700 triệu nên xây nhà cho thuê hay đầu tư chứng khoán?

Bất kỳ ai khi sở hữu 700 triệu đồng đều đứng trước một suy nghĩ: Tìm cách quản lý dòng tiền này để đem lại lợi nhuận và ổn định tài chính trong tương lai. Bài viết dưới đây sẽ phân tích hai lựa chọn đầu tư phổ biến: xây nhà cho thuê và đầu tư vào chứng khoán. Mỗi lựa chọn có những ưu và nhược điểm riêng, bạn cần hiểu rõ về từng phương án để bạn có thể đưa ra quyết định thông minh nhất cho hoạt động tài chính đầu tư của mình.

Những ưu nhược điểm khi xây nhà cho thuê và đầu tư chứng khoán

Xây nhà cho thuê

Ưu điểm:

• Thu nhập ổn định: Cho thuê nhà mang lại một nguồn thu nhập ổn định hàng tháng, giúp bảo vệ tài chính trong dài hạn.
• Tài sản thực: Bất động sản là một loại tài sản vững chắc, có khả năng tăng giá trị theo thời gian.
• Kiểm soát nguồn tài chính: Bạn có thể kiểm soát mức giá thuê, việc bảo dưỡng và quản lý tài sản của mình.

Nhược điểm:

• Chi phí ban đầu cao: Xây dựng và mua nhà đều đòi hỏi một số vốn lớn ban đầu.
• Rủi ro kinh doanh: Có thể xảy ra tình trạng kinh doanh khi không có người thuê, dẫn đến mất thu nhập trong một khoảng thời gian.
• Cần quản lý hoạt động: Việc quản lý, bảo dưỡng và xử lý các vấn đề của tài sản đòi hỏi thời gian và công sức.

Ưu nhược điểm của việc xây nhà cho thuê (Nguồn: ITRO)

Đầu tư chứng khoán

Ưu điểm:

• Linh hoạt và dễ dàng tiếp cận: Bạn có thể mua bán chứng khoán một cách dễ dàng thông qua các sàn giao dịch trực tuyến hoặc qua môi giới.
• Tiềm năng sinh lợi cao: Thị trường chứng khoán có thể mang lại lợi nhuận cao trong một khoảng thời gian ngắn.
• Đa dạng hóa: Bạn có thể đầu tư vào nhiều loại chứng khoán khác nhau để giảm rủi ro.

Nhược điểm:

• Biến động lớn: Thị trường chứng khoán có thể biến động mạnh và không ổn định, làm giảm giá trị đầu tư của bạn.
• Rủi ro rủi ro: Đầu tư vào chứng khoán luôn mang theo rủi ro, và việc làm chủ được rủi ro này đòi hỏi kiến thức và kinh nghiệm.
• Tác động của yếu tố bên ngoài: Thị trường chứng khoán có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố ngoại vi như sự biến động trong nền kinh tế toàn cầu hoặc các biến động chính trị.

Ưu nhược điểm của đầu tư cổ phiếu (Nguồn: Thị trường Tài chính)

Lời khuyên quản lý dòng tiền khi sở hữu 700 triệu đồng để có khả năng sinh lời tốt

Theo chuyên gia kinh tế, việc xây nhà và cho thuê dự kiến có lợi nhuận ước tính từ 12 - 14% mỗi năm, bao gồm thu nhập từ cho thuê và tăng giá vốn, theo dữ liệu từ FIDT. Thường thì, tỷ lệ hiệu suất cho thuê (giá thuê so với giá trị bất động sản) dao động từ 2 - 3% mỗi năm. Sự tăng giá của nhà đất trong các khu dân cư hiện có, nằm ở vùng ngoại ô khoảng 10 - 11% mỗi năm.

Vị trí của khu đất cũng đóng vai trò quan trọng đối với tiềm năng tăng trưởng. Các vị trí gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ và khu vực làm việc thường có nhu cầu thuê cao. Điều này là những điều mà bạn cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định xây nhà cho thuê. Nếu không hiểu rõ nhu cầu của thị trường, thu nhập từ cho thuê có thể bị ảnh hưởng.

So với đầu tư vào chứng khoán, đặc biệt là cổ phiếu, lợi nhuận từ bất động sản có thể cao hơn so với các lựa chọn đầu tư khác như gửi tiết kiệm, vàng, trái phiếu doanh nghiệp. Những yếu tố dự kiến tăng trưởng mạnh trong giai đoạn 2024 - 2026 bao gồm triển vọng phục hồi kinh tế từ 2025 - 2027 và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu.

Tuy nhiên, đầu tư vào chứng khoán đòi hỏi nhiều kiến thức, kinh nghiệm và thời gian để có hiệu quả, đặc biệt là trong việc chọn lựa cổ phiếu và thời điểm mua bán. Tham gia thị trường mà không có kinh nghiệm có thể gặp rủi ro lớn khi thị trường biến động do yếu tố như lãi suất, lạm phát, thanh khoản, pháp lý hoặc thông tin truyền thông.

Tham khảo hình thức đầu tư vào chứng chỉ quỹ

Trong quá trình nắm bắt kiến thức về đầu tư chứng khoán, bạn cũng có thể xem xét một lựa chọn khác như sản phẩm chứng chỉ quỹ mở, một hình thức đầu tư phổ biến ở các nước đang phát triển. Chứng chỉ quỹ là loại chứng khoán xác nhận quyền sở hữu của bạn đối với một phần vốn góp vào quỹ đầu tư chứng khoán. Tóm lại, khi bạn mua chứng chỉ quỹ, thực ra là bạn đang đầu tư vào một quỹ đầu tư. Trong trường hợp này, bạn sẽ gửi số tiền của mình vào quỹ và ủy thác cho các chuyên gia của quỹ quản lý và đầu tư để sinh lời cho số tiền mà bạn gửi vào. Các quỹ đầu tư này sẽ sử dụng số tiền đó để đầu tư vào các loại tài sản như chứng khoán hoặc tài sản khác nhằm tạo ra lợi nhuận cho bạn.

Chứng chỉ quỹ được quản lý bởi các chuyên gia trong ngành, họ có kiến thức, kinh nghiệm và thông tin cần thiết. Vì vậy, việc ủy thác cho các chuyên gia này để quản lý và đầu tư có thể là một lựa chọn tốt hơn so với việc tự mình đầu tư nếu bạn không có kiến thức chuyên sâu. Mặc dù có thể hiểu đây là một hình thức đầu tư thụ động, nhưng bạn cũng cần phải nghiên cứu và hiểu rõ để giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận khi tham gia.

Tham khảo hình thức đầu tư vào chứng chỉ quỹ (Nguồn: Học viện Tài chính)

Trên đây là những chia sẻ kiến thức về việc quản lý dòng tiền với 700 triệu đồng và có thể sinh lời tốt nhất. Hi vọng những thông tin trên sẽ hữu ích trong công việc về tài chính đầu tư của bạn.

Xem thêm

Thiếu kiến thức quản lý tài chính, nhiều người "chật vật"

Người có nhu cầu thực đau đầu giải bài toán tài chính