Bất động sản ảo có phải xu hướng không thể đảo ngược hay trào lưu nhất thời?

Bất động sản là thuật ngữ dùng để miêu tả các tài sản không di động bao gồm đất đai, các công trình xây dựng trên đó và tất cả những gì gắn liền với mảnh đất. Các loại hình bất động sản bao gồm nhà ở, tòa nhà, căn hộ, văn phòng, cửa hàng, khu công nghiệp, khu đô thị, trang trại và các tài sản khác liên quan đến đất đai. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, bất động sản còn có thể được tồn tại dưới dạng mã hóa xuất hiện trên các nền tảng thuộc quyền sở hữu của người chủ mảnh đất. Loại hình bất động sản này được giao dịch bằng tiền ảo.

Đây là một loại hình đầu tư phổ biến hiện nay, đem lại nhiều tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư. Liệu đầu tư tiền ảo bất động sản có phải là một hướng đi đúng đắn. Qua bài viết này, OneHousing sẽ cùng bạn tìm ra câu trả lời.

Hệ sinh thái với giá trị nghìn tỷ USD

Bất động sản ảo không tồn tại độc lập mà chúng xuất hiện dưới dạng các tài sản bất động sản có vị trí, kích thước và không gian được xác định trên một nền tảng thực tế ảo hoặc vũ trụ ảo (metaverse). Người dùng có thể nhìn thấy và tương tác với chúng như trong thực tế bằng cách hóa thành các nhân vật trên metaverse thông qua các công cụ hỗ trợ như thực tế ảo (VR) hay thực tế ảo tăng cường (AR). Quyền sở hữu bất động sản ảo được xác nhận và bảo vệ bằng đoạn mã không thể thay thế (NFT). Giao dịch bất động sản ảo được thực hiện bằng tiền ảo, tất cả sẽ được xử lý và ghi nhận bằng công nghệ blockchain.

Metaverse đang được chia thành hai nhóm nền tảng riêng. Một bên là thế giới của các trò chơi điện tử, và một bên là thế giới ảo toàn diện để người dùng tương tác, làm việc và giải trí như trong cuộc sống thực thông qua các hình ảnh đại diện (avatar). Người dùng có thể thưởng thức các sự kiện trực tiếp như những buổi biểu diễn, dạo chơi cùng bạn bè tại các trung tâm thương mại và tham gia các hoạt động giải trí trong một không gian ảo mà họ đang sở hữu. Các trò chơi có thưởng tại casino và chuyến đi trên du thuyền cũng là những trải nghiệm sẵn có trong metaverse. 

Đối với các doanh nghiệp, thế giới ảo hỗ trợ triển khai các hoạt động kinh doanh một cách sáng tạo mà không bị giới hạn bởi quy hoạch, chiều cao công trình, quy định xây dựng hay thiết kế kiến trúc. Đây cũng là một công cụ để họ tiết kiệm tối đa chi phí và tăng hiệu quả làm việc trong thực tế.

Metaverse mở ra tiềm năng mới cho bất động sản (Nguồn: Realtorx)

Các metaverse đang cố gắng thu hút các thương hiệu lớn và những người nổi tiếng có tầm ảnh hưởng để tạo ra một thế giới ảo sôi động và hấp dẫn hơn đối với người dùng. Các nhãn hiệu thời trang xa xỉ như Gucci, Nike, Balenciaga, Tommy Hilfiger và Burberry đã mở cửa hàng ảo và giới thiệu một số bộ sưu tập NFT độc quyền của họ. Dolce & Gabbana đã tiến xa hơn bằng việc thành công bán một bộ sưu tập vật lý và kỹ thuật số với giá 5,7 triệu USD vào tháng 09/2021. Một số nghệ sĩ nổi tiếng cũng đã thành công tổ chức được các buổi biểu diễn ảo trên metaverse.

Với những ứng dụng tuyệt vời này, các chuyên gia tự tin rằng metaverse sẽ phát triển thành một ngành kinh tế riêng với đầy đủ các chức năng trong tương lai gần, đồng thời nó cũng sẽ chiếm vai trò quan trọng trong cuộc sống hàng ngày tương tự như email và mạng xã hội. Grayscale, một quỹ quản lý tài sản số hàng đầu thế giới, cho rằng metaverse đang có tiềm năng đạt doanh thu hàng năm lên đến con số 1 nghìn tỷ USD cùng với sự gia tăng giá trị của các tài sản ảo.

