Bán nhà Hà Nội: Vì sao giá nhà trong ngõ tăng bất thường

Theo thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá bán nhà Hà Nội trong các ngõ nhỏ đang ghi nhận mức tăng bất thường. Đặc biệt, các căn nhà có diện tích nhỏ, nằm sâu trong các con ngõ ở các quận vùng ven đã chứng kiến sự tăng giá đáng kể trong quý 1/2024 vừa qua. Điều này đã khiến nhiều người bất ngờ và đặt ra nhiều câu hỏi về nguyên nhân đằng sau sự tăng giá không đồng đều trong các giao dịch.

Tâm lý mua nhà trong ngõ để an cư lâu dài

Trong bối cảnh kinh tế đang dần phục hồi, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết điều kiện về lãi suất thuận lợi cùng với kinh nghiệm từ việc giá nhà tăng theo thời gian đã tạo thêm động lực cho người mua nhà, dẫn đến sự gia tăng trong nhu cầu mua nhà để ở.

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội vẫn tiếp tục khan hiếm, khiến giá căn hộ sơ cấp duy trì ở mức cao, đặc biệt là các dự án chung cư mới mở bán thường thuộc phân khúc cao cấp.

Nguồn cung căn hộ Hà Nội khan hiếm khiến giá duy trì ở mức cao (Ảnh: Tin Tức)

Mặt khác, căn hộ thứ cấp có giá khoảng 3 tỷ đồng ở các quận, huyện xa trung tâm đang trở thành mục tiêu săn đón và ngày càng khan hiếm. Do đó, các căn nhà riêng có giá dưới 4 tỷ đồng, diện tích từ 30m2 - 40m2, đang thu hút nhiều gia đình muốn an cư.

 (Nguồn tin báo Tuổi Trẻ, cập nhật 04/2024)

Theo VARS, mức tăng giá của nhà ở riêng lẻ cũng được thúc đẩy bởi nhu cầu đầu tư, đặc biệt là nhà trong ngõ được đánh giá là có thanh khoản tốt và pháp lý đầy đủ. Điều này kèm theo việc tăng cao của nhu cầu thuê nhà khi doanh nghiệp vừa và nhỏ đang chuyển dịch từ các sàn thương mại điện tử sang thuê mặt bằng trong ngõ.

Nhà trong ngõ được đánh giá là có thanh khoản tốt và pháp lý đầy đủ (Ảnh: Estuary Residential)

Dữ liệu nghiên cứu của VARS chỉ ra rằng, giá nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội đã tăng từ 5% đến 15% so với cuối năm trước. VARS cũng nhấn mạnh, mặc dù có dấu hiệu bất thường về tăng giá, sự quan tâm và giao dịch bán nhà vẫn rất cao. Theo đó, trong quý 1/2024, mảng kinh doanh thổ cư đã ghi nhận lượng giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Thống kê từ Batdongsan cũng cho thấy sự quan tâm và giao dịch đối với nhà riêng tại Hà Nội đã có sự cải thiện trong quý 1/2024, đặc biệt là ở các quận ngoại ô khi các quận trung tâm ít có lựa chọn.

Một số khuyến nghị về thị trường bán nhà Hà Nội

Theo VARS, giá nhà trong khu vực nội đô dường như khó có thể giảm xuống, vì vậy người có nhu cầu ở thực nên xem xét việc đầu tư vào việc mua nhà nếu tìm được sản phẩm phù hợp với tài chính mà không cần phải vay mượn quá nhiều.

Lịch sử tăng giá cho thấy giống như phân khúc căn hộ, giá nhà đất thổ cư tại Hà Nội cũng đã ghi nhận xu hướng tăng vào cuối năm 2021. Dù có một số thời điểm giảm nhẹ vào giữa năm 2022 khi thị trường gặp khó khăn, nhưng giá bán vẫn không giảm đáng kể so với sự tăng trước đó và cho đến nay, giá nhà đất lại tiếp tục tăng. Điều này chủ yếu do loại hình nhà đất thổ cư luôn thu hút sự quan tâm ổn định ngay cả trong thời kỳ khó khăn.

