Mua nhà với OneHousing: Bất động sản phía Đông tiếp tục tăng giá, chọ
Onehousing

Mua nhà với OneHousing: Bất động sản phía Đông tiếp tục tăng giá, chọn căn hộ sơ cấp hay mua căn hộ chuyển nhượng?

22/04/202114 phút đọc
Quý 1/2021, bất động sản nhà ở vẫn là điểm đến an toàn của các nhà đầu tư so với các loại hình khác như bất động sản nghỉ dưỡng, công nghiệp...Riêng thị trường Hà Nội, dự báo giá căn hộ chung cư sẽ tăng từ 0,5% đến 3% trong năm 2021.
Minh Hiền
Minh Hiền
OneHousing

Xuất phát từ "dân kĩ thuật" cùng với đam mê và sự nỗ lực trong nghề Bất động sản, Nguyễn Phan Anh thích việc chứng kiến những dự án được xây lên từ nền móng cho tới khi hoàn thành và trao chìa khoá cho khách hàng. Với 3 năm kinh nghiệm, Phan Anh am hiểu thị trường chung cư trung và cao cấp khu vực Hà Nội.  “Lời nói thông minh nhất là lời chân thật” là câu nói mà Phan Anh luôn tâm đắc. 

Liên hệ với chuyên viên môi giới Phan Anh để nhận những tư vấn hữu ích trong tiến trình trao đổi, giao dịch và mua bán bất động sản tại OneHousing. 

3 nhận định về bất động sản nhà ở đầu năm 2021 

  • Giá tăng nhẹ

Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2020, phân khúc chịu thiệt hại nặng nề nhất là bất động sản bán lẻ, nghỉ dưỡng, khách sạn. Trong khi đó, bất động sản văn phòng, đất nền, chung cư chịu ảnh hưởng nhẹ hơn. Thực tế, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá bình quân các loại căn hộ chung cư (bao gồm căn hộ bình dân, trung cấp, cao cấp) tại Hà Nội quý IV năm 2020 tăng khoảng 2 - 3%; tại TP. Hồ Chí Minh tăng khoảng 3 - 4% so với quý IV năm 2019; 

Trong các trao đổi gần đây trên báo điện tử Chính Phủ, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, nhiều dự án mới sẽ được mở bán và nhà ở vẫn là nhu cầu thiết yếu, tiếp tục là phân khúc phát triển hơn so với năm 2020. Trong khi đó, văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khách sạn sẽ khó khăn hơn.

  • Lực cầu mạnh

Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, giá bất động sản năm 2021 có thể tăng trên 10% so với năm 2020, thị trường bất động sản năm 2021 sẽ bền vững hơn năm 2020, vì kinh tế tăng trưởng ở mức tốt, lực cầu vẫn mạnh.. 

Báo VnEconomy viết, nhiều ngành kinh tế bị ảnh hưởng bởi COVID-19, hoạt động đầu tư thua lỗ nên nhiều nhà đầu tư đã rút vốn khỏi ngành kinh doanh truyền thống, để chuyển dòng vốn hướng vào thị trường bất động sản, làm tăng mạnh hơn khoảng 30% lực cầu đầu tư thị trường. Mặt khác, kinh tế Việt Nam sẽ giữ nhịp và đạt tốc độ tăng trưởng tốt hơn nên nhu cầu đầu tư và mua nhà tăng trở lại, trong đó nhu cầu về phân khúc căn hộ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn chiếm tỷ trọng lớn.

Nhu cầu về phân khúc căn hộ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh chiếm tỷ trọng lớn. Ảnh: OneHousing.

  • Mức độ quan tâm bất động sản vùng ven tăng 

Theo báo cáo trang Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản các tỉnh xung quanh Hà Nội cũng tăng mạnh trong quý I/2021. Trong phạm vi bán kính cách Hà Nội 50km, các tỉnh thành vệ tinh đều chứng kiến sự tăng trưởng mạnh. Không chỉ các tỉnh thành vệ tinh, mà khu vực vùng ven quanh bán kính 20km của Hà Nội cũng chứng kiến mức độ quan tâm tăng đáng kể, trong đó Gia Lâm tăng 18%, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm tăng 4%.

Bất động sản khu Đông Hà Nội: Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tiềm năng tăng giá mạnh

Trong bối cảnh thị trường bất động sản có tín hiệu tốt vào quý I/2021, thị trường Hà Nội có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, nhất là khu vực phía Đông của Thủ đô, bởi UBND TP. Hà Nội đang chú trọng xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông để kết nối giữa các khu vực lân cận với trung tâm. “Điểm sáng” bất động sản tiếp tục đặt trên phân khúc căn hộ chung cư ở phía Đông. 

Nhận định về điều này, chuyên viên Phan Anh cho rằng đây là phản xạ tự nhiên của thị trường, bởi trong vòng nửa năm qua, huyện Gia Lâm liên tiếp hoàn thành các công trình giao thông kết nối vào nội thành. “Khi nút giao Cổ Linh khánh thành, “đường về nhà” của cư dân Vinhomes Ocean Park tiện hơn rất nhiều, ngắn hơn khoảng 2km và đỡ hẳn 3-4 cột đèn giao thông. Hay ví dụ như Vinbus chính thức vận hành ở Vinhomes Ocean Park cũng giúp di chuyển nội khu, ngoại khu thuận tiện, văn minh hơn”, Phan Anh cho biết. 

Xe buýt điện Vinbus chính thức vận hành vào tháng 3/2021, giúp việc di chuyển từ Vinhomes Ocean Park tới nội thành thuận tiện hơn. Ảnh: Tiền Phong.

Theo báo điện tử VnExpress, sự tăng trưởng ở khu Đông Hà Nội là kết quả tất yếu của quá trình đô thị hóa và những chính sách quy hoạch phù hợp.

Theo quy hoạch chung của Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050, ngoài các cây cầu hiện hữu như Long Biên, Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì, Nhật Tân, Thăng Long, Hà Nội sẽ có tổng cộng 18 công trình đường bộ vượt sông Hồng trong tương lai gần. Gần nhất là 4 cây cầu nghìn tỷ: cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi và cầu Mễ Sở. Mặt khác, đòn bẩy từ việc quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng cũng tạo điều kiện cho bất động khu Đông Hà Nội tăng giá. Theo CBRE, ngoài phía Tây, khu vực phía Đông tiếp tục thu hút nhiều dự án mới, tổng cộng chiếm 77% nguồn cung mới tại thị trường Hà Nội thời gian tới.

Mua căn hộ sơ cấp hay thứ cấp? 

Trước những tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản Quý I/2021, đây là thời điểm tốt để bạn đầu tư căn hộ chung cư. Câu hỏi tiếp theo được đặt ra là nên mua sơ cấp hay thứ cấp? Dưới đây là tư vấn của chuyên viên môi giới Phan Anh. 

Trước hết, mua sơ cấp bao giờ cũng có chính sách ưu đãi tốt từ chủ đầu tư, cụ thể tại thời điểm tháng 5/2021, mua căn hộ Vinhomes Ocean Park, bạn chỉ cần trả 20% giá trị căn hộ, số tiền còn lại được hỗ trợ vay với lãi suất 0% trong hai năm. Mua sơ cấp thường phù hợp với các gia đình mua căn hộ để ở, tiềm lực tài chính có hạn và cần tối đa sự hỗ trợ cho vay của ngân hàng. 

Tuy nhiên, để chọn mua được căn sơ cấp vị trí đẹp và giá tốt là không hề đơn giản bởi hầu như các căn này đều “out of stock” trong đợt mở bán đầu tiên, nhất là những căn thanh khoản cao như studio hay căn 1PN. 

Mặt khác, khi mua căn hộ sơ cấp, mức giá của căn hộ cũng thay đổi theo giá tầng. Ví dụ, cùng 1 trục căn, nhưng bảng hàng sơ cấp chỉ còn căn ở tầng 3 với giá cao hơn so với căn ở tầng 5 nếu mua thứ cấp. 

“Tôi ví dụ, trên bảng hàng sơ cấp hiện nay của Vinhomes Ocean Park, mã căn S216.0315 có hướng Đông Nam, view nội khu, nội thất cơ bản, giá 2 tỷ 356 triệu.

Trong khi đó, căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park có mã căn S216.0516 với thông số tương tự: hướng Đông Nam, view nội khu và view VinUni, đã bao gồm đầy đủ nội thất cao cấp trị giá 200 triệu đồng, và căn hộ này đang được chủ nhà rao bán với giá chỉ 2 tỷ đã  gồm phí chuyển nhượng. Thực tế, mã căn 15 và căn 16 liền nhau nhưng căn 16 được đánh giá là view đẹp hơn, tầng 5 cũng đẹp hơn tầng 3, trong khi giá thứ cấp rẻ hơn hẳn”, Phan Anh chia sẻ. 

Với kinh nghiệm làm việc với nhiều khách đầu tư, Phan Anh lưu ý: “Thực tế, khi một bảng hàng của chủ đầu tư được mở ra thì những căn đẹp luôn được mua trước. Bất cứ dự án nào cũng có “hàng tồn kho” là những căn có phong thủy xấu, cửa đối cửa, hoặc gần nhà để rác, gần cửa kỹ thuật, hay ở tầng áp chót hoặc tầng thấp nhất,... . Tùy dự án và thời điểm mua căn hộ, bạn có thể cân nhắc điều này để xem nên chọn mua sơ cấp hay mua thứ cấp”.

Xem thêm:

Với mong muốn đem đến hành trình trải nghiệm mua nhà xuyên suốt từ online tới offline trên một nền tảng duy nhất, OneHousing luôn cập nhật thông tin hữu ích cùng những tư vấn về thị trường, tài chính, xu hướng bất động sản, đời sống… dành cho bạn đọc.

Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua trang Chuyên viên môi giới OneHousing, hoặc gọi trực tiếp qua Hotline: 1800 646 466 (miễn phí), hoặc gửi câu hỏi về hộp thư [email protected].

Bài viết này có ích với bạn? Chia sẻ ngay