7 bí kíp đầu tư bất động sản cho người ít vốn

Bất động sản luôn được xem là một trong những kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời hấp dẫn nhất. Tuy nhiên, với những người mới bắt đầu, việc đầu tư bất động sản với nguồn vốn hạn chế có thể trở thành "rào cản" lớn. Cùng theo dõi “7 bí quyết đầu tư bất động sản hiệu quả cho người ít vốn” ở ngay bài viết sau đây. 

Vì sao nên có chiến lược đầu tư bất động sản?

Có chiến lược đầu tư bất động sản cụ thể sẽ giảm thiểu rủi ro trong tương lai (Nguồn: Prudential)

Đầu tư bất động sản là một lĩnh vực tiềm năng nhưng cũng đầy rủi ro. Để tăng tỷ lệ thành công và giảm thiểu rủi ro, việc xây dựng một chiến lược đầu tư là vô cùng quan trọng. 

• Xác định rõ mục tiêu đầu tư

Có chiến lược đầu tư bất động sản sẽ giúp bạn xác định mục tiêu đầu tư cụ thể: Đầu tư để bán, để cho thuê, đầu tư ngắn hạn hay dài hạn...

Mục tiêu rõ ràng giúp bạn lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp với ngân sách tài chính cá nhân, từ đó lập kế hoạch tài chính hiệu quả.

• Đánh giá tiềm năng thị trường

Chiến lược giúp bạn nghiên cứu thị trường bất động sản, phân tích xu hướng và đánh giá tiềm năng của từng khu vực. Nhờ vậy, bạn có thể lựa chọn thời điểm mua bán hợp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

• Lựa chọn loại sản phẩm đầu tư phù hợp

Có chiến lược sẽ giúp bạn xác định tiêu chí lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu, sở thích, khả năng tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro.

• Quản lý tài chính hiệu quả

Một kế hoạch đầu tư bất động sản chi tiết sẽ giúp bạn xác định số vốn cần thiết đồng thời gợi ý cách thu hồi vốn hiệu quả. Nếu không, bạn có thể gặp khó khăn khi đầu tư vào các dự án và không thể đảm bảo lợi nhuận từ các khoản đầu tư của mình.

7 bí kíp đầu tư bất động sản hiệu quả cho người ít vốn 

Săn bất động sản cần bán gấp sẽ được giá rẻ hơn thị trường

Để có thể tìm được bất động sản với giá thấp hơn thị trường, bạn cần dành thời gian để tìm kiếm những nguồn cung mà chủ nhà cần bán gấp để giải quyết các vấn đề tài chính như nợ ngân hàng. Với những người bán này, bạn có thể đàm phán giá một cách hợp lý và rẻ hơn so với giá thị trường.

Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc xem việc mua đất giá rẻ có dễ bán lại không. Ngoài ra, quan trọng là phải xem xét vị trí của bất động sản, có bị ảnh hưởng bởi quy hoạch hay không, tình trạng pháp lý của nó có vấn đề gì không… Điều này giúp sẽ giúp bạn tránh rủi ro mất vốn hoặc thua lỗ.

Đầu tư đất nền vùng ven

So với khu vực trung tâm thành phố đắt đỏ, giá đất tại vùng ven thường thấp hơn đáng kể, giúp nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế dễ dàng tiếp cận thị trường bất động sản. Ngoài ra, hạ tầng giao thông được cải thiện, các dự án tiện ích xã hội mọc lên và xu hướng di cư ra ngoại ô gia tăng đang mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư ít vốn.

Đầu tư đất nền vùng ven có khả năng sinh lời hấp dẫn trong tương lai (Nguồn: Pháp luật Việt Nam)

Đầu tư vào đất nền vùng ven không chỉ giúp bạn tối ưu hóa số vốn mà còn mang đến tiềm năng sinh lời hấp dẫn trong tương lai.

Góp vốn để đầu tư vào đất nền phân lô

Đầu tư đất nền phân lô thường đòi hỏi số vốn lớn, tuy nhiên hình thức góp vốn giúp bạn "bẻ khóa" cánh cửa đầu tư bất động sản mà không cần lo lắng về vấn đề tài chính. Đây là phương thức kinh doanh hợp tác, nơi các nhà đầu tư chung tay đóng góp vốn để mua đất và chia sẻ lợi nhuận.

Yếu tố then chốt cho sự thành công của mô hình này là hợp đồng rõ ràng và minh bạch giữa các bên tham gia. Hợp đồng cần quy định cụ thể về mức đóng góp vốn, quyền lợi, trách nhiệm cũng như cách thức phân chia lợi nhuận.

Góp vốn đầu tư đất nền phân lô không chỉ giúp giảm gánh nặng tài chính cho nhà đầu tư ít vốn mà còn mang đến cơ hội học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước. Đồng thời, việc chia sẻ rủi ro góp phần gia tăng tỷ lệ thành công cho dự án.

