Lần đầu mua nhà: 4 điều cần lưu ý khi tham khảo chính sách của chủ đầu tư

1. Tiến độ thanh toán 

Khung tiến độ thanh toán minh bạch, rõ ràng là công cụ hữu ích giúp bạn chủ động tài chính và lên kế hoạch mua nhà phù hợp nhất. 

Với một số người có điều kiện tài chính tốt thì việc thanh toán mua nhà sẽ diễn ra khá nhanh chóng. Chỉ cần đặt cọc trước một khoản nhỏ (khoảng vài chục triệu đồng) để giữ chỗ căn hộ. Phần còn lại sẽ thanh toán khi hoàn thành thủ tục mua bán và các giấy tờ pháp lý cần thiết. 

Số đông người mua còn lại thường sẽ chọn phương án thanh toán làm nhiều đợt.

Tìm hiểu thông tin dự án giúp bạn có thể mua được căn nhà tốt nhất trong khả năng của mình

Các nhà đầu tư nhỏ lẻ thường chọn hình thức thanh toán nhiều đợt, đánh giá tình hình dự án theo từng giai đoạn, sau đó mới đưa ra quyết định có đầu tư tiếp hay không. Hình thức này là cách để nhà đầu tư hạn chế tổn thất trong trường hợp các chủ đầu tư, nhà thầu có dấu hiệu lừa đảo, chậm tiến độ hoàn thiện công trình.

Các gia đình trẻ cũng thường chọn cách thanh toán nhiều đợt, giúp họ có thêm thời gian làm việc, tiết kiệm. Các dự án không phải thanh toán trước quá nhiều giá trị căn hộ hoặc tiến độ thanh toán nới rộng thường được khách hàng yêu thích và lựa chọn.

2. Đơn vị vận hành và phí dịch vụ 

Dù là bất động sản đầu tư hay sinh sống thì bạn vẫn phải trả phí dịch vụ, phí vận hành. Đặc biệt với các căn hộ chung cư, những loại phí thường khá rẻ khi tính từng tháng. Tuy nhiên, nếu xét trong thời gian dài thì gia đình bạn sẽ phải chi một khoản tiền tương đối lớn.

Các yếu tố cần cân nhắc về phí dịch vụ cho một căn hộ cao cấp:

• Đơn vị nào đảm nhận việc vận hành và đảm bảo các dịch vụ tiện ích
• Các loại dịch vụ, mức chi phí cụ thể của từng hạng mục đó
• Cam kết chất lượng và bồi thường từ đơn vị cung cấp nếu xảy ra sự cố 

Một số dịch vụ, tiện ích tính phí thường gặp: 

• Phí gửi xe
• Phí duy trì và đảm bảo an ninh
• Phí xử lý rác thải 
• Phí duy trì cảnh quan nội khu
• Phí duy trì vệ sinh không gian chung và riêng
• Các tiện ích nội khu như: bể bơi, sân tập thể thao, sân chơi trẻ em, hội trường sinh họat chung…

Tùy theo từng dự án mà phí dịch vụ sẽ được tính theo diện tích (m2) của căn hộ hoặc tính theo khung giá chung. Hãy cân nhắc thật kỹ đến khả năng chi trả hàng tháng cho khoản này cũng như tổng số tiền ước tính phí dịch vụ trong các thời hạn 1 năm - 5 năm - 10 năm và lâu dài hơn. 

Về chi phí vận hành, bạn sẽ phải thanh toán từ 1% tới 3% tổng giá trị căn hộ/ dự án (tùy theo mức quy định của chủ đầu tư), thường gộp cùng với khoản thanh toán mua ban đầu.

3. Chính sách tài chính 

Thấu hiểu nhu cầu và tình hình tài chính của nhiều gia đình trẻ, các chủ đầu tư thường liên kết cùng các ngân hàng uy tín, triển khai các chính sách tài chính linh hoạt. 

