<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/jIqexNZGpsDWpimHxABOWTMDXoPYvV.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Cùng OneHousing Khám phá "nhà mình":&nbsp; 
<ul> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/thuong-thuc-am-thuc-the-gioi">#KhámPhá_NhàMình: Thưởng thức ẩm thực thế giới</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/4-loai-can-de-work-from-home-hieu-qua-va-thu-vi">#KhámPhá_NhàMình: 4 loại "cần" để Work from Home hiệu quả và thú vị</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/hoat-dong-giai-tri-ket-noi-ca-gia-dinh-phan-1">#KhámPhá_NhàMình: Hoạt động giải trí kết nối cả gia đình - Phần 1</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/hoat-dong-giai-tri-ket-noi-ca-gia-dinh-phan-2">#KhámPhá_NhàMình: Hoạt động giải trí kết nối cả gia đình - Phần 2</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/su-that-ve-vaccine-covid19">#KhámPhá_NhàMình: Sự thật về Vaccine Covid-19</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/top-9-cuon-sach-hay-ve-bat-dong-san-giup-ban-doc-xuyen-mua-dich">Top 9 cuốn sách hay về bất động sản giúp bạn đọc xuyên mùa dịch</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/cach-don-gian-de-lam-sach-can-ho-trong-mua-dich-covid19">Cách đơn giản để làm sạch căn hộ trong mùa dịch Covid-19</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/chuyen-chung-cu-thich-nghi-mua-dich-the-thao-trong-nha-len-ngoi">Chuyện chung cư: Thích nghi mùa dịch, thể thao trong nhà lên ngôi</a></li> 
</ul> 
&nbsp;

Masteri West Heights

#KhámPhá_NhàMình là series với những chủ đề đa dạng như rèn luyện sức khỏe, thể thao, giải trí, thư giãn sẽ giúp bạn cùng gia đình làm mới tổ ấm ngọt ngào trong ngày giãn cách! 


