3 lời khuyên "gối đầu giường" cho người mua nhà năm 2024

Mua nhà là một quyết định quan trọng, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu. Do đó, việc trang bị cho mình những kiến thức về tài chính đầu tư là vô cùng cần thiết. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn 3 lời khuyên "gối đầu giường" giúp bạn có thể đưa ra những quyết định sáng suốt khi mua nhà trong năm 2024.

Thực tế và linh hoạt trong quá trình tìm kiếm nhà

Sherrie Adams, một phụ nữ Mỹ, đã trải qua một bài học đắt giá khi mua nhà để ở gần cha mình. Giống như nhiều người khác, cô phải đối mặt với tình trạng thị trường nhà đất cạnh tranh khốc liệt, khiến việc tìm kiếm một căn nhà phù hợp trở nên khó khăn. Sau nhiều lần tìm kiếm, cuối cùng cô cũng tìm thấy một căn nhà hoàn hảo. Mặc dù giá cao hơn dự kiến, nhưng vì quá ưng ý, Sherrie đã quyết định mua.

Tuy nhiên, ngay sau khi chuyển đến, một cơn mưa lớn đã khiến cho toàn bộ căn nhà bị ngập. Nguyên nhân là do hệ thống thoát nước bị tắc nghẽn bởi lá cây, và sân nhà được thiết kế dốc khiến nước chảy ngược vào nhà. Vấn đề này càng trở nên tồi tệ hơn khi đường lái xe được nâng cấp, khiến cho tình trạng ngập lụt càng nghiêm trọng.

Quá trình tìm kiếm nhà cần sự thực tế và linh hoạt (Nguồn: CafeF)

Câu chuyện của Sherrie Adams là một lời cảnh tỉnh cho những ai đang trong quá trình tìm kiếm một ngôi nhà mơ ước. Đừng vội vàng chọn lựa chỉ vì bạn cảm thấy nó "hoàn hảo" hay "vừa vặn". Hãy dành thời gian quan sát kỹ lưỡng mọi thứ để tránh những rủi ro không đáng có sau khi mua nhà để:

• Tránh những vấn đề tiềm ẩn: Giống như trường hợp của Sherrie, ngôi nhà tưởng chừng như hoàn hảo lại ẩn chứa những vấn đề nghiêm trọng như ngập lụt, rò rỉ nước. Những vấn đề này có thể gây ảnh hưởng đến sức khỏe, sự an toàn và tốn kém chi phí sửa chữa.
• Đánh giá chính xác giá trị của ngôi nhà: Khi bạn vội vàng lựa chọn, bạn có thể đưa ra quyết định sai lầm và trả giá cao hơn giá trị thực của ngôi nhà.
• Tìm được ngôi nhà phù hợp nhất với nhu cầu của bạn: Việc quan sát kỹ lưỡng sẽ giúp bạn nhận ra những ưu điểm và nhược điểm của ngôi nhà, từ đó đưa ra quyết định sáng suốt và lựa chọn được nơi ở phù hợp nhất với nhu cầu của bản thân và gia đình.

Lời khuyên dành cho những người đang trong quá trình tìm kiếm nơi an cư:

• Dành nhiều thời gian để tham quan ngôi nhà: Không chỉ đến một lần, hãy đến vào các thời điểm khác nhau trong ngày và trong các điều kiện thời tiết khác nhau để có cái nhìn toàn diện về ngôi nhà.
• Kiểm tra kỹ lưỡng mọi chi tiết: Quan sát và kiểm tra kỹ các khu vực quan trọng như hệ thống điện nước, mái nhà, nền móng, tường, sàn nhà,...
• Hỏi kỹ thông tin từ người bán: Hãy hỏi người bán về lịch sử sửa chữa, vấn đề pháp lý, chi phí bảo trì,... để nắm bắt được đầy đủ thông tin cần thiết.

Cần đánh giá chính xác giá trị của ngôi nhà (Nguồn: Cafeland)

Chi phí hoàn tất mua nhà có thể cao hơn bạn tưởng

Nhiều người mua nhà lần đầu thường tập trung vào việc tiết kiệm đủ tiền trả trước, nhưng họ có thể bỏ qua một khoản chi phí quan trọng khác: Chi phí hoàn tất mua nhà. 

Jarred Schlottman là một ví dụ điển hình. Anh cho rằng khoản trả trước là rào cản lớn nhất, nhưng thực tế, chi phí hoàn tất mới là khoản tốn kém nhất trong quá trình mua nhà.

Schlottman chia sẻ: "Mọi người luôn lo lắng về việc không có đủ tiền trả trước, nhưng họ không ngờ rằng chi phí duy trì và cải tạo nhà sau khi nhận nhà mới lại cao đến vậy." Anh thậm chí còn không được thông báo số liệu chính xác về khoản chi phí này, và con số cuối cùng có thể lên tới 12% tổng số tiền vay của anh.

