6 điều bạn cần phải nắm rõ khi xây nhà cấp 4

Khi nào cần có giấy phép xây dựng nhà cấp 4? Mức phạt khi thi công nhà cấp 4 không có giấy phép là bao nhiêu? Thủ tục xin giấy phép gồm những bước nào? Để giải đáp chi tiết về những quy định liên quan đến xây nhà cấp 4, trong bài viết ngày hôm nay, OneHousing sẽ đề cập tới 6 điều mà bạn cần lưu ý để có thể tự mình thực hiện theo đúng pháp luật.

Định nghĩa về nhà cấp 4

Theo cách hiểu truyền thống, nhà cấp 4 là là công trình nhà ở có kết cấu vững chắc và chịu lực tốt. Vật liệu sử dụng để xây nhà cấp 4 là gạch, gỗ, có tường gạch hoặc hàng rào bao xung quanh che chắn cho ngôi nhà, mái nhà có thể lợp bằng ngói, tấm lợp xi măng tổng hợp hoặc gỗ, rơm rạ,...

Ngày nay, pháp luật đã đưa ra văn bản cụ thể định nghĩa về nhà cấp 4. Theo thông tư 06/2021 của Chính phủ, nhà cấp 4 là nhà ở có diện tích dưới 1000m2, có chiều cao dưới 6m và thường được xây dựng không quá 1 tầng. Nhà cấp 4 sẽ được xây dựng trên thửa đất của cá nhân, hộ gia đình có quyền sở hữu hợp pháp.

Hầu hết ở khu vực nông thôn, nhà cấp 4 được xây dựng khá phổ biến do có chi phí thấp, phù hợp với điều kiện kinh tế, vị trí và nhu cầu sinh hoạt của người dân tại đây. Do kiến trúc xây dựng đơn giản, nhà cấp 4 không tốn quá nhiều thời gian để xây dựng.

Nhà cấp 4 thường được xây dựng không quá 1 tầng (nguồn: Kiến trúc Roman)

Xây nhà cấp 4 có cần xin phép không? Thủ tục giấy tờ như thế nào?

3 trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, Điều 1 Khoản 30, có 3 trường hợp xây dựng công trình nhà cấp 4 bắt buộc phải có giấy phép trước khi tiến hành khởi công:

• Nhà cấp 4 được xây dựng tại khu vực nông thôn và nằm trong khuôn viên khu di tích lịch sử, khu bảo tồn.
• Nhà cấp 4 được xây dựng tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nằm trong dự án đầu tư khu đô thị, dự án xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt bởi đơn vị nhà nước có thẩm quyền.
• Nhà cấp 4 được xây dựng tại khu vực nông thôn nhưng nằm trong khu vực có quy hoạch khu chức năng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn được phê duyệt bởi đơn vị nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục thực hiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây nhà cấp 4

Số lượng hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp giấy phép xây nhà cấp 4 là 2 bộ. Trong đó, mỗi bộ bao gồm những loại giấy tờ sau đây:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có.
• Sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy tờ có giá trị tương đương chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Bản vẽ thiết kế (2 bản): bản vẽ mặt bằng và vị trí lô đất xây nhà cấp 4; bản vẽ mặt bằng tầng, mặt đứng và mặt cắt; bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng; sơ đồ hệ thống cấp điện, cấp thoát nước. Kèm theo đó là giấy chứng nhận và bản vẽ thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế và cam kết an toàn với công trình liền kề nếu có.

Hồ sơ hoàn chỉnh để xin cấp phép xây nhà cấp 4 (nguồn: Bách hóa Xanh)

Các bước xin giấy phép xây nhà cấp 4

• Bước 1: Nộp hồ sơ đầy đủ tại Ủy ban Nhân dân huyện hoặc Bộ phận một cửa.
• Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.
• Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xử lý yêu cầu xây nhà cấp 4.
• Bước 4: Trả kết quả và cấp giấy phép xây nhà trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp cơ quan xử lý cần xem xét thêm phải thông báo lý do qua văn bản và gửi đến cá nhân, hộ gia đình yêu cầu cấp giấy phép trong vòng 10 ngày kể từ hạn cuối.

Không có giấy phép xây nhà cấp 4 bị phạt bao nhiêu?

Trong Nghị định 139/2017 Điều 15 Khoản 5 của Chính phủ có quy định về mức phạt đối với hành vi xây dựng nhà cấp 4 mà không có giấy phép cụ thể như sau:

• Phạt 10 - 20 triệu đồng đối với trường hợp xây nhà cấp 4 trong khu di tích, khu bảo tồn.
• Phạt 20 - 30 triệu đồng đối với trường hợp xây nhà cấp 4 trong khu đô thị (cụ thể quy định trong Điều 1 Khoản 30 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020).

Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng nhà cấp 4 (nguồn: Luật Sư X)

3 trường hợp được miễn phép xây dựng nhà cấp 4

Cũng theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, Điều 1 Khoản 30, có 3 trường hợp xây dựng công trình nhà cấp 4 được miễn giấy phép trước khi tiến hành khởi công:

• Nhà cấp 4 nằm trong dự án đầu tư khu đô thị, dự án xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt bởi đơn vị nhà nước có thẩm quyền.
• Nhà cấp 4 nằm trong khu vực không có quy hoạch khu chức năng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch khu đô thị đã được phê duyệt bởi đơn vị nhà nước có thẩm quyền.
• Nhà cấp 4 ở khu vực hải đảo, miền núi và nằm trong khu vực không có quy hoạch khu chức năng, quy hoạch đô thị.

Không phải thông báo khởi công khi xây nhà cấp 4

Trước đây, đối với trường hợp có giấy phép xây dựng nhà cấp 4, cá nhân hoặc hộ gia đình cần thông báo với Ủy ban Nhân dân trong vòng 7 ngày trước khi khởi công.

Tuy nhiên, quy định này đã được thay đổi từ ngày 1/1/2021, theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 Điều 1 Khoản 38. Trong đó nêu rõ, việc thông báo không áp dụng đối với xây dựng nhà cấp 4. Vì vậy, hiện nay, cá nhân hoặc hộ gia đình khi xây dựng nhà cấp 4 sẽ không cần phải thông báo khởi công.

Xây nhà cấp 4 không phải thông báo khởi công (nguồn: LuatVietNam)

Trên đây là tổng hợp 6 điều quan trọng nhất trong trước khi khởi công xây nhà cấp 4 dành cho bạn đọc tham khảo. Cá nhân hoặc gia đình khi có ý định xây nhà cấp 4 cần lưu ý những thông tin trên, đặc biệt là giấy phép xây dựng và thông báo khởi công.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không? Thủ tục cụ thể như nào?

Mẫu nhà cấp 4 đẹp cho các gia chủ truyền thống