Để người cao tuổi luôn sống vui - sống khỏe mùa giãn cách

Có một tâm lý phổ biến ở những người mua nhà lần đầu: “miễn là có nhà riêng, sau này nâng cấp sau” – tâm lý này thường dẫn đến việc sở hữu những căn nhà có giá trị “thấp”. “Thấp” ở đây không phải để chỉ giá trị khởi điểm, mà để nói tới giá trị sở hữu và đầu tư của bất động sản, những yếu tố đặc biệt quan trọng với căn nhà đầu tiên. Ba dạng nhà dưới đây là ba ví dụ điển hình cho những bất động sản như vậy: hãy thực sự suy nghĩ kỹ trước khi sở hữu, bởi chắc chắn đây không phải một món đầu tư “hời”. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/wHXKLJXLDjigixdYWnIaDXnXbMbgfD.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Gía trị của một căn nhà không chỉ nằm ở cách bạn trang trí hay sửa chữa, mà còn nằm ở hoàn cảnh xung quanh và quy hoạch chung của cả khu vực, cũng như giá trị cộng thêm mà căn nhà mang lại cho cuộc sống gia chủ. 
Ảnh: Houzzz 
Những căn nhà tập thể “Liên Xô” kiểu cũ 
Dĩ nhiên, cũng có nhiều lý do khiến người ta vẫn tìm đến những căn hộ kiểu này: mức giá thấp, thường nằm ở vị trí khá đẹp, lại có cơ hội được đền bù khi có dự án cải tạo. Tuy nhiên, đó chỉ là những điểm cộng bề nổi, bởi ẩn sau đó là vô số những bất tiện cho cuộc sống của gia chủ. Từ chất lượng hạ tầng như đường điện xuống cấp, đường nước ô nhiễm, tường bong gờ tróc đến những bất cập về tiện nghi như nơi để xe hay diện tích cơi nới không an toàn… có thể nói khu tập thể kiểu cũ là một tập hợp những gì đi ngược lại với “chuẩn sống” hiện đại. 
Chỉ rất ít người mua hướng đến phân khúc nhà tập thể cũ nhằm mục đích ở thực. Song cũng có một bộ phận khác tìm mua loại hình này để đầu tư, có người cải tạo cho thuê thông thường, có người cho thuê theo ngày dưới dạng homestay, một số căn hộ ở tầng 1 còn được cải tạo để làm quán cafe, studio chụp ảnh… Chính vì vậy, các khu tập thể cũ ngày càng trở nên “chắp vá” và lộn xộn trong môi trường, cảnh quan. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/ArHVuGyfWRAQDgXpKSrhONnMXeZEWH.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Trong một khảo sát mới đây, gần như 100% các khu tập thể kiểu cũ tại Hà Nội đều bị đánh giá là thiếu an toàn theo tiêu chuẩn khu dân cư. 
Ảnh: VnExpress 
Nhà ống trong ngõ - ước mơ “nhà trong phố” 
Tiếp theo sau những căn hộ tập thể lắp ghép, những căn nhà ống “trong phố” là ước mơ kế tiếp của người dân Thủ đô. Sự tập trung của các tiện ích quanh khu vực phố cổ đã tạo ra quan niệm về những căn “nhà phố” trong suy nghĩ nhiều người. Tuy nhiên, cũng giống như một phiên bản của những căn tập thể nay được chia ra từng ô riêng, sự thiếu quy hoạch và quỹ đất chật hẹp của vùng lõi đô thị đã tạo ra những căn nhà “đặc sản”: nhà ống nằm trong ngõ, đôi khi mặt tiền không rộng hơn hai chiếc xe máy. Dĩ nhiên, với vô số bất tiện kèm theo. 
