5 phút tổng hợp tất cả các loại phí dịch vụ trước khi thuê nhà chung cư

Trước khi bước vào quá trình thuê nhà chung cư, việc hiểu và tổng hợp các loại phí dịch vụ là bước quan trọng để tránh bất ngờ trong tài chính. Trong bài viết này, hãy cùng đi sâu vào các loại phí này dựa theo kinh nghiệm thuê nhà để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và cụ thể trước khi thuê nhà chung cư.

Phí thuê nhà

Tiền đặt cọc

Đây là số tiền mà bạn phải đặt trước cho chủ nhà khi ký hợp đồng thuê nhà. Thông thường, số tiền đặt cọc tương đương với một hoặc hai tháng tiền thuê nhà. Đặt cọc có hai mục đích chính: đảm bảo rằng bạn sẽ giữ gìn và bảo quản nhà một cách tốt nhất có thể trong thời gian thuê và đảm bảo rằng bạn sẽ trả lại nhà mà không gây ra bất kỳ hư hỏng nào vượt quá mức bình thường.

Hỏi kỹ về tiền đặt cọc trước khi thuê nhà (Nguồn: hãng luật giải phóng)

Khi bạn chấp nhận trả tiền đặt cọc, bạn cũng cần kiểm tra kỹ hợp đồng để biết điều kiện và quy định liên quan đến việc trả lại số tiền đặt cọc sau khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.

Phí thuê nhà hàng tháng

Đây là phí cố định mà bạn phải trả hàng tháng cho việc sử dụng căn hộ chung cư. Giá thuê nhà thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, kích thước, tiện ích, và điều kiện của căn hộ.

Trước khi quyết định thuê nhà, bạn cần xác định kỹ vị trí cụ thể mà bạn muốn, sau đó tìm hiểu giá thuê nhà trung bình trong khu vực đó. Bạn cũng cần tìm hiểu kỹ về chính sách tăng giá thuê trong tương lai và xem xét khả năng tài chính của mình để đảm bảo rằng bạn có thể đáp ứng các khoản thanh toán hàng tháng mà không gặp khó khăn.

Phí bảo trì chung cư

Phí bảo trì chung cư là khoản chi phí mà các bạn đóng góp để thực hiện việc duy trì và bảo dưỡng các phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư.

Phí bảo trì giúp duy trì và bảo dưỡng các phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư (Nguồn: Rever)

Theo quy định tại Điều 109 của Luật Nhà ở năm 2014, phí bảo trì chung cư do cư dân đóng góp được sử dụng cho mục đích bảo trì các phần chung của chung cư. Điều này có nghĩa là phí bảo trì chung cư không được sử dụng để quản lý hoạt động và các mục đích khác của chung cư.

Phí quản lý

Phí quản lý thường dao động từ 4.000 - 8.000 đồng/m2/tháng. Phí quản lý bao gồm các chi phí liên quan đến việc duy trì và quản lý toàn bộ tòa nhà, bao gồm bảo trì, vệ sinh, và các dịch vụ quản lý khác. Phương thức tính toán của phí này thường dựa trên diện tích căn hộ hoặc số lượng phòng ngủ và có thể thay đổi tùy theo chính sách của từng tòa nhà.

Chi phí quản lý của dự án căn hộ có thể biến đổi tùy theo tiêu chuẩn và chất lượng của dự án. Thực tế, đã xảy ra nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư về vấn đề này. Để tránh những rắc rối không đáng có, bạn cần phải thảo luận và đồng ý với chủ đầu tư về mức phí quản lý trước khi ký kết hợp đồng mua căn hộ.

Phí dịch vụ hàng tháng

Tất cả các căn hộ chung cư đều phải đóng chi phí quản lý, dù là căn hộ cao cấp hay bình dân. Số tiền này phụ thuộc vào loại căn hộ và diện tích, thường dao động từ 2.500 đồng đến 16.500 đồng/m2/tháng.

Tùy vào loại căn hộ và diện tích, phí dịch vụ sẽ có sự chênh lệch (Nguồn: Chung cư)

Trong phân khúc căn hộ bình dân, chi phí dịch vụ thường từ 5.000 đến 10.000 đồng/m2/tháng. Khoản này thường là một vài trăm ngàn đến một triệu đồng. Các căn hộ cao cấp có chi phí quản lý cao hơn, thường từ một triệu đồng trở lên, và sẽ tăng theo diện tích của căn hộ.

Phí tiện ích

Phí tiện ích trong việc thuê nhà chung cư là một yếu tố quan trọng cần xem xét trước khi đưa ra quyết định thuê nhà. Đây bao gồm các chi phí liên quan đến việc sử dụng các tiện ích cơ bản như điện, nước, internet và truyền hình cáp.

Trong đó, chi phí điện thường được tính dựa trên lượng điện bạn sử dụng trong tháng, và giá điện có thể biến đổi theo giá của địa phương hoặc chính sách của nhà cung cấp điện. Còn chi phí nước, thường tính dựa trên lượng nước sử dụng, và cũng có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực và giá nước địa phương.

Ngoài ra, chi phí sử dụng internet và truyền hình cáp cũng là một phần không thể thiếu của phí tiện ích. Các nhà cung cấp dịch vụ này thường tính phí hàng tháng dựa trên gói dịch vụ mà bạn chọn, bao gồm tốc độ internet và số kênh truyền hình mà bạn có quyền truy cập.

