Báo cáo thị trường bất động sản tháng 3/2025 & Những thông tin đáng chú ý

Thị trường bất động sản tháng 3/2025 tiếp tục ghi nhận nhiều biến động quan trọng, phản ánh xu hướng cung – cầu cũng như tác động của các chính sách kinh tế. Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà có dấu hiệu hạ nhiệt, cùng với sự điều chỉnh của giá bán tại một số phân khúc, nhà đầu tư và người mua nhà đang có nhiều cơ hội hơn để tiếp cận thị trường. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những diễn biến nổi bật, phân tích số liệu quan trọng và cung cấp góc nhìn chuyên sâu về thị trường bất động sản trong tháng 3.

Tổng quan kinh tế vĩ mô và tác động đến thị trường bất động sản

Bước sang tháng 3/2025, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực với tăng trưởng ổn định và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Tuy nhiên, bên cạnh những yếu tố thuận lợi, thị trường cũng đối diện với một số thách thức từ môi trường kinh tế toàn cầu.

Chính sách tiền tệ và động thái của Ngân hàng Nhà nước

Tính đến ngày 4/3/2025, Ngân hàng Nhà nước (SBV) đã thực hiện bơm ròng nhẹ khoảng 3.400 tỷ đồng ra thị trường, trong khi lãi suất tín phiếu tiếp tục giảm. Đặc biệt, từ ngày 5/3/2025, SBV đã ngừng phát hành tín phiếu và cung ứng thanh khoản OMO lên tới 91 ngày. Điều này phản ánh xu hướng nới lỏng tiền tệ nhằm kích thích tăng trưởng kinh tế trong dài hạn.

Ngoài ra, nhằm hỗ trợ người mua nhà, nhiều ngân hàng đã triển khai các gói vay mua bất động sản với lãi suất ưu đãi dành cho giới trẻ, dao động từ 3,6% - 5,5%/năm. Tuy nhiên, mức lãi suất này chỉ áp dụng trong thời gian ngắn từ 3 - 6 tháng, sau đó sẽ điều chỉnh theo lãi suất thị trường.

Cùng với đó, 23 ngân hàng thương mại đã thực hiện giảm lãi suất tiết kiệm từ 0.1% - 1% tùy kỳ hạn. Động thái này giúp giảm chi phí vốn, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp bất động sản trong việc huy động nguồn vốn mới.

Dự báo nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng ổn định trong tháng 3/2025 (Nguồn: Thời báo Tài chính Việt Nam)

Lạm phát, chỉ số chứng khoán và xu hướng đầu tư

Chính phủ Việt Nam đã điều chỉnh mục tiêu lạm phát CPI năm 2025 lên mức 4.15% nhằm đảm bảo đạt được tốc độ tăng trưởng kinh tế bền vững. Mặc dù lạm phát được kiểm soát tốt trong 2 tháng đầu năm nhưng giá các mặt hàng thiết yếu như thực phẩm, vật liệu xây dựng và dịch vụ chăm sóc sức khỏe có xu hướng gia tăng, gây áp lực lên mặt bằng giá chung.

Thị trường chứng khoán tiếp tục khởi sắc, với VN-Index lần đầu tiên vượt mốc 1.300 điểm, thanh khoản đạt gần 1 tỷ USD. Bên cạnh đó, giá vàng trong nước cũng tăng mạnh lên mức 100 triệu đồng/lượng, thu hút dòng tiền đầu tư ngắn hạn. Xu hướng này có thể ảnh hưởng đến dòng vốn đổ vào bất động sản, khi các nhà đầu tư cân nhắc giữa các kênh sinh lời.

Ảnh hưởng từ kinh tế toàn cầu

Trong khi kinh tế Việt Nam ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, tình hình kinh tế thế giới lại có phần kém lạc quan hơn. Chỉ số PMI sản xuất của Mỹ giảm từ 50.9 xuống 50.3 điểm trong tháng 2/2025, phản ánh nhu cầu suy yếu và tình trạng cắt giảm nhân sự gia tăng. Ngoài ra, các yếu tố như áp thuế, chi phí sản xuất leo thang và gián đoạn chuỗi cung ứng tiếp tục gây khó khăn cho nền kinh tế Mỹ.