Từ diện tích sử dụng hạn chế, sự thiếu thốn của tiện ích như trường học, bệnh viện hay cây xanh trên một khu vực quá đông dân… đều tạo thành điểm trừ cho dạng nhà ở này. Không những thế, khác với những căn tập thể lắp ghép, giá của dạng nhà này cũng không hề thấp do sở hữu vị trí “tương đối” gần trung tâm. Giá trị sử dụng kém nhưng lại đòi hỏi chi phí lớn chính là những gì những căn nhà này mang lại cho gia chủ. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/hPkmKsxstUphDTmFulEJVtUqooulLH.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Những mái nhà san sát và diện tích mặt tiền chật hẹp cũng đã trở thành một hình ảnh đặc trưng của Hà Nội - một hình ảnh của những mảnh đất giá cao nhưng chất lượng sống lại hạn chế 
Ảnh: Tiền Phong 
Nhà chung cư với mức đầu tư thấp – “mới” nhưng không “hiện đại” 
Bước ra khỏi những dạng BĐS “kiểu cũ”, những căn chung cư với mức đầu tư thấp lại là một dạng BĐS vẫn luôn xuất hiện mới hàng ngày. Đặc trưng lớn nhất của BĐS dạng này là sự thiếu hụt các tiện nghi - từ tối thiểu như hầm để xe diện tích lớn hay bể bơi đến lớn như trường học, bệnh viện – đi cùng với vị trí bất tiện, có thể là ở ngoại vi thành phố heo hút hoặc ở khu vực nội đô nhưng không thuận tiện giao thông. Trong có vẻ “mới”, nhưng thực tế giá trị sử dụng của những căn hộ này sẽ ngay lập tức bị hạ xuống sau khi đưa vào sử dụng. Chính mức đầu tư thấp quyết định công năng của những dự án thế này, nhưng đôi khi mức độ trượt giá còn vượt xa cả mức gia chủ nghĩ rằng mình tiết kiệm được ban đầu. 
Cả ba dạng BĐS trên đều có một điểm chung là khả năng thanh khoản thấp, với mức độ trượt giá cao. Trên hết, đó đều là những dạng căn hộ gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng sống, đem lại nhiều bất tiện trong sinh hoạt thời gian dài. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/VqfECladOpPbrcODEQtNbvuMpWaDIc.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Những thiêú hụt về tiện nghi cơ bản giúp giảm giá các chung cư đầu tư thấp, nhưng cũng đồng thời khiến chúng mất đi giá trị an cư mà gia chủ mong chờ 
Ảnh: Tầm nhìn 
Điều quan trọng nhất đối với gia chủ mua nhà lần đầu giờ đây không phải là chi phí thấp, bởi có rất nhiều lựa chọn ở thời điểm hiện tại: từ những dự án ngoại vi nhưng có hạ tầng kết nối vào trung tâm mạnh mẽ, đến các khoản hỗ trợ từ ngân hàng qua bảo chứng của chủ đầu tư… giúp cho gia chủ có thể có nhiều lựa chọn hơn cho bản thân và gia đình. Điều cần đặt lên hàng đầu là những yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến chất lượng sống của gia chủ như tiện ích nội ngoại khu và quy hoạch chung cả dự án, cũng như giá trị đầu tư sinh lời trong tương lai của căn hộ. Đảm bảo những điều đó sẽ góp phần tạo ra giá trị an cư cho tổ ấm trong mơ.

