Top tiêu chí đánh giá chung cư cao cấp bạn nên biết
Top tiêu chí đánh giá chung cư cao cấp bạn nên biết

Top tiêu chí đánh giá chung cư cao cấp bạn nên biết

07/05/20219 phút đọc

Bạn có chắc rằng căn hộ bạn sắp mua đã đủ tiêu chuẩn chung cư cao cấp như lời giới thiệu?

Minh Hiền
Minh Hiền
OneHousing

Chào bạn, với câu hỏi này, chuyên viên OneHousing Đỗ Ngọc Nam - người có nhiều kinh nghiệm tư vấn các dự án cao cấp của Masteri sẽ chia sẻ tới bạn một số cách để đánh giá căn hộ chung cư cao cấp.

Thứ nhất, bạn có thể đánh giá căn hộ cao cấp hay không dựa trên quy định của Nhà nước tại Điều 4 Thông tư 31/2016/TT-BXD

Cụ thể, có 4 nhóm tiêu chí như sau:

– Nhóm tiêu chí dựa vào hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

– Nhóm tiêu chí dựa vào quy hoạch – kiến trúc.

– Nhóm tiêu chí dựa vào chất lượng, quản lý, vận hành.

– Nhóm tiêu chí dựa vào dịch vụ, hạ tầng xã hội.

Dựa theo các nhóm tiêu chí này, người ta phân loại chung cư thành loại A, B, C. 

Căn hộ hạng A phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí dưới đây. 

  • Về quy hoạch, thiết kế

- Căn hộ hạng A phải có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính dưới 0,5km; tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng (ga, bến xe, trạm dừng xe bus…) dưới 0,5km.

- Mật độ xây dựng (diện tích chiếm đất công trình) không quá 45%.

- Sảnh chính của căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

- Hành lang rộng tối thiểu 1,8m.

- Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2.

- Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ là từ 0,7 trở lên.

- Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

- Mỗi căn hộ có tối thiểu 01 chỗ để ô tô có mái che.

  • Về thiết bị kỹ thuật

- Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ.

- Có hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện.

- Có bể chứa nước sinh hoạt với dung tích đảm bảo cấp 200 lít nước/người/ngày đêm trong 2 ngày.

- Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.

  • Về dịch vụ hạ tầng

- Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km;

- Có bệnh viện, phòng khám và các trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5km;

- Có sân chơi trẻ em và cư dân trong bán kính 200m;

- Có 2 trong số các tiện ích phục vụ thể thao: Phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác,...dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m.

  • Về quản lý, vận hành

- Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử;

- Có hệ thống thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, điều hòa, cấp gas, cấp nước… trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất;

- Có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh…

Thứ hai, bạn đánh giá căn hộ cao cấp dựa trên kinh nghiệm và trải nghiệm với một số tiêu chí gợi ý như sau:

  • Vị trí của dự án
  • Danh mục, thương hiệu các thiết bị và nội thất bàn giao
  • Cảnh quan tiện ích nội khu
  • Dịch vụ vận hành và quản lý tòa nhà 
  • Giá bán của căn hộ

Một gợi ý tiếp theo đó là bạn có thể tham khảo dự án Masteri WaterfrontVinhomes Ocean ParkMasteri West Height Tây Mỗ ở Vinhomes Smart City của chủ đầu tư Masterise Homes, bởi cả 2 dự án này đều được định vị ở nhóm chung cư cao cấp tại Hà Nội. Masterise Homescũng là đơn vị phát triển bất động sản nổi tiếng ở miền Nam với nhiều dự án siêu cao cấp tác cùng J.W Marriott - Đơn vị vận hành và quản lý chuỗi khách sạn - bất động sản nghỉ dưỡng 5* hàng đầu thế giới.

Nếu thực sự hướng tới phân khúc căn hộ cao cấp, OneHousing khuyên bạn nên tìm hiểu 2 dự án trên cũng như đăng ký xem nhà mẫu dự án để  tiếp cận gần hơn với khái niệm chung cư cao cấp hiện nay.

Xem thêm: 

Với mong muốn đem đến hành trình trải nghiệm mua nhà xuyên suốt từ online tới offline, OneHousing luôn cập nhật những thông tin mới nhất về dự án cũng như đời sống cộng đồng dân cư trong khu vực. 

Khi mua bán căn hộ trên OneHousing, bạn được hỗ trợ về thủ tục vay ngân hàng và lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt cùng mức lãi suất ưu đãi từ Techcombank. 

Bạn có thể chọn trực tiếp căn hộ Masteri Waterfront trên nền tảng OneHousing, hoặc liên hệ các kênh sau để được tư vấn kỹ hơn:

Bài viết này có ích với bạn? Chia sẻ ngay
Đăng ký email để nhận thông tin về các bài đăng tương tự