Trong bối cảnh thị trường nhà ở đang chững lại sau những biến động kinh tế và sự hạn chế về nguồn vốn, việc bán nhà trở nên thách thức hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, những người có kinh nghiệm mua bán đất luôn hiểu rằng sự chuẩn bị kỹ lưỡng là chìa khóa quan trọng để đạt được mục tiêu. Trước khi bước chân vào thị trường bất động sản, có một số bước quan trọng mà họ luôn thực hiện, giúp họ tối ưu hóa giá trị căn nhà và thu hút được sự chú ý của người mua. Dưới đây OneHousing sẽ chia sẻ bước người khôn ngoan luôn làm trước khi rao bán nhà.
Thời điểm tốt nhất để mua bán nhà đất có thể được xác định dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm thị trường bất động sản, xu hướng cung - cầu, giá cả, và tình hình kinh tế. Dưới đây là một số thời điểm được đánh giá là có lợi nhất:
Cuối năm thường là thời kỳ sôi động của thị trường bất động sản, đánh dấu "mùa bất động sản" với nhiều dự án được giới thiệu và mở bán. Các dự án mới thường đi kèm với các chương trình khuyến mãi hấp dẫn như chiết khấu cao, không lãi suất, quà tặng và bốc thăm trúng thưởng. Mục tiêu là kích thích nhu cầu mua bán bất động sản.
Tuy nhiên, quan trọng nhất là người mua không nên chỉ chú ý đến các ưu đãi mà quên mất những yếu tố quan trọng khác như vị trí, giá cả, tính pháp lý, chủ đầu tư, tiện ích xung quanh, và hạ tầng giao thông của dự án. Các quyết định mua bán cần phải căn cứ vào tổng thể, đảm bảo rằng ngôi nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại mà còn có tiềm năng tăng giá và sử dụng lâu dài.
Tháng 3 và tháng 7 âm lịch là tháng tảo mộ và tháng cô hồn trong quan niệm dân gian của người Việt Nam. Trong khoảng thời gian này, giao dịch mua bán nhà đất thường không được tích cực, đặc biệt là vào tháng 7.
Theo quan điểm truyền thống, tháng 7 thường có mưa lớn và kéo dài, được cho là thời kỳ "trái gió trở trời," có thể mang lại cuộc sống bất ổn trong tương lai và được xem là thời điểm ma quỷ quấy rối dương gian.
Tuy nhiên, theo quan điểm của các chuyên gia phong thủy, những quan niệm này chưa đầy đủ hợp lý. Người mua nhà nên quan tâm đến hướng nhà và hướng ngõ thay vì chỉ dựa vào các quan niệm truyền thống.
Gần đây, thị trường bất động sản trong tháng Ngâu đã trở nên sôi động với nhiều chương trình hấp dẫn. Đặc biệt, các dự án tại các đô thị đang phát triển có mức giá đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm và đầu tư từ phía các nhà đầu tư.
Mua bán nhà đất vào thời điểm mùa mưa có thể mang lại nhiều ưu đãi cho người mua, bất chấp những yếu tố tiêu cực về thời tiết. Trong giai đoạn này, chủ đầu tư thường tạo điều kiện thuận lợi về giá cả và dễ dàng thương lượng hơn, khiến cho quá trình mua bán trở nên linh hoạt và có lợi.
Nếu bạn đến xem nhà trong giai đoạn sau cơn mưa, bạn có thể thuận tiện hơn trong việc kiểm tra chất lượng của nhà đất. Điều này bao gồm việc đánh giá khả năng chống thấm của căn nhà, chất lượng xây dựng,và khả năng chống chọi với điều kiện thời tiết khắc nghiệt như mưa gió.
Ngoài ra, giao thông xung quanh khu vực trong thời tiết mưa cũng là một tiêu chí để đánh giá đảm bảo rằng không có tình trạng tắc nghẽn, tình trạng ngập nước. Điều này giúp người mua có cái nhìn toàn diện về ngôi nhà và khu vực xung quanh trước khi quyết định mua bán.