Dự báo tăng trưởng kinh tế toàn cầu năm 2025 cũng bị điều chỉnh giảm xuống chỉ còn 3.1%. Điều này có thể tác động đến hoạt động xuất khẩu và dòng vốn đầu tư vào Việt Nam, ảnh hưởng gián tiếp đến thị trường bất động sản tháng 3/2025.

Bất chấp những thách thức từ môi trường kinh tế trong và ngoài nước, Việt Nam vẫn được các tổ chức kinh tế lớn đánh giá tích cực với dự báo tăng trưởng GDP năm 2025 đạt từ 6.2% - 7%. Lãi suất dự kiến sẽ dần ổn định trong quý II/2025, tạo điều kiện cho sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến vĩ mô và xu hướng dòng tiền để đưa ra quyết định hợp lý trong thời gian tới.

Tình hình giao dịch sơ cấp tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh

Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng hạ nhiệt và chính sách hỗ trợ từ các ngân hàng, nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư đều có dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ vẫn có sự khác biệt giữa các khu vực và loại hình sản phẩm. Hãy cùng điểm qua bức tranh tổng quan về giao dịch sơ cấp tại 2 thành phố lớn này.

Sơ cấp cao tầng và thấp tầng tại Hà Nội

Trong tháng 2/2025, số lượng giao dịch tại phân khúc cao tầng có sự biến động rõ rệt giữa các dự án:

• Vinhomes Global Gate: Lượng giao dịch giảm nhẹ so với tháng trước do không có nguồn cung mới được ra mắt.  
• Vinhome Ocean Park: Lượng giao dịch tại Vinhomes Ocean Park 1 & 2 tăng nhẹ, đạt khoảng 240 căn, tăng 230% so với tháng trước (MoM). 
• Masteri Trinity Square (MTS): Chính sách bán hàng kém cạnh tranh hơn so với các dự án khác, thời gian hỗ trợ lãi suất ngắn hơn từ 3 - 6 tháng, mức hỗ trợ phí quản lý ít hơn 24 tháng. Ngoài ra, hạn mức vay tối đa của MTS chỉ ở mức 70%, thấp hơn so với 80% của các dự án khác nên làm giảm sức hút đối với người mua.

Giao dịch sơ cấp tại Vinhomes Ocean Park 1 - 2 và Vinhomes Global Gate (Nguồn: OneHousing)

Về sơ cấp thấp tầng, đầu tháng 5/2025, Vinhomes Wonder City (VHWC) chính thức khởi động, tạo cú hích lớn cho thị trường thấp tầng khu Tây Hà Nội trong bối cảnh khu vực này đang khan hiếm nguồn cung mới. VHWC được xem là dự án cuối cùng của Vinhomes tại khu Tây với quy mô nhỏ nhất (133,4 ha) so với các đại dự án hiện có của chủ đầu tư.

Những điểm nổi bật của VHWC:

• Mức giá hấp dẫn: Mặc dù có đơn giá thấp hơn Cổ Loa, VHWC lại có diện tích lớn hơn, dẫn đến tổng giá trị sản phẩm cao hơn. Điều này phù hợp với các khách hàng có nhu cầu mua để ở, kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn.
• Loại hình đa dạng: Dự án cung cấp nhiều loại hình sản phẩm, phù hợp với các nhu cầu khác nhau như mua để ở, cho thuê hoặc đầu tư.
• Tiện ích tập trung, không phân tán: Khác với các dự án trước đây, VHWC quy hoạch tiện ích tập trung ven hồ, tạo thành một tổ hợp khép kín với các khu vui chơi cát, sân thể thao, sân tập golf... phù hợp với các gia đình trẻ tìm kiếm không gian sống tiện nghi và hiện đại.
• Không cạnh tranh trực tiếp với Vinhomes Ocean Park 1 - 2: Quỹ hàng của VHWC ít có khả năng cạnh tranh trực tiếp với quỹ hàng Vinhomes Ocean Park 1 - 2 đang mở bán.

>>> Xem thêm: Vinhomes Đan Phượng: Cơ hội đầu tư vàng khi Đan Phượng lên quận

Vinhomes Wonder City ra mắt thu hút lượng lớn khách hàng có nhu cầu đầu tư tại khu vực phía Tây Hà Nội (Nguồn: OneHousing)

Sơ cấp tại TP Hồ Chí Minh

Trong tháng 2/2025, chủ đầu tư tiếp tục duy trì các chính sách bán hàng từ tháng trước và bổ sung thêm các chương trình quà tặng hấp dẫn nhằm kích cầu. Đáng chú ý, khách hàng mua The Beverly và The Opus One có cơ hội nhận xe VF3 với số lượng giới hạn. Nhờ các chính sách này, lượng giao dịch trong tháng 3/2025 đã đạt 222 căn, tăng gấp 2.6 lần so với tháng trước.

Masteri Centre Point (MCP) & Lumiere Boulevard (LBV) ghi nhận số lượng giao dịch đạt 5 căn trong tháng 2/2025, giảm 54.5% so với tháng trước. Tuy nhiên, giỏ hàng có mức giá hợp lý hơn rất nhiều, giảm từ 10% - 20% so với tháng 1/2025. Điều này đã thu hút sự quan tâm trở lại từ các đại lý, khiến số lượng hợp đồng đặt cọc tăng mạnh, đạt 29 căn (trong khi tháng 1/2025 chỉ có 1 căn).

Số bán cao tầng MCP và LBV đạt mức thấp nhất trong 6 tháng (Nguồn: OneHousing)

Diễn biến thị trường thứ cấp: Lý do giảm mạnh và dự báo phục hồi

Thị trường giao dịch thứ cấp trong tháng 3/2025 ghi nhận khoảng 1.900 giao dịch, giảm 47% so với tháng trước, chạm mức thấp nhất trong vòng một năm trở lại đây. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc giá bất động sản tăng cao và xu hướng đầu tư dịch chuyển sang các tỉnh lân cận.

Cơ cấu giao dịch theo loại hình

• Cao tầng: Đạt 1.025 giao dịch, giảm 36% so với tháng trước.
• Thổ cư: Chỉ đạt 775 giao dịch, giảm -52% so với tháng trước do giá bất động sản ở các quận trung tâm đã đạt ngưỡng cao.
• Thấp tầng: Tiếp tục ghi nhận sự suy giảm do nguồn cung hạn chế.

Xu hướng nổi bật trong tháng 3 là sự dịch chuyển của nhà đầu tư sang các khu vực ngoại thành và tỉnh lân cận. Đặc biệt, kế hoạch sáp nhập một số tỉnh đang tạo ra sự sôi động cho thị trường đất tại các khu vực này.

Phân bổ giao dịch theo quận, huyện

• Nam Từ Liêm (Hà Nội) tiếp tục là khu vực có tỷ trọng giao dịch cao nhất, với 290 giao dịch, chiếm 15% tổng số giao dịch toàn thị trường.
• Hà Đông (Hà Nội) có xu hướng giảm dần, chỉ chiếm 13% tổng lượng giao dịch do giá nhà thổ cư tại đây đã neo cao, khiến nhà đầu tư chuyển hướng sang các khu vực khác.

Dự báo thị trường tháng 3/2025 và các yếu tố ảnh hưởng

Với những diễn biến trên, thị trường bất động sản tháng 3 được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt là ở các khu vực có nguồn cung dồi dào và chính sách bán hàng hấp dẫn.

Dự báo thị trường cao tầng sơ cấp năm 2025 tại Hà Nội

• Khu Đông Vinhomes Ocean Park: The Paris sẽ tiếp tục mở bán nốt 2 tòa PR3, PR6, Bayfront dự kiến ra mắt vào năm 2025. MTS cũng sẽ giới thiệu thêm các phân khu Northern và Central sau khi phân khu Southern bán gần hết.
• Khu Bắc Vinhomes Global Gate: Cuối tháng 3, 3 tòa thuộc The Cosmopolitan sẽ mở bán. Bên cạnh đó, phân khu Lumiere của Masterise Homes dự kiến ra mắt vào quý IV/2025.
• Khu Tây Vinhomes Đan Phượng: Các dự án cao tầng của Masterise Homes có thể được ra mắt vào cuối năm 2025, mang đến thêm lựa chọn cho khách hàng và nhà đầu tư.

