10 dự án chung cư sơ cấp nổi bật được mở bán tại Hà Nội trong năm 2024

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 chứng kiến sự ra mắt của nhiều dự án chung cư sơ cấp hấp dẫn, mang đến cơ hội an cư và đầu tư tiềm năng. Với sự đa dạng về phân khúc, vị trí và tiện ích, các dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn hứa hẹn tiềm năng tăng giá trong tương lai. Cùng khám phá 10 dự án chung cư sơ cấp đáng chú ý trong năm nay.

Tổng quan nguồn cung chung cư sơ cấp năm 2024

Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2024 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ với sự gia tăng đáng kể về nguồn cung chung cư sơ cấp. Đây là một năm có bước nhảy vọt khi nguồn cung đạt khoảng 33.000 - 34.000 căn, mức cao nhất trong vòng 5 năm qua, gần tương đương với giai đoạn trước COVID-19. Sự phục hồi này phần lớn nhờ vào sự gia tăng nhu cầu nhà ở và những chính sách hỗ trợ từ chính phủ.

Xu hướng mở bán của các chủ đầu tư

Các chủ đầu tư tiếp tục tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên). Đây là những khu vực đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nhờ vào sự phát triển của các dự án hạ tầng trọng điểm, như vành đai 3.5, vành đai 4 và cầu Mễ Sở.

Nhiều dự án lớn như Vinhomes Ocean Park 2, Ecopark, Onsen Swanlake (Ecopark), The Pavilion (Vinhomes Ocean Park) đang tạo ra sự hấp dẫn lớn đối với người mua và nhà đầu tư. Bên cạnh đó, các chính sách giá linh hoạt cũng được các chủ đầu tư áp dụng để giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận căn hộ hơn, thúc đẩy sức tiêu thụ.

Các chủ đầu tư tiếp tục tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ (Nguồn: CafeF)

Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng đang có xu hướng điều chỉnh chiến lược giá và tiếp cận tài chính linh hoạt, bao gồm cả các chính sách hỗ trợ vay vốn cho người mua nhà lần đầu, nhằm tăng khả năng thanh khoản cho thị trường. Đây là một trong những yếu tố quan trọng giúp tạo động lực cho sự phục hồi của thị trường chung cư.

Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường chung cư sơ cấp

Hạ tầng giao thông phát triển, đặc biệt là vành đai và giao thông công cộng, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản. Các tuyến đường quan trọng như vành đai 3.5, vành đai 4 và cầu Mễ Sở sẽ cải thiện kết nối giữa các khu vực, làm tăng giá trị của các dự án chung cư sơ cấp tại khu Đông và Văn Giang. Điều này tạo ra cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà trong việc lựa chọn các căn hộ tại các khu vực mới đang phát triển mạnh.

Ngoài yếu tố hạ tầng, các chính sách tín dụng từ ngân hàng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường. Việc Ngân hàng Nhà nước duy trì mức lãi suất vay mua nhà hợp lý giúp cải thiện khả năng tiếp cận của người mua, đặc biệt là các gia đình trẻ và người mua nhà lần đầu. Đây là yếu tố quan trọng giúp gia tăng sức mua trên thị trường chung cư sơ cấp.

Hạ tầng giao thông phát triển tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản Hà Nội (Nguồn: chinhphu)

Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng cao, với sự ưa chuộng của các căn hộ diện tích nhỏ, thiết kế thông minh và tiện ích đầy đủ. Các gia đình trẻ, người mua nhà lần đầu và các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời từ cho thuê căn hộ. Đồng thời, các căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm cũng thu hút đối tượng khách hàng cao cấp, đặc biệt là những người có yêu cầu khắt khe về chất lượng sống và tiện nghi.

Tâm lý người mua nhà trong năm 2024 cũng có những thay đổi rõ rệt. Họ ngày càng ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng đảm bảo và uy tín của chủ đầu tư. Những yếu tố này không chỉ giúp đảm bảo sự an tâm cho người mua mà còn là yếu tố quyết định trong việc lựa chọn và quyết định đầu tư vào các dự án chung cư sơ cấp.

