10 điều cha mẹ có con nhỏ cần biết trước khi thuê nhà

Dưới đây là 10 điều mà các bậc phụ huynh cần nắm rõ trước khi quyết định thuê nhà nếu có con nhỏ. Việc chọn lựa một nơi ở phù hợp không chỉ ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của gia đình mà còn tác động tới sự phát triển và an toàn của trẻ nhỏ. Bài viết này sẽ phân tích các yếu tố quan trọng mà cha mẹ cần xem xét để đảm bảo rằng môi trường sống của con cái là lý tưởng nhất. 

Giá thuê nhà trong giới hạn ngân sách

Trong thời điểm kinh tế khó khăn như hiện nay, chi phí cho việc thuê nhà trở thành một trong những khoản chi đáng kể đối với các gia đình có trẻ nhỏ. Dù lựa chọn thuê ở khu vực trung tâm hay ngoại ô, căn hộ hay phòng trọ, bạn cần phải tính toán và xem xét kỹ lưỡng tổng chi phí hàng tháng để đảm bảo rằng việc chi tiêu cho thuê nhà phù hợp với khả năng tài chính của mình. Cần nhớ áp dụng quy tắc 30%: tức là tiền thuê nhà không nên vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.

Tìm căn nhà phù hợp với ngân sách (Nguồn: SoSanhNha)

Vị trí tiện lợi

Trong quá trình tìm kiếm nhà cho gia đình trẻ, vị trí là yếu tố vô cùng quan trọng. Đầu tiên, việc chọn một căn nhà gần trường học mà con bạn sẽ theo học và cũng không quá xa nơi làm việc của cả hai vợ chồng là điều cần thiết. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc cho việc di chuyển hàng ngày. Dựa vào nhu cầu cụ thể của gia đình, bạn có thể lựa chọn thuê nhà gần các tuyến đường lớn, tiện lợi về giao thông mặc dù có thể ồn ào, hoặc chọn những ngõ nhỏ yên bình, an toàn.

Vị trí gần các khu vui chơi, công viên, cửa hàng mua sắm và phòng khám nhi cũng là điểm quan trọng đối với gia đình có trẻ nhỏ. Bên cạnh đó, việc chọn thuê nhà ở một khu vực yên tĩnh, an toàn cũng là ưu tiên hàng đầu của các bậc cha mẹ, vì sự an toàn của con cái luôn được đặt lên hàng đầu.

Đảm bảo an toàn của trẻ

Tuỳ thuộc vào độ tuổi của bé, bạn cần xem xét các biện pháp bảo vệ trẻ em phù hợp cho ngôi nhà thuê của mình. Ví dụ, đối với trẻ mới biết đi, việc khóa tủ và che chắn tất cả các ổ cắm điện là cần thiết để tránh tai nạn. Nếu nhà có cầu thang, bạn cần kiểm tra xem cầu thang có quá hẹp hoặc nguy hiểm không để trẻ có thể leo lên. Đồng thời, hãy kiểm tra lan can để đảm bảo an toàn. Nếu có ban công từ hành lang, lắp đặt ổ khóa để trẻ không thể tiếp cận dễ dàng.

An toàn của con trẻ cần được đặt lên hàng đầu (Nguồn: Huggies)

Việc kiểm tra và loại bỏ các mối nguy hiểm tiềm ẩn cho trẻ là quan trọng. Bạn cũng có thể thảo luận với chủ nhà về việc lắp đặt chắn cửa, chắn cầu thang, lưới ban công, camera an ninh, hệ thống báo động, và lối thoát hiểm. Ngoài ra, trước khi chuyển đến, hãy kiểm tra kỹ ngôi nhà để đảm bảo an toàn cho gia đình hàng ngày, bao gồm việc kiểm tra thiết bị điện, hệ thống nước, và phòng tránh nấm mốc.

Tóm lại, trước khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần thống nhất với chủ nhà về các biện pháp đảm bảo an toàn cho trẻ em, tránh trường hợp mất tiền đặt cọc khi chuyển đi.

An ninh tại khu vực

An ninh khu vực là yếu tố quan trọng khi thuê nhà, đặc biệt đối với các gia đình trẻ có trẻ nhỏ. Đảm bảo rằng khu vực xung quanh nhà bạn là an toàn khi bạn dạo chơi với con và khi con chơi ngoài trời. An ninh của khu vực, cộng đồng nơi bạn định thuê nhà là điều cần xem xét trước khi ký hợp đồng.

