Bán shophouse hướng Tây Bắc phân khu San Hô Vinhomes Ocean Park ở đâu giá hợp lý?

Shophouse hiện đang là một trong số các sản phẩm bất động sản được nhiều người tìm mua bởi các căn shophouse vừa có thể làm nhà ở, văn phòng, vừa có thể cho thuê kinh doanh. Vậy những căn shophouse hướng Tây Bắc tại phân khu San Hô của đại đô thị như Vinhomes Ocean Park nên bán giá nào và bán ở đâu để được giá tốt? Cùng tìm hiểu câu trả lời chi tiết nhất qua bài viết dưới đây.

Một vài nét về shophouse tại phân khu San Hô của Vinhomes Ocean Park

Vinhomes Ocean Park được xem là đại đô thị hiện đại và quy mô hàng đầu hiện nay tại thủ đô Hà Nội. Vinhomes Ocean Park có quy mô lên tới 420ha với mật độ xây dựng rất thấp, chỉ chiếm 19%, trong đó diện tích cây xanh, mặt nước tới 117ha. 

Đại đô thị Vinhomes Ocean Park có 66 tòa cao ốc với các căn hộ chung cư và hơn 2300 căn biệt thự, shophouse thấp tầng tại 4 phân khu gồm: San Hô, Ngọc Trai, Hải Âu và Sao Biển. Phân khu San Hô tọa lạc ngay tại vị trí vàng của dự án và sở hữu nhiều điểm cộng sáng giá.

Vị trí địa lý đắc địa

Cư dân tại phân khu San Hô có thể dễ dàng di chuyển, kết nối tới khu vực trung tâm thành phố qua những cây cầu như Chương Dương, Vĩnh Tuy, Long Biên,... Đặc biệt theo quy hoạch, dự kiến trong tương lai ngoài những cây cầu có sẵn, sẽ có thêm một số cây cầu mới trực tiếp tác động tới giao thông của Vinhomes Ocean Park, cụ thể như cầu Trần Hưng Đạo đang xây dựng và cầu Vĩnh Tuy 2 đã hoàn thành. Như vậy, lộ trình kết nối cư dân tại đây với khu vực nội đô và các quận lân cận sẽ còn được rút ngắn hơn nữa.

Bên cạnh đó, Vinhomes Ocean Park vốn được xem là một đại đô thị kết nối, vì vậy cư dân của phân khu San Hô cũng có thể tiếp cận nhanh chóng tới các cơ quan hành chính cũng như nhiều địa điểm vui chơi, giải trí như Aeon Mall Long Biên, Vincom Central,... 

Đặc biệt hơn, các căn shophouse San Hô của đại đô thị này còn có hai mặt tiếp giáp với hồ điều hòa trung tâm rộng gần 25ha. Phía Tây Bắc lại gần khuôn viên Trường Đại học VinUni ngập tràn cây xanh và cảnh quan thoáng mát, mang đến không khí thư thái, trong lành và một cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp cho cư dân. 

Phân khu San Hô nằm tại vị trí vàng của đại đô thị Vinhomes Ocean Park (nguồn: Vinhomes Ocean Park)

Hệ sinh thái tiện ích toàn diện và đa dạng

Ngoài các tiện ích ngoại khu của khu vực, cư dân phân khu San Hô của đại đô thị Vinhomes Ocean Park cũng được thừa hưởng tiện ích từ khu Vinhomes Riverside cận kề. Điểm đặc biệt và tạo nên giá trị cho phân khu San Hô nói riêng và đại đô thị Vinhomes Ocean Park nói chung chính là hệ sinh thái đồng bộ, khép kín đẳng cấp bậc nhất hiện nay. Có thể nói đây được xem như một quần thể không gian sống trong mơ với hồ điều hoà, biển hồ nước mặn nhân tạo, công viên cây xanh,... mang tới trải nghiệm nghỉ dưỡng tại gia với biển xanh, cát trắng ngay trong lòng một đại dự án. 

Bên cạnh biển hồ nhân tạo lớn nhất Thủ đô với 2 kỷ lục ấn tượng là “hồ nước ngọt trải cát trắng nhân tạo lớn nhất Việt Nam” và “biển hồ nước mặn lớn nhất Việt Nam”, cư dân của phân khu San Hô còn được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống tiện ích giáo dục, y tế, vui chơi giải trí toàn diện ngay tại đô thị với:

• Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec giúp chăm sóc sức khỏe cư dân.
• Hệ thống trường học liên cấp Vinschool và Đại học VinUni danh giá với cơ sở hạ tầng hiện đại, chương trình giảng dạy đạt chuẩn quốc tế và là bến đỗ mơ ước của nhiều học sinh thủ đô. 
• Chuỗi trung tâm thương mại, shop cửa hàng thời trang, mỹ phẩm,...
• Hệ thống các công viên chủ đề và 08 bể bơi với diện tích lên tới 200m2.

