Bán nhà khi được ủy quyền: Quyền hạn như thế nào?

Việc bán nhà đòi hỏi nhiều thời gian, công sức và sự am hiểu thị trường. Do đó, nhiều người lựa chọn ủy quyền cho người khác thực hiện việc này. Tuy nhiên, không ít gia chủ băn khoăn về quyền hạn của người được ủy quyền khi bán nhà. Bài viết này sẽ giải đáp các thắc mắc của bạn về các vấn đề khi ủy quyền bán nhà.

Được ủy quyền bán nhà đất khi nào?

Theo quy định tại Điều 562 của Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng ủy quyền là một thỏa thuận giữa các bên. Trong đó bên được ủy quyền cam kết thực hiện nhiệm vụ thay mặt cho bên ủy quyền, và bên ủy quyền chỉ phải trả tiền công khi có sự đồng ý hoặc theo quy định của pháp luật.

Ủy quyền bán nhà giúp gia chủ không mất thời gian khi muốn bán bất động sản (Nguồn: Hãng luật NPLaw)

Do đó, khi người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở không tự mình thực hiện việc chuyển nhượng, họ có quyền ủy quyền cho người khác đại diện thực hiện. Thông thường việc ủy quyền này xảy ra khi người sử dụng đất đang ở nước ngoài, công tác xa, hoặc đang ốm đau...

Quyền hạn của người được ủy quyền bán nhà

Khả năng của người đại diện ủy quyền bán đất cho người khác phụ thuộc vào phạm vi được ủy quyền mà người đó có. Theo quy định tại Điều 141 của Bộ luật Dân sự 2015, người đại diện chỉ được thực hiện các giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện theo các căn cứ như quyết định của cơ quan có thẩm quyền, điều lệ của pháp nhân, nội dung ủy quyền, và các quy định khác của pháp luật.

Nếu không xác định được cụ thể phạm vi đại diện theo quy định trên, người đại diện có quyền thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp có quy định khác của pháp luật.

Người được ủy quyền bán nhà sẽ làm theo các điều lệ trong hợp đồng thỏa thuận (Nguồn: Hãng luật NPLaw)

Một tổ chức hoặc cá nhân có thể đại diện cho nhiều bên khác nhau, nhưng không được đại diện để thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà họ cũng là người đại diện của bên đó, trừ trường hợp có quy định khác của pháp luật.

Ngoài ra, việc người đại diện phải thông báo cho bên giao dịch biết về phạm vi đại diện của mình là điều cần thiết.

Nếu người được ủy quyền thực hiện giao dịch vượt quá phạm vi ủy quyền, theo quy định tại Điều 143 của Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch đó sẽ vô hiệu trừ khi có một trong các trường hợp sau đây:

• Người được đại diện đồng ý
• Trong thời hạn hợp lý, người được ủy quyền biết và không có bất kỳ phản đối nào
• Người được đại diện có lỗi dẫn đến việc người đã giao dịch không biết hoặc không thể biết về việc giao dịch vượt quá phạm vi đại diện.

Trong trường hợp giao dịch vượt quá phạm vi ủy quyền, người đại diện phải hoàn thành các nghĩa vụ đối với bên đã tham gia giao dịch. Trừ khi người đó biết về việc vượt quá phạm vi đại diện mà vẫn giao dịch.

Bên đã tham gia giao dịch với người đại diện có quyền chấm dứt hoặc hủy bỏ giao dịch đơn phương đối với phần vượt quá phạm vi ủy quyền hoặc toàn bộ giao dịch và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Trong trường hợp người đại diện và người giao dịch cố ý vượt quá phạm vi ủy quyền và gây thiệt hại cho người được đại diện, họ phải chịu trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại.

Bán nhà nhanh gọn trên OneHousing

Trong tình hình bất động sản Việt Nam đang đối diện với nhiều khó khăn và thách thức do suy thoái kinh tế, thanh khoản của bất động sản trở nên cực kỳ quan trọng. Hiểu được điều này, OneHousing đã đưa ra giải pháp bán nhà nhanh chóng, mang lại phương thức thanh khoản đột phá cho người bán bất động sản, cam kết có thể hoàn tất giao dịch trong vòng 48 giờ. Bằng mô hình chuyển nhượng bất động sản, OneHousing cam kết đảm bảo an toàn tối đa cho lợi ích của các chủ nhà, giúp quá trình bán nhà trở nên nhanh chóng và thuận lợi hơn bao giờ hết.

Bán nhà nhanh hơn trên OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Quy trình bán nhà nhanh tại OneHousing được diễn ra như sau:

Bước 1: Nhập dữ liệu về bất động sản và nhận được báo giá bán nhà lần đầu

Chỉ cần vài cú click trên trang web của OneHousing, bạn có thể nhập thông tin căn nhà và nhận ngay lời đề xuất giá mua trong vòng 10 phút. Hệ thống của OneHousing được thiết kế để tiện lợi và nhanh chóng, đảm bảo người bán có thể tiếp cận giải pháp thanh khoản một cách nhanh nhất.

Bước 2: Xác minh thông tin về bất động sản cần tiến hành bán

OneHousing yêu cầu xác thực các giấy tờ pháp lý của bất động sản để đảm bảo tính minh bạch và chính xác của giao dịch. Tải hình ảnh của tài liệu pháp lý lên hệ thống và xác nhận thông tin dễ dàng. Đội ngũ OneHousing sẽ liên hệ với bạn để sắp xếp lịch thẩm định, tùy thuộc vào thời gian linh hoạt của bạn.

Bước 3: Đánh giá và hoàn thiện các thủ tục liên quan đến thủ tục bán nhà

Khi đã kiểm tra trực tiếp căn nhà của bạn, OneHousing sẽ tiến hành phân tích và đánh giá để đề xuất giá giao dịch cuối cùng. Thông báo về giá giao dịch cuối cùng sẽ được gửi đến bạn qua email, và bạn có thể đăng nhập vào trang web để xem lại kết quả. Khi hai bên đồng ý với giá cả, hợp đồng mua bán sẽ được ký kết, và thủ tục bán nhà sẽ được hoàn tất nhanh chóng.

Các ưu đãi khi tiến hành giao dịch bán nhà thông qua dịch vụ của OneHousing:

• Thanh khoản nhanh chóng: Giải quyết nhanh chóng nhu cầu tài chính của bạn mà không cần chịu đợi chờ lâu trên thị trường. Thỏa thuận có thể chốt trong 48h. 
• Không áp lực tài chính: Hạn chế các khoản chi phí tài chính liên quan đến việc cầm cố bất động sản, giúp giảm bớt lo lắng về vấn đề tài chính trong quá trình bán nhà.
• Rút gọn các bước phức tạp trong thủ tục pháp lý: OneHousing hỗ trợ toàn diện về các thủ tục pháp lý, từ xác minh thông tin cho đến thẩm định và ký kết hợp đồng, đảm bảo rằng quyền lợi của bạn được bảo vệ một cách toàn diện nhất.

Hãy để OneHousing đồng hành cùng bạn trong việc bán nhà. Đọc thêm thông tin chi tiết tại đây.

Bài viết này đã cung cung cấp thông tin về quyền hạn, quy định đối với người được ủy quyền bán nhà. Hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình mua bán bất động sản.

Xem thêm:

Bán nhà đi thuê: Xu hướng mới của thị trường?

Bán nhà khi có người đang thuê: Cần lưu ý gì?