Bất chấp thị trường biến động, giá chung cư Hà Nội tăng 109% trong 10 năm

Mặc dù kinh tế có nhiều thăng trầm, nhưng với sự tăng giá 109% trong 10 năm qua của chung cư tại Hà Nội, điều này cho thấy đây vẫn là một kênh đầu tư tiềm năng thu hút giới tài chính đầu tư. Sự lên giá này không chỉ phản ánh nhu cầu thực về nhà ở tăng cao, mà còn cho thấy sự thích ứng với xu hướng toàn cầu. Hãy cùng phân tích tình hình giá chung cư tại Hà Nội, từ đó giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về câu chuyện bất động sản lên giá trong 10 năm trở lại đây. 

Xu hướng tăng giá chung cư trong 10 năm qua 

Dựa trên nghiên cứu của Cushman & Wakefield từ năm 2014 đến 2023, thị trường bất động sản tại Hà Nội chứng kiến sự tăng giá đáng kể của loại hình căn hộ chung cư, với mức tăng tổng cộng là 109%, đạt mức tăng trưởng hàng năm là 9%. Trong khi đó, tại thành phố Hồ Chí Minh mức tăng còn mạnh mẽ hơn tới 158%, tương đương với 11% mỗi năm. Giá sơ cấp tiếp tục tăng liên tục bất chấp biến động của thị trường. 

Giá nhà chung cư Hà Nội vẫn tiếp tục tăng mạnh (Nguồn: VietNamFinance) 

Báo cáo cũng chỉ ra rằng thị trường nhà ở khu vực miền Bắc, tập trung nhiều nhất ở Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hải Phòng, Quảng Ninh; một số tỉnh khác đã có những bước tiến vượt bậc trong giai đoạn 2018 – 2019. Tuy nhiên sự phát triển này sau đó đã chậm lại do khó khăn chung của nền kinh tế toàn cầu. Hiện tại, người mua và nhà đầu tư đang chờ đợi sự thay đổi từ việc áp dụng Luật đất đai mới để có thể định hình lại chiến lược đầu tư và mua bán của mình. 

Dự báo về thị trường chung cư trong tương lai 

Tính tới đầu năm 2024, thị trường bất động sản khu vực miền Bắc đã chứng kiến sự xuất hiện của 670 dự án nhà ở, cung cấp ra thị trường khoảng 370.000 căn hộ. Trong tương lai dự kiến nguồn cung này sẽ mở rộng hơn nữa về phía Tây và các khu vực ngoại ô của Hà Nội, bao gồm Bắc Ninh và Hưng Yên. Các khu đô thị mới với quy mô lớn đang dần gia nhập thị trường, đặc biệt là tại Quảng Ninh và Hải Phòng, hai thành phố lớn được kỳ vọng sẽ trở thành thành phố vệ tinh hỗ trợ cho Hà Nội trong tương lai. Dự báo chỉ ra cho đến năm 2023, sẽ có hơn 1000 dự án được triển khai với tổng số lượng căn hộ đạt tối thiểu 650.000 căn trong khu vực này. 

Các dự án mới liên tục tại Hà Nội trong thời gian qua (Nguồn: PSC) 

Loại hình bất động sản nhà liền kề cũng đang chứng kiến sự bùng nổ với hơn nửa triệu căn hộ thuộc 550 dự án khác nhau, dự báo sẽ tiếp tục được đầu tư trong thời gian tới. Đáng chú ý, sự mở rộng này không chỉ giới hạn trong khu vực Hà Nội mà còn lan tỏa ra các khu vực lân cận, với xu hướng tập trung vào các không gian sống xanh hòa mình với thiên nhiên. Giá nhà liền kề tại Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể với mức tăng trung bình là 9%, trong khi đó tại thành phố Hồ Chí Minh mức tăng trưởng còn cao hơn đạt 12%/năm.

Nhận định và triển vọng thị trường 

Nhận định thị trường bất động sản thời gian tới (Nguồn: OneHousing) 

Bà Cúc Lê, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và định giá Cushman & Wakefield Việt Nam, nhấn mạnh rằng nhờ vào các ưu điểm sẵn có cùng với cơ sở hạ tầng ngày càng chất lượng giúp cho thị trường bất động sản miền Bắc có nhiều bước tiến vững chắc. Bất động sản Hà Nội đặc biệt có tiềm năng bứt phá, hướng tới một giai đoạn phát triển mới. 

Bên cạnh đó, theo đánh giá của bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, mặc dù giá nhà đất hiện nay không kém cạnh so với thành phố Hồ Chí Minh, nhưng dự báo mức giá này sẽ không duy trì đà tăng trưởng như giai đoạn trước đây. Bà chỉ ra rằng, sự góp mặt của các nhà đầu tư quốc tế trong các dự án nhà ở cao cấp đã làm giá bất động sản tăng lên do nguồn cung mới hạn chế. Tuy nhiên, với việc sắp tới có thêm nhiều dự án khu dân cư và đô thị mới xung quanh Hà Nội, nguồn cung dự kiến sẽ tăng lên, từ đó giúp giảm bớt sức ép cho giá nhà hiện tại ở quận trung tâm. 

Luật Bất động sản mới được kỳ vọng sẽ giải quyết phần nào các rào cản pháp lý, từ đó đẩy nhanh quá trình phục hồi của thị trường bất động sản. Nó cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy việc định giá đất đúng phản ánh giá của thị trường và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Bản cập nhật pháp lý này được coi là một bước đi tích cực hướng tới giải quyết các vướng mắc pháp lý và thúc đẩy một thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn.

Giải pháp vay mua nhà Hà Nội nhanh chóng tại Techcombank 

Techcombank với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực tài chính ngân hàng, mang đến cho khách hàng cá nhân các gói vay mua nhà linh hoạt, hỗ trợ bạn thực hiện giấc mơ an cư lạc nghiệp tại các thành phố lớn. Các khoản vay này có lãi suất cạnh tranh, bắt đầu từ 10.5% mỗi năm, thời hạn vay có thể kéo dài đến 35 năm, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Đặc biệt, Techcombank cung cấp điều kiện thanh toán trước hạn vô cùng thuận lợi, với mức phí chỉ từ 0.5% đến 1% mỗi năm, và không mất phí sau 5 năm đầu tiên. Tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của mỗi nhóm khách hàng, có cơ hội giảm thêm lãi suất đến 1.2% mỗi năm trong kỳ hạn lãi suất thả nổi.

Bài viết trên đã phân tích đến bạn tình hình bất động sản tăng giá của chung cư Hà Nội 10 năm qua. Hy vọng qua bài viết bạn đã có được cái nhìn toàn diện hơn cho các dự định tài chính đầu tư trong tương lai của mình. 

Xem thêm

Lần đầu rao bán chung cư có nên thuê môi giới bất động sản không?

Có những loại dịch vụ môi giới bất động sản nào?