<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/jIqexNZGpsDWpimHxABOWTMDXoPYvV.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Cùng OneHousing Khám phá "nhà mình":&nbsp; 
<ul> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/thuong-thuc-am-thuc-the-gioi">#KhámPhá_NhàMình: Thưởng thức ẩm thực thế giới</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/4-loai-can-de-work-from-home-hieu-qua-va-thu-vi">#KhámPhá_NhàMình: 4 loại "cần" để Work from Home hiệu quả và thú vị</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/hoat-dong-giai-tri-ket-noi-ca-gia-dinh-phan-1">#KhámPhá_NhàMình: Hoạt động giải trí kết nối cả gia đình - Phần 1</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/hoat-dong-giai-tri-ket-noi-ca-gia-dinh-phan-2">#KhámPhá_NhàMình: Hoạt động giải trí kết nối cả gia đình - Phần 2</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/su-that-ve-vaccine-covid19">#KhámPhá_NhàMình: Sự thật về Vaccine Covid-19</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/top-9-cuon-sach-hay-ve-bat-dong-san-giup-ban-doc-xuyen-mua-dich">Top 9 cuốn sách hay về bất động sản giúp bạn đọc xuyên mùa dịch</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/cach-don-gian-de-lam-sach-can-ho-trong-mua-dich-covid19">Cách đơn giản để làm sạch căn hộ trong mùa dịch Covid-19</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/chuyen-chung-cu-thich-nghi-mua-dich-the-thao-trong-nha-len-ngoi">Chuyện chung cư: Thích nghi mùa dịch, thể thao trong nhà lên ngôi</a></li> 
</ul> 
&nbsp;

Masteri West Heights

#KhámPhá_NhàMình là series với những chủ đề đa dạng như rèn luyện sức khỏe, thể thao, giải trí, thư giãn sẽ giúp bạn cùng gia đình làm mới tổ ấm ngọt ngào trong ngày giãn cách! 


Để người cao tuổi luôn sống vui - sống khỏe mùa giãn cách

<blockquote> 
 Khám phá nhà cầu thủ World Cup 2022 cùng OneHousing 
 Bên lề giải bóng đá lớn nhất hành tinh, cùng OneHousing khám phá những siêu phẩm bất động sản của các cầu thủ nổi tiếng tham dự World Cup 2022. Những biệt thự có nội thất độc đáo hay căn hộ penthouse có tầm nhìn đắt giá là lựa chọn tương ứng với nguồn thu nhập khổng lồ của Messi, Neymar, Ronaldo hay Eden Hazard - Đáp ứng cùng lúc nhu cầu đầu tư, tích sản, tận hưởng cuộc sống. 
</blockquote> 
Mở màn cho series “Khám phá nhà cầu thủ mùa World Cup 2022” là Neymar, một những cầu thủ hưởng lương thuộc hàng đầu của thế giới cùng với Lionel Messi, Cristiano Ronaldo. Theo Forbes, Neymar kiếm được 70 triệu USD từ bóng đá và 25 triệu USD từ các giao dịch khác. Năm 2022, tài sản ròng của Neymar ước tính là 200 triệu đô la Mỹ.&nbsp; 
Những khoản mua sắm xa hoa của Neymar phải kể tới đồng hồ, giày, xe sang, giày, nhưng “tốn kém” nhất là loạt bất động sản đắt giá. Mới đây nhất, Neymar đã “tậu” một siêu phẩm bất động sản trị giá 10 triệu đô, có bãi đáp trực thăng và cầu tàu đỗ du thuyền. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/gozVqRQLOVbKuoVzIGRFjQrHFZlvwq.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Chiếc trực thăng hạng sang của Neymar trị giá 15 triệu USD hạ cánh ở “sân nhà” là biệt thự trị giá 10 triệu USD. Ảnh: Neymarjr.&nbsp; 
Siêu phẩm bất động sản này ở Rio De Janeiro, được xây dựng trên hơn 3 mẫu đất, nằm trong khu bất động sản độc quyền có tên là Portobello ở khu nghỉ mát Mangaratiba, cách bờ biển khoảng 60 dặm. Neymar đã sở hữu khu đất&nbsp;này vào năm 2017 với mức giá khổng lồ là 10 triệu đô la.&nbsp; 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/TmriJCTCHmSajUpYlZXTfsxtUcRjsA.png" alt="" width="100%" height="100%"> 
Không nhiều người nổi tiếng Hollywood có sân bay trực thăng và cầu tàu trong nhà của họ, và Neymar sở hữu không chỉ một bãi đỗ trực thăng, mà còn cả một cầu tàu để anh có thể cập bến chiếc du thuyền dài 15 feet của riêng mình. Neymar đã hạ cánh chiếc Mercedes-Benz Airbus H-145 trị giá 15 triệu USD chính địa điểm này. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/jzmBcGrGOmkAffincvYkfuzARkKiZw.png" alt="" width="100%" height="100%"> 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/KNCnJXrGBThAxJFGBmeceSzQiHkEWs.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Dinh thự 6 phòng ngủ này được thiết kế đơn giản nhưng không kém phần sang trọng với chất liệu chính là gỗ.&nbsp;&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/oWZeoKFAmzoAkvoFfcHeenNypqJAjO.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Nguồn ảnh: The Sun UK. 
Không gian rộng rãi của dinh thự đảm bảo Neymar không bao giờ thiếu chỗ tiếp khách. Một phòng khách lớn, một khu vực ăn uống được thiết kế theo phong cách nhẹ nhàng, trang trí bằng những chiếc ghế dài và thảm màu kem. Đây là nơi lý tưởng để thư giãn và cuộn tròn với một cuốn sách.&nbsp; 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/vmqPERzFneLdJugRTIwcmvEkRVfmZq.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/AeXSiqxJXqKegAVsOctySGOyrUzstj.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Một góc phòng khách tại dinh thự 12000m2 của Neymar ở Rio. Ảnh: ABC 
Nói tới trải nghiệm tuyệt vời tại dinh thự của Neymar, chắc chắn phải kể tới khu vực phơi nắng cùng với tầm nhìn trải dài ra vùng nông thôn và bờ biển Brazil. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/dDlTEKJrSqOOAIdVZRJzxsQXZazWHX.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/KbUDbGvHIJXnyHXgeitZpnOShfXMMk.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Nguồn ảnh: The Sun UK.&nbsp; 
Nơi đây còn có bể bơi và bể sục tiện nghi. Trong khi đó, khu bếp hiện đại tối tân cũng là điểm nhấn của dinh thự này, nơi siêu sao của PSG có thể vừa nấu nướng vừa thư giãn.&nbsp; 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/vglzRoGmgmjjXcbydfQNhCoXrxqyCz.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Nguồn ảnh: The Sun UK.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/MRipxSicfUKUvyzysjKrxXRiLawQnj.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Với tình yêu dành cho rượu vang, Neymar có một hầm rượu chuyên dụng trong dinh thự có sức chứa 3000 chai, được thiết kế với nhiều dãy kệ rượu chỉ chứa những loại rượu ngon nhất thế giới. Những bức tường đá của hầm rượu không chỉ tăng thêm tính thẩm mỹ tổng thể cho căn phòng mà còn giúp bảo quản tất cả những loại rượu đắt tiền. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/tWzWsbtQheSIuvqEMmHrHULRLBJJgg.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Nguồn ảnh: The Sun UK.&nbsp; 
Khách đến chơi nhà sẽ không bao giờ hết các lựa chọn để giải trí vì ngôi nhà tích hợp một loạt các tiện nghi như sân tennis, phòng tập thể dục, phòng mát-xa và phòng xông hơi khô, phòng trò chơi dành cho khách với một bàn bi-a tiêu chuẩn. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/hKDTeBaIlHmchMDGXNLuMIYEoDSihg.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Nguồn ảnh: The Sun UK.&nbsp;&nbsp; 
Năm 2021, Neymar còn tậu một căn nhà mới trị giá&nbsp; 3,3 triệu USD ở khu giàu có của Alphaville Brazil. Nơi đây có sân bóng, hồ bơi, thang máy với tầm nhìn toàn cảnh và nhà để xe có thể chứa 20 ôtô. 
Không nằm ngoài xu hướng “tích sản” của những người có thu nhập cao, Neymar được cho là đang sở hữu cùng lúc 36 bất động sản. Đó là những bất động sản được Neymar nhờ người thân đứng tên và đều nằm trong những khu “đất vàng” tại Brazil.&nbsp; 
Đọc thêm các bài sau: 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;"><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/nhung-dieu-can-biet-khi-mua-nha-rap-can">Những điều cần biết khi mua nhà ráp căn</a></li> 
 <li style="text-align: justify;"><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/danh-muc-ho-so-can-chuan-bi-cho-quy-trinh-dat-coc">Danh mục hồ sơ cần chuẩn bị cho quy trình đặt cọc</a></li> 
</ul>

Là một những cầu thủ hưởng lương cao hàng đầu của thế giới, Neymar “chi mạnh tay” để sở hữu nhiều siêu phẩm BĐS triệu đô và tận hưởng cuộc sống đáng mơ ước. 


