Mua căn hộ chuyển nhượng cần biết: các mốc thời gian hình thành căn h
Onehousing
Loading...
Mua căn hộ chuyển nhượng cần biết: các mốc thời gian hình thành căn hộ

Mua căn hộ chuyển nhượng cần biết: các mốc thời gian hình thành căn hộ

18/04/202110 phút đọc

Khi tìm mua căn hộ chung cư trên mạng, tôi thường thấy ghi chủ quyền căn hộ là “sổ hồng”, “hợp đồng mua bán”,... . Xin cho biết rõ hơn về các khái niệm này?

Minh Hiền
Minh Hiền
OneHousing

Hỏi: Khi tìm mua căn hộ chung cư trên mạng, tôi thường thấy ghi chủ quyền căn hộ là “sổ hồng”, “hợp đồng mua bán”,... Xin cho biết rõ hơn về các khái niệm này. 

Đáp: 

Chuyên viên OneHousing Đỗ Ngọc Nam sẽ chia sẻ một số thông tin về các mốc thời gian hình thành căn hộ chung cư, để từ đó bạn có thể tự tìm mua và đánh giá căn hộ khi mua chuyển nhượng. 

Thông thường, mỗi căn hộ chung cư sẽ có 2 tình trạng pháp lý đó là “đã có sổ hồng hoặc chưa có sổ hồng”, 2 mốc thời gian hình thành đó là “chưa bàn giao” và “đã bàn giao”. Trên thị trường chuyển nhượng hiện nay, các căn hộ thường ở các tình trạng sau: 

  • Căn hộ chưa được bàn giao, chưa có sổ hồng
  • Căn hộ đã được bàn giao, chưa có sổ hồng
  • Căn hộ đã được bàn giao, đã có sổ hồng

Căn hộ chưa được bàn giao, chưa có sổ hồng

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ trong trường hợp này là hợp đồng mua bán giữa chủ căn hộ và chủ đầu tư. Hiểu một cách đơn giản, đây là giai đoạn mà chủ đầu tư đang thi công dự án và chưa hoàn thành để bàn giao cho cư dân. Trong khoảng thời gian này, căn hộ có thể được bán lại cho người khác theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

Trên OneHousing, các căn hộ ở trường hợp này được ghi rõ là “Loại chủ quyền: hợp đồng mua bán”. Căn hộ loại này chưa được bàn giao, chưa có ảnh thật, do đó bạn chỉ có thể hình dung về căn hộ dựa trên những thông số về vị trí, hướng, diện tích, bản vẽ mặt bằng,...

Xem thêm các căn hộ chuyển nhượng chưa bàn giao và chưa có sổ hồng trên OneHousing: 

Căn hộ studio Vinhomes Ocean Park, tòa S2.18, giá 920 triệu 

Căn hộ 2PN+ Vinhomes Ocean Park, tòa S1.09, giá 2 tỷ 9, diện tích sàn 68m2 

Căn hộ 3PN Vinhomes Ocean Park, tòa S2.02, giá 3 tỷ 2, diện tích sàn 80m2

Một số căn hộ Vinhomes Smart City được đăng chuyển nhượng trên OneHousing chỉ có ảnh mặt bằng mà không có ảnh thật, lý do là căn hộ chưa được bàn giao nên không thể chụp ảnh. Ảnh: OneHousing. 

Căn hộ đã được bàn giao, chưa có sổ hồng

Thông thường, sau 50 ngày kể từ khi bàn giao căn hộ, chủ đầu tư sẽ cấp sổ hồng cho cư dân. Tuy nhiên tùy theo tình hình thực tế với lượng cư dân lớn như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Smart City thì thời gian này có thể kéo dài từ 6 đến 12 tháng.  

Khi mua căn hộ ở giai đoạn này, bạn cần lưu ý tới giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ là hợp đồng mua bán giữa chủ căn hộ và chủ đầu tư, biên bản bàn giao căn hộ. Khi đi công chứng hợp đồng, bạn phải yêu cầu người bán xuất trình hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước đó. Nếu căn hộ chung cư đó đã mua bán từ lần thứ hai trở lên thì khi công chứng phải có hợp đồng mua bán lần cuối. 

Lợi thế khi mua căn hộ chuyển nhượng ở giai đoạn này đó là bạn có thể “mục sở thị” căn hộ mà không phải “tưởng tượng căn hộ trên giấy”. Nếu không thể tới tận nơi xem trực tiếp, bạn có thể xem ảnh thật của căn hộ do gia chủ hoặc chuyên viên môi giới cung cấp.

Xem căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao và chưa có sổ hồng trên OneHousing: 

Căn hộ 1PN Vinhomes Ocean Park đã bàn giao, tòa S1.09, giá 1 tỷ 6, diện tích sàn 41m2

Căn hộ 2PN Vinhomes Ocean Park đã bàn giao, tòa S1.03, giá 2 tỷ, diện tích sàn 59m2

Căn hộ 1PN Vinhomes Smart City đã bàn giao, đủ nội thất, tòa S2.01, giá 1 tỷ 850 triệu, diện tích sàn 47m2

Căn hộ 2PN Vinhomes Smart City đã bàn giao, tòa S2.02, giá 1 tỷ 9, diện tích sàn 59m2

Căn hộ Vinhomes Ocean Park đã bàn giao, chưa có sổ hồng, được chuyên viên OneHousing xác minh thông số và chụp ảnh chi tiêt. Ảnh: OneHousing

Căn hộ đã được bàn giao, đã có sổ hồng

Trên OneHousing, những căn hộ chuyển nhượng ở trường hợp này thường sẽ có ảnh chụp thực tế và loại chủ quyền là “sổ hồng”. So với 2 trường hợp trên thì giao dịch mua bán căn hộ lúc này là thuận lợi nhất cho cả người mua và ngưoời bán. Căn hộ đã có pháp lý hoàn chỉnh và rõ ràng, nội thất bàn giao cơ bản và thậm chí chủ nhà đã thi công xong toàn bộ nội thất, bạn chỉ cần dọn vào ở ngay. 

Căn hộ Vinhomes Ocean Park đã bàn giao và đủ nội thất. Ảnh: OneHousing.

Xem thêm các căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao và đã có sổ hồng trên OneHousing: 

Căn hộ 1PN+ Vinhomes Ocean Park sẵn sổ hồng, tòa S2.02, giá 1 tỷ 250 triệu, diện tích sàn 47m2

Căn hộ 2PN Vinhomes Ocean Park sẵn sổ hồng, tòa S2.01, giá 1 tỷ 950 triệu, diện tích sàn 71m2

Căn hộ 1PN+ Vinhomes Ocean Park sẵn sổ hồng, tòa S2.01, giá 1 tỷ 750 triệu, diện tích sàn  59m2, 

Với mong muốn đem đến hành trình trải nghiệm mua nhà xuyên suốt từ online tới offline trên một nền tảng duy nhất, OneHousing luôn cập nhật thông tin hữu ích cùng những tư vấn về thị trường, tài chính, xu hướng bất động sản, đời sống… dành cho bạn đọc.

Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua trang Chuyên viên môi giới OneHousing, hoặc gọi trực tiếp qua Hotline: 1800 646 466 (miễn phí), hoặc gửi câu hỏi về hộp thư [email protected].

Bài viết này có ích với bạn? Chia sẻ ngay
Đăng ký email để nhận thông tin về các bài đăng tương tự