6 thông tin quan trọng kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng nhà đầu tư cần lưu ý

Trong quá trình mua bán nhà đất, việc kiểm tra và xác minh thông tin về sổ đỏ và sổ hồng là bước cực kỳ quan trọng mà các nhà đầu tư bất động sản không thể bỏ qua. Sổ đỏ và sổ hồng là các tài liệu pháp lý chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản bất động sản, và chính vì thế, việc đảm bảo tính chính xác và hợp lệ của thông tin trong các tài liệu này là vô cùng quan trọng. 

Bài viết này OneHousing sẽ tập trung vào 6 thông tin cơ bản mà nhà đầu tư bất động sản cần kiểm tra khi xem xét mua bất kỳ tài sản nào có sử dụng sổ đỏ hoặc sổ hồng. Việc hiểu rõ và chắc chắn về các yếu tố này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý và tài chính tiềm ẩn, đồng thời tạo nền tảng vững chắc cho quyết định đầu tư của mình. 

Tại sao phải kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng?

Trong quá trình mua bất động sản, việc kiểm tra sổ đỏ và sổ hồng đóng vai trò vô cùng quan trọng vì nhiều lý do sau đây:

• Xác định quyền sở hữu: Sổ đỏ và sổ hồng là các tài liệu pháp lý chứng minh quyền sở hữu của người mua đối với tài sản. Việc xác minh sổ đỏ và sổ hồng giúp đảm bảo rằng việc mua bán được thực hiện theo đúng quy định pháp luật, tránh được các vấn đề liên quan đến rủi ro pháp lý.
• Cung cấp thông tin chi tiết về tài sản: Sổ đỏ và sổ hồng cung cấp thông tin đầy đủ và chi tiết về bất động sản như diện tích, vị trí, quyền sử dụng, và các thông tin khác. Việc kiểm tra sổ đỏ và sổ hồng giúp người mua hiểu rõ hơn về tính chất của tài sản mà họ đang quan tâm.

Kiểm tra sổ hồng là việc rất quan trọng (Nguồn: Thư viện pháp luật)

• Ảnh hưởng đến giá trị thương mại: Sổ đỏ và sổ hồng cũng có ảnh hưởng đến giá trị thương mại của bất động sản. Việc kiểm tra sổ đỏ và sổ hồng giúp đảm bảo rằng tài sản có giá trị thương mại cao và khả năng thanh khoản tốt.
• Bảo vệ quyền lợi: Bằng cách kiểm tra sổ đỏ và sổ hồng, người mua có thể bảo vệ quyền lợi của mình và tránh được các tranh chấp pháp lý sau này.

Với sự phát triển của internet, việc kiểm tra thông tin sổ đỏ và sổ hồng trực tuyến trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn. Tuy nhiên, điều này vẫn đòi hỏi sự cẩn trọng và nên thực hiện thông qua các nguồn thông tin đáng tin cậy để tránh bị lừa đảo.

6 thông tin cần lưu ý khi kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng

Kiểm tra trực tiếp

Bạn nên yêu cầu chủ nhà cung cấp sổ đỏ để kiểm tra trực tiếp và xem kỹ thông tin trên sổ. Không nên dựa vào hình ảnh hoặc video của sổ, để tránh trường hợp sổ giả hoặc sổ đang thế chấp tại ngân hàng.

Nên kiểm tra trực tiếp để đảm bảo an toàn (Nguồn: LuatVietnam)

Các chuyên gia chia sẻ rằng, nhiều người vẫn có thói quen chủ quan khi kiểm tra sổ đỏ, chỉ xem qua ảnh được cung cấp bởi bên bán, một phần là do muốn tiết kiệm thời gian và thủ tục giao dịch. Tuy nhiên, cách này có nhiều rủi ro. Thực tế đã có nhiều trường hợp khi đã đặt cọc xong, nhà đầu tư mới phát hiện ra rằng đó là sổ giả hoặc sổ đang được thế chấp tại ngân hàng.

Kiểm tra thông tin chủ sở hữu

Để đảm bảo an toàn trong quá trình mua bán bất động sản, bạn cần kiểm tra kỹ các thông tin về người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản liên quan, được ghi chính xác tại trang 1 của giấy tờ.

Người mua nên so sánh và đối chiếu các thông tin như họ tên, năm sinh và giấy tờ nhận dạng (chứng minh nhân dân, căn cước công dân, chứng minh quân đội nhân dân) để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với thông tin ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Kiểm tra về hình thức sử dụng đất

Có hai loại hình thức sử dụng đất phổ biến là đất sử dụng chung và đất sử dụng riêng. Đất sử dụng chung là đất được ghi tên của ít nhất hai người, nhưng giữa họ không có mối quan hệ hôn nhân hoặc quan hệ cha mẹ con cái. Đất sử dụng riêng là đất chỉ thuộc quyền sử dụng của một người hoặc của những cá nhân có mối quan hệ hôn nhân hoặc quan hệ cha mẹ con cái.

Xem kỹ hình thức sử dụng bất động sản (Nguồn: Báo Lao Động)

Đối với đất sử dụng chung, thông tin trên sổ đỏ thường ghi "cùng sở hữu với", và nội dung về hình thức sử dụng là "sử dụng chung". Đối với đất sử dụng riêng, thông tin trên sổ thường ghi "sở hữu riêng".

Ngoài ra, khi mua bán nhà đất có sổ chung, cần phải có sự đồng ý và chữ ký của tất cả các người có tên trong sổ. Khi mua bán nhà đất có sổ riêng, cần yêu cầu giấy tờ và chữ ký của người được ghi tên trên sổ.

Tuy nhiên, theo chuyên gia, hiện nay có nhiều hộ gia đình mua nhà đất sau khi kết hôn nhưng chỉ đứng tên của một người (vợ/chồng). Theo Luật hôn nhân và gia đình, tài sản sau khi kết hôn được coi là tài sản chung, vì vậy việc chỉ đứng tên của một người không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản của người còn lại.

Do đó, việc mua bán nhà đất phải được sự chấp thuận của cả hai vợ chồng. Khi kiểm tra sổ đỏ chỉ có tên của một người, người mua nên yêu cầu kiểm tra thêm giấy chứng nhận độc thân của người bán nếu họ chưa kết hôn. Trong trường hợp người bán đã kết hôn, cần phải có chữ ký của cả hai vợ chồng, để tránh tình trạng một bên đặt cọc xong, nhưng bên còn lại không đồng ý bán.

Kiểm tra mục đích dùng đất

Kiểm tra mục đích sử dụng đất là một trong những công việc quan trọng, bởi nếu sử dụng sai mục đích, chủ sở hữu có thể bị phạt hành chính và buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Thông tin về mục đích sử dụng đất thường được ghi tại trang thứ hai của sổ đỏ. Mục đích sử dụng đất được ghi theo các loại đất như: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất chợ...).

Kiểm tra thời hạn được sử dụng đất

Về thời hạn sử dụng đất, có hai loại chính: đất sử dụng có thời hạn và đất sử dụng ổn định lâu dài. Theo quy định của Khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất được ghi rõ trên trang 2 của sổ đỏ theo cách sau:

• Trong trường hợp sử dụng đất có thời hạn, trên sổ sẽ ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)".
• Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài, trên sổ sẽ ghi "Lâu dài".

Đối với thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất, thì thời hạn sử dụng đất sẽ được ghi theo từng mục đích sử dụng đất cụ thể. Ví dụ: "Đất ở: Lâu dài, đất... (ghi mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): Sử dụng đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng).

Kiểm tra nguồn gốc của đất

Để hiểu rõ hơn về nguồn gốc của thửa đất, bạn cần kiểm tra thông tin liên quan để biết thửa đất được hình thành từ đâu. Hiện nay, có nhiều nguồn gốc đất khác nhau, bao gồm: đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng, đất được giao có thu tiền sử dụng, đất được thuê trả tiền một lần, hoặc trả tiền hàng năm, cũng như đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng...

Cần biết rõ nguồn gốc bất động sản (Nguồn: Luật sư X)

Xuất xứ của đất có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Ví dụ, đất được thuê trả tiền hàng năm sẽ không có quyền chuyển nhượng và không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi, chỉ được bồi thường về các tài sản gắn liền với đất.

Việc hiểu và đánh giá đúng ý nghĩa của các thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là rất quan trọng. Điều này sẽ giúp người mua hiểu rõ hơn về giá trị của thửa đất và có thể đưa ra quyết định thông minh khi tham gia giao dịch mua bán đất, đồng thời tránh được những rủi ro và tranh chấp không mong muốn.

Tóm lại, việc kiểm tra sổ đỏ và sổ hồng khi đầu tư bất động sản đòi hỏi sự cẩn trọng và chi tiết để đảm bảo quyết định mua bán bất động sản được đưa ra dựa trên cơ sở tin cậy và an toàn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Làm thế nào để xác nhận quyền sở hữu tài sản trên sổ đỏ?

Những làn sóng trong các phân khúc bất động sản năm 2024 mà nhà đầu tư cần biết