Bất động sản 2024 có chuyển biến khi loạt dự án được gỡ nút

Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ giúp độc giả tìm hiểu về vấn đề tài chính liên quan tới tình hình chuyển biến bất động sản 2024 khi loạt dự án được gỡ nút.

Tổng hợp thị trường bất động sản năm 2023

Dấu hiệu phục hồi của ngành bất động sản trong năm 2024 (Nguồn: VnExpress) 

Theo ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây Dựng, năm 2023 vừa qua là một năm đầy khó khăn và thách thức cho thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế Việt Nam nói chung.

Thị trường bất động sản và các doanh nghiệp trong lĩnh vực này đã phải đối mặt với nhiều trở ngại và vấn đề, do ảnh hưởng của các yếu tố bất lợi cả từ trong và ngoài nước, với nhiều nguyên nhân đa dạng.

Tuy nhiên, dưới sự lãnh đạo của Đảng Cộng sản, và sự chỉ đạo, điều hành mạnh mẽ và linh hoạt của Chính phủ cùng Thủ tướng, cùng với sự hỗ trợ từ Quốc hội và sự phối hợp hiệu quả của các bộ, ban, ngành và chính quyền địa phương, thị trường bất động sản đã có những phát triển tích cực.

Nhiều dự án bất động sản tại nhiều địa phương đã được tiến triển, và một số vấn đề quan trọng đã được giải quyết, đồng thời tạo ra những kết quả đáng chú ý.

Tình hình nhà ở xã hội hiện nay

Từ khóa “nhà ở xã hội” thu hút sự quan tâm trong năm 2023, đồng thời đi kèm là gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ chủ đầu tư và người mua nhà trong các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, với lãi suất ưu đãi thấp hơn khoảng 1,5-2% so với lãi suất trung bình của các ngân hàng thương mại. Tuy nhiên, mặc dù có những biện pháp hỗ trợ này, nhưng “nhà ở xã hội” vẫn gặp khó khăn trong việc thâm nhập và phát triển trên thị trường. Liên quan đến vấn đề này, ngày 03/04/2023, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận Đề án "Xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp và công nhân trong khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".

Ngay sau khi Đề án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Bộ Xây dựng đã chủ động triển khai thực hiện các nhiệm vụ được giao, trong đó đã tích cực đề xuất cấp có thẩm quyền hoàn thiện hệ thống pháp luật về xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Kết quả là, đến cuối năm 2023, trên toàn quốc đã có 475 dự án nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp và công nhân trong khu công nghiệp, với tổng số 432.698 căn hộ đã hoàn thành và triển khai đầu tư xây dựng (trong giai đoạn 2021-2025).

Đây là một thành tựu đáng ghi nhận cho các địa phương trong quá trình triển khai Đề án.

Về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, hiện đã có 23 tỉnh công bố danh sách 54 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng này, với nhu cầu vay vốn lên đến 25.884 tỷ đồng. Đến nay, những dự án “nhà ở xã hội” tại một số địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 143,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, tốc độ giải ngân hiện vẫn còn chậm.

Theo phản ánh từ người mua nhà, đặc biệt là công nhân và những người có thu nhập thấp, mức lãi suất của gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng vẫn được cho là cao so với khả năng tài chính của họ. Đồng thời, đối với các chủ đầu tư, việc dự án gặp khó khăn trong việc được địa phương thông qua dẫn đến khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn.

Việc giải ngân gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng vẫn đang diễn ra chậm chạp, và nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế, cùng với việc các địa phương phê duyệt dự án không đồng đều.

Nhiều địa phương đã có các dự án, nhưng chưa thực hiện việc lập danh mục và công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh.

Ngoài ra, mặc dù một số chủ đầu tư đã được tổ chức tín dụng hướng dẫn các thủ tục vay vốn, nhưng họ vẫn chưa đáp ứng được các điều kiện vay vốn theo quy định.

Hơn nữa, lãi suất của gói 120.000 tỷ đồng vẫn còn cao, và thời gian cho vay ngắn hạn, do đó chưa đủ hấp dẫn để thu hút các doanh nghiệp hoặc người dân vay vốn.

Trong tương lai, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các bộ, ngành, địa phương triển khai nhiều giải pháp. Cụ thể, việc đôn đốc các địa phương rà soát, lập danh mục các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, cũng như cải tạo và xây dựng lại chung cư đủ điều kiện vay vốn sẽ được thực hiện để công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, từ đó tạo điều kiện cho các ngân hàng thương mại có thể áp dụng cho vay theo gói 120.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng sẽ tiếp tục phối hợp với Ngân hàng Nhà nước và các bộ, ngành liên quan để nghiên cứu và báo cáo Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ các giải pháp tiếp tục giảm lãi suất và kéo dài thời hạn vay vốn ưu đãi.

Bất động sản 2024 có chuyển biến khi loạt dự án được gỡ nút

Loạt dự án bất động sản được gỡ nút (Nguồn: Báo Tuổi Trẻ)

Dù thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn và thách thức, năm 2024 đem lại nhiều cơ hội cho sự phục hồi và phát triển ổn định và bền vững. Hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng và nhà ở đang được cải thiện để đáp ứng nhu cầu thực tiễn. Các biện pháp quy phạm pháp luật mới đã được áp dụng, như sửa đổi Luật Đất đai, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, cùng với các nghị định về đất đai và xây dựng. Điều này sẽ giúp giải quyết các vấn đề hiện tại và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu tư và xây dựng, đồng thời tăng nguồn cung nhà ở trên thị trường.

Nguồn vốn cho thị trường bất động sản đang dần được mở rộng. Sự chú trọng vào việc phát triển nhà ở xã hội và công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản đang được triển khai được thúc đẩy mạnh mẽ từ cấp Trung ương đến địa phương. Các tổ công tác đã hoạt động tích cực để giải quyết các vấn đề của các dự án, cùng với việc đẩy nhanh tiến độ giải quyết thủ tục đầu tư và đất đai.

Các doanh nghiệp bất động sản cũng đang điều chỉnh nguồn lực đầu tư và sản phẩm, điều chỉnh giá cả hợp lý, và tiếp tục triển khai các dự án mới và đã bắt đầu. Sự phối hợp đồng bộ từ chính phủ, các bộ, địa phương, và sự hỗ trợ của doanh nghiệp và cộng đồng dân cư dự báo sẽ đem lại nhiều tiến triển tích cực và phục hồi ổn định cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Trên đây là một số chia sẻ về vấn đề tài chính liên quan tới tình hình chuyển biến bất động sản 2024 khi loạt dự án được gỡ nút. Mong rằng, bài viết trên của OneHousing sẽ mang đến những thông tin hữu ích cho độc giả!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lợi nhuận của bất động sản đầu tư từ đâu

Năm Giáp Thìn 2024: Người tuổi Thìn liệu có nên đầu tư bất động sản?