Bạn đã sẵn sàng mua nhà? Hãy tự kiểm tra với những câu hỏi này!

Mua nhà là một quyết định quan trọng mang tính bước ngoặt trong cuộc đời mỗi người. Trước khi quyết định mua nhà, việc đánh giá tình hình tài chính cá nhân và đảm bảo bạn đã sẵn sàng cho những trách nhiệm đi kèm là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một số câu hỏi quan trọng để tự kiểm tra trước khi thực hiện bước ngoặt lớn này.

Những câu hỏi cần biết trước khi mua nhà

Bạn sẽ sống ở ngôi nhà đó hơn 10 năm chứ?

Câu hỏi này tập trung vào khung thời gian bạn dự định sử dụng ngôi nhà. Việc mua nhà là một khoản đầu tư lớn, và việc bán lại nhà trong thời gian ngắn có thể dẫn đến tổn thất do chi phí giao dịch và biến động thị trường. Do đó, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng xem bạn có thực sự muốn gắn bó lâu dài với ngôi nhà hay không.

Ngoài ra, việc mua nhà cũng đi kèm với nhiều trách nhiệm và chi phí liên quan như bảo trì, sửa chữa, thuế... Bạn cần đảm bảo rằng bạn đã sẵn sàng cho những trách nhiệm này trong thời gian dài.

Cân nhắc xem bạn có thực sự muốn gắn bó lâu dài với ngôi nhà hay không (Nguồn: Bách hóa XANH)

Tổng chi phí nhà ở hàng tháng có vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng không?

Câu hỏi này đề cập đến quy tắc 28/36, một nguyên tắc tài chính cá nhân được sử dụng để đánh giá khả năng chi trả cho nhà ở. Theo quy tắc này, tổng chi phí nhà ở (bao gồm tiền trả góp vay, tiền thuế, phí bảo trì...) không nên vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Việc vượt quá giới hạn này có thể khiến bạn gặp khó khăn trong việc thanh toán các khoản chi phí khác và dẫn đến tình trạng nợ nần.

Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng đây chỉ là một nguyên tắc chung và có thể thay đổi tùy thuộc vào hoàn cảnh cá nhân của bạn. Ví dụ, nếu bạn có thu nhập ổn định và ít khoản chi tiêu khác, bạn có thể cân nhắc việc chi trả nhiều hơn 28% thu nhập cho nhà ở.

Bạn đã có được khoản trả trước 30% chưa?

Câu hỏi này đề cập đến khoản trả trước, một khoản tiền mà bạn cần phải trả trước khi vay vốn mua nhà. Thông thường, các ngân hàng yêu cầu khoản trả trước tối thiểu là 30% giá trị căn nhà. Việc tiết kiệm được khoản trả trước sẽ giúp bạn giảm bớt số tiền vay và tiết kiệm lãi suất vay.

Giả sử bạn muốn mua một căn nhà trị giá 1 tỷ đồng, nếu bạn đã tiết kiệm được 300 triệu đồng, thì bạn đã có đủ khoản trả trước 30% để mua căn nhà. Ngoài giảm bớt số tiền vay, việc có khoản trả trước cao cũng thể hiện khả năng tài chính cá nhân tốt và giúp bạn dễ dàng được ngân hàng chấp thuận vay vốn hơn.

Cân nhắc chi phí nhà ở và khoản trả trước là điều cần thiết (Nguồn: Vinhomes)

Bạn có ổn không nếu giá trị ngôi nhà bị giảm xuống?

Câu hỏi này đề cập đến rủi ro của thị trường bất động sản. Giá nhà có thể biến động theo thời gian, và có khả năng giảm xuống trong tương lai. Do đó, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng khả năng chấp nhận rủi ro này trước khi mua nhà.

Bạn cũng nên xem xét mục đích mua nhà của bạn. Nếu bạn mua nhà để ở, việc biến động giá nhà có thể không ảnh hưởng quá nhiều đến bạn. Tuy nhiên, nếu bạn mua nhà để đầu tư, bạn cần cẩn trọng hơn và nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường trước khi quyết định.

Bạn có thật sự hào hứng với việc mua nhà?

Câu hỏi cuối cùng này tập trung vào cảm xúc của bạn. Việc mua nhà là một quyết định quan trọng và sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn trong thời gian dài. Do đó, bạn cần đảm bảo rằng bạn thực sự hào hứng và mong muốn mua nhà.

Việc mua nhà vì áp lực từ gia đình, bạn bè hay xã hội có thể dẫn đến những hậu quả không tốt trong tương lai. Bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng xem đây có thực sự là điều bạn muốn hay không.

Cần đảm bảo rằng bạn thực sự hào hứng và mong muốn mua nhà (Nguồn: REVER)

Lời khuyên cho người có ý định mua nhà

Mua nhà là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn trong thời gian dài. Do đó, việc cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua nhà là vô cùng cần thiết, dưới đây là một số lời khuyên dành cho bạn:

• Xác định nhu cầu và mục đích mua nhà: Bạn cần xác định rõ ràng mục đích của việc mua nhà, bạn mua nhà để ở hay để đầu tư. Ngoài ra, bạn cũng cần xác định diện tích nhà, vị trí, tiện ích xung quanh, số lượng phòng ngủ, phòng tắm phù hợp với nhu cầu của gia đình.
• Đánh giá về tình hình tài chính cá nhân: Bạn xem xét về tổng thu nhập, tiền lương, tiền thưởng, thu nhập từ đầu tư; Các khoản chi tiêu như chi phí sinh hoạt, tiết kiệm, trả nợ; Khả năng vay vốn: số tiền vay được, lãi suất vay, thời hạn vay mua nhà.
• Nghiên cứu về thị trường bất động sản: Về giá cả, bạn cần đối chiếu giá nhà ở các khu vực khác nhau. Ngoài ra, bạn nên tìm hiểu xu hướng thị trường nhằm hiểu rõ thời điểm thích hợp để mua nhà.

Việc cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua nhà là vô cùng cần thiết (Nguồn: LawNet)

• Lựa chọn và mua một căn nhà phù hợp: Bạn cũng nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia như bất động sản hay kiến trúc sư để có cái nhìn toàn diện về căn nhà mình muốn mua. Sau đó, việc trực tiếp xem nhà và đánh giá thực tế chất lượng căn nhà cũng rất quan trọng để đảm bảo sự hài lòng sau khi mua nhà.
• Chuẩn bị thủ tục mua nhà: Điều này bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ vay vốn nếu cần vay ngân hàng, đọc kỹ và đảm bảo quyền lợi trong hợp đồng mua bán nhà, cũng như thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật. Chuẩn bị thủ tục kỹ càng sẽ giúp bạn tiến hành giao dịch mua bán nhà một cách an toàn và đúng quy định.

Như vậy, bài viết đã cung cấp cho bạn một số câu hỏi quan trọng để tự kiểm tra trước khi quyết định mua nhà. Hãy dành thời gian để trả lời những câu hỏi này một cách trung thực và cẩn thận. Việc tự kiểm tra kỹ lưỡng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định mua nhà sáng suốt và phù hợp nhất với bản thân.

Xem thêm 

Người mua nhà sắp tới cần lưu ý những gì khi luật mới được thông qua?

Techcombank tiếp tục đẩy mạnh cho vay mua nhà trong năm 2024