Để hình thành một dự án, chủ đầu tư phải trải qua quá trình lâu dài từ khi lựa chọn khu vực đất tới khi làm các thủ tục pháp lý và khởii công xây dựng,... . Đây cũng là thông tin hữu ích dành cho những ai quan tâm đến lĩnh vực bất động sản, giúp bạn biết thêm các quy trình chuẩn hình thành một dự án.

Giai đoạn 1

Ở giai đoạn này Tổ chức thẩm định, phê duyệt Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo nghiên cứu sẽ xem xét, quyết định đầu tư và thực hiện các công việc cần thiết liên quan đến chuẩn bị dự án, bao gồm:

• Nghiên cứu quy mô đầu tư và sự cần thiết phải đầu tư.
• Thăm dò, đánh giá thị trường trong nước và quốc tế.
• Tìm kiếm vị trí đất để lập dự án.
• Thăm dò và tìm hiểu tất cả thông tin liên quan đến khu đất xây dựng: quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng, thu hồi đất,…
• Thỏa thuận với chủ đất về mục đích và nhu cầu sử dụng.
• Lên phương án, kế hoạch đầu tư và địa điểm quy hoạch một cách chi tiết.
• Xin vốn từ chủ đầu tư và đợi văn bản chấp thuận đầu tư từ UBND tỉnh và thành phố.
• Chờ phê duyệt địa điểm đầu tư dự án từ các cơ quan có thẩm quyền.
• Hoàn tất hồ sơ xin thuê đất/giao đất và các văn bản liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước (thuế trước bạ, phí sử dụng, phí thuê đất,…).
• Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, thỏa thuận bồi thường với người dân xung quanh về san lấp ao, hồ, kênh, rạch,… rà soát bom mìn (nếu có). 

Các quy trình chuẩn hình thành một dự án là điều mà các nhà đầu tư cần nắm để biết nên xuống tiền trong giai đoạn nào. Ảnh: OneHousing

Giai đoạn 2: Thực hiện

• Khảo sát sơ bộ, phục vụ cho công tác báo cáo đầu tư.
• Khảo sát chi tiết phục vụ cho việc thiết kế, bao gồm thiết kế sơ bộ (lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi); thiết kế cơ sở (thực hiện trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng); thiết kế bản vẽ thi công, thiết kế kỹ thuật và các bản thiết kế khác (nếu có).
• Lập và phê duyệt kế hoạch khảo sát thị trường.
• Tuyển chọn kiến trúc sư xây dựng (nếu cần).
• Lựa chọn đơn vị nhà thầu giám sát uy tín.
• Chủ đầu tư thông báo khởi công dự án.
• Bắt đầu tiến trình thi công dự án.
• Giám sát công tác khảo sát xây dựng và công tác khảo sát bổ sung (nếu có).
• Kiểm tra chất lượng, nghiệm thu công trình xây dựng.
• Trong giai đoạn vận hành dự án, sử dụng các biện pháp bảo vệ môi trường.

Giai đoạn 3: Đưa công trình vào khai thác sử dụng

• Bàn giao công trình đã hoàn thiện để đưa vào vận hành và sử dụng.
• Công trình xây dựng quyết toán vốn với chủ đầu tư.
• Thẩm tra, kiểm toán, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư thành lập dự án.
• Đánh giá dự án.
• Đăng ký Giấy phép hoạt động/ Cho phép hoạt động/ Mở ngành/ Chứng nhận đủ điều kiện sử dụng.
• Thành lập quỹ bảo hiểm, bảo trì, bảo hành công trình xây dựng.
• Đăng kiểm chất lượng quốc tế (tùy trường hợp).

Khi nắm rõ các bước hình thành một dự án bất động sản, bạn sẽ dễ dàng đánh giá dự án trước khi có quyết định mua căn hộ, đồng thời có thể kiểm tra tính pháp lý của dự án cũng như tính toán khả năng sinh lời từ dòng tiền đầu tư.