Chi phí điện, nước, Internet không phải do chủ đầu tư cung cấp nhưng có thể được các đơn vị cung cấp đó ủy quyền thu hàng tháng nên thường sẽ tính vào hóa đơn chung của phí dịch vụ chung cư.

Các chi phí khác

Chi phí ở căn hộ chung cư cũng bao gồm các khoản phí khác như phí gửi xe. Phí gửi xe trung bình hàng tháng dao động từ 50.000 đến 100.000 đồng/xe/tháng cho xe máy và từ 500.000 đến 1.200.000 đồng/xe/tháng cho xe ô tô. 

Số lượng xe bạn đăng ký cũng được tính phí vào mỗi tháng (Nguồn: An Lạc Gia Estare)

Ngoài ra, còn có chi phí sinh hoạt hàng tháng như điện, nước, internet, truyền hình... Quan trọng là bạn cần đăng ký tạm trú tạm vắng tại địa phương nơi bạn ở để được hưởng giá điện nước cho hộ gia đình, tránh phải chịu giá doanh nghiệp cao hơn. Để biết thông tin chi tiết, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin từ ban quản lý chung cư tại địa phương bạn ở.

Kinh nghiệm tính phí dịch vụ chung cư

Hiện tại, vẫn chưa có văn bản nào cụ thể quy định công thức xác định phí dịch vụ chung cư. Tại mỗi dự án chung cư khác nhau, phí dịch vụ chung cư sẽ được xác định dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, quy mô và các yếu tố khác để phù hợp.

Để xác định mức phí dịch vụ chung cư, cần cân nhắc các yếu tố sau:

• Loại hình chung cư: Phí dịch vụ tại các căn hộ chung cư bình dân thường rẻ hơn so với chung cư cao cấp.
• Diện tích căn hộ chung cư: Phí dịch vụ chung cư thường tăng theo diện tích căn hộ, tức là căn hộ càng lớn thì phí càng cao.
• Thỏa thuận giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu: Phí dịch vụ chung cư cũng phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng mua bán chung cư.

Các thông tin liên quan đến cách tính phí dịch vụ chung cư (Nguồn: LuatVietnam)

Thông tư 37/2009/TT-BXD quy định giá dịch vụ nhà chung cư bao gồm 03 khoản phí:

• Chi phí dịch vụ nhà chung cư
• Lợi nhuận định mức hợp lý
• Thuế giá trị gia tăng

Chi phí dịch vụ nhà chung cư được xác định bao gồm các khoản như sau:

• Chi phí trực tiếp như sử dụng năng lượng, nguyên liệu, nhân công điều khiển và duy trì hoạt động thiết bị, dịch vụ trong khu nhà chung cư, điện chiếu sáng, nước công cộng, và các chi phí khác.
• Phí quản lý của doanh nghiệp quản lý vận hành căn hộ chung cư.
• Phí cho Ban quản trị chung cư bao gồm phụ cấp trách nhiệm cho Ban quản trị và những chi phí hợp lý khác.

Kinh nghiệm thuê nhà về các loại phí dịch vụ trước khi thuê căn hộ chung cư

Trước khi thuê nhà chung cư, việc lưu ý và hiểu rõ về các loại phí dịch vụ là rất quan trọng để bạn có thể lập kế hoạch tài chính một cách hiệu quả và tránh bất kỳ bất ngờ nào. Dưới đây là những điều cần lưu ý về các loại phí dịch vụ trước khi thuê nhà chung cư:

• Phí thuê nhà: Xác định rõ giá thuê nhà hàng tháng và số tiền đặt cọc mà bạn cần trả trước. Hỏi rõ về chính sách tăng giá thuê trong tương lai để bạn có thể chuẩn bị tài chính.
• Phí quản lý và dịch vụ: Bạn cần hiểu rõ về các chi phí quản lý và dịch vụ bao gồm gì và cách tính toán chúng. Xem xét kỹ lưỡng về mức độ hợp lý của các khoản phí này so với các tiện ích và dịch vụ cung cấp.
• Phí tiện ích: Tìm hiểu về cách tính toán và mức giá của các loại phí tiện ích như điện, nước, internet và truyền hình cáp. Kiểm tra các điều khoản và điều kiện liên quan đến việc thanh toán các khoản phí tiện ích để tránh bất kỳ sự nhầm lẫn nào.
• Các phí khác: Đảm bảo bạn hiểu rõ về các khoản phí khác như phí bảo trì, phí đậu xe máy, ô tô và các chi phí gia hạn hợp đồng. Thảo luận và làm rõ mọi loại phí này với chủ nhà hoặc đại diện bất động sản trước khi ký hợp đồng thuê nhà.

Nhớ rằng việc hiểu và lưu ý về các loại phí dịch vụ sẽ giúp bạn chuẩn bị tài chính một cách rõ ràng và tránh bất kỳ bất ngờ nào trong quá trình thuê nhà.

Tổng hợp và lưu ý về các loại phí dịch vụ trước khi thuê nhà chung cư là bước quan trọng giúp bạn chuẩn bị tài chính một cách cẩn thận và tránh bất kỳ bất ngờ nào trong quá trình thuê nhà. Hy vọng với kinh nghiệm thuê nhà này sẽ giúp bạn đảm bảo đã hiểu rõ và đồng ý với mọi khoản phí trước khi ký kết. Từ đó sẽ giúp bạn tránh được những phiền toái sau này.

Xem thêm

Thuê nhà hay mua nhà trả góp: 9 câu hỏi then chốt giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt

Chung cư tăng giá phi mã, nhiều người trẻ chấp nhận thuê nhà