Siêu phẩm BĐS của Neymar: trị giá 10 triệu đô, có sân đáp trực thăng và cầu tàu đỗ du thuyền

Thảm cho phòng khách: từ thảm cổ tích ra cuộc đời phũ phàng 
Có đúng là chúng ta thực sự cần một tấm thảm cho phòng khách của căn hộ mới mua? Hay ý tưởng về việc trang trí thảm chẳng qua chỉ là ánh xạ của những mộng mơ nhuốm màu cổ tích? 
Dùng thảm hay không dùng thảm? 
Với một số người, xin tạm gọi là nhóm Ghét Thảm, việc dùng thảm là không cần thiết. Theo lập luận của họ, nếu căn hộ của bạn đã lát sàn gỗ dùng thêm thảm là một sự lãng phí tiền bạc không đáng. Hơn thế, chi phí cho một tấm thảm đẹp khá đắt, không phải ai cũng đủ dư dả tài chính để mua. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/kLGDRKAqLrCndXgNVQWxWXIrlSIAol.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Dưới đây là một số nhược điểm cụ thể của thảm mà nhóm Ghét Thảm có thể dễ dàng chỉ ra: 
Bẩn: Thảm được dệt bằng vật liệu dạng sợi nên dễ bám bẩn và trong hầu hết các trường hợp, bạn có cách nào khác để vệ sinh thảm ngoài việc giặt chúng. Thảm đòi hỏi công sức vệ sinh và bảo dưỡng phức tạp. Mua một tấm thảm đã tốn kém, nhưng chắc chắn bạn cũng cần mua thêm một chiếc máy hút bụi. Không thể vệ sinh nhẹ nhàng tấm thảm ấy bằng cách nào khác ngoài sử dụng thiết bị vốn cũng chẳng rẻ này. 
Mốc: Nếu thảm được làm bởi vật liệu hữu cơ, ví dụ len, vải bố hay sợi đay, sẽ chịu tác động của thời tiết nóng ẩm đặc trưng của Việt Nam (nhất là trời nồm ở miền Bắc) cũng như dễ thấm nước. Khi nước ngấm vào thảm kết hợp với các vết bẩn, sẽ tạo ra siêu môi trường cho vi khuẩn và nấm mốc phát triển, rất có hại cho sức khỏe gia đình. 
Cháy: So với sàn gạch hay thậm chí là sàn gỗ, thảm dễ bắt lửa hơn. Do đó, cũng cần rất thận trọng khi sử dụng thảm. Tàn thuốc lá (nếu gia chủ là người nghiện thuốc và đón tiếp những vị khách chung sở thích tại một phòng khách có trải thảm), tàn nhang nếu ta sơ ý khi châm nhang cũng đều có thể làm cháy một góc nhỏ hoặc thậm chí cả tấm thảm. 
Nhưng với những người còn lại, xin được gọi là nhóm Mê Thảm, sự có mặt của một tấm thảm trong phòng khách thực sự cần thiết. Đầu tiên, nhìn từ lăng kính của những phân tích phía trên, có thể khẳng định nhóm Mê Thảm sở hữu năng lực tài chính tốt, khiến việc mua sắm dễ dàng hơn. Nhưng điều quan trọng là trong góc nhìn của họ, có rất nhiều lợi ích khi sử dụng tấm thảm. Món đồ nội thất này vừa giải quyết bài toán thẩm mỹ vừa sở hữu công năng “đáng yêu” hơn nhiều loại vật liệu khác. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/stLxIDVKwdbHShDkiKPxGOieXBdrwW.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Dưới đây là một số ưu điểm cụ thể của thảm mà nhóm Mê Thảm cũng có thể dễ dàng chỉ ra: 
Đẹp: Thảm đem lại không gian thẩm mỹ cho căn phòng, là điểm nhấn trang trí ấn tượng cho nội thất, đặc biệt với những tấm thảm đến từ các thương hiệu danh tiếng, được tạo ra nghệ nhân hoặc nhà thiết kế hàng đầu. Ngày nay, người ta có thểm làm thảm từ rất nhiều chất liệu khác nhau, từ sợi len, nỉ, vải bố, vải tổng hợp Polyester, sợi nhân tạo Olefin, nylon hay sợi Acrylic… Mỗi loại lại có đặc tính khác nhau, đem lại nhiều phương án xử lý thiết kế để mẫu mã của thảm ngày càng đẹp hơn. 
Sướng: Thảm đem lại cảm giác thoải mái, dễ chịu nhất trong số tất cả các vật liệu làm sàn nhà. Không ai có thể phủ nhận được sự thư thái và êm ái khi lướt đôi chân trần trên những tấm thảm mềm mại. Trừ phi bạn bị dị ứng với bất cứ thành phần nào của thảm. 
Yên: Thảm giúp cách âm rất tốt cho mặt sàn. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những căn hộ chung cư. Hãy thử tưởng tượng, bạn đang mệt mỏi sau cả ngày dài và chỉ muốn ngả lưng ở sofa của phòng khách thư giãn mà trên đầu cứ liên tiếp có những tiếng kéo ghế, những tiếng trẻ con chạy nhảy! Điều tồi tệ ấy sẽ không xảy ra nếu hàng xóm phía trên nhà bạn có thảm trải sàn. 
Thảm còn có khả năng cách điện rất tốt. Nếu bạn trải thảm toàn bộ mặt sàn phòng khách, hãy tự tin để trẻ nhỏ lăn lê bò toài khắp phòng. Vì nếu chúng lỡ tiếp xúc với nguồn điện hở nguy cơ bị giật cũng đã được triệt tiêu nhờ tính chất cách điện tuyệt vời của thảm trải sàn. 
Làm thế nào để có được tấm thảm đẹp? 
Tất nhiên là với những ưu nhược điểm kể trên của tấm thảm, cuộc tranh luận dùng hay không dùng thảm sẽ chẳng bao giờ có hồi kết. Nó tùy thuộc vào hoàn cảnh và năng lực của mỗi gia đình. Nhưng nếu bạn quyết định dùng thảm, chỉ là cho phòng khách thôi chẳng hạn, cũng sẽ có nhiều điều cần xem xét để có được tấm thảm đẹp. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/RvBiJMsEXibpxoVKTgpPxilAQysPqX.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Để phòng khách có cảm giác được kéo lại gần nhau, hầu hết các nhà thiết kế sẽ nói với bạn rằng, nó cần một tấm thảm. Nhưng thảm có thể đắt tiền. Và bởi vì một món đồ có kích thước lớn như vậy sẽ có ảnh hưởng lớn đến diện mạo và cảm nhận của căn phòng, nên việc chọn thảm không hề đơn giản. 
Tấm thảm phù hợp có thể tồn tại trong nhà bạn trong nhiều thập kỷ. Tấm thảm không phù hợp sẽ là lời nhắc nhở hàng ngày về số tiền bạn đã lãng phí - và số tiền bạn sẽ phải bỏ ra nếu muốn thay tấm thảm đó. Và hiểu sai quá dễ dàng, với nhiều loại vật liệu, màu sắc, hoa văn và kích cỡ có sẵn, việc tìm kiếm tấm thảm lý tưởng là một “câu đố phức tạp”. 
Để giúp bạn giải câu đố đó, <a href="https://onehousing.vn/bai-viet" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="highlight-keyword">OneHousing</a> đã tham khảo các nhà thiết kế để tìm ra một số lời khuyên như sau: 
1/ Xem xét kỹ số lượng thảm cần dùng 
Không có quy tắc nào nói rằng bạn phải giới hạn một tấm thảm duy nhất trong phòng khách. Các nhà thiết kế thường sử dụng nhiều tấm thảm trong các phòng lớn hơn để xác định các khu vực khác nhau. Vậy làm thế nào để bạn biết liệu một hay một vài tấm thảm là tốt nhất? 
+ Những không gian nhỏ hơn và phòng khách được bao quanh bởi những bức tường và ô cửa thường được hưởng lợi từ một tấm thảm lớn duy nhất. 
+ Các không gian rộng rãi và có xu hướng mở và liên kết với những không gian khác, sẽ được hưởng lợi từ nhiều tấm thảm. Điều này giúp phân loại các nhóm đồ nội thất khác nhau và có thể được sử dụng để ngăn cách khu vực sinh hoạt với khu vực ăn uống hoặc khu vực giải trí nếu không có tường. 
2/ Xem xét phương án xếp nhiều lớp thảm&nbsp; 
Nếu bạn không thể quyết định được việc dùng một hay vài tấm thảm, có một lựa chọn khác là xếp các tấm thảm chồng lên nhau. Hãy dùng một tấm thảm lớn, trơn ở dưới cùng để che phần lớn sàn nhà và những tấm thảm trang trí nhỏ hơn ở trên cùng để cố định các khu vực chỗ ngồi khác nhau. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/OEMVUzMSJosyLgDZxmMTcJQItMBfRi.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
3/ Xác định kích thước 
Điều quan trọng là phải giải quyết các vật cản trong phòng khi lập kế hoạch mua thảm. Chẳng hạn bạn cần xem phòng có cửa ra vào kiểu như thế nào (cửa mở, cửa lùa hay cửa xoay?), có lò sưởi hay nguồn nhiệt nào ở gần sàn nhà nơi bố trí thảm hay không? Sau khi tính đến những chi tiết này, hãy xem xét lưu thông xung quanh các khu vực chỗ ngồi, 
Khó có điều có gì tệ hơn là bị buộc phải đi trên mép của một tấm thảm. Do đó, hãy chọn kích thước bao phủ hoàn toàn lối đi hoặc để hở sàn nơi mọi người cần đi qua. Sau đó, quyết định xem tấm thảm sẽ cách bao xa so với đồ nội thất. Các chuyên gia thiết kế cho rằng, sẽ rất xấu nếu bạn bố trí một tấm thảm nhỏ lơ lửng ở giữa phòng, bởi nó trông cứ như thể một một con tem bưu chính chứ không phải món đồ trang trí, hoàn toàn lạc lõng. 
4/ Chọn hoa văn hay thảm trơn? 
Một tấm thảm có hoa văn nổi bật có thể đóng vai trò là đặc điểm xác định của khu vực sinh hoạt. Nhưng vì nó có quá nhiều tác động thẩm mỹ nên đó là một lựa chọn đòi hỏi can đảm. Việc quyết định xem có nên sử dụng một tấm thảm được thiết kế đồ họa phức tạp hay một thứ gì đó nhẹ nhàng hơn tùy thuộc vào sở thích cá nhân, cũng như tầm nhìn thiết kế tổng thể của bạn và vị trí của ngôi nhà của bạn. 
Nếu bạn quyết định mua một tấm thảm có hoa văn, sẽ có vô số sự lựa chọn, từ kiểu dáng hiện đại tự do đến kiểu dáng truyền thống. Nhưng nếu bạn muốn theo đuổi ngôn ngữ thiết kế tối giản cho căn phòng, thảm trơn là lựa chọn phù hợp hơn. Lựa chọn thế nào, cũng tùy thuộc vào bạn. Nhưng xin nhắc lại một lần nữa, thảm là món đồ nội thất không dễ thay thế nên hãy cân nhắc thật kỹ trước khi mua.