Nhà “tập thể” kiểu cũ, nhà ống trong ngõ và nhà chung cư ngoại vi với mức đầu tư thấp là 3 dạng nhà các gia chủ cần cân nhắc trước khi quyết định mua, bởi đây là những dạng nhà “mua là lỗ”, chắc chắn sẽ mất giá trị theo thời gian sử dụng.

3 loại hình nhà “mua là lỗ” cần biết trước khi “xuống tiền” 

“Nhìn sang bên kia sông” - tầm nhìn 2050 của Hà Nội 
Mới đây, trong “Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050”, điều được đông đảo chuyên gia và công chúng quan tâm nhất chính là kế hoạch phát triển Thủ đô vươn xa hơn về hướng Đông của thành phố, về bên kia của sông Hồng. Điều này góp phần cân bằng mật độ phát triển của Thủ đô vốn nghiêng nhiều về vùng lõi phố cổ, tạo ra không gian phát triển cho một vùng rộng lớn với rất nhiều tiềm năng. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/gyfiafkWyctTjxyZuTFBmapAJAtcop.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Không gian phía Đông là một vùng rộng lớn với nhiều tiềm năng, giờ đây đã bắt đầu được khai thác một cách có bài bản, với tầm nhìn lâu dài 
Ảnh: VnExpress 
Kế hoạch này được minh hoạ rõ ràng với kế hoạch phát triển các cây cầu và tuyến đường lớn, với 6 cây cầu chính, trong đó nổi bật là cầu Tứ Liên kết nối các tuyến đường trục chính đô thị dọc hành lang hai bên sông Hồng (6 làn cơ giới, 2 làn hỗn hợp); cầu Trần Hưng Đạo kết nối đường Trần Hưng Đạo sang khu vực quận Long Biên (quy mô 6 làn cơ giới, 2 làn hỗn hợp). Ngoài ra, thành phố xây dựng bổ sung giai đoạn 2 của cầu Vĩnh Tuy và nghiên cứu bổ sung, mở rộng cầu Thăng Long, cầu Bắc Cầu qua sông Đuống trên tuyến đường trục chính đô thị dọc sông Hồng... Việc nâng cao hạ tầng kết nối này là bước đầu tiên biến Hà Nội trở thành một đại đô thị với sông Hồng chảy giữa, theo mô hình những thành phố hai bên sông hiện đại như Tokyo, Thượng Hải hay London, Stockholm… 
“Đô thị hướng Đông” – đón đầu xu hướng an trú tương lai 
Khác với các đô thị vệ tinh nằm trong Quy hoạch chung được Thủ tướng chính phủ phê duyệt năm 2011: Hoà Lạc, Xuân Mai, Phú Xuyên, Sóc Sơn và Sơn Tây, các đại đô thị nằm trong khu vực phía Đông Hà Nội bên kia sông Hồng đóng một vai trò đặc biệt hơn. Đây là hình thái đô thị mới sát kề trung tâm nội đô, được hình thành trên nền lịch sử -văn hóa nghìn năm của Thăng Long- Hà Nội, với sông Hồng là trung tâm phát triển. Những đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, hay mới đây là The Empire Hưng Yên phản ánh câu chuyện của lịch sử, của văn hóa, câu chuyện của một đô thị đổi mới, sáng tạo, đô thị xanh, đô thị sinh thái, đủ khả năng thích ứng với sự biến đổi trong cuộc sống hiện đại. Nói cách khác, với tầm nhìn phát triển của Thủ đô, giờ đây các đại đô thị phía Đông thành phố thực sự sẵn sàng để trở thành miền an trú mới cho cư dân Hà Nội. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/MklcugOQaplhuombYAWCByYqWSlCwl.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park ra đời, mở ra miền an trú nơi phía Đông thành phố, đón đầu tương lai xán lạn của Thủ đô. 
Ảnh: The Pavilion – Vinhomes Ocean Park 
Toạ lạc ở giao điểm của nhiều dòng chảy phát triển: đón đầu quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 2050, giao lộ cửa ngõ “tam giác vàng” kinh tế phía Bắc với cao tốc kết nối Hải Phòng, Quảng Ninh, lại chỉ cách các trung tâm hành chính, văn hoá của Thủ đô 10-15 phút di chuyển, các đại đô thị này đem lại cho cư dân không chỉ đơn thuần là một nơi ở, mà là một tiềm năng phát triển mạnh mẽ ngay hiện tại và nhiều năm tiếp theo. Điều này, cùng với những tiện ích tiêu chuẩn quốc tế như hệ thống bệnh viện, trường học, TTTM cao cấp và cảnh quan hàng đầu trong khu vực đã cộng hưởng để tạo ra giá trị cho căn nhà của cư dân nơi đây: một nơi an trú bền vững, một niềm tự hào cho gia chủ, và đồng thời cũng là một khoản đầu tư sinh lời đảm bảo trong tương lai. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/qJHzFegVZHUCOvTmkyCjPDgEuPgucp.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Sở hữu những biểu tượng như VinUni - trường ĐH với tiêu chuẩn quốc tế hàng đầu Việt Nam… 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/plwMqYCUaOqONNWbwlQlazLHWUwCEr.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
…hay quy hoạch nội khu choáng ngợp với diện tích cây xanh và mặt nước khổng lồ là những ưu thế vượt bậc của các đại đô thị hiện đại phía Đông, với tầm nhìn hướng tới tương lai bền vững. 
Ảnh: Vinhomes Ocean Park 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/bDHLabtkJcxrfutnQOckxfsAuqDIEl.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Những giá trị cộng dồn này đã tạo ra sức hút của Vinhomes Ocean Park và The Empire Hưng Yên, thu hút cư dân Thủ đô dịch chuyển về phía Đông tạo ra một diện mạo Thủ đô phát triển song song ở cả hai bên sông Hồng. 
Ảnh: Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire

Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire

Tiếp bước các đại đô thị hàng đầu trên thế giới như Thượng Hải, Seoul, Hà Nội cũng đã hướng tầm nhìn phát triển sang khu vực bên kia sông Hồng thay vì vùng lõi vốn đã chật chội. Điều này đem lại cho khu vực phía Đông những tiềm năng mạnh mẽ, đảm bảo sự phồn vinh và hứa hẹn miền an trú mới cho các cư dân Thủ đô.

