2 bí kíp đầu tư ít vốn hiệu quả, các nhà đầu tư không nên bỏ qua

Với sự biến động của thị trường bất động sản, việc tìm kiếm cơ hội đầu tư hiệu quả mà lại không đòi hỏi quá nhiều vốn là mối quan tâm lớn của nhiều nhà đầu tư. Đối diện với sự không chắc chắn và rủi ro, có 2 chiến lược đầu tư bất động sản ít vốn đã được nhiều người áp dụng. Những chiến lược này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro mà còn mang lại những lợi nhuận đáng kể, làm thay đổi cách nhìn nhận về việc đầu tư bất động sản vốn ít. 

Chiến lược đầu tư: Thuê nhà rồi cho thuê lại

Kinh nghiệm dành cho nhà đầu tư

Cho thuê nhà và sau đó cho thuê lại là một hình thức đầu tư bất động sản khá an toàn, đặc biệt phù hợp cho những nhà đầu tư mới hoặc có số vốn đầu tư hạn chế. Số vốn ban đầu cần thiết để bắt đầu việc thuê nhà thường không lớn, chỉ khoảng 30 - 40 triệu đồng, tùy thuộc vào vị trí và quy mô của ngôi nhà cho thuê.

Quy trình bao gồm việc tìm một căn nhà nguyên căn phù hợp, thực hiện tân trang và dọn dẹp trước khi chia thành các phòng cho thuê. Tổng thu nhập từ việc cho thuê phòng mỗi tháng thường lớn hơn chi phí thuê nguyên căn nhà. Với hình thức đầu tư này, có thể chỉ sau 2 - 3 tháng, nhà đầu tư đã có thể thu hồi vốn đầu tư ban đầu.

Thuê nhà rồi cho thuê lại - Chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả (Nguồn ảnh: Cafef)

Dưới đây là những gợi ý hữu ích cho các nhà đầu tư bất động sản vốn ít:

• Tìm kiếm những căn nhà có cấu trúc đơn giản, ít phức tạp để dễ dàng điều chỉnh và phân chia phòng.
• Chọn thuê những căn nhà mà chủ nhà cho phép người thuê có quyền tu sửa và thiết kế lại căn nhà, cũng như có quyền cho thuê lại từ người thuê đầu tiên để tránh tranh chấp trong tương lai.
• Ưu tiên lựa chọn những căn nhà ở khu vực tiềm năng như khu công nghiệp, trường học, nơi có nhu cầu thuê nhà cao.
• Khi mới thuê, nên đầu tư thêm một ít vốn để sửa sang, trang trí, làm mới các phòng, từ đó thuận lợi hơn trong việc cho thuê với giá tốt.
• Kiểm tra kỹ lưỡng các vấn đề liên quan đến điện, nước, và cài đặt internet, để quản lý và kiểm tra sau này dễ dàng hơn, tránh mất mát không mong muốn.
• Lựa chọn người thuê nhà một cách cẩn thận từ đầu để tránh những vấn đề phức tạp và rắc rối trong quá trình sử dụng căn nhà.

Những rủi ro có thể gặp khi thuê nhà rồi cho thuê lại

Mặc dù được đánh giá là một hình thức đầu tư ít vốn hiệu quả và khá an toàn, nhưng vẫn có những rủi ro mà nhà đầu tư cần lưu ý và phòng tránh như:

• Thiếu người thuê hoặc ít người thuê: Trường hợp không kiếm được đủ người thuê hoặc số lượng phòng thuê lại quá ít có thể làm giảm lợi nhuận hoặc khó khăn trong việc trả nợ hàng tháng. Để tránh tình trạng này, cần lựa chọn ngôi nhà nằm ở vị trí phù hợp và xác định mức giá thuê phòng một cách cẩn thận từ đầu.
• Rủi ro trong việc quản lý phòng trọ: Bạn có thể gặp phải các vấn đề như người thuê không thanh toán đúng hạn, sự cố về điện nước, hoặc vấn đề về cơ sở vật chất. Để giảm thiểu rủi ro, cần thiết lập quy tắc quản lý rõ ràng và kiểm tra định kỳ để phát hiện và giải quyết các vấn đề kịp thời.
• Lựa chọn sai đối tượng thuê nhà: Điều này có thể dẫn đến khả năng thu hồi vốn không như dự kiến. Ví dụ, nếu nhắm đến đối tượng công nhân, việc quản lý một lượng lớn người có thể gặp khó khăn và thu nhập có thể thấp hoặc bị mất, tình trạng nợ nần có thể xảy ra. Ngược lại, đối tượng là những gia đình trẻ thường đòi hỏi sự đầu tư nhiều hơn vào nội thất và cơ sở vật chất.

Việc thuê nhà rồi cho thuê lại cũng tồn tại một số rủi ro nhất định (Nguồn ảnh: Smartos)

Đầu tư bất động sản vốn ít bằng cách mua nhà, tân trang và bán lại

Kinh nghiệm dành cho nhà đầu tư

Chiến lược đầu tư bất động sản bằng cách mua nhà cũ, tân trang và bán lại mang lại lợi nhuận khá nhanh, nhưng cũng đi kèm với những rủi ro cao, đồng thời đòi hỏi người đầu tư phải có nhiều vốn hơn. Bằng cách mua những căn nhà đã xuống cấp, nhà cấp 4 và đầu tư vào sơn sửa, tân trang, người đầu tư có thể bán lại với giá cao hơn, tạo ra cơ hội kiếm lời nhanh chóng.