Biển hồ nhân tạo với quy mô lớn nhất Việt Nam (nguồn: Vinhomes)

Thiết kế độc đáo của các căn shophouse hướng Tây Bắc của tiểu khu San Hô 

Các căn shophouse hướng Tây Bắc của tiểu khu San Hồ đều hướng về khuôn viên Đại học VinUni. Mỗi căn đều bao gồm 3 tầng nổi và 1 tầng tum ở trên. Shophouse được thiết kế theo phong cách hiện đại và tinh mỹ, kết hợp hài hoà giữa văn hoá Á - Âu với cửa sổ vòm cùng mái ngói dốc và ban công tương đối rộng rãi, thoáng đãng. 

Các căn shophouse được thiết kế sang trọng và hiện đại (nguồn: Vinhomes Ocean Park)

Shophouse tại phân khu San Hô có diện tích dao động trong khoảng từ 60 - 154.1m2/căn. Với diện tích này, shophouse có thể sử dụng đa mục đích như ở định cư, cho thuê kinh doanh, làm văn phòng làm việc,... Điểm nổi bật của các shophouse là có mặt tiền rộng, tầng 1 và tầng 2 được bố trí cửa lớn, phù hợp để kinh doanh buôn bán, trưng bày hàng hoá sản phẩm. Chưa kể, mặt đường trước mỗi căn đều rộng rãi và thoáng đãng, thích hợp để dừng đỗ xe trong trường hợp cho thuê kinh doanh buôn bán, trong khi các không gian còn lại thì phù hợp với việc sinh hoạt của gia đình. 

Một điểm cộng khác của các căn shophouse hướng Tây Bắc là hướng mặt về khuôn viên trường Đại học VinUni với không gian ngập tràn cây xanh mát. Phóng tầm mắt ra xa là những hàng cây xanh mượt, phía sau lại được luồng không khí trong lành, mát mẻ từ hồ điều hoà. 

Tóm lại, shophouse tại khu San Hô của đại đô thị Vinhomes Ocean Park là một lựa chọn đáng để đầu tư dù là với mục đích kinh doanh, buôn bán, cho thuê, định cư sinh hoạt lâu dài hay bán lại kiếm lời. 

Giá bán shophouse hướng Tây Bắc phân khu San Hô.

Như đã đề cập ở trên, các căn shophouse tại phân khu San Hô được xem là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn và bền vững dành cho nhiều nhà đầu tư. Các điểm cộng về vị trí địa lý, hạ tầng kết nối giao thông, hệ sinh thái tiện ích đa dạng, đồng bộ,... đều mang lại tiềm năng kinh doanh lớn và đảm bảo khả năng thanh khoản cao. Chính vì vậy không ít người tò mò giá bán shophouse khu San Hô hiện đang là bao nhiêu?

Theo cập nhật mới nhất từ OneHousing (tháng 03/2024), giá bán shophouse diện tích 60m2 - 154.1m2 đã qua sử dụng hướng Tây Bắc tại khu San Hô dao động trong khoảng 19.32 - 36.93 tỷ đồng/căn, tương đương 262.78 - 309.98 triệu đồng/m2. Trong đó mức giá 19.89 tỷ đồng là giá bán phổ biến nhất. Theo đó giá bán trung bình hiện tại của phân khu San Hô thời điểm tháng 3/2024 đã tăng tương đối nhiều, khoảng hơn 9% so với tháng trước.

Một số yếu tố tác động tới giá bán shophouse đã qua sử dụng

Các căn trong dự án Vinhomes Ocean Park đã được bàn giao từ thời điểm quý 2/2020. Như vậy sau 04 năm, thường giá bán các căn đã qua sử dụng sẽ không còn được như mức giá ban đầu. Giá bán shophouse đã qua sử dụng thường sẽ bị tác động bởi một số yếu tố như:

