2024: Cách xác định thời điểm tốt mua nhà

Mua nhà là mục tiêu lớn của đời người, khoản tài chính cá nhân cần chuẩn bị cho hoạt động này cũng không hề nhỏ. Do đó, để đưa ra được quyết định có nên mua nhà không và mua vào thời điểm nào luôn là khó khăn của nhiều người. Để xác định chính xác đâu là lúc thích hợp để mua nhà cần dựa vào rất nhiều yếu tố, trong đó có cả các yếu tố tài chính cá nhân và biến động của thị trường. 

Tại sao cần tính toán thời điểm tốt để mua nhà? 

Cho dù là mua nhà để ở hay để đầu tư, thời điểm mua cũng là yếu tố quan trọng cần cân nhắc vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả, lựa chọn và lợi nhuận mà ngôi nhà mang lại. 

Mua nhà vào thời điểm thị trường đang phục hồi sau đóng băng, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể vì giá nhà rẻ và nguồn cung lớn. Ngược lại, khi quyết định mua vào lúc thị trường sốt nóng, bạn có thể sẽ lỗ vốn khi mua nhà với giá cao hơn giá trị thực. 

Thời điểm mua ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả, lựa chọn và lợi nhuận mà ngôi nhà mang lại (Nguồn: Tạp chí Tài chính) 

Xác định thời điểm mua cũng giúp bạn thiết kế lên phương án đầu tư thông minh. Chẳng hạn, nếu nhận định được tiềm năng tăng giá của bất động sản, việc mua vào thời điểm khu vực đang phát triển và đợi bán lại sau một thời gian với giá cao hơn sẽ mang về cho bạn một khoản lãi lớn. Còn nếu mua khi thị trường đang bão hòa, việc bán lại khó khăn có thể khiến bất động sản bạn đang sở hữu bị giảm giá trị. 

Ngoài ra, theo quan niệm của ông bà ta từ xa xưa, mua nhà cần đợi lúc được tuổi thì cuộc sống về sau mới hanh thông, viên mãn. Mua nhà vào năm hợp với tuổi được coi là mang lại thịnh vượng và an lành cho gia đình vì sẽ thu hút nhiều vượng khí, tránh được các yếu tố xung khắc. Ngược lại, nếu chọn năm tuổi xấu, phạm đại kỵ, gia chủ có thể gặp phải nhiều thách thức và khó khăn trong cuộc sống sau này. 

Cách xác định thời điểm tốt mua nhà năm 2024

Xác định thời điểm mua nhà dựa trên tuổi của gia chủ

Thời điểm thích hợp để mua nhà theo phong thủy được xác định dựa vào năm sinh âm lịch, cung mệnh của gia chủ. Nếu trong năm 2024, tuổi của bạn phạm Tam Tai, Kim Lâu, Hoang Ốc hay bị sao La hầu, sao Tam sát, sao Ngũ quỷ chiếu mệnh thì bạn nên tạm gác lại ý định mua nhà cho đến khi qua năm hạn. 

Tam Tai hay Kim Lâu theo quan niệm dân gian là những năm chủ mạng gặp vận hạn, cuộc sống có thể bất ngờ xảy ra nhiều khó khăn về mọi mặt. Tam Tai là ba năm hạn liên tiếp, xảy ra theo mỗi chu kỳ 12 năm và cứ 3 con giáp hợp tuổi sẽ có chung một hạn. Kim Lâu là những năm tuổi kết thúc bằng số 1, 3, 6, 8. 

Trong khi đó, Hoang Ốc lại ảnh hưởng riêng đến những việc liên quan đến xây sửa nhà, thay đổi chỗ ở. Hoang Ốc lý giải theo mặt chữ nghĩa là ngôi nhà hoang. Chính vì thế, bất cứ thay đổi gì liên quan đến nơi ăn chốn ở trong năm tuổi phạm Hoang Ốc đều không thành, dễ ảnh hưởng xấu đến cuộc sống về sau. 