Thị trường bất động sản trải qua một chu kỳ phát triển gồm bốn giai đoạn khác nhau, bắt đầu bằng giai đoạn "sốt nóng", tiếp theo là giai đoạn hạ nhiệt, sau đó là giai đoạn đóng băng và cuối cùng là giai đoạn phục hồi. Mỗi chu kỳ này thường kéo dài từ 7 đến 10 năm và phụ thuộc vào tình hình kinh tế của từng quốc gia, thậm chí là thay đổi theo từng địa phương.
Trong giai đoạn đóng băng, thị trường bất động sản thường trở nên ảm đạm, với lượng giao dịch giảm sút. Lạm phát tăng cao, các ngân hàng giảm quy mô cho vay và nhiều thông tin tiêu cực về thị trường và các sản phẩm bất động sản. Đây là thời kỳ mà giá bất động sản giảm mạnh và người mua cần theo dõi sát sao cho đến khi có dấu hiệu chững lại.
Sau giai đoạn đóng băng, thị trường bất động sản bắt đầu vào giai đoạn phục hồi. Trong giai đoạn này, nền kinh tế thường có dấu hiệu tích cực, thoát khỏi trạng thái suy thoái. Bất động sản tồn kho được giải phóng, giao dịch nhiều và ổn định hơn, giá cả bắt đầu tăng trở lại. Những tín hiệu này là dấu hiệu tích cực vì thị trường sẽ tiếp tục phục hồi và tăng giá.
Nên bán nhà vào thời điểm nào trong năm (Nguồn: cafeland)
Việc đo lường chỉ số cung và cầu cũng như theo dõi xu hướng mua bán bất động sản trong thời điểm hiện tại có thể giúp bạn xác định liệu đây có phải là thời điểm lý tưởng để bán bất động sản hay không. Nếu sản phẩm của bạn thuộc phân khúc cung ít và cầu nhiều, thì quá trình giao dịch sẽ trở nên thuận lợi hơn nhiều và có thể có cơ hội tăng giá cao. Ngược lại, nếu bất động sản của bạn nằm trong phân khúc cung nhiều và cầu ít, bạn có thể đối mặt với khó khăn và áp lực cạnh tranh lớn hơn.
Thị trường giao dịch bất động sản trong khu vực là một yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến tốc độ bán và giá cả của bất động sản mà bạn đang muốn bán. Nếu bất động sản của bạn nằm ở một khu vực đang phát triển sôi động, thị trường bất động sản đang trở nên nhộn nhịp, điều này có thể tạo điều kiện thuận lợi để bạn chào bán với mức giá hấp dẫn.
Trước khi đưa căn nhà ra thị trường, quan trọng nhất là tạo ra không gian sống sạch sẽ và thoải mái trang bị đồ đạc hợp lý. Hãy giữ lại những món đồ đạc cần thiết và sắp xếp chúng một cách ngăn nắp, giúp tạo ra ấn tượng rộng lớn hơn. Lựa chọn nội thất với gam màu trung tính và hiện đại để thu hút sự chú ý của người mua nhà.
Một khu vườn đẹp và chăm sóc là điểm nhấn quan trọng. Hãy tưới cây, cắt tỉa cỏ, và loại bỏ rác thải. Sắp xếp cây cỏ và hoa tạo thành các điểm nhấn mỹ thuật, tăng giá trị và thu hút người mua nhà bước vào không gian ngoại thất.
Bức tường và trần nhà chính là yếu tố rất quan trọng mà người mua nhà rất quan tâm. Sơn lại bức tường bằng những gam màu tươi sáng, loại bỏ đinh gắn không cần thiết, và bảo dưỡng các vết nứt hoặc lỗ thủng. Sơn cùng với sơn chống thấm có thể làm cho ngôi nhà trở nên chống chịu tốt hơn đối với thời tiết mưa, giảm nguy cơ thấm và mốc tường.
Nếu không tự thực hiện được, có thể thuê thợ hoặc đơn vị thi công chuyên nghiệp để đảm bảo công việc được thực hiện chất lượng. Họ cũng có thể tư vấn về màu sơn phù hợp và đề xuất sự kết hợp màu sắc trên tường để tạo điểm nhấn trang trí cho ngôi nhà
Liên hệ với các chuyên gia làm mái để kiểm tra và sửa chữa những hư hỏng nhỏ trên mái nhà và cửa. Cần đảm bảo rằng mái nhà không có vết nứt hoặc cửa không bị mối mọt hoặc sắt bị hoen rỉ, để đảm bảo người mua nhà sẽ hài lòng với tình trạng của căn nhà.
Làm mới lại căn nhà của bạn (Nguồn: VietNamNet)
Tổ chức không gian trong nhà cần được thực hiện một cách khoa học và hợp lý để tạo ra một không gian rộng rãi và sạch sẽ. Hạn chế sự tích tụ của đồ đạc cũ kỹ trong nhà và thay vào đó, sử dụng đồ đạc và nội thất mang gam màu trung tính theo phong cách hiện đại.
Sắp xếp chúng một cách gọn gàng và thuận tiện, tạo ra một bố cục hấp dẫn và thu hút sự chú ý của người xem và mua nhà. Đối với việc chọn lựa đồ đạc và nội thất để có chiến lược đầu tư hợp lý, có thể tham khảo ý kiến từ chuyên gia tư vấn nội thất để chọn ra phong cách phù hợp nhất với căn nhà. Điều này giúp làm tăng giá trị và ấn tượng tích cực đối với những người quan tâm đến việc mua nhà
Trước khi rao bán, hãy thảo luận rõ ràng với đại lý và người môi giới về chi phí cải tạo. Đồng thuận về việc tính toán chúng vào giá bán nhà, giúp đảm bảo rằng bạn có thể thu hồi hoặc vượt qua số tiền đã đầu tư vào những nâng cấp và sửa chữa.
Làm gì trước khi rao bán nhà (Nguồn: Tạp chí luật sư)
Như vậy, việc bán nhà không chỉ là về việc đặt bảng "Bán", mà là một quá trình chiến lược đòi hỏi sự chuẩn bị và tâm huyết. Thị trường có thể biến động, giá có thể dao động, nhưng những bước khôn ngoan mà chủ nhà thực hiện trước khi rao bán nhà không chỉ giúp họ thu được giá trị tốt nhất mà còn tạo ra ấn tượng mạnh mẽ với người mua. OneHousing hy vọng bạn đã có được những thông tin hữu ích qua bài viết này.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
Xem thêm
6 bí quyết bán nhà chỉ nhà môi giới bất động sản giỏi mới biết
Công ty Cổ phần One Mount Real Estate – Sàn giao dịch Bất Động Sản là thành viên của One Mount Group. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, mã số doanh nghiệp: 0109178175. Đăng ký lần đầu: ngày 11/05/2020, Cấp bởi: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội. Loại hình website: Sàn giao dịch TMĐT, Website khuyến mại trực tuyến
Lĩnh vực kinh doanh: Bất động sản, Phiếu mua hàng, phiếu sử dụng dịch vụ, Thẻ khách hàng thường xuyên, sản phẩm, dịch vụ khác.
Tên người chịu trách nhiệm: Quách Thị Hồng Nhung
Thông tin điện tử nội bộ và mạng xã hội
Chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Nguyễn Lê Thanh
Số giấy phép thiết lập mạng xã hội: Số 371/GP-BTTTT
Ngày cấp: 04/10/2023
Cơ quan cấp phép: Bộ Thông tin và Truyền thông
© 2021 Bản quyền thuộc về OneHousing.vn