7 lời khuyên dành cho bạn để tránh bị lừa khi sửa nhà

Nâng cấp hoặc sửa chữa nhà là một việc làm quan trọng mà hầu hết mỗi người sẽ trải qua ít nhất một lần trong đời. Việc này giúp cải thiện không gian sống, tăng giá trị tài sản và đảm bảo an toàn cho gia đình bạn.

Nhiều người lựa chọn thuê các công ty chuyên về xây dựng, thi công để thực hiện công việc này. Tuy nhiên, nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể gặp rủi ro bị lừa gạt bởi những nhà thầu thiếu uy tín.

Cẩn trọng khi đặt cọc tiền sửa nhà

Trong mọi trường hợp, dù bạn có thuê được một công ty sửa chữa nhà với chi phí thấp, thì cũng phải trả một khoản tiền đặt cọc quá lớn cho họ.

Việc trả một số tiền đặt cọc lớn hơn 30% tổng giá trị dịch vụ thuê là thiếu khôn ngoan; mức cọc tối ưu thường nằm trong khoảng 25%. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của bạn và tạo điều kiện cho quá trình hợp tác thuận lợi.

Hãy cảnh giác cao độ với những công ty cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà, nội thất không có địa chỉ văn phòng chính thức. Đây là dấu hiệu thường thấy của các đối tượng lừa đảo, lợi dụng nhu cầu sửa chữa nhà của khách hàng để chiếm đoạt tài sản.

Tuyệt đối không giao dịch tại những địa chỉ "ma" này để tránh tiền mất tật mang. Thay vào đó, hãy tìm kiếm các công ty uy tín có địa chỉ rõ ràng, minh bạch.

Khi tiến hành thanh toán tiền cọc hoặc ký kết hợp đồng, hãy yêu cầu lập thành văn bản có chữ ký của cả hai bên. Đây là văn bản pháp lý quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của bạn trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Không nên đặt cọc số tiền quá 30% giá trị dịch vụ sửa nhà cho đơn vị thi công (Nguồn: CafeLand)

Ký hợp đồng rõ ràng

Trước khi thanh toán bất kỳ khoản tiền nào, hãy đảm bảo bạn đã ký kết đầy đủ các giấy tờ liên quan, đặc biệt là những giấy tờ liên quan đến vấn đề tài chính. Việc này vô cùng quan trọng bởi thực tế vẫn còn nhiều người chủ quan thanh toán hàng triệu, thậm chí hàng chục triệu đồng cho nhà thầu mà không có biên lai hay hóa đơn.

Trước khi thực hiện bất kỳ ký kết hợp đồng nào, bạn cần lưu ý những điều sau đây:

• Phương thức thanh toán và tiến độ công trình: Sau khi đặt cọc ban đầu, việc thanh toán tiếp theo thường theo tiến độ xây dựng hoặc sửa chữa công trình. Điều này có nghĩa là bạn nên trả tiền theo tỷ lệ cụ thể để mua vật liệu và sau đó thanh toán một phần còn lại sau khi công việc hoàn thành. Đảm bảo rằng tiến độ thanh toán phản ánh đúng với tiền đã thanh toán.
• Chi phí nguyên vật liệu: Các công ty có thể tăng giá nguyên vật liệu mà không thông báo trước. Vì vậy, tất cả nên được ghi chép bằng văn bản ngay từ đầu.
• Những thứ nằm ngoài gói thầu: Một số công ty có thể đưa ra báo giá với giá thấp hơn so với thị trường, nhưng những yếu tố không được bao gồm trong gói thầu ban đầu như đèn, công trình điện và máy điều hòa không khí thường làm tăng chi phí.
• Chấm dứt hợp đồng: Trước khi ký kết bất kỳ thỏa thuận nào, quan trọng bạn phải đọc kỹ các điều khoản về phạt vi phạm và điều kiện chấm dứt hợp đồng.

Cẩn thận với "gói đặc biệt" khi sửa nhà

Luôn cẩn trọng với những lời chào “giá đặc biệt” (Nguồn: Kiến trúc Az)

Câu nói "tiền nào của nấy" hoàn toàn đúng khi áp dụng cho việc lựa chọn đơn vị sửa chữa nhà. Bên cạnh việc cảnh giác với mức chi phí rẻ bất ngờ, bạn cũng cần cẩn trọng với những lời chào mời "gói khuyến mãi đặc biệt". Đây có thể là chiêu trò của một số đơn vị thiếu uy tín nhằm lừa đảo khách hàng.

Họ có thể dụ dỗ bạn bằng cách đưa ra các mức giá thấp hơn thị trường để thu hút sự chú ý, đồng thời hứa hẹn nhiều ưu đãi hấp dẫn trong "gói đặc biệt".

Tuy nhiên, sau khi ký hợp đồng, họ có thể: Tăng giá cao hơn so với thỏa thuận ban đầu; bỏ bê công việc, thi công chậm trễ hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng, thi công không đúng kỹ thuật.

Lúc này, bạn sẽ là người chịu thiệt khi vừa bị mất tiền oan uổng, không được hưởng dịch vụ như cam kết lại vừa phải chịu nhiều phiền toái và tốn thời gian để sửa chữa lại nhà. 

Đặt ra các tiêu chí trước khi lựa chọn đơn vị thi công

Việc lựa chọn nhà thầu uy tín và phù hợp đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công công trình, đồng thời đáp ứng nhu cầu và điều kiện kinh tế của gia đình bạn. Dưới đây là một số tiêu chí quan trọng cần cân nhắc khi lựa chọn đơn vị thi công:

Hình thức thi công

• Hình thức thi công trọn gói: Nhà thầu chịu trách nhiệm cho toàn bộ công trình, từ khâu thiết kế, thi công đến hoàn thiện.

