Bảo vệ quyền lợi khi thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ

Trong thế giới bất động sản ngày nay, việc đảm bảo quyền lợi của mình khi thanh lý hợp đồng mua bán nhà đất là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn sâu sắc về cách thức tài chính đầu tư có thể giúp bạn bảo vệ lợi ích khi mua nhà căn hộ, từ việc lựa chọn đúng đối tác đến việc hiểu rõ các điều khoản hợp đồng.

Giải thích thuật ngữ "thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ" nghĩa là gì?

Việc thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ là quá trình chấm dứt hợp đồng đã ký trước đó, ghi nhận những nghĩa vụ còn lại cũng như ý chí chấm dứt những quyền, nghĩa vụ của bên mua và bên bán theo hợp đồng mua bán căn hộ. Khi ký biên bản thanh lý hợp đồng, các bên được giải phóng khỏi các quyền và nghĩa vụ quy định trong hợp đồng, không có ràng buộc gì với nhau, từ đó có thể tránh những nguy cơ tranh chấp về sau.

Khi nào thì thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ

Điểm B, Khoản 6, Điều 18 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng đã quy định một số điều liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đối với hộ gia đình, cá nhân, hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản. Quy định này tập trung vào hai trường hợp cụ thể cần lập biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ như sau:

Khách hàng mua muốn thanh lý hợp đồng trước khi trả đủ tiền mua nhà:

Trong trường hợp này, người mua có quyền lập biên bản thanh lý hợp đồng trước khi thanh toán đầy đủ giá trị căn hộ. Thủ tục này thường xảy ra khi người mua muốn chuyển nhượng hợp đồng đã ký với chủ đầu tư cho người khác. Người mua thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng và thông báo cho chủ đầu tư để ghi nhận việc chuyển nhượng. Số tiền đã đóng cho chủ đầu tư không được hoàn lại cho người mua, mà sẽ được lấy từ người nhận chuyển nhượng hợp đồng. Chủ đầu tư cũng có thể đồng ý nhận lại căn hộ và trả lại số tiền đã đóng trong một số trường hợp.

Người bán muốn thanh lý hợp đồng sau khi đã nhận tiền cọc:

Trong tình huống khi người mua đã đặt cọc và ký hợp đồng chuyển nhượng, nhưng bên bán không muốn thực hiện giao dịch nữa, hai bên sẽ lập biên bản thanh lý hợp đồng. Biên bản này ghi nhận trách nhiệm của người bán đối với người mua và có thể bao gồm việc bồi thường cho người mua do việc phá vỡ hợp đồng. Số tiền cọc đã đặt cần được trả lại cho người mua theo thoả thuận trong biên bản thanh lý.

Quy định này giúp đảm bảo rằng quá trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở diễn ra theo đúng các quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự, đồng thời bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán trong các tình huống cụ thể.

Tìm hiểu các chiến lược tài chính đầu tư thông minh để bảo vệ quyền lợi của bạn trong quá trình thanh lý hợp đồng mua bán nhà đất và mua nhà căn hộ (Nguồn: Đô thị)

Có được phép thanh lý hợp đồng trước lúc ký hợp đồng chính thức không?

Ngoài những trường hợp cần thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư khi chuyển nhượng cho người khác, quan tâm xã hội đặt ra là tình huống khi người mua đã đặt cọc nhưng không muốn mua căn hộ nữa. 

Theo quy định tại Điểm Đ, Khoản 1, Điều 9 của Nghị định 71/2010/NĐ-CP, chủ đầu tư chỉ được huy động vốn theo hình thức đặt cọc hoặc ứng trước tiền mua căn hộ khi đáp ứng một số điều kiện nghiêm ngặt, bao gồm việc có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, xây xong phần móng, hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản và thông báo cho Sở Xây dựng theo quy định.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều chủ đầu tư vẫn mở bán trước khi hoàn thành các điều kiện nêu trên. Người mua thường ký Văn bản thỏa thuận mua bán căn hộ và sau đó chờ đợi ký Hợp đồng mua bán chính thức. Trong tình huống mà người mua đã nộp tiền, ký Văn bản thỏa thuận, nhưng quá trình ký Hợp đồng mua bán kéo dài hoặc vì một lý do nào đó người mua muốn hủy bỏ giao dịch, quyền lợi và cách giải quyết có thể được xác định như sau:

Chủ đầu tư chậm trễ khâu ký kết Hợp đồng mua bán:

Người mua có quyền yêu cầu thanh lý hợp đồng nếu việc ký Hợp đồng mua bán bị chậm trễ. Thông thường, Văn bản thỏa thuận sẽ có điều khoản liên quan đến việc này.