Thuê nhà nguyên căn rồi đem cho thuê lại

Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại là một chiến lược đầu tư hiệu quả (Nguồn: CafeF)

Mô hình kinh doanh này được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng bởi khả năng mang lại nguồn thu nhập ổn định và tiềm năng sinh lời từ việc tăng giá thuê nhà theo thời gian. Quy trình thực hiện như sau

Bước 1: Tìm kiếm và ký hợp đồng thuê nhà

• Xác định nhu cầu thị trường và tìm kiếm nhà nguyên căn phù hợp.
• Thỏa thuận giá cả và điều kiện thuê với chủ nhà.
• Ký hợp đồng thuê nhà rõ ràng và đầy đủ pháp lý.

Bước 2: Sửa chữa và trang trí

• Nâng cấp nhà để thu hút khách hàng tiềm năng.
• Đảm bảo không gian sống trở nên tiện nghi và thoải mái

Bước 3: Tìm kiếm khách hàng và cho thuê nhà

• Quảng bá nhà trọ qua các kênh hiệu quả.
• Lựa chọn khách hàng uy tín và có trách nhiệm.
• Ký hợp đồng cho thuê nhà với các điều khoản hợp lý.

Góp chung vốn đầu tư bất động sản theo nhóm

Góp vốn đầu tư bất động sản theo nhóm là chiến lược hiệu quả dành cho những nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế. Mô hình này cho phép bạn chung tay với các thành viên khác để cùng nhau đầu tư và quản lý bất động sản.

Chiến lược này nghĩa là mỗi thành viên đóng góp một khoản vốn nhất định, tương ứng với tỷ lệ phần trăm cổ phần mà họ nắm giữ. Lợi nhuận thu được từ hoạt động đầu tư sẽ được phân chia đều cho các thành viên theo tỷ lệ cổ phần mà họ sở hữu.

Việc quản lý tài chính và phân chia lợi nhuận cần được thực hiện rõ ràng, minh bạch và công bằng để đảm bảo lợi ích cho tất cả thành viên. Hợp đồng đầu tư cần được soạn thảo chi tiết, quy định rõ ràng về trách nhiệm, quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi thành viên, tránh dẫn đến mâu thuẫn sau này.

Mua nhà cũ sửa sang lại rồi cho thuê hoặc chuyển nhượng 

Đối với những nhà đầu tư bất động sản "ít vốn", việc mua nhà cũ, cải tạo và cho thuê hoặc chuyển nhượng là giải pháp hay bởi hiệu quả sinh lời "kép".

So với nhà mới, nhà cũ giúp bạn tiết kiệm đáng kể ngân sách đầu tư ban đầu. Việc cải tạo, nâng cấp "tân trang" nhà cũ không chỉ mang lại diện mạo mới mẻ mà còn gia tăng giá trị thực của nó trên thị trường.

Sửa sang lại căn nhà cũ sẽ thu hút khách thuê hoặc mua tiềm năng với mức giá cao hơn nhiều so với chi phí đầu tư ban đầu, giúp  tăng khả năng sinh lời khi chuyển nhượng bất động sản sau này.

Mua nhà cũ sửa sang lại để cho thuê hoặc chuyển nhượng có thể mang về “lợi ích kép” (Nguồn: P&A)

Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, bạn cần phải nắm bắt xu hướng thị trường và nhận định chính xác giá trị của bất động sản, nắm rõ quy định pháp lý liên quan để đảm bảo an toàn cho việc đầu tư.

Bên cạnh đó, việc lựa chọn đơn vị thi công - thiết kế uy tín cũng rất quan trọng vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản và khả năng thu hút khách thuê hoặc mua. Lựa chọn nhà thầu uy tín còn giúp bạn tối ưu hóa chi phí và đảm bảo tiến độ thi công.

Sử dụng đòn bẩy tài chính

Sử dụng đòn bẩy tài chính là một phương pháp đầu tư quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, cho phép các nhà đầu tư tận dụng vốn vay để mua thêm tài sản, từ đó tăng khả năng sinh lời từ đầu tư. Khi áp dụng đòn bẩy tài chính đúng cách sẽ giúp tạo ra lợi nhuận vượt trội so với việc chỉ sử dụng sẵn nguồn vốn tự có. 

Sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản (Nguồn: CPA VietNam)

Ví dụ, bạn có 1 tỷ đồng và mua một căn hộ với số tiền đó. Tuy nhiên, bằng cách sử dụng đòn bẩy tài chính, bạn có thể vay thêm 4 tỷ đồng để mua được 5 căn hộ tương đương. Điều này giúp tăng lợi nhuận từ việc cho thuê.

Tuy nhiên, nếu giá trị bất động sản giảm hoặc thu nhập từ việc  cho thuê không đủ để trả nợ, rủi ro là mất toàn bộ vốn đầu tư có thể xảy ra. Do đó, việc quản lý rủi ro là vô cùng quan trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính.

Bài viết trên đã tổng hợp 7 bí kíp đầu tư bất động sản cho người ít vốn. Ngoài ra, bạn đọc nên tham gia các hội nhóm, cộng đồng chia sẻ về đầu tư bất động sản để học hỏi thêm từ những nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm. Chia sẻ kiến thức, kết nối và hỗ trợ lẫn nhau sẽ giúp bạn có thêm động lực và gặt hái thành công nhanh chóng hơn.

Xem thêm

Mua nhà có nên chờ sau khi Luật Đất đai có hiệu lực?

Techcombank cho vay mua nhà: Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu?