Mua nhà với OneHousing: Tính toán các khoản trả trước trong bất động
Onehousing
Mua nhà với OneHousing: Tính toán các khoản trả trước trong bất động sản 

Mua nhà với OneHousing: Tính toán các khoản trả trước trong bất động sản 

24/03/20219 phút đọc

Khoản trả trước của bạn càng lớn, số tiền bạn phải vay ngân hàng mua nhà càng nhỏ, và các khoản thanh toán hàng tháng càng thấp.

Huyền Lê - An Phạm
Huyền Lê - An Phạm
OneHousing

Khi mua bất cứ tài sản nào sử dụng vốn vay ngân hàng, phía ngân hàng sẽ yêu cầu bạn trả trước hoặc đặt cọc tiền mặt cho tài sản đó. Khoản trả trước của bạn được tính là khoản thanh toán và không được tính vào số tiền vay của bạn. Do đó, khoản trả trước của bạn càng lớn, bạn sẽ chỉ phải vay với số tiền ít hơn và các khoản thanh toán hàng tháng càng thấp.

Quy trình trả trước

Khi bạn đưa ra đề nghị mua nhà và người bán chấp nhận đề nghị của bạn, bạn thường sẽ đặt cọc trong vòng ba ngày để chứng minh rằng bạn nghiêm túc trong việc tuân theo giao dịch mua. Khoản tiền đặt cọc này còn được gọi là đặt cọc thiện chí, thường từ 1% đến 3% giá mua. Nếu việc bán nhà không diễn ra suôn sẻ, bạn hoặc người bán có thể được hưởng các khoản tiền tùy thuộc vào lý do việc bán hàng không được tiến hành.

Phần còn lại của khoản thanh toán trước quá trình đóng hồ sơ, thể hiện sự chênh lệch giữa tổng giá mua cộng với chi phí đóng hồ sơ (thường từ 1% đến 5% giá bán) mà bạn phải thanh toán và tổng số tiền vay.

  • Ví dụ: Nếu bạn đang mua một ngôi nhà với giá khoảng 2 tỷ đồng, và đặt cọc 3% (khoảng 60 triệu đồng) với ý định trả trước 20% (400 triệu đồng), bạn sẽ thanh toán 17% còn lại (340 triệu đồng) khi đóng hồ sơ, cộng với số tiền phát sinh khác.

Số tiền trả trước càng cao, lãi suất và các khoản thanh toán hàng tháng của bạn càng thấp. Vì lý do này, nhiều người mua nhà chọn cách chờ đợi và tiết kiệm tiền để trả trước khi mua bất động sản. Ảnh: freepik.

Ngoài ra, một số người mua lựa chọn sử dụng các nguồn tiền khác, chẳng hạn như vay tiền người thân, bạn bè và gia đình cho khoản trả trước. Tuy nhiên, việc này chỉ đúng khi bạn đã có sẵn một căn nhà hoặc đang ở cùng với gia đình. Nếu là người thuê nhà lâu năm, hoặc có nhu cầu đầu tư nhà ở, việc tích lũy trong một thời gian dài mới mua nhà có thể khiến bạn mất đi nhiều cơ hội tốt.

Khoản trả trước hoạt động thế nào?

Mặc dù người vay có thể vay thế chấp mà không cần trả trước hoặc trả trước thấp trong một số chương trình cho vay đặc biệt, hầu hết các công ty cho vay đều yêu cầu bạn phải thực hiện trả trước. Nếu bạn vay hơn 80% giá trị tài sản của mình, bạn sẽ phải trả tiền cho bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) - bảo hiểm bảo vệ quyền lợi người cho vay nếu bạn ngừng thanh toán.

Bảo hiểm thế chấp cá nhân: Thường được gọi là PMI, là bảo hiểm mà người cho vay yêu cầu người đi vay mua khi họ nhận được khoản thế chấp và không có đủ vốn trong nhà. Đối với nhiều người mua nhà tìm kiếm khoản thế chấp, tránh chi phí thêm vào của PMI có nghĩa là bạn sẽ phải trả 20% tiền mua nhà khi mua nhà. Thật không may, một số yếu tố từ chi phí nhà ở đến một nền kinh tế khó khăn có thể làm cho khó khăn cho người mua nhà mới đến với loại tiền mặt đó, nhưng có một vài lựa chọn khác để tránh phải trả phí bảo hiểm PMI.

Đối với các khoản vay thông thường, hầu hết các ngân hàng đều yêu cầu người vay trả trước từ 5% trở lên. Khoản trả trước của bạn càng lớn, tổng số tiền vay của bạn sẽ càng thấp và các khoản thanh toán hàng tháng của bạn càng giảm. Để chuẩn bị tài chính các khoản chi cần có cho việc mua một ngôi nhà, hãy tham khảo công cụ tính toán khoản vay của OneHousing, bạn chỉ cần nhập vào các thông tin về thu nhập, khoản trả trước và giá nhà để tính toán ra các khoản thanh toán hàng tháng.

Khi đã sẵn sàng xem nhà, các chuyên viên OneHousing sẽ giúp bạn tìm ra những căn nhà phù hợp với yêu cầu. Ảnh: OneHousing

Bạn có thể tìm một chuyên viên tư vấn và đọc các bài đánh giá dự án trên OneHousing.vn theo chuyên mục Agent Talks: Gặp gỡ chuyên giacủa chúng tôi.

Xem thêm:

Cẩm nang mua nhà (Home Buying Guide) là series nội dung chuyên biệt do OneHousing thực hiện dành riêng cho bạn - những khách hàng đang truy cập trang thông tin của chúng tôi. Với mong muốn sẽ mang đến những thông tin chi tiết cùng kinh nghiệm thực tế về giao dịch nhà ở/bất động sản, OneHousinghy vọng sẽ mang lại trải nghiệm tốt nhất cho bạn trong hành trình tìm kiếm ngôi nhà mơ ước.

Hiện nay, Techcombank là đối tác chính của OneHousing với khả năng cung cấp giải pháp tài chính linh hoạt cho người mua căn hộ dự án sơ cấp và thứ cấp của chúng tôi

Nếu cần tư vấn chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ với Chuyên viên môi giới OneHousing, hoặc gọi trực tiếp qua Hotline: 1800 646 466 (miễn phí), hoặc gửi câu hỏi về hộp thư [email protected].

Bài viết này có ích với bạn? Chia sẻ ngay