Người mua có thể thương lượng với chủ đầu tư về việc thanh lý hợp đồng và nhận lại số tiền đã đóng.

Thủ tục thanh lý hợp đồng:

Việc thanh lý hợp đồng và hoàn tiền có thể được thực hiện dựa trên thoả thuận giữa hai bên, nhưng cần tuân thủ quy định của Văn bản thỏa thuận và pháp luật.

Chủ đầu tư uy tín thường sẽ hợp tác trong quá trình thanh lý hợp đồng và trả tiền lại cho người mua.

Thời gian hoàn tiền:

Thời gian hoàn tiền phụ thuộc vào thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua, có thể kéo dài khoảng 3 tháng tùy thuộc vào quy định cụ thể.

Phương thức trả tiền có thể là một lần hoặc theo đợt, tùy thuộc vào thỏa thuận cụ thể.

Vì vậy, việc đọc kỹ văn bản thỏa thuận là cần thiết để đảm bảo không bỏ lỡ bất kỳ điều khoản quan trọng nào và để bảo vệ quyền lợi của người mua trong quá trình giao dịch bất động sản.

Đọc kỹ văn bản thỏa thuận là cần thiết để đảm bảo không bỏ lỡ bất kỳ điều khoản quan trọng nào và để bảo vệ quyền lợi của người mua trong quá trình giao dịch bất động sản (Nguồn: Luatvietnam)

Có nên ký hợp đồng thanh lý mua bán căn hộ trước khi được cấp sổ hồng không?

Câu hỏi về việc ký biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ trước khi được cấp sổ hồng đang là mối quan ngại của nhiều chủ sở hữu căn hộ. Trong trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ nhưng chưa có sổ hồng, nhiều người đặt ra thắc mắc liệu nên ký biên bản thanh lý hợp đồng hay không. Thực tế, có nhiều trường hợp chủ đầu tư không đảm bảo tiến độ, chất lượng xây dựng, và làm chậm trễ thủ tục cấp sổ hồng, gây lo lắng cho chủ sở hữu căn hộ.

Một số điều cần xem xét khi đối mặt với yêu cầu ký biên bản thanh lý hợp đồng:

Chú ý đến hợp đồng chính:

Nếu hợp đồng chính đã quy định rõ về việc chấm dứt hợp đồng và hoàn thành các nghĩa vụ, biên bản thanh lý không nhất thiết phải được ký.

Hồ sơ xin cấp sổ hồng không yêu cầu biên bản thanh lý hợp đồng, điều này phản ánh rằng việc ký biên bản này không phải là bước bắt buộc.

Kiểm tra nghĩa vụ của chủ đầu tư:

Trước khi ký bất kỳ văn bản nào, người mua cần đảm bảo rằng chủ đầu tư đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ của mình.

Kiểm tra xem có bất kỳ nghĩa vụ nào chưa được thực hiện hoặc vi phạm hay không.

Không buộc phải ký biên bản thanh lý:

Nếu chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ làm sổ hồng và các nghĩa vụ khác, người mua có quyền không ký biên bản thanh lý hợp đồng.

Nếu quyết định ký, người mua cần đọc kỹ và xác định rõ mọi điều khoản để bảo vệ quyền lợi của mình.

Quyết định ký hay không ký biên bản thanh lý hợp đồng là quyền của người mua, và việc này cần sự thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng để đảm bảo rằng quyền lợi của họ được bảo vệ một cách đầy đủ và hợp pháp.

Thanh lý hợp đồng mua bán nhà đất không chỉ đơn thuần là kết thúc một giao dịch mà còn là bước quan trọng để bảo vệ tài chính đầu tư của bạn. Đảm bảo rằng bạn đã nắm vững các quyền lợi và nghĩa vụ của mình trước khi ký kết hợp đồng sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có và tiến tới một tương lai tài chính vững chắc khi mua nhà căn hộ.

Xem thêm

Môi giới bất động sản cần chi bao nhiêu cho việc tiếp thị online?

6 kỹ thuật chốt sales nhanh, gọn dành cho môi giới bất động sản