Thành phố bên kia sông Hồng: tầm nhìn của một Thủ đô kết nối

Những vật liệu ốp backsplash cho bếp&nbsp; 
Ốp backsplash cho bếp bằng gạch men 
So với vật liệu kính hay đá, gạch men có giá thành rẻ hơn, nhiều hoa văn, hoạ tiết ấn tượng. Tuy nhiên, nếu ốp bằng gạch men thì backsplash sẽ xuất hiện nhiều đường ron gạch, bởi vậy việc lau chùi cũng trở nên khó hơn.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/XmrXgpgsrMPbuhXCzJABZGyspQJAkY.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Các họa tiết của gạch men hợp xu thế hiện nay có thể kể đến là vintage, botanical, caro… sẽ giúp căn bếp thêm sống động và đẹp mắt 
Không chỉ tạo điểm nhấn, họa tiết gạch men cũng dễ dàng kết hợp với nhiều chất liệu của tủ bếp như kính, gỗ, inox gương, nhựa,... Khi mua gạch men, chủ nhà nên chọn gạch có chất lượng tốt, bề mặt được phủ lớp chống mòn và được xử lý sắc nét thì ốp lên mới đảm bảo thẩm mỹ.&nbsp; 
Ốp backsplash cho bếp bằng đá nhân tạo&nbsp; 
Ưu điểm của đá nhân tạo là sáng bóng, dễ lau chùi, có nhiều loại vân giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn theo ý thích. Khi mua đá nhân tạo để ốp, bạn cần chọn loại đá có kết cấu đặc chắc, cứng cáp, bề mặt được xử lý bóng mịn và được bảo hành. Nên chọn màu trùng với màu của mặt bếp hoặc cùng tông sẽ mang lại cảm giác thoáng hơn và đảm bảo thẩm mỹ.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/vGtboazpCJtYBDsTvRHnCFFoIzrwki.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Trên thị trường có rất nhiều lựa chọn về màu sắc và vân đá ốp backsplash cho bếp&nbsp; 
Khi ốp backsplash cho bếp bằng đá nhân tạo, cần lau dọn ngay khi nấu ăn xong. Bởi nếu mặt đá bị bám bẩn lâu ngày sẽ có hiện tượng ố vàng, khó vệ sinh.&nbsp; 
Ốp backsplash cho bếp bằng kính 
Chất liệu kính được nhiều người yêu thích bởi khả năng giải phóng không gian, tính chất sáng bóng và dễ lau chùi. Nên lựa chọn loại kính chịu được va đập và độ giãn nở tốt bởi chúng sẽ tiếp xúc với nhiệt tỏa ra khi nấu ăn. Các gian bếp hiện đại thường chọn kính đơn màu, không họa tiết để không gây rối mắt. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/AixGLdPCiQSLpknuQUcQNLcnwXFAZM.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Đối với ngôi nhà có diện tích bếp khiêm tốn thì backsplash bằng kính sẽ càng mang lại cảm giác sáng thoáng, rộng rãi hơn 
Sạch hay đẹp khi chọn vật liệu ốp backsplash? 
Thị trường hiện nay có rất nhiều lựa chọn, đội ngũ thiết kế cũng có nhiều giải pháp để tối ưu về vật liệu, bởi vậy việc chọn vật liệu cho tấm chắn sau bếp vừa đẹp vừa dễ vệ sinh không còn quá khó khăn.&nbsp; 
“Của bền tại người”, độ đẹp và sạch của đồ vật còn phụ thuộc vào thói quen sử dụng của gia đình. Nếu gia chủ giữ gìn, biết cách vệ sinh thì phần backsplash của bếp sẽ luôn mới đẹp. Ngược lại, cho dù vật liệu ốp đắt tiền mà gia chủ không tẩy rửa những vết dầu mỡ, chất bẩn bám vào thì gian bếp không thể sạch và bền được. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/rxslSgdKQMAiDhzNOQcrqUqAIIDnnP.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Đẹp hay sạch, cả hai tiêu chí đều quan trọng khi chọn vật liệu ốp backsplash cho bếp 
Như vậy, khi chọn và sử dụng vật liệu ốp backsplash, gia chủ cần ghi nhớ hai điều quan trọng đó là: chọn vật liệu tốt phù hợp với thiết kế và sử dụng chúng thật cẩn thận.&nbsp; 
Happynest

Backsplash là tấm ốp tường sau bếp để hạn chế dính dầu mỡ lên tường, mang đến nét thẩm mỹ cũng như sự tiện lợi vệ sinh cho người sử dụng. Câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm là nên chọn vật liệu ốp backsplash nào và theo tiêu chí ra sao.