Có đúng là chúng ta thực sự cần một tấm thảm cho phòng khách của căn hộ mới mua? Hay ý tưởng về việc trang trí thảm chẳng qua chỉ là ánh xạ của những mộng mơ nhuốm màu cổ tích?

Thảm cho phòng khách: từ thảm cổ tích ra cuộc đời phũ phàng

Thông thường, với những căn hộ chung cư, bạn sẽ không có nhiều lựa chọn về vị trí phòng ăn. Hầu hết các thiết kế đều có xu hướng bố trí phòng ăn (hoặc khu vực đặt bàn ăn) nằm ở khoảng giữa phòng khách và không gian bếp. Nhưng hạn chế lựa chọn không đồng nghĩa rằng bạn cứ mặc nhiên đơn giản hóa việc bố trí phòng ăn. 
Trái lại, là không gian ảnh hưởng rất lớn tới hạnh phúc và sức khỏe gia đình, phòng ăn cần được xem xét cẩn thận trên cả khía cạnh công năng lẫn sự hài hòa trong chỉnh thể nội thất của căn hộ. Dưới đây là một số lời khuyên của OneHousing dành cho các bạn về khu vực đặc biệt này: 
Gần bếp, nhưng đừng gần quá 
Khu vực ăn uống là nơi cả gia đình sử dụng đều đặn mỗi ngày, lại thường vào lúc đói và mệt nên cần được bố trí thuận tiện cho việc sử dụng. Do đó, bàn ăn nằm gần bếp sẽ tiện hơn gần phòng khách. Cách bố trí này cũng phù hợp với bầu không khí riêng tư của bữa cơm gia đình hơn so với việc đặt gần không gian cởi mở của những cuộc tiếp khách. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/qCVFUqpCAxsluPHTuCDHuLgZISCuvd.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Tuy nhiên, do đặc điểm nấu nướng của người Việt có nhiều món chiên, xào và sử dụng đa dạng các loại gia vị nên khu bếp thường rất nóng, nhiều khói và mùi. Từ đặc điểm này có thể thấy không nên đặt bàn ăn ở quá gần bếp để tránh bị nóng, ám mùi và gây khó khăn cho việc nấu nướng. 
Nếu có thể, hãy bố trí một khu vực chuyển tiếp giữa khu bếp và bàn ăn, chẳng hạn một bàn sơ chế hoặc một quầy bar, một chiếc tủ ly hay một vách ngăn có độ cao vừa phải… 
Làm gì khi không có đủ không gian? 
Tất nhiên, không phải căn hộ nào cũng đủ rộng để bố trí khu vực bàn ăn thoải mái như lý thuyết kể trên. Trong trường hợp không gian của bạn eo hẹp, hãy xem xét một chiếc bàn thông minh, loại có thể gấp gọn khi không đùng đến. Nhưng cũng đừng chọn loại bàn có cơ chế gấp phức tạp hoặc được tạo thành bởi quá nhiều chi tiết nhỏ. Ở một khía cạnh nào đó, có nhiều chi tiết nghĩa là có nhiều thứ để hỏng. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/ezgeOGBDoZGMnzyrZntNktOitMZsGh.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Đừng đẩy bàn ăn vào sát tường nếu không bị ép đến mức chẳng còn lựa chọn nào khác. Việc này sẽ làm mất đi một khoảng không gian đáng ra có thể bố trí ghế. Nếu bạn đặt sát tường một bộ bàn ăn nhỏ, thì những người ngồi gần tường cũng bị vướng víu, cản trở các thao tác khi ăn. Thử tưởng tượng, phía tay cầm đũa của bạn chỉ còn chừng chưa đến 20 cm khoảng trống, việc ăn uống sẽ khó khăn như thế nào!?&nbsp; 
Ghế đặt quá sát tường cũng bị hạn chế không gian sử dụng và dẫn tới nguy cơ lưng ghế cọ xát vào tường, gây trầy xước cho cả ghế lẫn tường. 
Cũng không nên đặt bàn ăn đối diện cửa ra vào hoặc gần nhà vệ sinh. Bởi về mặt tâm lý thì nếu bàn ăn đặt thẳng cửa ra vào sẽ tạo cảm giác kém thoải mái, mất đi sự riêng tư cần có của bữa cơm gia đình. Nếu bàn ăn gần nhà vệ sinh dĩ nhiên sẽ chịu ảnh hưởng bởi những xú uế cũng như gây mất mỹ quan, tác động tiêu cực tới cảm giác ngon miệng. 
Kích thước mặt bàn 
Ngoài vị trí đặt bàn ăn thì kích thước của chiếc bàn cũng là điều bạn cần xem xét. Bàn ăn là một món đồ nội thất lớn nên bạn cũng cần tính đến không gian chung quanh nó, hay nói ngược lại, cần hình dung xem nó sẽ phù hợp như thế nào với căn phòng. Nếu bạn thuê một chuyên gia thiết kế nội thất, chuyện này đơn giản. Nhưng nếu bạn tự mình “set up” mọi thứ, thì cần đo đạc cẩn thận không gian dành cho chiếc bàn. 
Theo các nhà thiết kế, một chiếc bàn ăn cần có không gian trống tối thiểu 1 mét trở lên ở tất cả các hướng chung quanh để có thể ngồi thoải mái và di chuyển khỏi chỗ ngồi một cách thuận lợi. Vì thế, bạn hãy đo chiều dài và chiều rộng của khu vực dành cho bàn ăn, sau đó trừ đi khoảng 2 mét từ hai phép đo ấy để có chiều dài và chiều rộng của chiếc bàn phù hợp. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/yjNnlNYsMETLcBYNAQyvBoNbauqjoh.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Do “khối lượng trực quan” của một món đồ nội thất có thể ảnh hưởng đến cảm giác rộng rãi của căn phòng nên một chiếc bàn phù hợp về kích thước vẫn trở nên cồng kềnh nếu có màu tối hoặc để quá gần với các đồ nội thất khác. Hãy đánh dấu chiều dài và chiều rộng trên sàn, và cả chiều cao của bàn. Sau đó lấp đầy khoảng trống đó bằng đồ nội thất có kích thước tương tự (chẳng hạn như một vài chiếc ghế) và lùi lại một bước để xem cảm giác thế nào. 
Chất liệu mặt bàn 
Ngày nay, người ta có thể dùng bất cứ chất liệu gì để làm bàn ghế. Do đó, việc bạn cần làm chỉ là tính toán sao cho cân bằng giữa giá cả, tính dễ chăm sóc và phong cách cá nhân của mình để chọn một bộ bàn ăn phù hợp. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/KPdjsEjfCKVnecxfBWMaXAzufchltH.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Bạn có thể chọn gỗ tự nhiên vì bền và dễ sửa chữa. Nhưng gỗ lại chịu tác động của độ ẩm của thời tiết và cũng thường rất đắt, đặc biệt nếu bạn lựa chọn những loại gỗ quý. Ngược lại, các chất liệu như nhựa, gỗ công nghiệp (MDF, laminate hay acrylic) thì không tốn kém, bền và chống bám bẩn tốt, ít phải bảo trì nhưng thường bị xem là kém sang hơn so với những loại gỗ tự nhiên cao cấp. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/ztQQTQPjsmQaMuZEZJokMQliRKbJiN.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Đá cũng là chất liệu bền và những loại đá đặc biệt có thể đem lại thẩm mĩ cao cũng như cảm giác sang trọng cho mặt bàn. Tuy nhiên, đá cũng dễ hấp thụ vết bẩn và thường khó sửa chữa hoặc không thể sửa chữa. Mặt bàn bằng đá thường khá nặng và đắt. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/vCixGPTvYUeuIuRsPtjpCMSqFXQQMB.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Mặt bàn bằng kính thì tương đối rẻ và có thể tạo cảm giác về một không gian thoáng, cởi mở. Kính không dễ bị ẩm, nhưng có thể sứt mẻ, trầy xước hoặc nứt do nhiệt và để lại mọi dấu vân tay. Mặt bàn bằng kính tốt có thể tồn tại hàng chục năm nếu dùng giữ gìn, nhưng nó sẽ xấu đi nhanh chóng nếu bạn làm sứt mẻ các cạnh hoặc xây xước bề mặt. 
Bàn ghế làm bằng kim loại thì bền và không dễ hư hỏng. Nhưng chất liệu này chủ yếu dùng cho chân đế thay vì bề mặt. Bên cạnh đó, do độ bóng cao, nó lộ rõ ​​mọi dấu vân tay và có thể yêu cầu các công cụ làm sạch đặc biệt. Bên cạnh đó, kim loại được sơn cũng có thể khó sửa chữa. 
Kiểu dáng bàn và ghế&nbsp; 
Hãy quan thói quen của bản thân trước khi chọn kiểu dáng bàn ăn và ghế. Chẳng bạn nếu bạn thích duỗi chân thoải mái thì chân bàn cồng kềnh sẽ là rào cản đáng kể.&nbsp; 
Khi trực tiếp nhìn thấy chiếc bàn mà mình định mua, hãy ngồi vào đó để xem chân bạn có chạm vào chân bàn không. Hãy kiểm tra xem bạn có đủ không gian cho đầu gối và xem liệu bạn có thể bắt chéo chân bên dưới bàn hay không. Tương tự là với ghế. Đừng tiếc chút thời gian ngồi thử lên chiếc ghế mà bạn muốn đưa về nhà để biết được rằng nó có đủ êm ái hay không. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/McAxVrzUgWLFUksoEHyFyoaJBAcKgk.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Đối với mặt bàn, lựa chọn kiểu vuông hay tròn cũng cần cân nhắc. Bàn vuông phù hợp với những dịp trang trọng, cần thể hiện vị trí của chủ tiệc và cũng dễ có sự liên lạc với các đồ nội thất chung quanh. Còn bàn tròn hoặc oval lại cho bạn nhiều không gian hơn để di chuyển vì nó cắt bỏ các góc nhưng vẫn có diện tích bề mặt tốt. Nó cũng giúp bài trí mâm cơm hài hòa hơn, nhất là với truyền thống ẩm thực Việt Nam. Trên bàn tròn, ai cũng có thể tiếp cận các món dễ dàng như nhau, tạo cảm giác vui vẻ, thoải mái cho mọi thành viên khi thưởng thức bữa ăn. 
Chọn loại đèn phù hợp 
Ánh sáng cho khu vực bàn ăn cũng là thứ có thể ảnh hưởng lớn đến chất lượng bữa ăn. Quá sáng hoặc quá tối đều không tốt. Màu sắc của ánh sáng cũng cần phù hợp. Do khu vực phòng ăn thường không phải nơi đón nhiều ánh sáng tự nhiên và thường được sử dụng vào buổi tối nên việc chọn lựa loại đèn cho khu vực này rất quan trọng. 
Bạn có thể lựa chọn đèn chùm hoặc đèn thả cho bàn ăn và đèn âm tường, ầm trần cho phòng ăn. Nếu dùng đèn thả thì phải tính toán sao cho tỷ lệ tương xứng với kích thước của phòng ăn và bàn ăn. Sẽ rất bất hợp lý nếu nếu bạn có một phòng ăn lớn mà lại dùng những chiếc đèn thả mảnh mai, thưa thớt. Trong trường hợp này, một chiếc đèn chùm lớn hoặc những bộ đèn có hình dáng độc đáo, bắt mắt sẽ tạo điểm nhấn hợp lý và hài hòa hơn với không gian. Đèn tường và đèn âm trần thì sẽ đem lại ánh sáng bao quát mà lại có không gian lắp đặt kín đáo. 
Nhưng chọn loại đèn nào cũng cần lựa ánh sáng phù hợp. Theo các chuyên gia, bạn nên chọn ánh sáng có màu sắc trung tính hoặc ấm áp cho khu vực phòng ăn. Loại ánh sáng thì được biểu thị bằng nhiệt độ màu, với đơn vị đo là Kelvin, ký hiệu là K trên các bao bì sản phẩm. Ánh sáng trung tính sẽ có nhiệt độ màu từ 3500 đến 4500 K còn ánh sáng ấm áp thì có nhiệt độ màu dao động trong khoảng 2700 đến 3500 K.&nbsp;&nbsp;