Các dự án chung cư cao cấp thường có nhiều ưu đãi hấp dẫn cho cư dân khi mua nhà

Gói vay trả góp lên đến 80% giá trị nhà. Khách hàng sẽ chuẩn bị số tiền còn lại để trả tiền mua nhà và ký kết hợp đồng mua bán. Phần còn lại, người mua sẽ được hỗ trợ vay lãi suất linh hoạt trong những tháng đầu tiên. Thời gian thanh toán trả góp cũng ngày càng được các đối tác nới lỏng, từ 10 năm lên đến 35 năm với tiến tùy theo chính sách của từng chủ đầu tư cũng như đối tác cho vay. 

Một số điểm bạn cần lưu ý xung quanh ưu đãi của các gói vay:

• Thời gian vay mua trả góp tối đa
• Ưu đãi về lãi suất vay trong các tháng đầu tiên từ khi ký hợp đồng
• Hạn mức cho vay tối đa
• Ưu đãi về số tiền trả trước của bất động sản
• Thời gian ân hạn đặc biệt

Thời gian ân hạn là khoảng thời gian được tính từ lúc ngân hàng giải ngân đến thời điểm khách hàng bắt đầu trả khoản gốc và lãi đầu tiên.

Trong thời gian này, người mua và chủ đầu tư có thể thương lượng để lựa chọn 1 trong 2 trường hợp sau:

• • TH1: Người mua không cần trả tiền gốc trước: tức là được miễn đóng tiền gốc cho đến khi hết khoảng thời gian ân hạn, chỉ cần đóng khoản trả góp kèm tiền lãi hàng tháng.
  • TH2: Người mua không cần trả cả gốc lẫn lãi: tức là trong khoảng thời gian ân hạn, bạn sẽ được tạm miễn hoàn toàn không phải đóng bất kỳ một khoản tiền gốc hay lãi nào cho ngân hàng hoặc chủ đầu tư. Sau khi hết thời hạn này mới phải thanh toán theo lộ trình dành riêng.

4. Chính sách ưu đãi bán hàng và các khuyến mại 

Đây chính là điểm hấp dẫn nhất khi tìm hiểu chính sách của các chủ đầu tư. Người bán hàng nào cũng mong mình bán được nhiều sản phẩm nên các gói ưu đãi, khuyến mại liên tục được cập nhật, đổi mới sao cho thu hút người mua nhất có thể.

Một số ưu đãi, khuyến mại thường thấy khi mua căn hộ cao cấp hiện nay có thể kể đến:

• Miễn phí chi phí dịch vụ từ 1 tới 3 năm, thậm chí có những dự án tặng hẳn 5 năm phí dịch vụ như tại Masteri Waterfront Ocean Park của chủ đầu tư Masterise Homes
• Tặng các gói tiện ích thiết yếu cho cuộc sống hiện đại: thẻ tập gym, vé bể bơi, voucher ưu đãi khi mua sắm tại các trung tâm thương mại nội khu…
• Tặng hiện vật hoặc phiếu giảm giá mua các hiện vật có giá trị như ô tô, xe máy, đồ điện tử…
• Tặng các tour du lịch trọn gói cho cả gia đình

Còn rất nhiều các hình thức ưu đãi, khuyến mại khác, tuy nhiên hãy lưu ý đến thời gian và điều kiện áp dụng của những chính sách đó để hưởng lợi nhiều nhất có thể. 

Vị trí đắc địa của dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm Hà Nội

Ngay từ khi ra mắt, Masteri Waterfront Ocean Park đã nhanh chóng nhận được sự quan tâm từ khách hàng tại Hà Nội nhờ sở hữu vị trí kim cương tại Đại đô thị Vinhomes Ocean Park, cùng view bao trọn hồ nước mặn độc nhất vô nhị. Đặc biệt, khách hàng mua căn hộ tại Masteri Waterfront Ocean Park còn được đối tác chiến lược là Techcombank hỗ trợ gói vay với nhiều ưu đãi như:

• Lãi suất 0% trong 30 tháng đầu
• Thời gian vay tối đa lên tới 35 năm
• Tỷ lệ cho vay lên đến 80% giá trị căn hộ
• Phí trả nợ trước hạn 0% trong 30 tháng đầu