Bán đất mặt đường vành đai 3.5: Tiềm năng sinh lời cao
Những lô đất nằm ngay mặt đường vành đai 3.5 không chỉ sở hữu vị trí đắc địa với khả năng kết nối vùng nhanh chóng, mà còn hưởng lợi từ sự phát triển kinh tế và gia tăng giá trị bền vững trong tương lai. Đầu tư vào đất mặt đường vành đai 3.5 chính là cơ hội vàng để đón đầu xu hướng và gia tăng lợi nhuận một cách an toàn, hiệu quả.
Quy hoạch tổng thể đường Vành đai 3.5
Vành đai 3.5 được thiết kế với vị trí chiến lược, nằm giữa hai tuyến đường quan trọng là Vành đai 3 và Vành đai 4, nhằm tăng cường kết nối giao thông khu vực phía Tây Hà Nội và các vùng lân cận. Tuyến đường kéo dài từ khu vực Phúc La – cao tốc Pháp Vân đến Quốc lộ 2, với tổng chiều dài hơn 40km và được chia thành 5 đoạn chính:
- Đoạn Pháp Vân – Xa La:
Dài 10km, rộng 60m, đoạn đường này kết nối khu vực Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình với các khu công nghiệp Quang Minh và Nội Bài. Điều này mang lại lợi ích lớn cho vận chuyển hàng hóa và giao thông nội đô. - Đoạn Xa La – Đại lộ Thăng Long:
Với chiều dài 8.7 km, đoạn đường này không chỉ liên kết các khu đô thị như Dương Nội, An Hưng, Nam Cường, Văn Phú, Văn Khê mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các khu công nghiệp tại Phúc Thọ và Quốc Oai. - Đoạn Đại lộ Thăng Long – Đường 32:
Dài 5.6 km, đoạn đường này đóng vai trò kết nối các khu đô thị lớn như An Khánh, Splendora, Geleximco, Park City với các khu công nghiệp Bắc An Khánh và Tây Mỗ. - Đoạn Đường 32 – Cầu Thượng Cát:
Với chiều dài 7 km, đoạn này là cầu nối quan trọng qua sông Hồng, đảm bảo thông suốt giao thông giữa khu vực trung tâm và vùng ngoại ô phía Bắc. - Đoạn Cầu Thượng Cát – Quốc lộ 2:
Đây là đoạn dài nhất với 12 km, kết nối các khu công nghiệp Bắc Thăng Long, Nội Bài, Sóc Sơn cùng các khu đô thị tiềm năng như Mê Linh Plaza và Vinhomes Ocean Park.
Đường Vành đai 3.5 tập trung vào kết nối các khu vực ngoại thành (Nguồn: An ninh thủ đô)
Tiến độ triển khai xây dựng đường Vành đai 3.5
Dự án đường Vành đai 3.5 đang được triển khai theo từng giai đoạn nhằm đảm bảo sự đồng bộ trong kết nối hạ tầng. Các điểm nhấn trong tiến độ bao gồm:
- Hoàn thiện đoạn Đại lộ Thăng Long – Đường 32: Đây là đoạn được ưu tiên thi công và đã có những tiến triển đáng kể, với việc giải phóng mặt bằng cơ bản hoàn thành. Kỳ vọng tuyến đường sẽ được đưa vào sử dụng trong vài năm tới, tạo cú hích cho bất động sản khu vực An Khánh và Bắc An Khánh.
- Đẩy nhanh tiến độ đoạn Pháp Vân – Xa La: Công tác giải phóng mặt bằng và thi công đang được đẩy nhanh để kịp tiến độ đề ra. Đây là đoạn có vai trò quan trọng trong việc kết nối khu vực phía Nam với khu công nghiệp Quang Minh.
- Các đoạn khác: Một số đoạn như Đường 32 – Cầu Thượng Cát và Cầu Thượng Cát – Quốc lộ 2 vẫn đang trong giai đoạn thiết kế và quy hoạch chi tiết. Các bước hoàn thiện pháp lý và kêu gọi đầu tư đang được tiến hành để đẩy nhanh quá trình triển khai.
Đoạn Đại lộ Thăng Long – Đường 32, được ưu tiên thi công với mặt bằng cơ bản hoàn thành (Nguồn: Tiền Phong)
Tiềm năng bất động sản dọc đường vành đai 3.5 Hà Nội
Đường Vành đai 3.5 là một trong những dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của Hà Nội, được kỳ vọng sẽ trở thành cú hích quan trọng thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản khu vực phía Tây Thủ đô. Tuyến đường này có chiều dài 5,6km, kết nối hiệu quả giữa các quận, huyện như Đông Anh, Bắc Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Trì, Gia Lâm và huyện Văn Giang (Hưng Yên).
Với thiết kế tốc độ tối đa 80 km/h và mặt cắt ngang 60m, đường Vành đai 3.5 không chỉ góp phần giảm áp lực giao thông cho các tuyến Vành đai 3 và Vành đai 4 mà còn tạo điều kiện phát triển đô thị mạnh mẽ.