Tìm hiểu về an ninh khu vực cũng không quá khó. Bạn có thể tra cứu thông tin trên internet, mạng xã hội, diễn đàn hoặc nhóm cộng đồng. Ngoài ra, bạn cũng có thể trò chuyện trực tiếp với cư dân sinh sống tại khu vực đó. Hãy ghé qua các cửa hàng tiện lợi, siêu thị nhỏ, chợ dân sinh và trò chuyện với những người dân địa phương. Hầu hết mọi người đều sẵn lòng chia sẻ thông tin về khu phố của họ và bạn có thể tạo ra mối quan hệ mới trong quá trình này.

Tiện nghi cần thiết

Một khu dân cư đầy đủ tiện ích thường là ưu tiên hàng đầu của đa số người thuê nhà nói chung, và đặc biệt là đối với các gia đình trẻ. Người thuê thường có xu hướng ưu tiên các tiện ích dựa trên lối sống, thói quen sinh hoạt và những điều họ coi là quan trọng. Khi tìm nhà, các gia đình trẻ thường tìm kiếm các tiện ích như trường học, khu vui chơi, cửa hàng mua sắm, nhà hàng, bệnh viện và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe.

Khu vực thuê nhà cần có đầy đủ tiện ích (Nguồn: Nội thất thông minh Winli)

Yếu tố tiện ích khi thuê nhà của gia đình trẻ thường có sự khác biệt so với những gia đình khác. Nếu có thể, hãy liệt kê những điều bạn cần và muốn, sau đó ưu tiên những nhu cầu thiết yếu nhất, loại bỏ những tiện ích không quá cần thiết. Ví dụ, ngoài máy giặt, bạn có cần máy sấy để giặt quần áo của trẻ nhỏ không? Nếu thuê căn hộ trong khu chung cư có hồ bơi, hãy kiểm tra xem có rào chắn an toàn xung quanh hồ không. Trước khi ký hợp đồng thuê, bạn cần đảm bảo mọi thứ đã được chuẩn bị sẵn sàng, phù hợp với nhu cầu và mong muốn của gia đình khi thuê nhà.

Không gian sống

Đầu tiên, quan trọng phải xác định bạn cần bao nhiêu không gian cho gia đình mình, bao gồm diện tích mong muốn, số lượng phòng và loại phòng. Bạn có cần bao nhiêu phòng? Có thêm thành viên nào không? Người thân và bạn bè thường xuyên đến thăm không? Nếu câu trả lời là có, thì bạn sẽ cần một ngôi nhà có ít nhất 2 phòng ngủ trở lên. Nếu bạn làm việc tại nhà, bạn sẽ cần thêm không gian cho công việc đó và nguồn điện dự phòng, Internet tốc độ cao, vì vậy hãy tính đến hai yếu tố này khi tìm nhà thuê.

Dựa trên nhu cầu cụ thể và ngân sách, bạn sẽ tìm được ngôi nhà hoặc căn hộ phù hợp. Đôi khi, một căn hộ nhỏ với nhiều phòng có thể phù hợp hơn với gia đình bạn so với một căn hộ lớn nhưng ít phòng. Ví dụ, bạn có thể cần 2 phòng ngủ riêng biệt cho con trai và con gái, hoặc cần tách riêng không gian cho hai chị em thiếu niên.

Chọn nhà trống hay đã có đủ nội thất?

Khi có trẻ nhỏ, việc thuê nhà trống hay nhà đã có đầy đủ nội thất là một quyết định quan trọng. Thực tế cho thấy, cả hai lựa chọn đều có những ưu và nhược điểm riêng. Quan trọng nhất là lựa chọn nhà trống hay nhà full đồ phải phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người thuê nhà.

Tùy vào nhu cầu để chọn nhà (Nguồn: Cafeland)

Nếu bạn chuyển đến từ một tỉnh thành khác, có thể bạn không muốn mang theo đồ đạc. Trong trường hợp này, việc thuê nhà đã có đầy đủ nội thất sẽ tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí so với việc phải mua sắm từ đầu. Tất nhiên, giá thuê nhà full đồ thường cao hơn so với nhà trống. Nhiều gia đình trẻ hiện nay chọn thuê nhà lâu dài và ổn định, do đó họ muốn tự mình mua sắm đồ đạc, vật dụng và trang trí theo phong cách yêu thích của mình.