Sau một ngày dài mệt mỏi, một bữa tối bên người thân chính là liều thuốc giúp chúng ta “detox” mọi ưu phiền. Phòng ăn hoặc nơi bố trí bàn ăn, vì thế đóng vai trò tối quan trọng đối với cuộc sống gia đình.

Làm thế nào để có một bộ bàn ăn đẹp và hài hòa với căn hộ?

Có hai lời khuyên đầu tiên trước khi bắt đầu vào việc thiết kế một không gian mơ ước cho trẻ: 
<ol style="text-align: justify;"> 
 <li>Hỏi ý kiến trẻ: Nếu trẻ của bạn đã đến tuổi có thể diễn đạt được ý tưởng của mình (&gt;9 tuổi), hãy hỏi ý kiến chúng. Đây không phải là những dữ liệu bắt buộc phải thực hiện, vì trẻ chưa hiểu hết về tính khả thi trong việc xây dựng, nhưng là những dữ liệu quý giá để bạn bắt đầu.</li> 
 <li>Thảo luận về tính cách của trẻ: Đừng xây căn phòng bạn thích. Hãy “nhận diện” chủ nhân căn phòng xem bé có thể thích điều gì - thảo luận điều này với các thành viên khác trong gia đình. Một căn phòng phù hợp với trẻ thích đọc sách sẽ khác một căn phòng của trẻ thích chơi lego và khác căn phòng của trẻ thích chơi ô tô điều khiển.</li> 
</ol> 
Sự an toàn: Tính cách của trẻ và độ tuổi sẽ giúp định hình cả sự an toàn cần thiết. Một căn phòng với rất nhiều vật liệu mềm và chỉ gồm toàn góc bo có thể sẽ gây thích thú cho một bạn nhỏ thích chạy nhảy tùy ý, nhưng lại có thể gây nhàm chán cho một bạn nhỏ thích tự trang trí không gian của mình. 
Chính vì vậy, ý tưởng tạo ra không gian cho từng lứa tuổi, và làm lại căn phòng sau mỗi 2 đến 4 năm thực sự là một ý tưởng không khả thu với hầu hết các gia chủ. Giải pháp được khuyến nghị ở đây là tạo ra một căn phòng có khả năng “trưởng thành” cùng với con trẻ, và thậm chí có thể được sử dụng cho tới tận khi chúng có thể tự trang trí lại căn phòng theo ý mình! Điều này không có nghĩa là bạn đặt con trẻ vào một căn phòng cho người lớn - điều này chỉ có nghĩa là bạn phải tính toán đến nhiều yếu tố phức tạp. 
Những gợi ý dưới đây là một phần quan trọng giúp bạn hoàn thành “phép tính” đó. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/PcUWPdJXbLyLneyoObAkDrwUGXntRK.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Đó là còn chưa nói đến việc trên thực tế đa phần gia chủ sẽ khó để tạo ra được một căn phòng “hoàn hảo” theo những hình ảnh trên mạng. Một giải pháp chiết trung sẽ đem lại nhiều lợi ích thiết thực hơn. 
Ảnh: Behance 
Lựa chọn một bảng màu cổ điển 
Sở thích là thứ thay đổi liên tục, và điều này còn trở nên nhanh chóng gấp bội phần ở trẻ nhỏ - những “siêu nhân” với khả năng thay đổi hoàn toàn chỉ sau một mẩu quảng cáo mới xem trên TV. Màu sắc trong căn phòng của chúng cũng tương tự như vậy: hãy bắt đầu với một bảng màu tinh vi và thanh lịch, với chủ yếu các sắc màu trung tính để chừa không gian cho những sự bổ sung theo thời gian. Đừng khởi động với những màu sơn quá rực rỡ, nếu bạn không muốn phải đổi màu sơn toàn bộ (và liên tục). 
Mặc dù gợi ý này có vẻ mang lại cảm giác nhàm chán, tuy nhiên, mục đích thực sự của việc này là đem lại một tấm phông nền để vẽ thêm bất kỳ thứ gì trên đó. Những lựa chọn “kinh điển” như xanh và đỏ đun cho bé trai, hay hồng và trắng cho bé gái có thể hoàn toàn vừa thú vị, vừa an toàn. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/kwfKfHrjiEsluXbYUapIkLjMqsuCGq.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ảnh: Tracy A.Davis 
Trang trí: thời trang, nhưng tiết chế 
Đừng lấp đầy căn phòng với những món decor có kích thước “mini” nếu bạn đang hướng đến một không gian với khả năng phát triển linh hoạt. Một chiếc giường tạo hình xe đua hay lâu đài công chúa có vẻ thú vị, nhưng chúng thực sự chỉ thu hút trong thời gian ngắn – thay vào đó hãy sử dụng một chiếc giường có chất lượng cao hơn, và cho phép sử dụng trong thời gian dài. Những thiết kế dạng lắp ghép là một ví dụ kinh điển của xu hướng trang trí này: một chiếc giường, một chiếc tủ với khả năng điều chỉnh kích cỡ ngăn… 
Nói thế không có nghĩa là gạt bỏ tính thời trang: hãy hướng đến các vật phẩm trang trí có tính biểu tượng, với chất liệu tốt. Chúng không chỉ tồn tại lâu hơn trong phòng của trẻ nhỏ, mà còn giúp cho tổng thể cả căn nhà trông phong cách hơn nhiều. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/PTKQIllfFjRAhTYOJNkegCUIVdtxSu.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Hãy hướng đến những vật dụng trang trí mang tính “nghệ thuật” nghiêm túc, thay vì những vật phẩm cho trẻ em và cần thay thế liên tục. 
Ảnh: decoist 
Linh hoạt và vui nhộn trong thiết kế 
Khoa học hiện đại đã chứng minh rằng trẻ em cảm thấy buồn chán nhanh hơn nhiều so với người lớn, với một bộ não được ưu tiên để học với tốc độ nhanh hơn nhiều. Ngay cả khi bạn đã đầu tư rất nhiều thời gian và tiền bạc để tạo ra một phòng ngủ tuyệt đẹp, chúng cũng sẽ thấy nhàm chán nhanh chóng. Thay vào đó, hãy quay về với lời khuyên đầu tiên - một phông nền trung tính – và bổ sung các yếu tố điểm nhấn thú vị để tạo ra sự thay đổi thường xuyên. 
Một phông nền màu xám với các vật dụng màu xanh, đỏ và lá cây tinh thần thể thao cho bé trai, hoặc trắng tinh khôi đi với hồng rực và tím êm cho các bé gái – phong phú và quyến rũ, chúng có thể được thay thế nhanh chóng mà không mất quá nhiều chi phí hay thời gian. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/yxdNsannNISqdWFIesXjALyuwvgnGr.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Những hoạ tiết và vật dụng với màu sắc nổi bật nên là những vật phẩm có thể được thay đổi dễ dàng, để giảm thiểu chi phí thay đổi khi cần. 
Ảnh: decoist 
Tăng cường không gian lưu trữ đồ đạc 
Nếu thực sự có một phòng nào đó trong nhà thực sự cần nhiều không gian để lưu trữ đồ đạc, vậy đó sẽ là phòng ngủ của trẻ. Tuy nhiên, thay vì cố gắng lưu hết đống hộp hay tạo ra các tủ kín, hãy sử dụng các giỏ đan thoáng đãng, hay thậm chí một hệ kệ sách gắn tường để lưu trữ và quản lý – chúng sẽ giúp không chỉ bạn mà cả trẻ nhỏ quản lý đồ đạc của mình một cách trực quan và dễ dàng hơn. Các món nội thất tích hợp hộc đựng như một băng ghế với không gian chứa đồ bên dưới, hoặc một chiếc giường kết hợp tủ cũng là lựa chọn thú vị, tuy nhiên hãy đảm bảo bạn dán nhãn cho chúng để biết chắc mình đang có những gì. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/ubqkyUZGgsOwmolSIjdzCuhSIaSxAi.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ảnh: Elle Design

Không gian của trẻ nhỏ là một đề bài không dễ, bởi nhu cầu và sở thích của trẻ có thể thay đổi theo thời gian. Chính vì vậy, để tạo ra một căn phòng “bền vững” để sử dụng lâu dài, gia chủ nên tham khảo một số nguyên tắc cơ bản trước khi bắt tay vào thực hiện.

Phòng cho trẻ nhỏ: nguyên tắc cơ bản cho một không gian “hiệu quả”

Hãy bắt đầu với phong cách… 
Hãy xác định chính xác phong cách nội thất của cả ngôi nhà, từ đó chọn lựa thiết kế bạn mong muốn cho sofa. Điều này nghe có vẻ đương nhiên, nhưng thực tế là đa phần gia chủ sẽ mua “những gì bạn thích”, và kết quả là một chiếc sofa “lệch” với thiết kế phòng - thảm trải, những bức tranh trang trí… Hãy thử nghĩ xem bạn mong muốn gì ở căn phòng: một không gian tĩnh lặng với chiếc sofa màu trung tính, vui nhộn với chiếc sofa rực rỡ, hay một điểm nhấn nghệ thuật – lúc này hãy để thiết kế ấn tượng lên tiếng. 
Bỏ qua bước này, bạn vẫn sẽ có thể có một chiếc sofa “siêu” thoải mái, nhưng lại không thực sự hoà hợp với phần còn lại. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/hYHYCYVFTyteNALbAXVNZqgvukwhoM.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Chiếc sofa, trên hết, vẫn phải là một yếu tố trong chỉnh thể của căn phòng. 
Ảnh: TLC Interiors 
Giờ là lúc nghĩ đến Công năng 
Ý chúng tôi là, chiếc ghế sofa nào cũng bao gồm yếu tố “ngồi”, nhưng chúng ta sẽ luôn cần nhiều hơn thế - ví dụ như đây sẽ là chiếc ghế trong phòng khách, nơi bạn sẽ uống trà cùng khách khứa, hay chiếc sofa trong phòng giải trí? Một chiếc sofa trong phòng đọc sách, nơi có thể lũ trẻ sẽ có bạn bè ghé qua, hay một chiếc sofa giường trong phòng nghỉ cho khách? Mỗi nhu cầu trên lại sẽ dẫn đến những đặc tính khác nhau của chiếc sofa – ít êm ái hơn cho phòng khách, nhưng lại phải là điểm tựa để bạn “đắm chìm” trong phòng giải trí; còn chiếc ghế mà lũ trẻ thường sử dụng lại phải là loại dễ bảo trì và chăm sóc - với tất cả sự “năng động” của trẻ nhỏ. 
Đến đây có lẽ bạn đã có được phác hoạ về đề bài trong đầu: một bộ sofa màu rực rỡ và “ngay ngắn” cho phòng khách, hoặc một bộ ghế màu trung tính với đầy những chiếc gối êm ái cho phòng xem TV - giờ là lúc đánh giá các yếu tố tiếp theo. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/VIMVlIULsUBZKzjnomuHCaRjMLxxJI.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Đừng bao giờ bỏ qua câu hỏi cơ bản “chiếc ghế dùng làm gì”. 
Ảnh: TLC Interiors 
Kích cỡ của sofa 
Lại là một câu chuyện nghe có vẻ thừa, nhưng hầu hết người đi mua sofa chỉ có khái niệm “áng chừng” về kích cỡ sofa và không gian dành cho nó. Bộ ghế sofa cần hiện diện trong căn phòng một cách “vừa đủ” – không quá lớn hay quá nhỏ, vẫn vừa vặn cho những chiếc bàn cafe mà không “lọt thỏm” đầy trống trải. Trong hầu hết trường hợp, bạn nên để chừa mỗi bên ghế khoảng 50cm cho những chiếc bàn hay kệ thông dụng, cũng như đảm bảo khoảng cách tối thiểu tương tự tính từ mặt trước ghế đến bàn, và ở phía bên kia bàn. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/OGhXIQzWOEzpbvbjXWsUXnHfdZHHbB.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ảnh: TLC Interiors 
Chiều cao cũng là yếu tố quan trọng 
Đây là một yếu tố đặc biệt quan trọng nếu ghế sofa của bạn cắt ngang qua một không gian mở, thay vì dựa trực tiếp vào tường. Trong trường hợp này, hãy đảm bảo rằng phần lưng ghế phải đủ thấp để không cản trở tầm mắt của bạn - một trong những lỗi cơ bản khiến cho không gian trở nên chật hẹp. Trong trường hợp nó dựa vào tường, chiều cao này tuỳ thuộc vào không gian mà bạn muốn để ở phía sau – treo tranh hay làm kệ - và mục đích sử dụng của bạn. Nếu bạn muốn ngồi xem TV trong thời gian dài, một chiếc sofa lưng thấp không thực sự có ích cho đốt sống cổ của bạn – dù chúng trông có vẻ “lười biếng” hơn. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/NBpmhxPImABhfFyvbwdmqWeKFKhCQw.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ảnh: TLC Interiors 
Còn chiều sâu của mặt ghế thì sao? 
Đây thực sự là một chi tiết ít người để tâm, đặc biệt nếu bạn đang định mua sofa trực tuyến. Hãy ghi nhớ rằng nếu ghế sofa có chiều cao mặt ngồi dưới 40cm, đó là một chiếc sofa khá thấp. Mức khuyến nghị là khoảng 60cm sau khi ngồi, bởi điều này có thể trở thành thách thức với người lớn tuổi hoặc có vấn đề với lưng/ chân: cao độ này giúp cho gia chủ hay khách mời có thể dễ dàng tự đứng dậy thay vì cần người trợ giúp. 
Cũng cần chú ý rằng độ sâu của ghế và độ sâu của đệm có một độ “vênh”: hãy đảm bảo rằng mình đã tìm được đúng loại đệm và gối, sau đó thử cao độ với “combo” ghế - đệm - gối đầy đủ. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/taNdeTzlxHrxFweQugduOoaLPfCyCD.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ảnh: TLC Interiors 
Chọn đúng loại ruột gối/đệm 
Thực tế đây cũng là một phần rất quan trọng trong việc một chiếc sofa có thoải mái hay không, đồng thời ảnh hưởng đến cả thẩm mỹ của căn phòng. Có ba loại ruột chính – lông vũ, bọt xốp và kết hợp - với đặc tính riêng. Với ruột lông vũ, đây là lựa chọn êm ái nhất bạn có thể có được, tuy nhiên chúng đòi hỏi chăm sóc cẩn thận, cũng như độ đàn hồi thấp - bạn có thể chìm đắm trong chúng, nhưng đừng đòi hỏi độ bền bỉ hay tiện dụng. Với bọt xốp, ngược lại, phù hợp với những không gian trang trọng cần sự vững chãi thay vì êm ái – phòng khách chẳng hạn. Chúng sẽ giúp cho chiếc sofa của bạn trông phẳng phiu hơn. 
Những chiếc gối kết hợp cả hai vật liệu này là lựa chọn tối ưu - với lõi xốp được bọc trong lớp lông vũ, đem lại cảm giác nâng đỡ nhưng vẫn êm ái. Sự bảo dưỡng là điều vẫn cần thiết, tuy nhiên không quá phức tạp và cho phép bạn sử dụng thoải mái. 
&nbsp; 
&nbsp;

Chọn sofa có vẻ đơn giản: bạn chỉ cần đến cửa hàng, ngồi thử, rồi mua về? Thế nhưng để mua một chiếc sofa “đúng” – và “đủ” hoàn toàn không dễ, bởi chúng phải đáp ứng cả một danh sách dài những nhu cầu và đòi hỏi khác nhau. Một chiếc sofa thường sẽ tồn tại rất-rất-rất lâu trong nhà của bạn, đủ để bạn cần cẩn trọng lựa chọn.