Chi phí hoàn tất có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm loại hình nhà ở, giá trị tài sản và vị trí, do đó rất khó để dự đoán chính xác khoản chi phí này. Vì thế, bạn có thể liên hệ với ngân hàng hoặc công ty môi giới bất động sản để được tư vấn về khoản chi phí này. Bạn cũng có thể sử dụng các công cụ tính toán trực tuyến để ước tính chi phí hoàn tất mua nhà.

Chi phí hoàn tất mua nhà có thể cao hơn bạn tưởng (Nguồn: VnExpress)

Vậy làm thế nào để chuẩn bị cho chi phí hoàn tất mua nhà?

• Nghiên cứu: Tìm hiểu kỹ về các khoản phí liên quan đến việc mua nhà.
• Tiết kiệm tiền: Hãy dành dụm một khoản tài chính đầu tư để chi trả cho các khoản phí này.
• So sánh: So sánh các dịch vụ của các ngân hàng và công ty môi giới bất động sản khác nhau để tìm được mức phí tốt nhất, phù hợp với khả năng tài chính đầu tư của bản thân.

Mua nhà: Quá trình cần sự kiên nhẫn

Danielle Payton, nhà sáng lập trang web sức khỏe và thể chất kuudose, từng nghĩ rằng việc tìm kiếm "ngôi nhà hoàn hảo" sẽ diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ. Tuy nhiên, trải nghiệm thực tế đã cho cô bài học quý giá: Không có gì là "hoàn hảo" và quá trình mua nhà cần thời gian.

Payton chia sẻ: "Tôi nhận ra rằng ngôi nhà hoàn hảo có thể không tồn tại ngay lập tức, nhưng điều quan trọng là bạn phải nhìn thấy tiềm năng của nó". Cô cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của các yếu tố như quy mô, vị trí và tiện nghi, đồng thời cho rằng những yếu tố khác có thể được cập nhật và cải thiện theo thời gian.

Mua nhà là quá trình cần sự kiên nhẫn (Nguồn: Đất nền thương mại)

Cô cũng chia sẻ rằng trải nghiệm mua nhà không hề diễn ra nhanh chóng như cô tưởng tượng. Quá trình từ khi bắt đầu tìm kiếm đến khi hoàn tất thủ tục mua bán kéo dài hơn dự kiến. Bài học rút ra từ câu chuyện của Danielle Payton cho những người mua nhà lần đầu:

• Kiên nhẫn là chìa khóa: Mua nhà là một quá trình cần thời gian, hãy kiên nhẫn tìm kiếm và chờ đợi để tìm được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của bạn.

• Thực tế và linh hoạt: Đừng đặt kỳ vọng quá cao vào việc tìm kiếm một ngôi nhà hoàn hảo. Hãy sẵn sàng chấp nhận những điều không hoàn hảo và linh hoạt trong việc lựa chọn.

• Tập trung vào những yếu tố quan trọng: Xác định rõ ràng những tiêu chí quan trọng nhất đối với bạn khi mua nhà và ưu tiên những yếu tố đó.

• Cân nhắc tiềm năng: Nhìn xa hơn những gì đang thấy hiện tại và đánh giá tiềm năng phát triển của ngôi nhà cũng như khu vực xung quanh.
• Chuẩn bị tinh thần cho những khoản chi phí phát sinh: Ngoài giá mua nhà, hãy dự trù những khoản chi phí khác như phí môi giới, sửa chữa, cải tạo,...

Nếu có nhu cầu mua nhà lần đầu, bạn có thể tham khảo giải pháp vay từ Techcombank (Nguồn: Baodautu)

Nếu có nhu cầu mua nhà lần đầu trong năm 2024, bạn có thể tham khảo giải pháp tài chính đầu tư từ Techcombank. Techcombank cung cấp giải pháp vay mua nhà với nhiều ưu điểm vượt trội. Lãi suất vay mua nhà cố định từ 10,5%/năm với thời hạn vay mua nhà lên đến 35 năm. Techcombank cũng áp dụng chương trình giảm trừ lãi suất vay lên đến 1,2%/năm trong giai đoạn thả nổi giúp bạn tiết kiệm chi phí vay vốn.

Ngoài ra, ngân hàng còn cung cấp công cụ tra cứu giá trị bất động sản giúp bạn xác định giá trị tài sản đảm bảo cho khoản vay một cách dễ dàng. Techcombank sẽ tối giản hóa thủ tục vay vốn, giải ngân khoản vay trong thời gian ngắn, giúp bạn tiết kiệm thời gian và nhanh chóng sở hữu ngôi nhà trong mơ.

Như vậy, bài viết này đã cung cấp cho bạn 3 lời khuyên "gối đầu giường" giúp bạn có thể đưa ra những quyết định sáng suốt khi mua nhà trong năm 2024. Bên cạnh 3 lời khuyên trên, bạn cũng nên tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè có kinh nghiệm mua nhà để có thêm những lời khuyên hữu ích cho bản thân trước khi mua nhà.

Xem thêm

Mua nhà có nên chờ sau khi Luật Đất đai có hiệu lực?

Techcombank cho vay mua nhà: Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu?