Bài toán dùng đòn bẩy tài chính khi mua chung cư lần đầu

Đòn bẩy tài chính bất động sản là một trong những công cụ được nhiều người trẻ lựa chọn khi mua chung cư lần đầu. Cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết vấn đề này để có những quyết định sáng suốt nhất khi mua chung cư lần đầu.

Thị trường chung cư hiện nay như thế nào?

Sau một thời gian dài trầm lắng do các yếu tố kinh tế vĩ mô, thị trường chung cư Việt Nam đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực.

Có thể thấy, thị trường chung cư đang dần hồi phục và trở thành điểm sáng giữa bối cảnh ảm đạm của thị trường bất động sản nói chung. Nguyên nhân chính cho sự phục hồi này là vì:

• Nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
• Chính phủ đang có nhiều chính sách hỗ trợ người dân mua nhà, như giảm lãi suất vay mua nhà, hỗ trợ thanh toán cho người mua nhà ở xã hội,...
• Các chủ đầu tư đang có nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn để kích cầu thị trường.

Thị trường chung cư năm 2024 đang dần hồi phục (Nguồn: CafeF)

Tuy nhiên, thị trường chung cư hiện nay vẫn còn tồn tại một số thách thức, như:

• Giá bán chung cư vẫn ở mức cao, khiến nhiều người dân khó tiếp cận.
• Tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại một số khu vực trung tâm.
• Các quy định về pháp lý vẫn còn nhiều bất cập, gây khó khăn cho các chủ đầu tư.

Dự báo trong thời gian tới, thị trường chung cư sẽ tiếp tục có những bước phát triển tích cực. Tuy nhiên, sự phát triển này sẽ có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, với phân khúc trung cấp và cao cấp vẫn là những phân khúc chiếm ưu thế.

Bài toán dùng đòn bẩy tài chính bất động sản khi mua chung cư lần đầu

Trong bối cảnh giá nhà ngày càng tăng cao, việc sử dụng đòn bẩy tài chính để mua chung cư lần đầu là một giải pháp được nhiều người trẻ lựa chọn. Tuy nhiên, việc sử dụng đòn bẩy tài chính mua chung cư cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Lợi ích

Đòn bẩy tài chính mua chung cư giúp người mua có thể sở hữu chung cư với giá trị cao hơn so với khả năng tài chính thực tế của mình. Cụ thể, người mua chỉ cần bỏ ra một phần tiền ban đầu, phần còn lại sẽ được ngân hàng cho vay trả góp trong thời gian dài. Điều này giúp giảm áp lực tài chính lên người mua trong giai đoạn đầu.

Ngoài ra, đòn bẩy tài chính mua chung cư cũng giúp người mua tăng khả năng sinh lời nếu giá nhà tăng trong tương lai. Người mua có thể bán nhà thu lãi cao hơn so với số tiền đã bỏ ra ban đầu.

Dùng đòn bẩy tài chính giúp tăng khả năng sở hữu nhà ở (Nguồn: vinhomes)

Rủi ro

Bên cạnh những lợi ích kể trên, việc sử dụng đòn bẩy tài chính mua chung cư cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, cụ thể là:

• Áp lực trả nợ: Người mua cần có kế hoạch tài chính rõ ràng để đảm bảo khả năng trả nợ hàng tháng. Nếu không có kế hoạch tài chính hợp lý, người mua có thể gặp khó khăn trong việc trả nợ, dẫn đến nợ xấu, siết nợ.
• Rủi ro thị trường: Giá nhà có thể giảm trong tương lai, khiến người mua bị lỗ khi bán nhà.
• Rủi ro pháp lý: Người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án bất động sản trước khi mua, tránh gặp rủi ro pháp lý như dự án bị thu hồi, chủ đầu tư bỏ trốn,...

Lưu ý khi sử dụng đòn bẩy tài chính bất động sản mua chung cư

Đòn bẩy tài chính là một công cụ tài chính hữu ích giúp nhà đầu tư có thể mua được tài sản có giá trị lớn hơn so với số vốn ban đầu. Tuy nhiên, sử dụng đòn bẩy tài chính cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là khi mua chung cư.

Để hạn chế rủi ro khi sử dụng đòn bẩy tài chính mua chung cư, người mua cần lưu ý những điều sau:

• Chuẩn bị tài chính: Người mua cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, đảm bảo khả năng trả nợ hàng tháng. Cụ thể, người mua cần có ít nhất 30% giá trị căn hộ để đóng tiền cọc và thanh toán trước hạn.
• Lựa chọn dự án phù hợp: Người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án bất động sản trước khi mua, tránh gặp rủi ro pháp lý. Người mua nên lựa chọn dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, pháp lý đầy đủ.
• Lựa chọn gói vay phù hợp: Người mua nên so sánh các gói vay của các ngân hàng để lựa chọn gói vay phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của bản thân và gia đình.
• Tìm hiểu về lãi suất: Người mua cần nắm rõ về lãi suất vay, bao gồm lãi suất ban đầu, lãi suất thả nổi, lãi suất biên độ,...
• Chuẩn bị kế hoạch trả nợ: Người mua cần lập kế hoạch trả nợ rõ ràng, đảm bảo khả năng trả nợ hàng tháng.

Lựa chọn dự án căn hộ chung cư phù hợp khi mua nhà (Nguồn: homesland)

Qua bài chia sẻ trên, OneHousing đã giải đáp về bài toán dùng đòn bẩy tài chính bất động sản khi mua chung cư lần đầu. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có những quyết định sáng suốt nhất khi sở hữu căn chung cư mơ ước.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

5 lý do nên sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà

Với ngân sách 400 triệu, nên lựa chọn mua chung cư, mua nhà hay mua đất?