Làm thế nào để lựa chọn sofa: hiểu đúng để mua đủ

Một lựa chọn mang tính “kinh điển” của các gia đình cách đây khoảng ngoài 20 năm khi sở hữu một căn hộ có ban công sẽ là rào chuồng cọp để tăng diện tích sử dụng, thậm chí theo thời gian còn ốp kín vào để tạo ra thêm không gian cho gia đình. Đây là một lựa chọn dễ hiểu trong thời điểm diện tích của mỗi căn hộ không lớn, lại có nhiều người cùng sống trong một gia đình; tuy nhiên, giờ đây, các quy định về PCCC cũng như an toàn cảnh quan của dự án chung cư đã không cho phép gia chủ hiện đại làm điều tương tự. 
Vậy giờ đây, các chủ nhân chung cư sẽ làm gì với những chiếc ban công, ngoài việc biến chúng thành nơi lấy sáng hoặc phơi phóng? Hãy cùng tìm hiểu một số gợi ý được phân loại theo công năng, để tìm cảm hứng cho chiếc ban công của bạn nhé! 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/dUSBMAUUnOcdVwtnfgkMgpowVVBkHO.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Dĩ nhiên, dù sử dụng ban công làm gì, hãy đừng quên trang bị các giải pháp an toàn phù hợp - đặc biệt khi nhà bạn có trẻ nhỏ hoặc thú cưng. 
Ảnh: AptVenue 
Nối dài không gian sinh hoạt 
Nếu bạn có cơ hội để sửa chữa căn hộ một cách “triệt để”, hoặc một kinh phí “rủng rỉnh” cho việc cải tạo lại cấu trúc có sẵn, việc sử dụng không gian ban công như một khu vực “nối dài” của không gian sinh hoạt là khuyến nghị của rất nhiều nhà thiết kế nổi tiếng trên thế giới. Thực tế, đây là hành động “tích hợp” phần ban công vào với không gian liền kề - thường là phòng khách hoặc phòng ăn để “ăn gian” thêm diện tích cho những không gian này, đồng thời cung cấp thêm mặt thoáng cho khu vực sinh hoạt. Điểm cần chú ý của giải pháp này chính là việc ứng phó với thời tiết thay đổi thường xuyên tại Việt Nam, cũng như đảm bảo khả năng di chuyển của các món nội thất dễ hỏng. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/PKJXYjHFXkuoJtpdpatcPBsxyPRYGJ.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ví dụ như căn hộ này đã sử dụng hệ vách linh hoạt để giảm đi sự ngăn cách giữa không gian phòng khách với ban công, biến chiếc ban công thành một phần của phòng khách. Giải pháp này thực sự tồn tại nhiều vấn đề, tuy nhiên hoàn toàn có thể là một gợi ý thú vị cho các gia chủ. 
Ảnh: Archdaily 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/arXEMYbvSinAQCoHpFACcNsjPGajWP.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ở căn hộ này, việc nới rộng không gian phòng ngủ - cung cấp thêm lựa chọn “ngủ trưa” vào ngày trời đẹp cũng giúp gắn kết hai không gian cùng chức năng. Võng cũng là lựa chọn thú vị khi dễ thu hồi và lắp đặt khi cần thiết. 
Ảnh: Joana Franca 
Kiến tạo không gian độc lập bổ sung chức năng 
Ở trường hợp thứ hai, với một không gian nhà giới hạn về diện tích và thiếu đi một số không gian chức năng như phòng giặt là hay phòng làm việc, việc kiến tạo không gian ban công thành một khu vực có chức năng độc lập, giúp bổ sung công năng cho căn hộ là một lựa chọn quen thuộc và thông minh thường gặp trong các thiết kế hiện nay. Có thể là một phòng ăn ngoài trời, một khu vực giặt - sấy – phơi chuyên biệt hay thậm chí một khu vực giải trí riêng – dù đôi khi bạn vẫn phải di chuyển đồ đạc do lý do thời tiết. 
Đây cũng là lựa chọn tiết kiệm chi phí hơn phương án thứ nhất, đồng thời cung cấp thêm tuỳ chọn tính năng cho phần còn lại của căn hộ. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/xNULmkATOkxoKciPhqqDupLVAFUlnt.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Đây là một gợi ý thực sự thú vị, tuy nhiên không quá hợp lý ở thời tiết Việt Nam. Tuy nhiên hệ rèm che nắng mưa nâng hạ vẫn là một tính năng thú vị, và có rất nhiều lựa chọn ghế ngoài trời có thể sử dụng cho một không gian có tính năng gần như tương tự. 
Ảnh: Archdaily 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/VQQULGGMEBndVRiDOnxtldSftStSmp.jpeg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Một không gian phòng ăn ngoài trời chắc chắn là lựa chọn thường thấy, và cũng dễ ứng dụng hơn - chỉ sau việc biến ban công thành tổ hợp giặt - sấy – phơi. 
Ảnh: Qanvast 
Không gian kết hợp nhiều tính năng linh hoạt 
Trên thực tế, đây là lựa chọn phù hợp nhất cho đa phần các ban công căn hộ tại Việt Nam, khi cho phép gia chủ tối ưu công năng với chi phí không quá lớn, lại phù hợp với điều kiện thời tiết của địa phương. Công thức cơ bản sẽ là biến ban công thành vườn cây kết hợp với từ 1 đến 2 mục đích sử dụng gần giống nhau: ví dụ như một chiếc sofa có thể là vùng nối dài của phòng khách khi mở rộng cửa, cũng có thể là khu “chill” riêng vào những ngày đẹp trời. Hay một bộ bàn ghế ăn có thể biến ban công thành khu vực ăn tối lãng mạn, hoặc một chiếc bàn đọc sách uống cafe vào mỗi sáng. 
Điều quan trọng nhất chính là lựa chọn được vật liệu phù hợp cho nội thất, và đừng quên tham vấn ý kiến chuyên gia để có được những gợi ý về phương án cải tạo tối ưu cho mục đích bạn mong muốn!

Phơi đồ, trồng cây hay chỉ đơn giản là một điểm đến nguy-hiểm-với-con-trẻ: bạn đang sử dụng balcon nhà mình thế nào? Hãy cùng khám phá một vài gợi ý “tận dụng” balcon, để có thêm cảm hứng cho không gian vô cùng thú vị này nhé!

Bạn có thể làm gì với ban công: có thể bạn chưa biết

Không còn sắc “trắng tinh” cho căn bếp 
Hầu hết các chuyên gia nội thất đều cho rằng 2023 là thời điểm kết thúc của những căn bếp trắng tinh khôi - một đặc trưng của phong cách tối giản với các tông trắng khác nhau trong cùng một không gian. Với Lindye Galloway, nhà sáng lập kiêm giám đốc sáng tạo thương hiệu nội thất đến từ nước Úc, cô cho rằng giờ đây các tông màu ấm áp hơn đang dần thắng thế. “Mọi người vẫn sẽ chuộng các bảng màu sáng, tuy nhiên nghiêng dần về các màu kem hoặc gỗ ấm hơn để cân bằng không gian và tạo cảm giác ấm cúng” – cô chia sẻ. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/yThekvzskisDYYHqMxiBWXCLvwtyuW.jpeg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Các tông màu kem hay taupe đang là lựa chọn được ưa chuộng, đem lại cảm giác gắn kết hơn cho các thành viên trong gia đình. 
Ảnh: Vogue AU 
Các hộc tủ sắc màu 
Song song với sự lùi xa của các sắc độ khác nhau của màu trắng chính là sự xuất hiện ngày càng nhiều của những bảng màu ấn tượng: chủ thể dễ áp dụng nhất chính là các hệ tủ trong phòng bếp. Màu hồng ấm, sắc san hô hay kể cả những sắc độ khác nhau của màu xanh lá cũng thể hiện rằng các nhà thiết kế và gia chủ đều đang dần lùi xa khỏi lựa chọn trắng – xám an toàn. Tạp chí Vogue cũng nhận định rằng xu hướng của 2023 sẽ là sự lên ngôi của các màu bão hoà mạnh, sự kết hợp hoạ tiết và hoa văn trên gạch, sơn hoặc ánh sáng. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/xtQgnWCELqZCKDnLouJtPgFBPDYNeQ.jpeg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Các bảng màu bão hoà mạnh là lựa chọn mới, thay thế cho sắc trắng – xám an toàn và có phần nhàm chán của giai đoạn trước đó. 
Ảnh: Vogue AU 
Các thiết lập ánh sáng ấn tượng 
Cùng với sự quay lại của phong cách Art Deco trong kiến trúc nhà ở, những cách thiết lập ánh sáng mang theo cá tính và phong cách ấn tượng cũng một lần nữa được tôn vinh. 2023 được dự đoán là năm của những thiết kế “ngoại cỡ” - những hệ đèn chùm lớn, các cửa sổ với hoa văn thú vị… kết hợp giữa Art Deco, Bauhaus và Brutalism trong không gian nhà ở. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/RZaAjCbokRvToLmfBHkRkzaXvrWgPS.jpeg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Không còn những thiết kế “tối giản” và “ẩn mật”, giờ đây những chiếc đèn đã dần trở lại là nhân vật chính trong căn bếp thu hút mọi ánh nhìn. 
Ảnh: Vogue AU 
Sự kết hợp của kim loại trong trang trí 
Sau sắc màu sơn, những chiếc đèn ấn tượng, chúng ta có gì? Sự xuất hiện của kim loại, ngày càng nhiều thông qua sự kết hợp chất liệu - điển hình là đồng và gỗ. Thay vì sắc xám bóng hay bạc lạnh của thép qua các chi tiết của vật dụng bếp, giờ đây, sắc vàng ấm áp và sang trọng của đồng được tận dụng để tạo ra những căn bếp ấn tượng nhưng vẫn đầy thân thiết. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/MGeMHKttGJJNyiqLLwtfYVrJiKenUO.jpeg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Có phần hơi cổ điển, nhưng đó là xu hướng chung của toàn bộ phong cách trang trí nội thất căn hộ. 
Ảnh: Vogue AU 
Hoàn thiện với hoạ tiết tinh tế 
Bắt đầu từ một vài năm trước, chúng ta đã dần thấy được sự “nhớ nhung” của các nhà thiết kế với những căn bếp “có chiều sâu”, được thể hiện thông qua các phương thức hoàn thiện không “phẳng” mà chứa đựng nhiều hoạ tiết. Một ví dụ đơn giản là những mặt đá giờ đây được thể hiện với nhiều vân tự nhiên hơn, hay những bức tường ghép gạch đầy tinh tế xuất hiện ngày càng nhiều trong không gian căn hộ. Các hoạ tiết mang theo hơi thở tự nhiên cũng đem lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên - một cảm xúc mang tính chủ đạo trong thiết kế sau ảnh hưởng của đại dịch. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/wSPxgWVBkVzmLDLbaCSxtuWrPQXxXF.jpeg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Các hoạ tiết mang theo âm hưởng tự nhiên là nét chấm phá cho căn bếp hiện đại – và dĩ nhiên, cũng mang lại cảm giác “bền vững”. 
Ảnh: Vogue AU 
Các ứng dụng thông minh trong căn bếp 
Đây không hẳn là một xu hướng mới, tuy nhiên lại chắc chắn là xu hướng tiếp tục bùng nổ trong năm 2023 và các năm tiếp theo. Mặc cho các nguyên tắc thiết kế đều hướng về các chi tiết mang tính “cổ điển” và “tự nhiên”, việc áp dụng các thiết bị thông minh vẫn dẫn dắt toàn bộ các không gian, đem lại sự dễ dàng cho cuộc sống mỗi ngày. Đồng thời, sự nhỏ gọn đa dụng của các thiết bị thông minh cũng giúp cho các nhà thiết kế có nhiều lựa chọn hơn cho các không gian khác nhau. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/ULSsJoVxRVIJVULakYiVLxuoXyzUEx.jpeg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Việc sử dụng các thiết bị bếp thông minh đem lại nhiều không gian sáng tạo hơn cho các nhà thiết kế. 
Ảnh: Vogue AU

