Bạn đã hiểu rõ các thủ tục khi thuê căn hộ chung cư cao cấp?

Trước khi bước vào trải nghiệm thuê nhà chung cư cao cấp, việc hiểu rõ các thủ tục là chìa khóa quan trọng để đảm bảo một quá trình thuê nhà suôn sẻ và không gặp phải bất kỳ rắc rối nào. Từ việc tìm hiểu nhu cầu cho đến quá trình ký kết hợp đồng thuê, mỗi bước đều mang tính quyết định và cần được thực hiện một cách cẩn thận.

Bài viết dưới đây sẽ cùng quý độc giả khám phá cụ thể các thủ tục thuê nhà chung cư cao cấp để đảm bảo một trải nghiệm thuê nhà thuận lợi.

Thủ tục pháp lý khi thuê nhà chung cư gồm những gì?

Quá trình thuê nhà chung cư và thủ tục thuê nhà đòi hỏi sự tuân thủ và đảm bảo nhiều điều khoản và quy định. Dưới đây là những thủ tục pháp lý bạn cần lưu ý khi quyết định thuê căn hộ:

Nắm rõ và tuân thủ các thủ tục pháp lý khi thuê nhà chung cư để tránh những tránh những rắc rối về mặt pháp lý. (Nguồn: Rever)

Đăng ký kinh doanh

Việc cho thuê nhà ở của cá nhân và hộ gia đình không yêu cầu thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, có thể đăng ký kinh doanh dưới dạng Hộ kinh doanh. Để được công nhận là một doanh nghiệp cho thuê chung cư hợp pháp, người cho thuê cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Phải là công dân Việt Nam, đủ 18 tuổi, và có đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự. Các hộ gia đình cũng có quyền thành lập hộ kinh doanh và phải thực hiện đăng ký.
• Phải tự kê khai hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh một cách chính xác và đầy đủ. Người cho thuê phải chịu trách nhiệm về tính hợp pháp, trung thực và chính xác của thông tin kê khai.

Lập hợp đồng thuê

Khi thuê nhà ở, việc thỏa thuận và lập Hợp đồng thuê cần được thực hiện một cách cẩn thận. Nội dung cơ bản của hợp đồng này được quy định tại Điều 121 của Luật Nhà ở năm 2014. Thông thường, Hợp đồng cho thuê nhà ở không yêu cầu phải được công chứng, trừ khi các bên có yêu cầu đặc biệt.

Hiệu lực của Hợp đồng phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên và bắt đầu từ thời điểm ký kết. Ngoài ra, trong hợp đồng cũng ghi rõ các thủ tục liên quan đến việc thuê và trả căn hộ chung cư mà hai bên đã thỏa thuận.

Kê khai thuế

Bất kể là cá nhân hay hộ gia đình, người cho thuê nhà ở đều phải chịu trách nhiệm khai thuế chung. Trong hoạt động cho thuê nhà ở, thường sẽ áp dụng phương pháp “tính thuế từ cho thuê tài sản”. Tuy nhiên, có thể áp dụng phương pháp “tính nộp thuế khoán” nếu cho thuê nhà ở với mục đích dưới đây:

• Cung cấp dịch vụ lưu trú ngắn hạn cho du khách, khách vãng lai;
• Cung cấp dịch vụ lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân, và các nhóm tương tự;
• Cung cấp dịch vụ lưu trú kèm theo ăn uống và/hoặc các hoạt động giải trí.

Thủ tục thuê nhà chung cư cao cấp gồm những gì?

Việc thuê một căn chung cư không chỉ đơn giản như việc thuê một chiếc xe hơi hay một phòng trọ. Đó là quá trình đòi hỏi nhiều thông tin và cả hai bên cần phải tiến hành tham khảo kỹ lưỡng thông tin trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Bất kỳ sự thiếu sót nào trong quá trình này có thể dẫn đến những hậu quả không mong muốn và ảnh hưởng đến lợi ích của cả hai bên trong tương lai. Dưới đây là cụ thể thủ tục thuê nhà chung cư mà bạn cần biết:

Việc thuê nhà là quá trình đòi hỏi sự thống nhất giữa người thuê và người cho thuê. (Nguồn: Tập đoàn Trần Anh Group)

Chuẩn bị nội dung hợp đồng thuê nhà chung cư

Trong một hợp đồng thuê nhà chung cư, cần phải bao gồm các điều khoản sau để bảo vệ quyền lợi của bên thuê: (hợp đồng có thể được công chứng để đảm bảo tính pháp lý của hai bên).

• Thông tin liên hệ;
• Thời hạn thuê (cụ thể ngày bắt đầu và kết thúc hợp đồng);
• Giá thuê, cách tính, hình thức và thời điểm thanh toán;
• Chi phí dịch vụ liên quan như điện, nước, vệ sinh, quản lý,...
• Điều kiện gia hạn hợp đồng;
• Điều khoản về hình phạt và bồi thường thiệt hại;
• Điều khoản yêu cầu về việc trả phòng trước ngày kết thúc hợp đồng;
• Điều khoản liên quan đến việc phá vỡ hợp đồng, đơn phương chấm dứt và chấm dứt hợp đồng;
• Cam kết và chữ ký của hai bên.

Ghi rõ và hiểu rõ quyền, nghĩa vụ của các bên thuê, cho thuê

Bên cho thuê: Cung cấp đầy đủ thông tin về căn hộ, bao gồm tình trạng hiện tại, các vấn đề sửa chữa cần được giải quyết và giá thuê cùng các khoản phí đi kèm. Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê cung cấp giấy tờ tùy thân và khả năng tài chính, nhằm đảm bảo tính an toàn cho tài sản.

Bên thuê: Kiểm tra và đánh giá kỹ lưỡng tình trạng hiện tại của căn hộ, cần nắm rõ căn hộ có đang bị thế chấp ngân hàng hoặc có bất kỳ tranh chấp nào không. Trong trường hợp có liên quan đến bên thứ ba, bên thuê cần xác minh quyền lợi của mình để tránh mọi tranh cãi có thể phát sinh giữa bên thuê và bên thứ ba, ảnh hưởng đến bên thuê.

Hiểu rõ các khoản chi phí khi thuê nhà chung cư

Trước khi đặt cọc, hãy tiến hành thỏa thuận các khoản chi phí liên quan để tránh những tranh cãi và xung đột không mong muốn. Bên thuê và bên cho thuê cần thảo luận kỹ về các quy định, nội quy và chi phí liên quan. Đồng thời, cần phải quy định rõ về quy trình đặt cọc và lập thành văn bản chính thức được ký kết bởi cả hai bên.

Trên đây là những kinh nghiệm quý giá khi làm thủ tục thuê nhà chung cư mà bạn nên biết. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan và hiểu rõ hơn về các thủ tục cần thiết khi thuê căn hộ chung cư cao cấp. Việc nắm vững các quy định và đảm bảo tuân thủ đúng các điều khoản pháp lý sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và có một trải nghiệm thuê nhà suôn sẻ và an toàn.

Xem thêm 

Vì sao chung cư cao cấp sở hữu các tiện ích không phải ở đâu cũng có?

Phải kiếm được bao nhiêu tiền mỗi tháng để mua được chung cư cao cấp?