Lần đầu mua nhà: Phí quản lý Vinhomes Smart City gồm những danh mục nào?

Vinhomes Smart City là dự án đại đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế tại Việt Nam. Với phân khúc cao cấp như thế, nhiều người nghĩ rằng khi mua chung cư tại đây đồng nghĩa với việc sẽ phải trả 1 khoản dịch vụ rất cao.

Vậy thực tế, phí quản lý Vinhomes Smart City gồm những danh mục nào? Có đắt đỏ như mọi người vẫn nghĩ không? Số tiền bỏ ra có xứng đáng với chất lượng không? Cùng OneHousing tìm hiểu thêm. 

Mục đích thu phí quản lý tại Vinhomes Smart City

Phí quản lý Vinhomes Smart City thực chất là khoản phí mà cư dân sẽ phải trả hàng tháng khi sở hữu các loại hình bất động sản tại đây. Những khoản phí này được Ban quản lý thu nhằm mục đích phục vụ cho các hoạt động duy trì, đảm bảo cảnh quan, an ninh cho khu đô thị. Nhờ đó, các cư dân sẽ có 1 cuộc sống tiện nghi, an toàn, thoải mái và sạch sẽ.

Lần đầu mua nhà: Phí quản lý Vinhomes Ocean Park gồm những danh mục nào?

Phí quản lý Vinhomes Smart City gồm những gì?

Cụ thể, phí quản lý Vinhomes Smart City bao gồm:

• Phí dịch vụ cố định hàng tháng trả cho Ban quản lý tòa nhà.
• Phí dịch vụ tiện ích hàng ngày như tiền điện nước sinh hoạt, internet, các tiện ích khác của dự án (tùy vào nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình).

Mỗi phân khu sẽ có mức phí khác nhau. Chúng sẽ được điều chỉnh, thay đổi tùy theo chất lượng của từng phân khu và được thống nhất giữa cư dân với Ban Quản lý.

Phí dịch vụ cố định tại Vinhomes Smart City

Theo quy định, đối với các căn hộ thuộc phân khúc Sapphire như: Sapphire 1 - 4, The Miami phí dịch vụ quản lý đang là 13.000 đồng/m2 (phí trong nhà: 9.000 đồng/m2, phí ngoài nhà: 4.000 đồng/m2). 

Trong 5 năm đầu, chủ đầu tư đang có chính sách hỗ trợ là 5.000 đồng/m2 thông thủy. Như vậy, hiện tại cư dân sẽ đóng mức phí dịch vụ là: 8.000 đồng/m2 theo diện tích thông thủy trước VAT và cộng với 10% VAT là 8.800 đồng/m2. (Nguồn: Bất động sản Vinhomes)

Chẳng hạn:

• Với căn hộ studio, diện tích thông thuỷ 25m2 x 8800 = 220.000 đồng/tháng.
• Căn hộ 1PN+1 diện tích thông thuỷ 43m2 x 8800 = 378.400 đồng/tháng.
• Căn hộ 2PN+1(1WC) với diện tích thông thuỷ 55m2 x 8800 = 484.000 đồng/tháng.
• Căn hộ 2PN+1(2WC) có diện tích thông thuỷ 63m2 x 8800 = 554.400 đồng/tháng.
• Căn hộ 3PN, diện tích thông thuỷ là 75m2 x 8800 = 660.000 đồng/tháng.

Số tiền này sẽ được sử dụng để chi trả cho các hạng mục sau:

• Phí tiện ích khu vực chung: Dọn dẹp và bảo dưỡng các khu vực chung, làm đẹp cảnh quan đô thị, bảo dưỡng sân vườn, trồng - cắt tỉa- chăm sóc cây xanh quanh tòa nhà.
• Phí an ninh: Lương cho Ban quản lý và nhân viên bảo vệ.
• Công việc hành chính chung: Mua sắm, thuê trang thiết bị, máy móc cần thiết cho việc quản lý, bảo dưỡng khu đất cũng như của tòa chung cư, chi phí kiểm toán, chi phí kiểm soát côn trùng và các động vật gây hại;
• Phí sửa chữa, bảo dưỡng khu vực chung, khu vực ngoài trời: Vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng hệ thống thông gió đứng; hệ thống chiếu sáng các khu vực công cộng (sảnh căn hộ, hành lang, đường nội bộ, công viên, sân bóng); trang trí và sửa chữa bên ngoài; thiết bị thu gom rác; cải tạo đường nội bộ và các hạng mục khác theo xác định của chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý.

Đây là khoản phí mà cư dân bắt buộc phải đóng khi sống tại Vinhomes Smart City.
(Nguồn: Vinhomes Smart City).

Khoản phí theo nhu cầu sử dụng 

Chi phí trông giữ xe hàng tháng: 

• Phí gửi xe ô tô: 1.250.000 đồng/tháng.
• Phí gửi xe máy, xe máy điện: 45.000 đồng/ tháng.
• Phí gửi xe đạp, xe đạp điện: 25.000 đồng/tháng.
• Phí sạc xe máy điện, xe đạp điện: 165.000 đồng/tháng.