Sau quãng dài đại dịch, có nhiều điều thay đổi trong các xu hướng thiết kế không gian gia đình, đặc biệt là đối với căn bếp – trái tim của căn nhà. Với năm 2023, sự quay lại của những hoạ tiết đá cẩm thạch rực rỡ, sự biến mất của những không gian “all-white” là báo hiệu của một giai đoạn mới, với nhiều vật liệu và sự vui tươi mở ra cảm xúc tích cực cho không gian sống.

Các bố cục nhà bếp thời thượng: có gì trong căn bếp 2023?

Cùng <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/diem-tin">OneHousing News</a> điểm qua các thông tin nổi bật trong lĩnh vực bất động sản tuần từ 22/11/2022 đến 28/11/2022. 
Nội dung bài viết: 
<ol> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#c">Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn nào của một chu kỳ? (Dân Trí)</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#v">Từng “ngó lơ” phân khúc này lúc thị trường sốt nóng, đến nay nhà đầu tư đang âm thầm quay về (CafeF)</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#b">Đã đến lúc bắt đáy bất động sản? (Zing News)</a></li> 
</ol> 
<h3><a id="c"></a>Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn nào của một chu kỳ?&nbsp;</h3> 
(Theo Dân Trí) 
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman &amp; Wakefield Việt Nam chia sẻ, bất động sản thường trải qua 4 giai đoạn: Phục hồi, tăng trưởng, sốt nóng và suy thoái trước khi hình thành một chu kỳ mới. "Dường như những năm qua đã có sự tăng trưởng sốt nóng và đang có dấu hiệu chậm lại. Nhưng cũng có thể nói rằng thị trường bất động sản đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn", bà Trang Bùi nói. 
Bà cũng nhận định rằng, "Nếu nắm bắt được chu kỳ thị trường, điều này sẽ giúp các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội. Giống như sự lặp đi lặp lại của các mùa, bất động sản sẽ dịch chuyển theo những biểu đồ mà bạn có thể quan sát và dự đoán.” 
Một loạt điều chỉnh chính sách quản lý Nhà nước có liên quan, nổi bật là: Nghị định số 65/2022/NĐ-CP đang được cho là cơ sở tin tưởng mới cho sự cải thiện về dòng vốn đầu tư cuối năm 2022, cho phép doanh nghiệp phát hành trái phiếu để thực hiện các chương trình, dự án đầu tư, cơ cấu lại nợ của chính doanh nghiệp; bổ sung nhiều đề án kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội cả từ trung ương, địa phương và doanh nghiệp. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/SZWyzTOOLVLegQQiybtrdRRGKjmEOk.png" alt="" width="100%" height="100%">Có thể nói rằng thị trường bất động sản đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Ảnh: Dân Trí 
<h3><a id="v"></a>Từng “ngó lơ” phân khúc này lúc thị trường sốt nóng, đến nay nhà đầu tư đang âm thầm quay về&nbsp;</h3> 
(Theo CafeF) 
Căn hộ cho thuê là một kênh sinh lời không quá cao nhưng giữ vốn an toàn. Đối với nhà đầu tư không muốn gửi tiền vào ngân hàng vì lo ngại tiền mất giá thì đây sẽ là cái kênh đầu tư vừa giúp trú ẩn đồng tiền, vừa mang lại dòng tiền đều đặn trong giai đoạn này. Đây là đánh giá của bà Nguyễn Hồng Vân - Giám đốc thị trường Hà Nội của Công ty tư vấn JLL Việt Nam. 
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng chia sẻ, hiện có nhiều nhà đầu tư chuyển sang quan tâm mảng cho thuê nhiều hơn trong bối cảnh mặt bằng giá bán tăng cao thời gian qua. 2 năm qua, giá bất động sản tăng 30 - 40% song giá trên thị trường cho thuê chưa có sự tăng trưởng tương ứng. Khi giá quá cao, người mua sẽ chờ đợi và chuyển sang mảng cho thuê nhiều hơn. Hơn nữa, việc người lao động, sinh viên quay trở lại thành phố cũng đẩy mặt bằng giá cho thuê lên tốt hơn và thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường này. 
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê trên tổng giá trị đang có xu hướng nhích dần lên với cả Hà Nội và TPHCM, trong 6 tháng đầu năm nay là khoảng 4,4%, 10 tháng đầu năm là khoảng 4,6% và có thể lên tới mức 5% vào năm sau. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/pQoUDYtWbSuXjrKzyPrHmSwkZLLMKT.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Chung cư cho thuê vẫn đang là một kênh sinh lời không quá cao nhưng giữ vốn an toàn. Ảnh: Masteri West Heights 
<h3><a id="b"></a>Đã đến lúc bắt đáy bất động sản?</h3> 
(Theo Zing News) 
Ông Trần Minh Hoàng, Phó tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đánh giá năm 2023 sẽ tiếp tục khó khăn do lãi suất chưa giảm. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh giá bất động sản có giá trị ở thực và cho thuê, đặc biệt những sản phẩm đã hình thành, sẽ không có sự giảm giá bởi nguồn cung đang rất khan hiếm. Ông cũng cho hay: "Các thống kê không chỉ của VARS mà của các đơn vị khác cũng đang chỉ ra dù thanh khoản thấp nhưng giá chỉ chững lại hoặc tăng chút ít chứ không giảm. Do đó, việc có nên chờ bắt đáy hay không phụ thuộc vào tình hình tài chính của nhà đầu tư. Nếu đang có lượng tiền mặt tốt, không phải vay mượn hoặc vay không nhiều, thì đây là cơ hội để so sánh và chọn lựa sản phẩm tốt". 
Tương tư, tiến sĩ Phạm Anh Khôi - Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính - Bất động sản tại Dat Xanh Services đánh giá mỗi thị trường bất động sản đều có tính địa phương cao, do đó đáy của thị trường này không nhất thiết là đáy của thị trường khác "Thực sự nếu một khách hàng hỏi tôi thị trường đã đáy hay chưa, thì tôi khẳng định đây chưa phải lúc người này tham gia thị trường, vì khi hỏi câu này là họ đã muốn đầu cơ, mà giai đoạn này cần đầu tư dài hạn" - ông cho hay. 
Ông cũng chia sẻ thêm về cách thức đầu tư. Với những nhà đầu tư thực thụ, quyết định xuống tiền giai đoạn này hay không phụ thuộc vào khả năng tài chính và khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư. Kể như một số người sẽ nhìn nhận đây chưa phải thời điểm tốt để tham gia thị trường nên họ gửi tiền với <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/lai-suat-ngan-hang-moi-nhat">lãi suất ngân hàng</a> có nơi đã lên đến 15%/năm. Một số nhà đầu tư đang có tài chính tốt và chấp nhận được rủi ro hơn sẽ tìm cách để tham gia thị trường luôn. 
“Đối với nhà đầu tư bất động sản đang giữ tiền mặt, tôi nghĩ cũng nên có một chiến lược phù hợp, vì hiện lãi suất tiền gửi tiết kiệm khá cao, và thậm chí còn tốt hơn đầu tư bất động sản", theo ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/bIgKeejuRGcSGuOqcTvsGFswGeNoAG.jpg" width="100%" height="100%"> 
Với những nhà đầu tư thực thụ, quyết định xuống tiền giai đoạn này hay không phụ thuộc vào khả năng tài chính và khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư. Ảnh: Zing News 
Theo dõi chuyên đề nội dung <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/diem-tin">OneHousing News</a> để cập nhật chuyển động thị trường Bất động sản tuần qua.&nbsp; 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/thang-112022-lai-suat-tien-gui-cao-nhat-la-11">Tháng 11/2022: Lãi suất tiền gửi cao nhất là 11%</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/diem-danh-cac-tien-ich-ngoai-troi-ngay-duoi-chan-toa-can-ho-west-c-masteri-west-heights">Điểm danh các tiện ích ngoài trời ngay dưới chân tòa căn hộ West C - Masteri West &nbsp;Heights</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/danh-muc-ho-so-can-chuan-bi-cho-quy-trinh-dat-coc">Danh mục hồ sơ cần chuẩn bị cho quy trình đặt cọc</a></li> 
</ul>

Chu kỳ bất động sản thường không ổn định và chịu ảnh hưởng bởi kinh tế vĩ mô trong và ngoài nước. Với tình hình hoạt động chậm lại từ tháng 10 vừa qua, chu kỳ hiện nay của bất động sản là giai đoạn nào?


OneHousing News: Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn nào của một chu kỳ? 