Lưu trữ

Việc lưu trữ đồ đạc và vật dụng trong gia đình trẻ là vô cùng quan trọng. Bạn cần có không gian lưu trữ đủ rộng để chứa "hàng núi" quần áo, đồ chơi và các vật dụng liên quan đến trẻ nhỏ như xe đẩy, ghế ăn... Gia đình có trẻ nhỏ thường cần nhiều không gian lưu trữ hơn so với những người thuê nhà một mình. Tuy nhiên, diện tích và số phòng thường tăng theo tỉ lệ với giá thuê. Do đó, khi thuê nhà, hãy ưu tiên chọn những căn bếp và phòng khách rộng rãi hơn một chút, để bạn có thể sắp xếp tủ kệ lưu trữ đồ đạc.

Ánh sáng tự nhiên

Ánh sáng tự nhiên đóng vai trò quan trọng đối với các gia đình trẻ có trẻ nhỏ khi thuê nhà. Điều này có lợi cho sức khỏe và sự phát triển của trẻ. Không ai muốn sống trong một nơi thiếu ánh sáng tự nhiên, nơi bạn phải dùng đèn vào ban ngày. Tuy nhiên, trong trường hợp không may, nếu ngôi nhà bạn thuê không nhận được đủ ánh sáng tự nhiên, vẫn có nhiều cách để làm cho không gian sáng hơn như đầu tư vào thiết bị chiếu sáng chất lượng, đặc biệt là trong những phòng sẽ được sử dụng thường xuyên.

Nhà cần có đủ ánh sáng tự nhiên (Nguồn: Phòng khách đẹp)

Hợp đồng thuê nhà

Theo Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà là một yếu tố pháp lý quan trọng, liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ cụ thể của mỗi bên. Loại hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, mà tùy thuộc vào nhu cầu của các bên. Trước khi ký kết hợp đồng, bạn cần nắm rõ các thông tin cần có trong mẫu hợp đồng thuê nhà để tránh những rủi ro không đáng có. Đối với hợp đồng thuê nhà của gia đình, bạn cần chú ý các điểm sau:

• Xác định thông tin về chủ nhà: Nên thuê nhà trực tiếp từ chủ nhà hoặc từ người được ủy quyền hợp pháp, tránh thuê qua môi giới để tránh tình trạng lừa đảo.
• Kiểm tra tình trạng thế chấp hoặc tranh chấp của ngôi nhà: Nếu ngôi nhà đang thế chấp, thường thì không được sử dụng để cho thuê nếu ngân hàng không đồng ý.
• Kiểm tra hiện trạng của ngôi nhà: Cần nắm rõ tình trạng của ngôi nhà/căn hộ mà bạn thuê và ghi chép rõ ràng trong hợp đồng, để tránh tình trạng mất tiền đặt cọc khi trả nhà. Thậm chí, bạn cũng có thể chụp ảnh, ghi video làm bằng chứng khi có sự cố xảy ra với đồ đạc.
• Điều khoản về giá điện, nước, Internet, truyền hình cáp, phí dịch vụ và vệ sinh cần được ghi rõ trong hợp đồng. Trong trường hợp thuê căn hộ chung cư, cần phải xác định rõ các khoản phí quản lý chung cư và phí gửi xe.
• Điều khoản về tiền đặt cọc cần được làm rõ: Chủ nhà thường yêu cầu người thuê đặt cọc tương đương 1-2 tháng tiền thuê nhà. Bạn cần nắm rõ mức đặt cọc cũng như quy định về việc trả lại tiền đặt cọc khi hợp đồng thuê kết thúc. Có thể yêu cầu trả lại 100% tiền đặt cọc hoặc trừ vào tiền thuê nhà, điều này phải được thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng.
• Điều khoản về bồi thường và đền bù khi người thuê phải lấy nhà trước hạn cũng cần được ghi rõ trong hợp đồng, tránh những thỏa thuận miệng.

Bằng cách nắm vững những điều cần biết và áp dụng các biện pháp phù hợp, các gia đình có con nhỏ thuê nhà sẽ tìm được tổ ấm phù hợp với nhu cầu của mình. Điều quan trọng nhất là luôn đặt lợi ích của con trẻ lên hàng đầu trong mọi quyết định và hành động của mình. 

Xem thêm:

Môi giới bất động sản cho thuê và bí quyết để cho thuê hiệu quả

Lưu ý quan trọng đối với môi giới bất động sản cho thuê tại Việt Nam