Những giao dịch kỷ lục trong lĩnh vực bất động sản ảo

Dữ liệu từ DappRadar cho thấy doanh thu từ giao dịch bất động sản ảo trong một tuần có thể vượt qua mức 100 triệu USD vào quý 4 năm 2021. Giá trị của những tài sản này trên các nền tảng hàng đầu như Decentraland, Axie Infinity, Somnium Space và The Sandbox đã liên tục tạo ra kỷ lục mới. Các lô đất ảo được bán từ năm 2017-2018 cũng đã được niêm yết với giá từ vài nghìn đến vài trăm nghìn USD trên thị trường phụ.

Giao dịch bất động sản ảo lớn nhất được ghi nhận cho đến thời điểm hiện tại có giá trị 4,3 triệu USD, đó là giao dịch giữa công ty bất động sản Republic Realm có trụ sở tại New York và nền tảng The Sandbox của Atari SA. Thương vụ này đã phá vỡ kỷ lục trước đó USD của Metaverse Group, một nhánh của Tokens.com - một công ty đầu tư tài sản kỹ thuật số, mua một lô đất tại khu vực Fashion Street District trên nền tảng Decentraland với giá 2,43 triệu USD. 

Bất động sản ảo trên nền tảng Decentraland (Nguồn: Viez)

Sau khi Mark Zuckerberg đưa ra thông báo công ty mẹ của Facebook sẽ được đổi tên thành Meta và tập trung vào mảng công nghệ thực tế ảo vào tháng 10/2021, sự hấp dẫn của bất động sản ảo và metaverse lại tiếp tục tăng lên đáng kể. Meta đã đầu tư hơn 10 tỷ USD cho các dự án về metaverse trong năm 2021. Bước đi này chắc chắn sẽ thu hút được sự tham gia của những tập đoàn công nghệ hàng đầu khác. Gần đây, Chủ tịch tập đoàn Microsoft, Brad Smith đã dự đoán rằng Facebook, Microsoft, Apple và Google sẽ ra mắt các metaverse của riêng họ trên thị trường trong tương lai gần.

Tiềm năng đầu tư của bất động sản ảo

Nếu nhìn theo góc độ đầu tư, bất động sản ảo và bất động sản vật lý có nhiều sự tương đồng về tiềm năng và mức định giá, vì chúng đều phụ thuộc vào vị trí và các tiện ích xung quanh. Cả hai loại bất động sản đều có giá trị cao hơn ở khu vực trung tâm, gần các trung tâm thương mại, quảng trường và các điểm thu hút dân cư.

Tuy nhiên, bất động sản ảo đang sở hữu những ưu điểm vượt trội hơn vì giao dịch dễ dàng và ít rủi ro hơn nhiều so với thị trường bất động sản vật lý. Hiện nay, thị trường bất động sản vật lý đang khan hiếm nguồn cung cùng với giá cả tăng cao, ngoài ra thị trường này đã chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19 và còn bị ràng buộc bởi các quy định. Trong khi đó, giao dịch bất động sản ảo có thể được thực hiện nhanh chóng thông qua mã NFT và tiền ảo, đồng thời khách hàng có thể dễ dàng kiểm tra lịch sử sở hữu, giá bán trước đó và quy trình chuyển giao. Thị trường tiêu thụ của bất động sản ảo cũng rộng lớn hơn, và người mua có thể đến từ bất kỳ đâu trên thế giới mà không bị giới hạn bởi vị trí và khoảng cách địa lý.

Các nhà đầu tư lạc quan đang cho rằng kiếm tiền từ bất động sản ảo rất dễ dàng thông qua phí quảng cáo hoặc phát triển các công trình để bán và cho thuê. Tương tự như bất động sản vật lý, họ cũng có thể đầu tư vào đất ảo và chờ đợi tăng giá hoặc trả tiền cho kiến trúc sư để thiết kế các công trình như nhà ở, trung tâm thương mại, khách sạn hoặc nhà hàng. Hình thức đầu tư này dự kiến ​​sẽ hấp dẫn đối với nhiều người trẻ thuộc thế hệ Gen Z, những người không tin tưởng vào thị trường chứng khoán truyền thống, hệ thống ngân hàng hoặc các thể chế thuộc về chính phủ.