Theo thông tin mới nhất từ trang dự án Masteri Waterfront, chủ đầu tư Masterise Homes tiếp tục vinh danh OneHousing là đại lý phân phối xuất sắc nhất từ 13/7/2022 đến 20/11/2022, duy trì tốt phong độ và bản lĩnh của một “ông lớn” thực thụ trên thị trường BĐS.&nbsp; 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/SdsrKfrEgDqNLfZCrOejrKPyEmYpMb.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Quán quân Đường đua hoa hồng tuần 3 tháng 11 dự án Masteri Waterfront là OneHousing. Ảnh: Masteri Waterfront. 
Những gương mặt nổi bật của OneHousing <a href="https://onehousing.vn/pro-agent">Pro Agent</a> đã góp phần quan trọng tạo nên thành tích xuất sắc này. Vững vàng ở vị trí số 1 vẫn là nữ chiến binh Phạm Lan Hương nhờ chiến lược sales hiệu quả. “Spotlight” tuần này lại thuộc về chiến binh Hoàng Thị Phượng với sự bứt phá ngoạn mục từ vị trí thứ 9 trên bảng thành tích tuần 2 tháng 11 lên vị trí thứ 4. Xin chúc mừng các cá nhân tài năng: 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Phạm Lan Hương&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Nguyễn Thị Huyền&nbsp;&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Hoàng Thị Phượng&nbsp;&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Nguyễn Xuân Mạnh&nbsp;&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Phạm Thị Hạnh&nbsp;&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Nguyễn Như Thạch&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Nguyễn Xuân Bách&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Nguyễn Hữu Bảo&nbsp;</li> 
</ul> 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/pzwpkeEXFJAokKqkCqsbgoZPRKHrgq.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Các Pro Agent của OneHousing xuất sắc giành được thứ hạng cao trên Đường đua hoa hồng dự án Masteri Waterfront. Ảnh: Masteri Waterfront. 
Nếu cần tư vấn thêm về&nbsp; dự án <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/masteri-waterfront">Masteri Waterfront</a>, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent theo các hình thức dưới đây:&nbsp; 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Hotline 1800 646 466 (miễn phí)</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Email: cskh@onehousing.vn</li> 
</ul>

Masteri Waterfront

OneHousing vẫn là cái tên được chủ đầu tư vinh danh đầu bảng trên "Đường đua hoa hồng" (13/07 - 20/11/2022) tại dự án Masteri Waterfront.


OneHousing liên tục là nhà phân phối xuất sắc nhất dự án Masteri Waterfront

Trong suốt thời gian diễn ra "Đường đua hoa hồng" từ 13/7/2022 đến 20/11/2022, OneHousing luôn giữ vững “ngôi vua” là nhà phân phối xuất sắc nhất tại dự án Masteri West Heights. Điều này không chỉ khẳng định sự tin tưởng của các khách hàng mua căn hộ Masteri West Heights dành cho thương hiệu OneHousing mà còn là những mốc son thể hiện năng lực của đội ngũ <a href="https://onehousing.vn/pro-agent">chuyên viên tư vấn Pro Agent</a>.&nbsp; 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/YzGYNiEPcMImBIaClKaMDqzJcLNmDS.jpg" alt="" width="100%" height="100%">OneHousing dược chủ đầu tư Masteri West Heights vinh danh là đại lý xuất sắc nhất trong đường đua tuần 3 tháng 11. Ảnh: Masteri West Heights. 
OneHousing tự hào vinh danh các chiến binh Pro Agent dự án Masteri West Heights, những người luôn nỗ lực và kiên trì trong suốt đường đua, xứng đáng được xướng tên trên bảng vàng "Đường đua hoa hồng" dự án Masteri West Heights tuần 3 tháng 11:&nbsp; 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Phạm Thị Hạnh</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Trần Ngọc Hiệp</li> 
</ul> 
Cùng chờ đón những thành tích bứt phá của đội ngũ Pro Agent tại dự án Masteri West Heights trong những tháng cuối năm 2022.&nbsp; 
Nếu cần tư vấn thêm về dự án <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/masteri-west-heights">Masteri West Heights</a>, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent theo các hình thức dưới đây:&nbsp; 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Hotline 1800 646 466 (miễn phí)</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Email: <a href="mailto:cskh@onehousing.vn">cskh@onehousing.vn</a></li> 
</ul> 
Tìm hiểu thêm về dự án Masteri West Heights: 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/do-xo-chon-tang-29-west-c-masteri-west-heights-vi-sao">“Đổ xô” chọn tầng 29 West C - Masteri West Heights, vì sao?</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/west-c-masteri-west-heights-da-dat-ky-luc-hon-1500-booking-truoc-gio-mo-ban-chinh-thuc">West C - Masteri West Heights đạt kỷ lục 1500 booking trước giờ mở bán</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/nong-nhat-luc-nay-onehousing-doc-quyen-quy-can-tang-8-toa-west-c">Nóng nhất lúc này: OneHousing độc quyền quỹ căn tầng 8 tòa West C</a></li> 
</ul>

Tính tới cuối tháng 11/2022, OneHousing tự hào khẳng định vị thế và hình ảnh trên thị trường BĐS khi giữ vững vị trí nhà phân phối xuất sắc cho dự án lớn Masteri West Heights.


OneHousing vẫn dẫn đầu "Đường đua hoa hồng" dự án Masteri West Heights (13/07 - 20/11/2022)

Ngày 23/11/2022, OneHousing đã chính thức trình làng Pro Agent app 2.0 - Ứng dụng chuyên biệt dành cho đội ngũ tư vấn Bất động sản, giúp nâng cao hiệu suất làm việc và tăng sự chuyên nghiệp khi tương tác với các khách hàng. 
<iframe title="YouTube video player" src="https://www.youtube.com/embed/zxRTIkoiBJ0" width="560" height="315" frameborder="0" allowfullscreen></iframe> 
Khẳng định thế mạnh về công nghệ, OneHousing vừa qua đã lần lượt cho ra mắt Công cụ định giá nhà và Công cụ phân tích thị trường hướng tới người giao dịch BĐS. Giờ đây, Pro Agent app là sản phẩm công nghệ thứ 3 được OneHousing vận hành trong năm nay với đối tượng người dùng là các chuyên viên môi giới BĐS, đồng thời ứng dụng này cùng góp phần tạo nên trải nghiệm mua nhà chuyên nghiệp và đáng tin cậy với khách hàng.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/lvKQEqAkNvjsfPPECqqHpOwcsMmDuC.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Đặc thù công việc của nghề môi giới BĐS đó là giao dịch mặt hàng có giá trị cao với tần suất thấp. Khách hàng cần một người đồng hành đóng vai trò tư vấn, hỗ trợ trong suốt quá trình tìm kiếm, phân tích, đánh giá, giao dịch và sử dụng BĐS đó. Mặt khác, người môi giới BĐS thường xuyên phải di chuyển nhiều nơi như nhà mẫu, dự án, công ty, hay các địa điểm gặp gỡ khách hàng. Họ vừa phối hợp nhịp nhàng với các đối tác (ngân hàng, đơn vị công chứng, hành chính), vừa đảm bảo chỉ tiêu doanh số của công ty, vừa gây dựng uy tín cá nhân và đảm bảo giữ chân những khách hàng tiềm năng.&nbsp; 
“Tài sản lớn nhất của một người sale BĐS là bảng hàng mã căn hộ và khách hàng - chính là người mua nhà. Thông thường, đội nhóm thường trao đổi với nhau qua email, tin nhắn, hay thậm chí là lời nói, được vận hành qua các công cụ có sẵn và miễn phí như Excel, Zalo, Facebook. Tất cả những thao tác đó giờ đây được “quy về một mối” trên Pro Agent app, giúp tối ưu nguồn lực và thời gian, tối đa hiệu suất làm việc và sự chuyên nghiệp với khách hàng”. Đây là chia sẻ của ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousing tại sự kiện ra mắt Pro Agent app ngày 23/11.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/wAemOIbghQwDCXfEAzOxETediYWcMT.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousing phát biểu tại sự kiện ra mắt Pro Agent app. Ảnh: OneHousing. 
Pro Agent app do OneHousing phát triển có các tính năng đáp ứng công việc đặc thù của người môi giới BĐS như: quản lý thông tin và tình trạng tư vấn khách hàng, đặt lịch hẹn, theo dõi số liệu và hiệu quả làm việc, cập nhật tin dự án và thị trường BĐS, tra cứu kiến thức và kỹ năng chốt deal, cập nhật bảng hàng. Trong khi đó, ứng dụng còn là nơi để cấp quản lý nhanh chóng nắm thông tin, báo cáo của đội nhóm để từ đó điều chỉnh khắc phục hoặc nâng cao trải nghiệm khách hàng. Ứng dụng cũng là nơi cập nhật các chương trình vinh danh, chính sách thưởng,v.v... Pro Agent app 2.0 là trợ thủ công nghệ đắc lực cho người môi giới BĐS.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/gJtCbpDfRghoJAjbSHUZAEWGwsDLCp.png" alt="" width="100%" height="100%"> 
Demo sản phẩm Pro Agent app. Ảnh: OneHousing.&nbsp; 
Ngay từ bây giờ, bạn có thể gia nhập ngay mạng lưới chuyên viên môi giới BĐS của OneHousing để cùng gia tăng thu nhập, chinh phục bảng hàng đẹp, trải nghiệm sức mạnh công nghệ Pro Agent app và tự tin kiến tạo phong cách tư vấn BĐS chuyên nghiệp.&nbsp; 
Để được tư vấn chi tiết hơn, vui lòng gọi hotline 1800 646 466.&nbsp;

Mạng lưới chuyên viên tư vấn BĐS của OneHousing được tiếp thêm sức mạnh công nghệ với phiên bản mới của Pro Agent app: Nhanh chóng, thông minh, thấu hiểu. 