Đẹp hay sạch, tiêu chí nào quan trọng hơn khi chọn vật liệu ốp backsplash cho phòng bếp?

Không đảm bảo tiện ích cơ bản, chất lượng sống trong chung cư nội thành đi xuống 
Đã quá chán chường với những tình trạng chung đụng trong ngõ hẻm, chất lượng đi xuống của những khu tập thể “chuồng cọp” và sự leo giá không ngừng của nhà đất, nhiều cư dân nội thành chuyển sang chung cư, với lời hứa được tận hưởng tiện nghi cùng các dịch vụ và tiện ích độc quyền. Đó là những hầm gửi xe độc quyền cho dân cư tòa nhà, không gian cho trẻ em vui chơi, khuôn viên để người già thả bộ dưỡng sinh, các khu phòng tập, bể bơi hay tiện ích fitness khác. Tuy nhiên sự thiếu quy hoạch và chất lượng đảm bảo của phần lớn dự án nội đô đã khiến người mua nhà phải thất vọng. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/SOlJRIQVsBmhMlCHUvguuBbMjuHFtK.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Hàng loạt dự án mọc lên san sát quanh trục giao thông huyết mạch Lê Văn Lương (Hà Nội), thiếu không gian thở và cảnh quan xanh. Ảnh: Zing.vn 
Xu hướng đổ bộ vào chung cư khiến cho hàng loạt dự án chung cư cao tầng mọc lên trong nội thành vốn đã khan hiếm diện tích, hiển nhiên cũng không có nhiều khuôn viên cho dân cư tận hưởng thư giãn. Quy hoạch nội thành không kỹ dẫn đến các phân khúc không có sự phân cấp rõ ràng, chung cư tái định cư liền kề dự án trung cấp (Trung Hòa - Nhân Chính). Người dân ở những khu vực chung cư đông đúc như Lê Văn Lương (Thanh Xuân, Hà Nội) phản ánh tình trạng họp chợ ngay trong không gian chung cư, nhà ở bám sát các tuyến đường đầy khói bụi khiến người mua nhà phải chịu đựng cả ô nhiễm không khí lẫn tiếng ồn, ảnh hưởng nhiều tới chất lượng sống.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/UYzZeCgEztQCjakTnDPINrSBJIWfYX.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Mật độ xây dựng dày đặc khiến không gian tù túng, người dân vẫn phải đỗ xe bên ngoài chung cư tại Linh Đàm, Hà Nội. Ảnh: Hanoimoi. 
Bên cạnh đó, rất nhiều chung cư được đưa vào sử dụng trước 2016 tại Hà Nội được xây dựng với diện tích bãi gửi xe nhỏ, không đáp ứng được cho toàn bộ mật độ cư dân, khiến người dân phải đỗ xe ngoài trời hoặc sử dụng dịch vụ bãi gửi xe bên ngoài, vừa bất tiện vừa tốn kém. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/RfOLsOhQdvcETDSVzDmWHkSJHDfIOR.jpeg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Thiếu thốn chỗ để xe khiến xe đỗ la liệt ngoài mặt đường bên ngoài các khu chung cư. Ảnh: Tiền Phong. 
Đại đô thị ven đô: Đa dạng phong cách - Đảm bảo tiện ích 
Được phát triển trên những khu đất diện tích lớn bên ngoài thành phố, cộng với quy hoạch hạ tầng tổng thể kỹ càng, những đại đô thị ven đô phía Đông và Tây Hà Nội đang đón đầu những xu hướng an cư mới. Đi kèm đó là những dự án chung cư đa năng, gói gọn mọi tiện ích, trở thành những dự án chung cư đáng sống nhất được người mua nhà săn đón. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/TwfWjkssWskfqaVdIjINSyjonqdkrg.png" alt="" width="100%" height="100%"> 
Với tổng diện tích dự án lên đến 420ha, mật độ xây dựng chỉ chiếm 19% còn lại là cảnh quan cây xanh biển hồ, cư dân của Vinhomes Ocean Park sẽ không bao giờ lo ngại thiếu không gian. Ảnh: Vinhomes Ocean Park. 