Chi phí trông giữ xe theo lượt:

• Đối với ô tô: 15.000 đồng/lượt/giờ.
• Đối với xe máy: 3.000 đồng/lượt.
• Đối với xe đạp điện: 2.000 đồng/lượt.

Biểu phí vượt khung áp dụng cho khung thời gian từ 18h00 – 0h00:

• Đối với xe máy: 5.000 đồng/lượt.
• Đối với xe đạp điện: 3.000 đồng/lượt.

Biểu phí vượt khung áp dụng cho khung thời gian từ 00h00 – 05h59:

• Đối với xe ô tô: 100.000 đồng/lượt.
• Đối với xe máy: 30.000 đồng/lượt.
• Đối với xe đạp điện: 10.000 đồng/lượt.

Tiền điện - nước sinh hoạt tại Vinhomes Smart City:

• Chi phí điện - nước được tính theo biểu giá điện của Nhà nước. Số tiền nhiều hay ít sẽ phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng thực tế của mỗi gia đình.
• Chi phí internet: thu trực tiếp từ nhà cung cấp mạng viễn thông.

Phí sử dụng một số tiện ích đặc biệt tại dự án:

• Sân thể thao/ Máy tập thể thao tại khu công viên trung tâm: Miễn phí cho dân (Kiểm soát bằng việc quẹt thẻ cư dân).
• Tiện ích vườn Nhật: Miễn phí và dành riêng cho cư dân (Kiểm soát bằng việc quẹt thẻ cư dân).
• Phí bể bơi: Thi phí với phân khu Sapphire, miễn phí đối với phân khu hạng Ruby:
• Bể bơi trong nhà: 20.000 – 30.000 đồng/1 lần sử dụng.
• Bể bơi ngoài trời: 15.000 đồng/1 lần sử dụng và 400.000 đồng/người/tháng.
• Phí chèo thuyền Kayak: đang cập nhật
• Phí tập Golf trong nhà: 200.000 đồng/giờ.
• Phí BBQ: 200.000 đồng/lượt sử dụng (không quá 2 tiếng và giới hạn 5 người).

Đánh giá phí quản lý Vinhomes Smart City

Ước tính với một căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Smart City dòng Sapphire, chi phí quản lý, dịch vụ mà cư dân phải trả dao động từ 1.400.000 – 1.600.000 đồng/tháng (chưa tính phí gửi xe ô tô).

Đây là khoản tiền rất hợp lý so với cuộc sống hiện đại tại khu đô thị đẳng cấp quốc tế được ứng dụng công nghệ 4.0 vào quản lý vận hành, thiết lập an ninh thông minh 24/7. Cư dân vừa được tận hưởng cuộc sống tiện nghi, vừa được đảm bảo an ninh, an toàn một cách tối đa.

Đặc biệt, phí dịch vụ giảm còn 8.800 đồng/m2 đối với dòng phân khúc Vinhomes Sapphire đang áp dụng trong 5 năm đầu là vô cùng hấp dẫn. Thậm chí còn rẻ hơn rất nhiều so với mức phí 13.200 đồng/m2 đang áp dụng tại 1 số dự án như Vinhomes Green Bay, Vinhomes TimesCity, Vinhomes Gardenia. 

Các khoản phí khác cũng đều được tách riêng tùy vào mục đích của từng hộ cư dân. Cách tính này nhằm đảm bảo sự công bằng bởi không phải ai cũng có thời gian và nhu cầu để sử dụng hết tất cả các tiện ích nêu trên.

Chưa kể, dự án còn có vị trí giao thông thuận tiện, hạ tầng đồng bộ với “Tứ trụ kim cương”: Vinhomes – Vincom – Vinmec – Vinschool. Cùng với đó là những tiện ích đặc quyền mà chủ đầu tư đã tâm huyết kiến tạo trao gửi cho cư dân như:

• Công viên trung tâm Central Park rộng 10,2ha với hàng chục chủ đề, mang đến sự năng động, lối sống lành mạnh cùng cảnh quan xanh trong lành.
• Công viên thể thao Sportia Park với hơn 1.000 máy tập, hơn 200 sân thể thao liên hoàn, hơn 60 sân chơi dành cho trẻ em, 8 công viên theo chủ đề.
• Công viên Nhật Bản Zen Park mang đậm bản sắc văn hóa của xứ sở Phù Tang.
• Hệ thống công viên nội khu đẳng cấp giữa các tòa căn hộ.
• Bể bơi trong nhà, ngoài trời với hệ thống lọc nước hiện đại nhất. 

Tất cả những điều trên làm nên giá trị khác biệt của chủ đầu tư Vingroup.

Trên đây là một số thông tin về các khoản phí quản lý Vinhomes mà cư dân phải trả. Hy vọng đã giúp bạn đã nắm rõ phí quản lý Vinhomes Smart City gồm những danh mục nào? Chúng sẽ được quy định rõ ràng trong Hợp đồng mua bán và công bố của Ban quản lý tại thời điểm bàn giao căn hộ. Mức phí này có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận giữa các bên.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm 

Lần đầu mua chung cư nên biết: Khái niệm về Phí quản lý chung cư

Vinhomes Ocean Park Gia Lâm: Vị trí, giá bán và tiện ích nổi bật dành cho người lần đầu mua nhà