Khi nào nhất định cần “dứt áo” khỏi chung cư đang ở ?

Những dự án thiết kế theo lối cũ thường hướng đến việc tối ưu diện tích sử dụng và tận dụng mọi khoảng không xây dựng thay vì hướng đến việc tạo tiện nghi cho cuộc sống gia chủ, chính vì vậy không ít nhà trong các dự án cũ – dù là căn với diện tích lớn – đều có thể gặp phải các tình huống “oái ăm”. Đó có thể là những căn phòng không có cửa sổ, hoặc mở ra tường của toà bên cạnh, hay những layout “dị” tạo ra không gian bất hợp lý cho sinh hoạt – điều mà các dự án hiện tại cố gắng “loại” ra khỏi ngôn ngữ thiết kế.

Nhiều người khi mua nhà do chưa có kinh nghiệm nên đã tặc lưỡi chọn căn hộ có phòng “chết” do giá rẻ hơn. Đặc điểm của loại phòng này là không có cửa sổ, 4 phương 8 hướng đều là tường. Việc không đón nhận được chút ánh sáng tự nhiên nào khiến căn phòng trở nên tối tăm, không có lưu thông khí khiến không gian phòng bị ngột ngạt và bí bách. 1/3 cuộc đời của con người dùng để ngủ, khi giấc ngủ xuống cấp thì chắc chắn sức khoẻ và cảm hứng sống của bạn cũng bị tệ đi.

"5 rưỡi về đến nhà là sảnh chung cư đã chật kín người đứng chờ thang máy. Lắm lúc thang bị treo vì quá tải. Chưa kể tầm đó nhiều nhà đến giờ cho con ăn, cho con ra bấm nút thang máy nghịch lung tung để dỗ. Nên cứ tới tầng ấy là thang dừng. Giờ đi làm, đi học và giờ tan làm về, để lên được nhà có khi cư dân phải mất cả nửa tiếng. Cabin chật chội, nếu là mùa hè thì người bên trong ngột ngạt chóng cả mặt” – một chủ nhà cho biết.

Nếu mật độ thang máy quá thấp so với số căn hộ, tốc độ di chuyển chậm, diện tích thang máy nhỏ hẹp, hay phải sửa chữa – bạn nên cân nhắc việc chuyển nhà. Vì mỗi ngày riêng chiếc thang máy đã tiêu tốn khá nhiều thời gian của bạn chưa kể những trải nghiệm khó chịu phải gặp hàng ngày. Mà thời gian chính là tiền bạc.

Hầu hết các dự án chung cư không đưa điều khoản gia chủ được có bao nhiêu vị trí đỗ ô tô vào trong hợp đồng mua bán căn hộ. Các khu chung cư cũ tuyệt đối bị thiếu suất đỗ xe dành cho cư dân, do không có hầm để xe riêng của toà nhà, hoặc hầm thiết kế không đủ công năng. Nhiều chủ nhà chưa bao giờ được vinh hạnh lăn bánh ô tô vào hầm và phải để vào các bãi đỗ ngoài toà nhà, hoặc để “chui” trên vỉa hè hoặc những vị trí không được phép. “Nhà tôi đã phải bán ô tô để quay lại dùng xe máy vì không có chỗ đậu xe. Gửi ô tô bên ngoài thì di chuyển quá xa, bất tiện khi mưa nắng, thậm chí khiến tôi thường xuyên bị muộn làm. Còn đỗ “chui” lúc nào cũng nơm nớp xe bị khoá bánh hoặc bị phạt”.

Các chuyên gia nhận định, các chung cư cũ được thiết kế trung bình 4 - 6 hộ mới có 1 chỗ để xe ôtô, trong khi số gia đình có từ 1-2 ô tô ngày càng phổ biến. Theo Luật Nhà Ở, các chủ đầu tư của chung cư không cần phải có trách nhiệm bố trí bãi đỗ xe dành cho cư dân mua nhà. Người dân sẽ phải chủ động trong việc sắp xếp và tìm chỗ đỗ xe cho phương tiện của mình trường hợp không chỗ đỗ xe trong chung cư.

Việc các thiết bị liền tường (sàn gỗ, cánh cửa, tủ bếp, thiết bị vệ sinh...) bị xuống cấp, hỏng hóc sau thời gian sử dụng từ 3 năm trở ra không chỉ phổ biến ở các chung cư giá rẻ mà cả ở các phân khúc cao hơn. Chủ nhà có thể chủ động sửa chữa, nâng cấp nội thất trong căn hộ, nhưng họ đành “bó tay” khi xuống cấp xảy ra do tình trạng chung của dự án. Hạ tầng dự án sau nhiều năm sử dụng thường gặp trục trặc, như hệ thống cấp nước thường xuyên hỏng hóc, đường điện (âm tường) trục trặc, hệ thống cấp nước nóng bị hỏng, các đường ống thoát của khu vệ sinh và bếp thường xuyên bị tắc mà gia chủ không thể nâng cấp sửa chữa do phụ thuộc vào thiết kế chung của cả tòa nhà.

Các khu chung cư trong nội đô, với đặc thù eo hẹp về diện tích đất, CĐT cố gắng tối ưu diện tích xây dựng nên không đủ khoảng không cho cây xanh và các tiện ích liên quan đến chất lượng sống của cư dân như công viên, đường chạy bộ, khu vực tập thể thao...Khi cư dân về đông, các tiện ích công cộng như bể bơi, khu vui chơi trẻ em, các khoảng đệm xanh đều bị quá tải sử dụng, dẫn đến chất lượng thấp và nhiều cư dân không được tiếp cận tiện ích.

Trong bối cảnh nội thành ngày càng ô nhiễm môi trường, bụi mịn và tiếng ồn, hiệu ứng nhà kính vào mùa hè...thì việc tiện ích bị thu hẹp sẽ dẫn đến chất lượng sống xuống cấp của các gia đình đang cố “gồng gánh vá víu” để ở lại những khu đô thị cũ.

Những “láng giềng gần” - hàng xóm, cộng đồng cư dân góp phần quan trọng ảnh hưởng đến chuẩn mực sống của toàn bộ cư dân. Các chung cư có tuổi đời lâu năm thường gặp vấn đề với chính sự thay đổi của cộng đồng cư dân, khi một phần trong số họ sẽ rời đi khi hạ tầng xuống cấp, thay vào đó là nhóm cư dân có thu nhập thấp hơn và “phông” văn hoá khác biệt. Những việc như đỗ xe bừa bãi chiếm cả phần đường đi, tầng trên ném rác xuống tầng dưới, người lớn cho trẻ đi vệ sinh ngay tại sân chơi, hoặc dỗ cho trẻ ăn bằng cách vào thang máy để trẻ bấm nút tất cả các tầng, tình trạng ồn ào ầm ĩ từ hàng xóm, đồ đạc riêng bày tràn hành lang....sẽ không còn là “lặt vặt” nếu nó diễn ra hàng ngày và làm xấu xí cảm hứng sống và gây ức chế cho bạn.

Không dễ gì rời một nơi chốn gắn bó và thói quen sống được thiết lập trong nhiều năm trời, nhưng hãy nhớ chất lượng sống của gia đình bạn luôn cần được tôn trọng. Vì nó quyết định đến cảm nhận hạnh phúc cũng như khả năng tái tạo năng lượng, để gia đình bạn khi trở về nhà, nơi đó thật sự là Tổ Ấm và cho bạn được Sống – Tận- hưởng mỗi ngày.