Với các chủ đầu tư uy tín, người mua nhà sẽ luôn nhận thấy các dự án gắn liền với một khái niệm, tuyên ngôn phong cách sống riêng. Trong cùng một khu Vinhomes Smart City, có The Miami mang đậm chất Mỹ, The Sakura màu sắc của xứ sở hoa anh đào, The Tonkin lại là nét đẹp văn hóa sang trọng trường tồn phong cách Đông Dương. Sang Vinhomes Ocean Park, cư dân sẽ được lựa chọn giữa những vườn thực vật phong cách Singapore như ở phân khu Pavilion, hay không gian nghỉ dưỡng của The Zen Park.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/oNmCFbLdtAjMqWCpKfAwXOuDLazHKm.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Không gian vườn Nhật lấy cảm hứng từ xứ sở Phù Tang gây ấn tượng bởi sự đa dạng văn hóa tại Vinhomes Smart City. Ảnh: Vinhomes Smart City. 
Đi kèm với phong cách rất riêng là những tiện ích nội ngoại khu ấn tượng, được thiết kế đặc biệt để đem đến cho khách hàng một lối sống an dưỡng, lành mạnh mà vẫn năng động, bắt kịp thời đại, nâng tầm đời sống. Không gian thiên nhiên ngập tràn với cây xanh đan xen mặt nước, lại được tích hợp thêm nhiều tiện ích nội khu đáp ứng đầy đủ các nhu cầu cho cư dân. Ngay ngưỡng cửa đã có bệnh viện quốc tế, sát vách là trường học chất lượng cao thuộc tất cả các cấp, phù hợp cả chăm sóc người già và nuôi dạy trẻ; bên cạnh còn có khu vui chơi giải trí và trung tâm thương mại cho đời sống thêm phong phú. Thêm vào đó những tiện ích như bể bơi, phòng gym, bãi đỗ xe đều được nâng lên một tầm cao mới, nâng cao chất lượng sống mỗi ngày cho cư dân. Có thể kể đến những chủ đầu tư uy tín như Vinhomes hay Masterise Homes luôn chỉn chu với mọi chi tiết, thiết kế các phân khu với tính năng đáp ứng mọi nhu cầu, tránh phát sinh các dịch vụ bên ngoài mất thêm chi phí cho người ở. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/xKdDAwJIwsDvONMHaXqGwepQEulMsJ.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Không gian nghỉ dưỡng không khác gì resort cao cấp tại Vinhomes Smart City. Ảnh: OneHousing 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/JErXaFOpVXrWHcfzpwitVWHcZRIMqE.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ngoài 10 bể bơi thuộc tiện ích chung tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park thì cư dân Masteri West Heights còn được miễn phí trọn đời dịch vụ bể bơi bốn mùa riêng tư trên rooftop từng tòa. Ảnh: Masteri West Heights. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/OnHjsfYXhoIwGstniJSwsYFOCbhaRy.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Cư dân của các dự án Masterise Homes cũng sẽ được miễn phí trọn đời dịch vụ luyện tập tại phòng gym đầy đủ thiết bị, dụng cụ hiện đại bậc nhất. Ảnh: The Global City Masteri. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/MrZoxcmwAREQaFdoWeiVYOZFTzRFAt.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Không còn tình trạng xe đỗ ven đường mất cảnh quan đô thị, Vinhomes Smart City bố trí cả bãi đỗ xe nổi 10 tầng cho cả cư dân và khách vãng lai bên cạnh hầm để xe thương mại và hầm để xe cư dân bố trí dưới mỗi tòa chung cư. Ảnh: Vinhomes Smart City.