Sau đây là một số kinh nghiệm cần có để thành công trong hình thức đầu tư này:

Chỉ chọn mua những căn nhà cũ khi đã đảm bảo về pháp lý: Trong thực tế, có nhiều trường hợp nhà đầu tư hấp tấp mua những căn nhà cũ với giá rẻ, nhưng lại đối mặt với vấn đề pháp lý, tranh chấp không thể giải quyết, gây khó khăn trong việc cải tạo, xây dựng lại. Hãy đảm bảo rằng ngôi nhà bạn muốn mua không có tranh chấp pháp lý, không vướng phải quy hoạch hoặc có bất kỳ vi phạm nào về diện tích.

Kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà: Bạn không nên vội vã mua nhà cũ mà chưa thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng hoặc quá tin tưởng vào lời rao bán của "cò đất" mà không đến kiểm tra trực tiếp nhiều lần. Bạn nên chọn những căn nhà cũ có cấu trúc dễ cải tạo để tiết kiệm chi phí xây dựng. Thông thường, những căn nhà cũ thường gặp vấn đề về thấm dột, hệ thống điện nước, và các vết nứt ở tường.

Cần kiểm tra kỹ các vết nứt ở tường để đảm bảo an toàn, cũng như kiểm tra cửa nhà, sàn nhà có cong vênh không, đồng thời xem xét hệ thống ống thoát nước có gây khó khăn cho việc sửa chữa hay không. Nếu còn nghi ngờ, bạn có thể tìm sự giúp đỡ từ những người có chuyên môn trong lĩnh vực này.

Xây dựng kế hoạch tu sửa và nâng cấp hợp lý: Bạn cần đặt ra kế hoạch chi tiết về chi phí và đánh giá lợi nhuận. Khi đã chọn được căn nhà cũ phù hợp, hãy lên kế hoạch tu sửa và cải tạo một cách hợp lý, hiệu quả mà không làm tăng quá nhiều chi phí. Việc kéo dài quá trình sửa chữa sẽ dẫn đến việc "chôn vốn", gây ra áp lực về tài chính, đặc biệt nếu đầu tư bằng nguồn vốn vay thay vì sử dụng nguồn vốn sẵn có.

Thương lượng chi phí với môi giới và đảm bảo bán nhanh chóng: Việc thương lượng rõ ràng với các đơn vị môi giới về hoa hồng là cực kỳ quan trọng để tránh tranh cãi và mất khách. Thời gian bán nhà sau khi đã nâng cấp cũng cần được lên kế hoạch, nên giữ trong khoảng 2 tuần đến 3 tháng, không nên kéo dài quá lâu.

Việc mua nhà, tân trang và bán lại có thể tạo ra cơ hội kiếm lời nhanh chóng (Nguồn ảnh: Xaydungso)

Những rủi ro có thể gặp khi mua nhà, tân trang, rồi bán lại

Việc mua nhà, tân trang, và bán lại mang lại nhiều cơ hội đầu tư, nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro:

• Sự biến động của thị trường bất động sản có thể tạo ra sự không chắc chắn về giá trị của ngôi nhà. Nếu giá trị bất động sản giảm sút, bạn có thể không có lợi nhuận dự kiến hoặc thậm chí phải bán với giá thấp hơn.
• Việc tân trang và sửa chữa có thể trở thành một gánh nặng tài chính nếu chi phí cao hơn dự kiến. Các vấn đề không dự đoán được trong quá trình sửa chữa có thể làm tăng chi phí tổng.
• Thị trường bán lại có thể không đạt được giá bán mà bạn kỳ vọng, đặc biệt là khi ngôi nhà không đáp ứng được nhu cầu của người mua.
• Nếu vướng phải vấn đề về quy hoạch đô thị, quyền sở hữu đất đai, hoặc các tranh chấp pháp lý khác, việc mua và bán có thể bị chậm trễ hoặc bị ảnh hưởng.
• Nếu thị trường tăng trưởng chậm hoặc nếu bạn không tìm được người mua nhanh chóng, bạn có thể phải chịu chi phí về dòng vốn trong thời gian giữ nhà.
• Nếu cơ sở hạ tầng khu vực không phát triển như kỳ vọng, giá trị bất động sản có thể không tăng theo như mong đợi.

Như vậy, việc áp dụng 2 chiến lược đầu tư như đã trình bày sẽ giúp mở ra một hướng tiếp cận mới cho những nhà đầu tư có số vốn hạn chế. Đây không chỉ là cách hiệu quả để giảm thiểu rủi ro mà còn là cơ hội để tối ưu hóa lợi nhuận từ việc đầu tư. Đối với những ai đang tìm kiếm con đường đầu tư bất động sản vốn ít, việc nắm vững những bí kíp này có thể là chìa khóa mở ra cánh cửa cho một tương lai tài chính bền vững.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Vị trí Vinhomes Ocean Park 2 có tiềm năng gì trong chiến lược của các nhà đầu tư

Chiến lược đầu tư BĐS thông minh bạn cần phải biết