Tiềm năng của thị trường bất động sản ảo đang thúc đẩy sự hình thành của các quỹ đầu tư riêng biệt. Ví dụ như Republic Realm đã ra mắt một quỹ đầu tư bất động sản ảo với mức góp vốn tối thiểu là 25.000 USD. Công ty này dự định mua đất ảo ở các vị trí đắc địa của nhiều nền tảng và phát triển các khách sạn, cửa hàng và các tiện ích khác để bán và cho thuê. Tương tự, Metaverse Group cũng có kế hoạch ra mắt một quỹ đầu tư trong tương lai gần.

Bất động sản ảo mang lại nhiều tiềm năng cho nhà đầu tư (Nguồn: Nasaland)

Những nguy cơ và tranh cãi xung quanh bất động sản ảo

Mặc dù sở hữu nhiều ưu điểm và tiềm năng sinh lời cao, bất động sản ảo vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro và nguy cơ. Các nhà đầu tư cần có kế hoạch quản lý rủi ro và chiến lược an toàn một cách hợp lý.

Rủi ro đầu tiên đến từ đến từ các yếu tố cốt lõi của hệ sinh thái bất động sản ảo. Các nhà phát triển có khả năng mở rộng metaverse để tạo ra nhiều mảnh đất ảo hơn để bán. Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung này có thể dẫn đến sự suy giảm giá cả một cách rất nhanh chóng. Đồng thời, sự phụ thuộc vào các metaverse cũng có thể gây ra tổn thất cho các nhà đầu tư nếu metaverse bị mất kết nối hoặc bị xóa bỏ.

NFT được cho là có tính thanh khoản thấp do chỉ có thể giao dịch trên một số nền tảng. Ngoài ra, bất động sản ảo cũng phải đối mặt với những rủi ro tồn tại trong thị trường tiền ảo, bao gồm khó khăn trong các giao dịch, vấn đề cơ sở hạ tầng, mối đe dọa từ tin tặc, biến động giá và những rủi ro về mặt pháp lý.

Một rủi ro khác là không có công thức chuẩn nào để có thể định giá bất động sản ảo. Do đây là loại tài sản mới, giá trị của chúng thay đổi dựa trên kỳ vọng về tiềm năng tăng trưởng của các nhà đầu t.. Do đó, giá trị này có thể biến động từ vài trăm lên vài nghìn USD hoặc thậm chí giá trị có thể trở về con số 0 tùy theo tâm lý của thị trường.

Cuối cùng, sự phụ thuộc vào người dùng cũng là một điểm yếu chí mạng của bất động sản ảo. Giá trị của loại tài sản này hoàn toàn phụ thuộc vào việc người dùng có tham gia vào metaverse hay không. Mặc dù các sự kiện âm nhạc ảo đã thu hút hàng chục triệu người tham gia. Tuy nhiên, lưu lượng truy cập vào các metaverse như Decentraland vẫn còn thấp hơn so với mạng xã hội truyền thống như Facebook và Instagram. Hơn nữa, không phải ai cũng có nhu cầu để tham gia vào trong thế giới ảo, nơi mà quyền riêng tư và hoạt động của người dùng có thể bị các công ty công nghệ theo dõi, kiểm soát và lợi dụng.

Từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát, Metaverse và bất động sản ảo nổi lên và trở thành một mảng đầu tư sinh lời tiềm năng cho các nhà đầu tư. Tiền ảo bất động sản tăng giá không ngừng cho đến khi dịch bệnh được kiểm soát. Tuy nhiên, vì sự phụ thuộc vào người dùng quá lớn, bất động sản ảo có thể sẽ mất giá nhanh chóng vì không phải ai cũng có nhu cầu tham gia vào thế giới ảo. Vì vậy, đây có thể chỉ là một trào lưu chỉ vụt sáng trong thời kỳ đóng cửa và có thể suy tàn trong tương lai. 

Nếu bạn đang muốn tham gia vào thị trường này, hãy cân nhắc thật kỹ mọi yếu tố liên quan. Hãy tạo ra cho bản thân một kế hoạch quản lý rủi ro và chiến lược an toàn để có thể đảm bảo nguồn tài chính của bản thân. Hãy tham khảo thêm ý kiến từ các chuyên gia trong lĩnh vực này để có thể có một lựa chọn đầu tư sáng suốt nhất cho bản thân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Cách nhận biết sốt đất và phân tích chu kỳ của "con sóng" bất động sản

Chiến lược kinh doanh bất động sản khi các luật mới được ban hành