• Hình thức thi công theo phần: Bạn tự chịu trách nhiệm thiết kế, lựa chọn vật liệu và thuê nhà thầu thi công từng phần.

Lựa chọn hình thức thi công phù hợp với nhu cầu và khả năng quản lý của bạn.

• Tiến độ thi công

• Yêu cầu nhà thầu cam kết tiến độ thi công cụ thể cho từng hạng mục và toàn bộ công trình.
• Thường xuyên giám sát tiến độ thi công và yêu cầu nhà thầu cập nhật tình hình thi công thường xuyên.
• Có thể áp dụng nghiệm thu hiệu quả thi công theo ngày để đảm bảo tiến độ.

• Ý kiến đóng góp của nhà thầu

Bạn nên lựa chọn các nhà thầu thi công có khả năng đưa ra ý kiến đóng góp tốt và hợp lý để giúp bạn có được ngôi nhà với giá thành phải chăng. Ngoài ra, bạn cũng nên so sánh ý kiến của nhà thầu với ý kiến của kiến trúc sư (nếu có) và cân nhắc các mặt lợi - hại trước khi đưa ra quyết định.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Lựa chọn đơn vị sửa nhà uy tín để tối ưu chi phí (Nguồn: IBOM)

Nếu bạn lo lắng về việc mất tiền oan uổng? Hãy lựa chọn các công ty sửa nhà chuyên nghiệp, uy tín, có tên tuổi trên thị trường. Lựa chọn nhà thầu uy tín mang lại nhiều lợi ích cho bạn:

• Bảo vệ tài chính: Hợp đồng rõ ràng, minh bạch giúp bạn được bồi thường hoặc nhận lại tiền đặt cọc nếu công ty vi phạm cam kết.
• Hạn chế rủi ro: Công ty uy tín có quy trình thi công chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng công trình và an toàn lao động.

Ngoài ra, lựa chọn đơn vị thi công uy tín sẽ đảm bảo cho việc thi công đúng kỹ thuật, an toàn và hiệu quả. Các đơn vị uy tín thường quy định chi tiết về giá cả, tiến độ, trách nhiệm và các điều khoản khác, đồng thời cam kết sửa chữa các lỗi phát sinh trong thời gian bảo hành.

Yêu cầu báo giá chi tiết

Mặc dù chi phí sửa nhà là không cố định và có thể liên tục thay đổi do nhiều yếu tố khách quan. Tuy nhiên, để đảm bảo an tâm và tránh những tranh chấp sau này, bạn nên yêu cầu nhà thầu cung cấp báo giá chi tiết trước khi bắt đầu sửa chữa, ít nhất là các chi phi hiện hữu trước mắt, các chi phí phát sinh có thể tính toán trong suốt quá trình thi công công trình. Báo giá chi tiết bao gồm:

• Giá vật liệu cho từng hạng mục: Cần ghi rõ đơn giá, số lượng và tổng giá trị của từng loại vật liệu.
• Giá nhân công: Phân biệt theo các loại thợ khác nhau như: thợ nề, thợ điện, thợ sơn, ...
• Các khoản chi phí khác (nếu có): Phí vận chuyển vật liệu, phí thu dọn rác thải, ...

Thường xuyên kiểm tra, giám sát tiến độ công trình

Luôn theo dõi sát sao tiến độ thi công công trình (Nguồn: Xây nhà nhanh)

Thi công sửa nhà là một quá trình quan trọng, đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ của chủ nhà. Việc này giúp đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình và an toàn tài sản.

Dưới đây là một số lưu ý khi giám sát công trình:

• Kiểm tra thường xuyên

Bạn nên dành thời gian đến công trình để kiểm tra tiến độ thi công và chất lượng vật liệu. Bất kỳ khi nào nghi ngờ có vấn đề, hãy yêu cầu nhà thầu thi công giải trình và tìm ra hướng giải quyết. Lưu ý ghi chép lại các vấn đề phát hiện được để theo dõi và xử lý.

• Giám sát chất lượng vật liệu

• So sánh vật liệu thi công với cam kết trong hợp đồng.
• Yêu cầu nhà thầu cung cấp hóa đơn, chứng từ của vật liệu.
• Kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng vật liệu trước khi thi công.

• Bảo vệ tài sản

• Cất giữ cẩn thận các tư trang, đồ dùng có giá trị trong nhà.
• Lắp đặt camera giám sát công trình nếu cần thiết.
• Hạn chế cho người lạ ra vào công trình.

Bên cạnh đó, khách hàng có thể lựa chọn bán nhà qua OneHousing để được chốt thỏa thuận nhanh chóng nhất với chỉ 48h. 

Quy trình bán nhà cho OneHousing gồm 3 bước đơn giản:

• Bước 1: Nhập thông tin bất động sản và nhận giá lần đầu từ OneHousing trong 10 phút
• Bước 2: Xác thực thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định
• Bước 3: OneHousing thẩm định nhà, chào giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán

Bài viết trên đã chia sẻ cho bạn đọc một số lời khuyên hữu ích trong việc sửa nhà. Tóm lại, lựa chọn nhà thầu uy tín là chìa khóa quan trọng nhất để quá trình sửa nhà diễn ra suôn sẻ. Do đó, đừng vội vàng lựa chọn nhà thầu giá rẻ mà hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng để đảm bảo chắc chắn quyền lợi của bạn.

Xem thêm

Có được tự ý sửa nhà chung cư để kinh doanh không?

Sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không? Thủ tục cụ thể như nào?