Dự báo nguồn cung chung cư sơ cấp trong thời gian tới

Trong giai đoạn 2025-2026, thị trường bất động sản Hà Nội dự báo tiếp tục tăng trưởng ổn định, với sự phát triển mạnh mẽ của khu Đông và Văn Giang (Hưng Yên). Các dự án hạ tầng tiếp tục được triển khai, đặc biệt là các tuyến đường vành đai và các cây cầu mới, sẽ tạo động lực cho sự phát triển bền vững của thị trường. Với khoảng 30.000 căn hộ mới mở bán mỗi năm, thị trường dự báo sẽ tiếp tục duy trì sức hấp dẫn đối với cả người mua và nhà đầu tư.

Tuy nhiên, khu vực Gia Lâm có thể chứng kiến sự giảm dần về nguồn cung sau năm 2024, nhường chỗ cho Văn Giang, nơi các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park 2 và Ecopark đang phát triển mạnh mẽ. Khu vực Tây Hà Nội và Long Biên cũng sẽ có sự chững lại do hạn chế về quỹ đất.

Thị trường bất động sản Hà Nội dự báo tiếp tục tăng trưởng ổn định, với sự phát triển mạnh mẽ của khu Đông và Văn Giang (Nguồn: baokiemtoan)

Tóm lại, thị trường chung cư sơ cấp tại Hà Nội năm 2024 phục hồi mạnh mẽ nhờ phát triển hạ tầng, chính sách tín dụng hỗ trợ và nhu cầu nhà ở tăng cao. Các chủ đầu tư đẩy mạnh dự án tại khu Đông và Văn Giang (Hưng Yên), tạo phân hóa rõ rệt. Tuy nhiên, quỹ đất hạn chế và sự phát triển hạ tầng sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung trong tương lai.

Danh sách 10  dự án có số bán cao nhất trong năm 2024

Năm 2024 ,bất động sản Hà Nội chứng kiến sự bùng nổ của các dự án chung cư sơ cấp, đặc biệt là trong ba đại đô thị lớn: Vinhomes Smart City (khu Tây), Vinhomes Ocean Park (khu Đông) và Vinhomes Global Gate (khu Bắc). Các dự án này thu hút được sự quan tâm đặc biệt từ các khách hàng nhờ vào vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ và chính sách bán hàng hấp dẫn.

The Metropolitan

• Vị trí: Khu Đông Hà Nội
• Chủ đầu tư: Vinhomes
• Mức giá: 55 - 65 triệu/m2 (chưa VAT và KPBT)

The Metropolitan bao gồm 04 phân khu là The Zurich, The Beverly, The London và The Paris, tọa lạc trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park. Với mức giá hợp lý so với các dự án khác trong khu vực, đây là lựa chọn phổ biến của những gia đình trẻ và nhà đầu tư.

Các tiện ích tại dự án như công viên, hồ điều hòa, trường học quốc tế và bệnh viện không chỉ đáp ứng nhu cầu sống của cư dân mà còn tạo ra môi trường sống xanh, thoải mái và tiện nghi. Vị trí nằm gần các tuyến đường giao thông huyết mạch giúp việc di chuyển dễ dàng, làm tăng sức hút của dự án.

The Metropolitan gần các tuyến đường giao thông huyết mạch giúp việc di chuyển dễ dàng (Nguồn: theparisvinhomesoceanpark)

Masteri Waterfront

• Vị trí: Khu Đông Hà Nội
• Chủ đầu tư: Vinhomes
• Mức giá: 60 - 75 triệu/m2 (chưa VAT và KPBT)

Dự án Masteri Waterfront nằm trong Vinhomes Ocean Park, được biết đến với công viên biển nhân tạo và hồ nước ngọt lớn nhất Hà Nội. Các tiện ích cao cấp tại đây bao gồm bể bơi vô cực, khu vui chơi thể thao, trung tâm thương mại, và trường học quốc tế, tất cả đều giúp tạo ra một không gian sống lý tưởng.