• Thời gian sử dụng: Không chỉ shophouse mà các loại hình bất động sản khác như căn hộ chung cư, nhà nguyên căn,... cũng bị ảnh hưởng bởi yếu tố này bởi thời gian sử dụng càng lâu thì giá sẽ càng giảm. Nhiều người vẫn thường nhận xét đó là phí khấu hao sử dụng cho căn nhà. 
• Tình trạng phần thô: Các yếu tố phần thô bao gồm cấu trúc, tường, vách, hệ thống điện nước,... đã xuống cấp hay chưa cũng tác động lớn tới giá trị của shophouse khi rao bán trên thị trường. 
• Mức độ cũ mới của nội thất: Nếu phần thô được xem là “cái vỏ” bên ngoài thì đồ nội thất được xem là “ruột” của một căn shophouse. Nếu nội thất đã cũ hoặc đã lỗi thời, xuống cấp thì chắc chắn căn shophouse đó cũng sẽ không được giá như bạn mong đợi, trừ khi bạn nâng cấp, cập nhật lại nội thất mới hiện đại hơn. 
• Thị trường bất động sản: Thị trường bất động sản được xem là “chợ”, nơi bạn có thể dễ dàng giao dịch mua bán shophouse. Nếu “chợ” đông, nhu cầu mua cao và thị trường tăng giá thì giá trị của căn shophouse cũng sẽ được đẩy lên đáng kể và ngược lại. 

Khó khăn thường gặp phải khi bán shophouse đã qua sử dụng

So với các căn hộ chung cư, shophouse là một sản phẩm bất động sản có giá trị lớn hơn nhiều. Vì vậy bán shophouse hướng Tây Bắc tại phân khu San Hô không phải là điều dễ dàng. Một số khó khăn thường gặp phải khi bán shophouse gồm:

• Khó định giá bán: Mức rao bán rẻ quá thì không được giá và dễ bị lỗ, trong khi đó nếu bán shophouse đắt quá lại khó bán thì lại hiếm người mua. Chính vì vậy, việc định giá bán phù hợp là điều đặc biệt quan trọng khi quyết định bán shophouse, đặc biệt là với các căn shophouse đã qua sử dụng.
• Thủ tục bán: Một trong những điều mà người mua và người bán đều e ngại đó là sợ thủ tục pháp lý, thủ tục giao dịch rườm rà, phức tạp. Chưa kể tới việc nếu người mua vay vốn thì thủ tục sẽ lại phải thêm một vài bước nữa.
• Lựa chọn kênh bán phù hợp: Hiện nay có khá nhiều kênh bán bất động sản mà bạn có thể tham khảo như sàn giao dịch, diễn đàn, hội nhóm trên mạng xã hội hay website,... Tuy nhiên, việc lựa chọn kênh bán uy tín, chất lượng để đảm bảo thông tin về căn shophouse của bạn sẽ đến được với nhiều người mua tiềm năng nhất cũng là một điều tương đối khó khăn.

Giải pháp bán nhà giá thông minh từ OneHousing

Nếu bạn đang có dự định đầu tư và bán lại căn shophouse tại phân khu San Hô của Vinhomes Ocean Park hay các căn shophouse của một số dự án khác, hãy tham khảo thêm giải pháp bán nhà thông minh từ OneHousing để vừa tiết kiệm thời gian, công sức, vừa được giá và không lo bị “hớ”. OneHousing hiện có công cụ và các giải pháp chuyên nghiệp giúp quá trình mua bán shophouse diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn. 

Hiểu được các khó khăn và trở ngại khi bán shophouse, đặc biệt là các căn tại các dự án quy mô lớn, giá trị cao, OneHousing đã đưa ra bộ giải pháp giúp khách hàng bán được nhà nhanh chóng mà vẫn có được mức giá hợp lý. Khi bán shophouse trên OneHousing, bạn sẽ được:

• Nhận định giá sơ bộ ngay sau 10 phút kể từ khi cung cấp các thông tin cơ bản về shophouse của bạn.
• Nhận giá mua căn hộ cuối cùng trong vòng chỉ 7 - 14 tuần kể từ khi cung cấp thêm các thông tin chi tiết và qua thẩm định thực tế căn shophouse. 
• Thủ tục pháp lý, quy trình mua bán được đơn giản hoá, tiết kiệm công sức, thời gian, tiền bạc.
• Độ tin cậy cao vì chỉ làm việc với duy nhất một đầu mối trong suốt quá trình giao dịch.

Như vậy, dù là căn shophouse có giá trị cao như tại phân khu San Hô Vinhomes Ocean Park, bạn cũng không cần phải quá lo lắng về khả năng thanh khoản nếu lựa chọn bán qua OneHousing.

Trên đây là một số thông tin về các căn shophouse hướng Tây Bắc phân khu San Hô Vinhomes Ocean Park cùng kênh bán shophouse giá tốt mà bạn có thể tham khảo. Hy vọng những thông tin này sẽ phần nào giúp bạn dễ dàng hơn trong việc giao dịch mua bán shophouse được giá.  

Xem thêm

Chính sách bán hàng hấp dẫn của Vinhomes: Dự án phía Đông Hà Nội "nóng" lên

Bán căn 1PN tòa P4 Vinhomes Ocean Park ở đâu thì giá hợp lí?