10 điều làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá trị ngôi nhà

Đối với đa số mọi người, nhà là khoản đầu tư lớn nhất mà họ thực hiện và cũng chính là loại tài sản có khả năng sinh lời cao nhất trong tương lai. Nhưng trên thực tế, có rất nhiều nguyên nhân khiến căn nhà bị giảm giá trị, khó khăn trong việc tư vấn bán nhà. Vì vậy, bạn hãy thường xuyên kiểm tra 10 mối "đe dọa" dưới đây để chắc chắn bảo toàn giá trị căn nhà của mình.

Nhà thiệt hại do bị lún, sụt nền

Có thể hệ thống thoát nước của địa phương hoạt động không tốt hay do địa chất của khu vực có vấn đề mà bỗng dưng nhà bạn rơi vào vùng trũng, bị ngập nước trong những dịp triều cường hay mưa lớn... Điều này khiến đã nhiều người phải chấp nhận bán nhà với mức giá giảm 30% so với mức ban đầu.

Nhà ở gần bãi rác và cột điện

Mùi khó chịu của những bãi rác xung quanh có thể làm giảm giá trị căn nhà từ 5,5 - 7,3%. Tương tự, những ngôi nhà nằm cách nhà máy điện khoảng 3 - 4km hoặc ở gần các cột điện lớn, trạm biến áp cũng có thể khiến bị giảm giá trị từ 3 - 7%.

Nhà ở gần bãi rác sẽ bị giảm 5,5 - 7,3% giá trị (Nguồn: Bất động sản)

Nhà ở gần các biển quảng cáo

Đa số mọi người thường cho rằng, nhà ở gần biển quảng cáo sẽ không thoáng đãng và mất thẩm mỹ. Do đó, những ngôi nhà nằm cách biển quảng cáo trong vòng 150m thường có giá thấp hơn so với những ngôi nhà tương tự nhưng ở xa biển quảng cáo hơn. 

Hàng xóm xung quanh ồn ào và không văn hoá

Những người hàng xóm ồn ào hay tụ tập nhậu nhẹt, hát karaoke, đánh chửi nhau thường xuyên cũng có thể là lý do khiến việc bán nhà khó khăn. Những người mua nhà mới chắc chắn sẽ cảm thấy ngần ngại vì không thích ở gần những người hàng xóm phức tạp như thế. Nhiều ngôi nhà kiểu này sẽ bị giảm giá từ 5 - 10%.

Khu nhà hàng xóm tồi tàn

Nếu nhà của hàng xóm bạn trông tồi tàn cũng không hề ổn. Điều này sẽ khiến những người mua nhà có xu hướng hạ thấp giá trị căn nhà của bạn. 

Một mái nhà lụp xụp, rỉ sét hay những mảng tường sơn tróc vỡ, ẩm mốc của ngôi nhà hàng xóm có thể khiến giá trị ngôi nhà của bạn giảm 5 - 10%.

Nhà ở gần nhà bị tịch thu

Việc nằm gần một ngôi nhà bị tịch thu cũng có thể khiến ngôi nhà của bạn bị giảm giá trị. Một nghiên cứu tại Mỹ đã cho thấy, những ngôi nhà nằm cách ngôi nhà bị tịch thu trong phạm vi 100m thường bị giảm khoảng 1,3% giá trị, cách 100 - 200m sẽ bị giảm 0,6%.

Ở gần nhà bị tịch thu sẽ làm giảm giá trị căn nhà của bạn (Nguồn: Báo Tuổi trẻ)

Chất lượng trường học trong khu vực

Chất lượng trường học xung quanh vẫn thường là ưu tiên hàng đầu của người mua nhà. Các khu phố nằm gần trường luôn được hưởng lợi nếu đó là một ngôi trường tốt và uy tín. Những ngôi nhà ở gần đó sẽ được cộng thêm giá trị. 

Ngược lại, những ngôi nhà gần một trường học có chất lượng giáo dục không tốt, xảy ra nhiều tai tiếng thường có xu hướng bị giảm giá trị.

Hạn chế những cải tạo nhỏ không cần thiết

Những ngôi nhà có cùng diện tích ở trong cùng một khu vực thường có giá bán tương đương nhau (dao động trong khoảng 20%) bất kể căn nhà có nâng cấp thêm hồ bơi, bếp ngoài trời hay trang trí tiểu cảnh. Vì vậy, bạn không nhất thiết phải tốn thêm chi phí và công sức để thiết kế thêm những yếu tố này.