Đặc biệt, vị trí của Masteri Waterfront nằm gần các tuyến đường giao thông quan trọng, tạo thuận lợi cho cư dân trong việc di chuyển vào trung tâm thành phố.

Lumiere SpringBay

• Vị trí: Khu Đông Hà Nội
• Chủ đầu tư: Vinhomes
• Mức giá: 70 - 80 triệu/m2 (chưa VAT và KPBT)

Lumiere SpringBay là một dự án thuộc Vinhomes Ocean Park 2, nổi bật với thiết kế đậm chất nghỉ dưỡng và không gian sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên. Tiện ích tại dự án bao gồm bể bơi vô cực, công viên, khu vui chơi trẻ em và các trung tâm thể dục thể thao. Bên cạnh đó, việc kết nối giao thông với các khu vực trọng điểm của Hà Nội cũng giúp tăng tính thanh khoản và giá trị cho bất động sản tại đây.

The Senique

• Vị trí: Khu Đông Hà Nội
• Chủ đầu tư: Vinhomes
• Mức giá: 70 - 90 triệu/m2 (chưa VAT và KPBT)

The Senique nằm trong quần thể Vinhomes Ocean Park với các tiện ích như khu thể thao, công viên cây xanh và khu vui chơi giải trí dành cho cư dân mọi lứa tuổi. Dự án này được thiết kế hiện đại, đồng bộ và cung cấp các tiện nghi cao cấp như phòng tập gym, khu mua sắm và trung tâm y tế. Với những giá trị vượt trội về mặt tiện ích và vị trí, The Senique đã thu hút lượng lớn khách hàng mua để ở cũng như đầu tư.

The Senique với những giá trị vượt trội về mặt tiện ích và vị trí (Nguồn: easthanoiskyline)

Lumiere Evergreen

• Vị trí: Khu Tây Hà Nội
• Chủ đầu tư: Vinhomes
• Mức giá: 75 - 90 triệu/m2 (chưa VAT và KPBT)

Lumiere Evergreen là một trong những dự án nổi bật tại khu Tây Hà Nội, nằm trong Vinhomes Smart City – một khu đô thị thông minh và hiện đại. Dự án có các tiện ích đặc biệt như bể bơi, phòng gym, khu thương mại và các trường học quốc tế, tạo điều kiện sống lý tưởng cho các gia đình.

Bên cạnh đó, với vị trí gần các tuyến đường trọng điểm như đường vành đai 3, Lumiere Evergreen có khả năng kết nối với các khu vực khác của Hà Nội một cách thuận tiện.

Lumi Hanoi

• Vị trí: Khu Tây Hà Nội
• Chủ đầu tư: Vinhomes
• Mức giá: 75 - 90 triệu/m2 (chưa VAT và KPBT)

Lumi Hanoi nằm trong Vinhomes Smart City và là một trong những dự án đẳng cấp khu vực phía Tây Hà Nội. Với hệ thống tiện ích đồng bộ như trường học quốc tế, bệnh viện, công viên, và các trung tâm thể dục thể thao, dự án này phục vụ tốt nhu cầu của cư dân trong mọi lĩnh vực từ giáo dục, sức khỏe đến giải trí. Vị trí nằm ngay các tuyến đường giao thông chính giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố.

The Sola Park

• Vị trí: Khu Tây Hà Nội
• Chủ đầu tư: Vinhomes
• Mức giá: 65 - 75 triệu/m2 (chưa VAT và KPBT)

The Sola Park nổi bật với không gian sống xanh mát và các tiện ích như khu thể thao, công viên rộng lớn, và trung tâm thương mại. Với mức giá cạnh tranh, dự án này thu hút nhiều gia đình trẻ và các nhà đầu tư. Hệ thống giao thông xung quanh khu vực cũng được phát triển đồng bộ, tạo sự kết nối liền mạch với các khu vực khác trong thành phố.

Hệ thống giao thông xung quanh dự án The Sola Park được phát triển đồng bộ (Nguồn:terraanhung)

The Victoria

• Vị trí: Khu Tây Hà Nội
• Chủ đầu tư: Vinhomes
• Mức giá: 70 - 80 triệu/m2 (chưa VAT và KPBT)

The Victoria cung cấp một không gian sống sang trọng với các tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi giải trí, và khu thể thao. Nằm trong Vinhomes Smart City, dự án này tận hưởng đầy đủ các tiện ích của một khu đô thị thông minh, thuận tiện cho cư dân trong việc di chuyển và sinh hoạt hàng ngày.

Masteri Grand Avenue

• Vị trí: Khu Bắc Hà Nội
• Chủ đầu tư: Vinhomes
• Mức giá: 90 - 120 triệu/m2 (chưa VAT và KPBT)

Masteri Grand Avenue là dự án chung cư cao cấp tại khu Vinhomes Global Gate, nổi bật với các tiện ích cao cấp như bể bơi, khu thể thao, trung tâm mua sắm, và các khu vui chơi giải trí. Với mức giá khá cao, dự án này hướng đến đối tượng khách hàng là các gia đình trung lưu và cao cấp, sẵn sàng chi trả cho không gian sống tiện nghi và hiện đại.

The Continental Imperia Signature

• Vị trí: Khu Bắc Hà Nội
• Chủ đầu tư: Vinhomes
• Mức giá: 80 - 110 triệu/m2 (chưa VAT và KPBT)

The Continental Imperia Signature tọa lạc tại khu vực Vinhomes Global Gate, mang đến cho cư dân một không gian sống đẳng cấp với các tiện ích như công viên cây xanh, khu thể thao, và trung tâm mua sắm. Dự án này được xây dựng với tiêu chuẩn cao cấp, phục vụ cho những ai tìm kiếm một nơi sống tiện nghi và đầy đủ các dịch vụ cao cấp.

Xu hướng mở bán và triển vọng giao dịch

Thị trường bất động sản Hà Nội dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định trong năm 2025, với khoảng 30.000 căn hộ mới được mở bán. Tuy nhiên, sự phát triển này sẽ đi kèm với những điều chỉnh nhất định để phù hợp với nhu cầu thực tế của người mua.

Thị trường bất động sản Hà Nội dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định (Nguồn: vnexpress)

Khu vực có nguồn cung mới mạnh nhất vẫn là khu Đông Hà Nội, đặc biệt là Văn Giang (HY) và Gia Lâm. Những khu vực này tiếp tục thu hút sự quan tâm của các chủ đầu tư nhờ vào sự phát triển hạ tầng giao thông mạnh mẽ và kết nối đô thị thuận lợi. Bên cạnh đó, sự phát triển của mô hình "đô thị trong đô thị" tại các khu vực phía Đông và phía Tây, như Gia Lâm và Nam Từ Liêm, càng làm gia tăng sức hấp dẫn của thị trường.

Dự báo mức hấp thụ của thị trường trong năm 2025 sẽ đạt khoảng 26.500 căn, tiếp nối đà tăng trưởng của năm 2024. Tuy nhiên, sự cạnh tranh sẽ ngày càng gay gắt, khi các chủ đầu tư chuyển hướng tập trung vào chất lượng sản phẩm và các tiện ích đẳng cấp để đáp ứng nhu cầu thực tế của người mua, đặc biệt là trong phân khúc trung cấp.

Trên đây là 10 dự án chung cư sơ cấp nổi bật được mở bán tại Hà Nội trong năm 2024, thu hút sự quan tâm của cả người mua nhà để ở và nhà đầu tư. Mỗi dự án đều sở hữu những lợi thế riêng về vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển, góp phần làm sôi động thị trường bất động sản Hà Nội. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu cũng như kế hoạch tài chính của mình.

Xem thêm

Thông tin quy hoạch Đồng Nai mới nhất: Quy hoạch Khu đô thị - dịch vụ Long Thành hơn 2000 ha

Metro số 1 đi vào hoạt động: Cú hích nào cho thị trường căn hộ TP.HCM?