Không nên mua nhà trong những năm tuổi hạn hoặc bị sao xấu chiếu mệnh (Nguồn: NaDu Design) 

Tương tự, nếu tuổi của bạn năm 2024 bị sao xấu chiếu mệnh, mọi giao dịch mua bán nhà cũng có thể không thuận lợi, dễ gặp rủi ro. 

Xác định thời điểm mua nhà dựa trên thu nhập 

Thu nhập là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định mua nhà. Việc xác định thời điểm mua nhà dựa trên thu nhập có thể dựa trên 3 tỷ lệ: 

• Tỷ lệ nợ trả hàng tháng so với thu nhập: Đây là tỷ lệ giữa tổng số tiền bạn phải trả cho các khoản nợ vay mua nhà trên tổng thu nhập đầu tư cho bất động sản sau khi trừ thuế và các chi phí cố định. Thời điểm thích hợp để mua nhà là khi tỷ lệ nợ trả hàng tháng không vượt quá 36% thu nhập. Nếu tỷ lệ này quá cao, bạn nên chờ đợi cho đến khi giảm được nợ hoặc tăng thu nhập.
• Tỷ lệ tiền đặt cọc so với giá trị nhà: Đây là chỉ số để đánh giá khả năng tiết kiệm của bạn khi mua nhà. Thông thường, tiền đặt cọc nên bằng ít nhất 20% giá trị ngôi nhà. Nếu tiền đặt cọc quá thấp, bạn sẽ phải vay nhiều hơn và trả nhiều lãi hơn. Nếu tiền đặt cọc quá cao, bạn sẽ mất cơ hội đầu tư vào những kênh khác. 
• Tỷ lệ lợi nhuận so với chi phí khi mua nhà: Lợi nhuận là số tiền bạn có thể kiếm được khi bán lại hoặc cho thuê nhà sau mua. Chi phí là tổng số tiền bạn phải bỏ ra khi mua nhà, bao gồm cả tiền đặt cọc, tiền vay, lãi, thuế, phí, bảo hiểm,… Bạn chỉ nên mua khi tính toán được lợi nhuận lớn hơn chi phí. Nếu tỷ lệ lợi nhuận quá thấp, ngôi nhà có thể biến thành tiêu sản. Tuy nhiên, nếu tỷ lệ lợi nhuận quá cao, bạn cũng phải đối mặt với nhiều rủi ro khi thị trường biến động. 

Xác định thời điểm mua nhà dựa trên biến động của lãi suất vay

Lãi suất vay là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp khả năng trả nợ vay của bạn sau khi mua nhà. Lãi suất vay cao ứng với áp lực trả nợ vay lớn. Do đó, vay vốn mua nhà vào thời điểm các ngân hàng điều chỉnh lãi suất giảm hoặc đang triển khai ưu đãi sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí không nhỏ. 

Tận dụng thời điểm các ngân hàng đưa ra ưu đãi để vay mua nhà (Nguồn: Techcombank) 

Chẳng hạn, bạn có thể tham khảo gói vay mua nhà của ngân hàng Techcombank. Hiện nay, ngân hàng đang cung cấp các gói vay hấp dẫn với lãi suất vay thế chấp cố định chỉ từ 10.5%, thời hạn vay kéo dài lên đến 35 năm và miễn phí 100% cho việc trả nợ trước hạn từ năm thứ 6 trở đi. 

Như vậy, bài viết đã gợi ý đến bạn một số các xác định thời điểm tốt mua nhà năm 2024. Hy vọng dựa vào những chia sẻ trong bài, bạn có thể tự quyết định đâu là lúc mua nhà thích hợp nhất với điều kiện của bản thân.

Xem thêm

Vay ngân hàng OCB 3,5 tỷ mua nhà trả lãi bao nhiêu mỗi tháng?

Các khoản phát sinh thường gặp khi mua nhà và cách lập kế hoạch để không "lạm phát" chi tiêu?