Màu sắc ngôi nhà bất thường

Màu sắc của ngôi nhà là một trong những điều mà người mua nhà chú ý đầu tiên. Cho dù muốn làm nổi bật cá tính của gia chủ nhưng nếu màu sắc khiến ngôi nhà trông quá nổi bật trong khu phố cũng có thể khiến giá trị căn nhà giảm xuống. 

Màu sắc nội thất cũng tương tự như vậy. Một phòng khách có màu tím đậm có thể không thu hút được người mua bởi họ sẽ cảm thấy khó trang trí trên nền màu này.

Khu vực nhà ở bị ô nhiễm tiếng ồn

Nếu nhà của bạn nằm gần đường cao tốc, sân bay, đường ray và những tiếng ồn liên tục phát ra từ xe ô tô phóng nhanh, xe lửa rung động quá mức hay máy bay cất hạ cánh khiến bạn bị phiền thì người mua nhà cũng vậy. Do đó, khi ở trong khu vực này, căn nhà của bạn chắc chắn sẽ bị giảm giá trị.

Ô nhiễm tiếng ồn gây khó chịu và giảm giá trị căn nhà (Nguồn: tphcm.chinhphu)

Thị trường mua bán nhà ngày càng sôi động, tuy nhiên bạn cần chọn kênh mua bán bất động sản uy tín để tránh các vấn đề rủi ro. OneHousing hiện là hệ sinh thái bất động sản hàng đầu Việt Nam, chuyên mua bán các dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp. Với năng lực về công nghệ và dữ liệu, OneHousing là nền tảng phân phối các sản phẩm chất lượng cao giúp gia tăng tính thanh khoản cho thị trường.

Bất kỳ ai có nhu cầu bán nhà cũng đều được OneHousing mua lại với mức giá hợp lý nhất dựa trên sự thỏa thuận giữa hai bên. Quy trình để bán nhà trên OneHousing khá đơn giản:

• Bước 1: Khách hàng điền thông tin vào form đăng ký và sẽ nhận được định giá sơ bộ qua email hoặc số điện thoại.
• Bước 2: Khách hàng muốn thẩm định giá nhà chính xác sẽ cung cấp thêm thông tin về bất động sản, xác minh chủ sở hữu.
• Bước 3: OneHousing sẽ liên hệ để tiến hành thẩm định nhà trực tiếp.
• Bước 4: Khách hàng sẽ nhận được giá mua lại cuối cùng của OneHousing sau khi thẩm định.
• Bước 5: Nếu khách hàng đồng ý với mức giá, 2 bên sẽ tiến hành ký hợp đồng và hoàn tất quá trình chuyển nhượng.

Đăng bán nhà trên trang website của OneHousing cũng mang tới cho khách hàng cơ hội trải nghiệm những giải pháp công nghệ độc quyền. OneHousing cung cấp những công cụ hiện đại như công cụ định giá, phân tích thị trường, ước tính khoản vay, hỗ trợ cho việc định giá nhà và so sánh các sản phẩm bất động sản theo nhu cầu khách hàng.

Những lợi ích dành cho khách hàng khi bán nhà tại OneHousing:

• Khách hàng sẽ nhận được định giá sơ bộ trong vòng 5 phút sau khi cung cấp đủ thông tin.
• Khách hàng muốn thẩm định chính xác giá nhà, sau khi cung cấp thêm thông tin sẽ nhận được chào giá lần đầu trong vòng 24h.
• Bán được nhà nhanh chóng và hoàn thiện giao dịch từ 7 - 14 ngày.
• Tin cậy, duy nhất một đầu mối làm việc trong suốt quá trình giao dịch.
• Khách hàng chắc chắn bán được nhà khi nhận được chào giá từ OneHousing.

Nhìn chung, có nhiều yếu tố gây ảnh hưởng đến giá trị căn nhà của bạn. Để hạn chế sự tụt giá của ngôi nhà, bạn hãy tự kiểm tra. Bên cạnh đó, bạn cần thực hiện thẩm định giá trị bất động sản của mình bằng cách nghiên cứu, tham khảo ý kiến ​​từ các chuyên gia trước khi bán hoặc cho thuê. 

Xem thêm

Mua nhà có nên chờ sau khi Luật Đất đai có hiệu lực?

Techcombank cho vay mua nhà: Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu?