hạn, giá thuê có thể tăng theo từng năm. Anh Linh cho biết: "Giá thuê mặt bằng trên các tuyến đường lớn tại Quận 7 đang tăng cao hơn so với cuối năm 2023. Để có mặt bằng giá tốt, chỉ có thể tìm kiếm trong các hẻm nhỏ. Tôi đang xem xét thuê một thời gian để kiểm tra liệu khu vực này phù hợp hay không. Nếu không, tôi sẽ trả lại nhà và chỉ thuê trong thời gian ngắn."

Phóng viên cũng đã chia sẻ với anh Đặng Văn Thành, một môi giới bất động sản tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, rằng nhu cầu tìm kiếm nhà riêng mặt phố đã tăng cao trong một tháng trở lại đây. Người thuê chủ yếu là những người muốn kinh doanh nhà hàng và tập trung ở các tuyến đường lớn.

Theo báo cáo thị trường từ Batdongsan, trong 2 tháng đầu năm 2024, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đã có dấu hiệu tăng trưởng trở lại, đặc biệt là đối với nhà trọ và nhà mặt phố.

Trong khu vực TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu thuê nhà trọ/phòng trọ tăng 15%, trong khi nhà riêng cho thuê tăng 9%. Gò Vấp và Thủ Đức là hai quận có lượng khách thuê tăng mạnh nhất trong tháng với tăng trưởng hơn 10%. Tiếp theo là quận Bình Thạnh, với tăng 6% so với tháng 1.

Ở các tỉnh lân cận như Long An, nhu cầu thuê nhà trọ tăng hơn 39% trong tháng 2. Nhu cầu thuê nhà mặt phố tại đây cũng tăng 27%, và căn hộ chung cư cho thuê tăng 18% so với tháng 1/2024.

Trong khi đó, tại Bình Dương, nhu cầu thuê phòng trọ tăng 44%, thuê nhà riêng tăng 20%, và thuê cửa hàng, ki-ốt tăng 16% so với tháng trước.

Ở Đồng Nai, lượng khách thuê nhà trọ tăng 28%, thuê căn hộ chung cư và nhà riêng cũng tăng 2-3%, đặc biệt tập trung vào huyện Thống Nhất với tăng trưởng 138%.

Thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu cũng có sự cải thiện đáng kể, đặc biệt là đối với nhà trọ và nhà mặt phố, với lượng khách thuê tăng hơn 32% và 15% tương ứng. TP. Bà Rịa và huyện Đất Đỏ là hai địa phương tập trung nhiều nhu cầu thuê bất động sản nhất.

Tuy nhiên, trong 2 tháng đầu năm 2024, nhu cầu cho thuê căn hộ chung cư đã giảm 20% so với cùng kỳ năm trước.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, đầu năm 2024, nguồn cung cho thuê căn hộ chung cư nhiều hơn so với nhu cầu. Mặc dù có sự giảm, nhưng giá thuê vẫn không điều chỉnh quá nhiều so với năm trước. Khách thuê chủ yếu quan tâm đến các quận như Gò Vấp, Quận 9, Thủ Đức, Bình Thạnh...

Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ cũng giảm từ gần 4,7% vào tháng 11/2023 xuống còn 4,3% vào tháng 2/2024. Ông Tuấn chia sẻ: "Trong năm 2023, thị trường căn hộ cho thuê phát triển tốt và nhà phố cho thuê giảm, nhưng năm nay lại ngược lại. Mức độ quan tâm đến nhà mặt phố tăng mạnh ở một số tuyến đường thuộc các quận tại TP. Hồ Chí Minh, bao gồm cả Quận 7 (tăng 30%). Một số quận khác như Bình Tân, Tân Phú, Phú Nhuận, Bình Thạnh... cũng đang phục hồi nhờ vào ngành F&B."

Sự quan tâm đến nhà mặt phố và phòng trọ đang tăng lên, khi nhiều người đang tìm kiếm không gian kinh doanh và ở (Nguồn: Thời báo Tài chính Việt Nam)

Bất động sản cho thuê vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn

Với tác động từ thị trường bán, lợi nhuận từ việc đầu tư vào bất động sản, bao gồm căn hộ, nhà phố và shophouse cho thuê, đã có sự giảm sút đáng kể trong năm 2023. Mặc dù vậy, các chuyên gia vẫn nhấn mạnh rằng bất động sản cho thuê vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn và đáng để quan tâm.

Về phần căn hộ, nguồn cung ở khu vực nội thành TP. Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm do sự cạn kiệt của quỹ đất. Trong bối cảnh thị trường khó khăn, các chủ nhà có thể xem xét việc cho thuê để tạo thêm nguồn thu nhập, và sau đó có thể đầu tư bán khi thị trường hồi phục.

Tuy nhiên, việc tiếp cận căn hộ chung cư trở nên khó khăn hơn do tốc độ tăng thu nhập không thể đuổi kịp tốc độ tăng giá nhà.

Trong tương lai, dự án căn hộ chung cư sơ cấp dự kiến sẽ có mức giá cao hơn do các chi phí đầu vào tăng lên, điều này dẫn đến sự gia tăng mạnh mẽ trong việc thuê nhà ở.

Bất động sản cho thuê vẫn được nhìn nhận là một kênh đầu tư ổn định trong năm 2024. Theo bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP. Hồ Chí Minh, giá thuê trung bình hàng tháng tại TP. Hồ Chí Minh dao động khoảng 592 USD, thu hút nhóm lao động trẻ có thu nhập cao hoặc người nước ngoài làm việc tại Việt Nam.

Với thị trường tỉnh, đầu tư vào căn hộ cho thuê có thể mang lại lợi nhuận lâu dài tích cực hơn. Ở các khu vực có nhiều khu công nghiệp như Long An, Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa – Vũng Tàu, nhu cầu thuê nhà tăng cao theo tình hình kinh tế địa phương, tạo ra một cơ hội khai thác cho thuê tích cực và ít cạnh tranh hơn so với các thành phố lớn.

Đối với nhà phố và shophouse, ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh rằng, việc đầu tư vào loại hình này phụ thuộc vào khả năng khai thác và nhu cầu của cư dân xung quanh. Chiến lược đầu tư và định giá sản phẩm sẽ phụ thuộc vào tiềm năng khai thác của từng dự án. Ông cũng chia sẻ rằng, sự bùng nổ của thế hệ Millennials-Z, với xu hướng tiêu dùng cao cấp, sẽ tạo ra tiềm năng đầu tư tích cực trong dài hạn cho nhà phố và shophouse thương mại.

Nắm bắt cơ hội với giải pháp Dynamic Margin của Techcombank

Nếu bạn đang có ý định đầu tư vào bất động sản cho thuê, hãy tận dụng cơ hội ngay từ bây giờ. Giải pháp Dynamic Margin của Techcombank, được cung cấp bởi Techcom Securities, mang lại một gói vay linh hoạt mà không áp đặt các điều kiện nghiêm ngặt. Sản phẩm này cung cấp cho khách hàng tính linh hoạt trong việc vay vốn với lãi suất chỉ từ 0.5%, giúp tiết kiệm chi phí và nâng cao tính linh hoạt trong quản lý tài chính cá nhân. Đặc biệt, lãi suất được điều chỉnh tùy theo tình hình thị trường và lãi suất cơ bản, đảm bảo sự công bằng và hợp lý cho khách hàng.

Giải pháp Dynamic Margin của Techcombank (Nguồn: Techcom Securities)

Dynamic Margin có thể được sử dụng cho mục đích mua nhà, đầu tư vào bất động sản, hoặc các nhu cầu tài trợ cá nhân khác. Với hạn mức vay linh hoạt và thời hạn trả nợ kéo dài hàng năm, khách hàng có thể lựa chọn phương thức trả nợ phù hợp với khả năng tài chính cá nhân.

Đây là những lý do hấp dẫn để đầu tư vào căn hộ cho thuê ngay từ bây giờ. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định đầu tư, cần phải cân nhắc và tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản cụ thể của khu vực quan tâm. Theo dõi xu hướng và thông tin cập nhật sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận tài chính đầu tư trong tương lai.

Xem thêm

Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?

6 điều kiện đủ để bạn đưa ra quyết định mua nhà