Dự báo thị trường thấp tầng sơ cấp năm 2025 tại Hà Nội

• Khu Đông: Xuất hiện thêm các dự án mới quanh Vinhomes Ocean Park 2 - 3, bao gồm Luvvicia City (Chủ đầu tư Xuân Cầu) và Centerville (Chủ đầu tư DCI).
• Khu Tây: Có thể ra mắt Vinhomes Greenbay (giai đoạn 2) và các dự án Sunshine dọc Tây Thăng Long như Noble Palace Tây Thăng Long, Noble Palace Tây Hồ, Noble Palace Garden.

Nhìn chung, với sự gia nhập của VHWC và các dự án mới tại 2 khu vực trọng điểm, thị trường thấp tầng sơ cấp trong năm 2025 dự kiến sẽ có nhiều chuyển động tích cực, mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các khách hàng.

Vinhomes Wonder City cung cấp ra thị trường 2250 căn nhà ở thấp tầng và 2 tòa căn hộ hiện đại (Ảnh: Vinhomes)

Dự báo thị trường sơ cấp quý II/2025 tại TP Hồ Chí Minh

Dự kiến, quý II/2025 sẽ chứng kiến sự sôi động hơn của thị trường căn hộ TP.HCM khi nhiều dự án mới mở bán. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc áp lực cạnh tranh gia tăng không chỉ đối với MCP & LBV mà còn ảnh hưởng đến phân khu CT7 tại The Global City (TGC). Chủ đầu tư và các đơn vị phân phối sẽ cần có chiến lược linh hoạt để duy trì sức hút trên thị trường.

Dự báo thị trường thứ cấp năm 2025

Lượng giao dịch thứ cấp trong tháng 3/2025 được kỳ vọng sẽ phục hồi so với tháng 2 nhưng khó có thể đạt mức của cùng kỳ năm ngoái (~4.300 - 4.800 giao dịch). Lý do là bởi xu hướng đầu tư ra các tỉnh và sự phân hóa mạnh trong nhu cầu bất động sản sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường trong thời gian tới. Cụ thể:

• Thứ cấp cao tầng: Tình hình giao dịch dự kiến phục hồi trong tháng 3/2025 đạt 2.200 - 2800 giao dịch nhưng vẫn giảm so với cùng kỳ năm 2024.
• Chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park: Tăng so với tháng 2/2025 nhưng giảm so với tháng 3/2024, đạt 350 - 420 giao dịch.
• Chuyển nhượng Vinhomes Smart City: Tăng so với tháng 2/2025 nhưng giảm so với tháng 3/2024, đạt 240 - 300 giao dịch.
• Thứ cấp thấp tầng: Giao dịch tháng 3/2025 sẽ tăng trở lại.

Dự báo thị trường bất động sản tháng 3/2025 loại hình thổ cư

• Đạt 1.500 - 2.000 giao dịch, tăng so với tháng 2/2025 nhưng giảm 50% so với năm 2024.

Thị trường bất động sản tháng 3/2025 chứng kiến nhiều biến động với sự dịch chuyển dòng tiền, tác động từ chính sách kinh tế vĩ mô và xu hướng đầu tư. Mặc dù vẫn còn một số thách thức nhưng những tín hiệu tích cực từ thanh khoản và nguồn cung mới sẽ tạo động lực cho sự phục hồi trong tương lai. Nhà đầu tư bất động sản cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường để nắm bắt cơ hội phù hợp.

Xem thêm

Thị trường bất động sản 2025: Bước vào chu kỳ mới với cơ hội và cảnh báo song hành

Vinhomes, Masterise, Novaland đang chiếm lĩnh thị trường bất động sản 2024 ra sao?