Giá nhà đất thu hút sự quan tâm ổn định ngay cả trong thời kỳ khó khăn (Ảnh: Batdongsan)

Bên cạnh các căn nhà riêng diện tích nhỏ, các tòa chung cư trong ngõ đang "hot" trở lại khi lượng người thuê và mua căn hộ chung cư mini đang dần phục hồi. Tuy nhiên, việc phát triển các "chung cư" trong những con ngõ hẹp đang gây ra sự quá tải đô thị, áp lực lên hạ tầng và tiện ích cộng đồng, cùng với nhiều rủi ro liên quan đến an ninh phòng cháy, nổ.

VARS đưa ra khuyến nghị, để giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân và giảm áp lực quá tải đô thị, cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ Nhà nước thông qua các giải pháp chính sách và cơ chế.

Theo VARS, giải pháp khả thi nhất là phát triển đô thị theo chiều dọc, tức là chuyển đổi nhà phố thành các tòa nhà chung cư cao tầng. Điều này cũng phản ánh xu hướng phát triển của các quốc gia phát triển hơn Việt Nam, khi hầu hết các dự án mới trong vài năm gần đây đều là các tòa nhà chung cư cao tầng.

Tư vấn bán nhà: Giải pháp bán nhà nhanh giúp tăng khả năng thanh khoản

Quá trình bán nhà được xem là phức tạp và tốn thời gian đối với nhiều khách hàng không có kinh nghiệm. Để giải quyết vấn đề và đưa ra những lời khuyên tư vấn bán nhà phù hợp, OneHousing đã cho ra mắt giải pháp "Bán nhà nhanh", nhằm tăng cơ hội bán nhà và đáp ứng nhu cầu của thị trường.

OneHousing cam kết bảo vệ quyền lợi của người bán nhà bằng cách giúp quá trình trở nên đơn giản và nhanh chóng hơn, không tạo áp lực về tài chính. Giải pháp này cũng giải quyết các lo ngại khi bán nhà của khách hàng, đồng thời đáp ứng nhu cầu về thanh khoản nhanh chóng.

Để bắt đầu, người bán chỉ cần cung cấp thông tin căn nhà trên website của OneHousing và nhận được báo giá ban đầu trong vòng 10 phút. Toàn bộ quy trình được hoàn thành trong 7 đến 14 ngày, giúp người bán không phải lo lắng về tài chính và giảm thiểu chi phí cho khoản vay thế chấp bất động sản. OneHousing cũng hỗ trợ người bán toàn bộ các thủ tục pháp lý, từ lúc bắt đầu đến khi hoàn thành việc bán nhà.

Với giải pháp này, OneHousing không chỉ giảm bớt áp lực về thời gian và tiền bạc mà còn mang lại sự tin cậy và tiện lợi cho người bán nhà. Để hiểu thêm về giải pháp "Bán nhà nhanh", bạn có thể truy cập Cẩm nang Bán nhà nhanh gọn trên website của OneHousing và tìm hiểu về các chiến lược và kỹ thuật hiệu quả để bán nhà đảm bảo uy tín.

Trong các giao dịch mua bán nhà Hà Nội, sự tăng giá bất thường của nhà trong ngõ đã làm nhiều nhà đầu tư phải ngạc nhiên và lo lắng khi bước chân vào thị trường. Tuy nhiên, bằng việc phân tích và tìm kiếm lời khuyên tư vấn bán nhà trước khi đưa ra quyết định, nhà đầu tư có thể tìm ra những giải pháp phù hợp để hạn chế những tác động tiêu cực và mang đến nguồn lợi cao.

Xem thêm 

Bất động sản Hà Nội "vào sóng": Lợi nhuận tiềm năng cho người bán nhà trong ngõ ở trung tâm

Sức hút khó cưỡng của nhà trong ngõ Hà Nội: Cơ hội sinh lời cho người bán