Tiềm năng bất động sản dọc tuyến Vành đai 3.5
Hạ tầng giao thông luôn là yếu tố tiên quyết tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Mặc dù chưa hoàn thiện, nhưng đường Vành đai 3.5 đã tạo ra sức hút lớn với các nhà đầu tư nhờ vào triển vọng thay đổi diện mạo đô thị và giá trị sinh lời cao.
Khu vực bám dọc tuyến đường, đặc biệt đoạn từ Đường 32 - Đại lộ Thăng Long - Hà Đông, chứng kiến sự bùng nổ của hàng loạt dự án khu đô thị lớn như Khu đô thị Vân Canh, Bắc An Khánh, Nam An Khánh, Vinhomes Smart City, Geleximco và Dương Nội.
Một số dự án nổi bật và đón đầu đường Vành đai 3.5 (Nguồn: Dân trí)
Cập nhật thông tin từ thị trường tháng 1/2025, giá bán đất mặt đường Vành đai 3.5 trong khu vực này đang dao động từ 100 triệu - 200 triệu đồng/m2 đối với các sản phẩm biệt thự và liền kề. Đây là mức giá hấp dẫn so với tiềm năng gia tăng giá trị sau khi tuyến đường hoàn thành. Đồng thời, phân khúc căn hộ chung cư cũng không kém phần sôi động với mặt bằng giá trung bình từ 60 triệu - 100 triệu đồng/m2, tương đương với các dự án cao cấp trong nội thành.
Lợi ích kép từ đường Vành đai 3.5
Không chỉ là giải pháp giao thông quan trọng, dự án đường Vành đai 3.5 còn mang lại nhiều lợi ích chiến lược. Khi hoàn thiện, tuyến đường sẽ:
- Thúc đẩy phát triển khu đô thị mới: Các khu vực ven đường Vành đai 3.5 sẽ trở thành trung tâm đô thị sầm uất với cơ sở hạ tầng hiện đại và đa dạng tiện ích, từ đó tăng sức hút cho các dự án bất động sản.
- Tăng giá trị đất đai: Việc bán đất mặt đường Vành đai 3.5 không chỉ mang lại lợi nhuận lớn mà còn giúp cải thiện đời sống cư dân khi các khu dân cư phát triển đồng bộ với giao thông.
- Hấp dẫn các nhà đầu tư: Đây là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư đón đầu làn sóng tăng giá, đặc biệt khi thị trường đang trong giai đoạn chuẩn bị cho sự hoàn thiện của tuyến đường.
Đường Vành đai 3.5 không chỉ là dự án giao thông mà còn là động lực lớn cho thị trường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội. Sự xuất hiện của các dự án bán đất mặt đường Vành đai 3.5 cùng các khu đô thị quy mô đã khẳng định sức nóng của khu vực này. Với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, đây chính là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội, tận dụng tối đa giá trị mà tuyến đường chiến lược này mang lại.
Lợi ích đầu tư vào đất mặt đường vành đai 3.5
Hiện tại, giá đất biệt thự và liền kề dọc tuyến Vành đai 3.5 dao động từ 100 triệu - 200 triệu đồng/m2. So với các khu vực tương tự ở Vành đai 2 và 3, mức giá này vẫn còn cạnh tranh, tạo cơ hội cho nhà đầu tư. Với việc hoàn thiện hạ tầng giao thông và sự phát triển của các khu đô thị mới, dự báo giá trị bất động sản tại đây sẽ tăng trưởng đáng kể trong 5 đến 10 năm tới.
Đầu tư mua bán đất mặt đường vành đai 3.5 dễ dàng chuyển nhượng với tính thanh khoản cao và giá cả cạnh tranh (Nguồn: Báo Lao Động)
Sở hữu đất mặt đường Vành đai 3.5 mở ra cơ hội cho thuê làm mặt bằng kinh doanh hoặc nhà ở, mang lại nguồn thu nhập ổn định. Ngoài ra, việc xây dựng shophouse hoặc tòa nhà văn phòng trên đất này có thể gia tăng giá trị tài sản và lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Vị trí mặt đường của đất dọc Vành đai 3.5 giúp việc mua bán, chuyển nhượng trở nên dễ dàng hơn. Đất tại khu vực này đáp ứng nhiều nhu cầu, từ nhà ở, thương mại đến đầu tư dài hạn, tăng tính thanh khoản và giảm rủi ro cho nhà đầu tư.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý rằng mặc dù giá đất có xu hướng tăng, tình hình thanh khoản thực tế có thể chậm lại do biến động thị trường. Do đó, việc nghiên cứu kỹ lưỡng và thận trọng trước khi đầu tư là điều cần thiết.
Tóm lại, đầu tư vào đất mặt đường Vành đai 3.5 mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn nhờ vào tiềm năng tăng giá, tính thanh khoản cao và sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn tận dụng cơ hội và thu lợi lâu dài trong tương lai.
Xem thêm
.png)