Cùng là những tiện ích cơ bản như có chỗ đỗ xe riêng, phòng tập, khuôn viên xanh thư giãn, thế nhưng phần đông các dự án cao tầng nội thành lại không đáp ứng được đúng chất lượng khiến người mua nhà “vỡ mộng” sau một thời gian sinh sống, chuyển sang đại đô thị ven đô.

Đổi nhà đổi đời - Sống “nghỉ dưỡng mỗi ngày” ở các đại đô thị 

<ul> 
 <li aria-level="1">Chuẩn bị trước khi sửa nhà</li> 
</ul> 
Dù sửa nhà trong hè hay bất kỳ tháng nào trong năm, gia chủ cũng cần tính toán hạng mục cần sửa. Có thể là thêm phòng, thêm tầng, chống thấm, chống dột, cách nhiệt, thay sàn,... Đây là cách xác định nhanh chóng chi phí mà ta phải bỏ ra để thi công, đảm bảo tối ưu được kinh phí. Nếu trong trường hợp kinh phí bị đội lên quá cao so với mức đầu tư, bạn có thể sửa chữa trước các hạng mục đã xuống cấp trầm trọng trước.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/basXTqxZrkQizWkUInautNBiCWljQJ.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Thời tiết hè nóng nực gây ra nhiều khó khăn khi sửa nhà cho các gia chủ (Ảnh minh hoạ) 
Tiếp theo, gia chủ cần dọn dẹp mặt bằng sạch sẽ, tránh gây trầy xước cho sàn, đảm bảo an toàn cho các đồ nội thất trong nhà. Di chuyển đồ dùng khu sửa chữa sang chỗ khác sao cho ít ảnh hưởng đến sinh hoạt nhất.&nbsp; 
Do việc sửa nhà đòi hỏi kinh nghiệm cao nên cần lựa chọn những đơn vị uy tín, cách nhanh nhất là xem họ đã từng sửa chữa những hạng mục nào, thực hiện được bao nhiêu dự án, phản hồi của khách hàng cũ ra sao từ đó xác định năng lực của đơn vị cải tạo. 
<ul> 
 <li aria-level="1">Dự trù thời gian thi công và kinh phí</li> 
</ul> 
Gia chủ nên liệt kê chính xác những phần cần cải tạo, thay thế cũng như tham khảo chi phí vật liệu, nhân công… từ các đơn vị uy tín hoặc người có chuyên môn để có thể dự trù cho phù hợp. Theo kinh nghiệm của các đơn vị cải tạo uy tín, giá sửa nhà thường cao hơn giá xây. Do vậy, tốt nhất, nên dự trù thêm khoảng từ 20 đến 30% số tiền dự tính ban đầu. 
Sửa nhà vào hè có thể gặp bất lợi về thời tiết như mưa giông và không tiến hành thi công được. Vì thế, bạn cần dự trù thời gian sửa chữa có thể kéo dài hơn dự tính và cả phần chi phí nhân công. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/GMxiwTIoVPIzqFHflauhwumfdqvMjR.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Sửa nhà chưa bao giờ là công việc đơn giản, nhất là trong thời tiết mưa nắng thất thường của mùa hè (Ảnh minh hoạ) 
<ul> 
 <li aria-level="1">Bảo quản vật liệu</li> 
</ul> 
Khi thời tiết không ủng hộ, gia chủ và đơn vị thi công cần có những phương án bảo quản vật liệu tránh hư hỏng, ảnh hưởng đến chất lượng vật liệu do bị ngấm ẩm vì mưa hoặc rạn nứt do nắng. Tất cả vật tư, thiết bị phải đặt cách mặt đất và có lớp kê, được che phủ cẩn thận. Trên phương tiện xe vận chuyển phải lau khô sàn, có mái bạt che mưa che nắng. Kho chứa xi măng sạch sẽ, khô ráo, có tường bao và mái che.&nbsp; 
<ul> 
 <li aria-level="1">Lưu ý khi sơn nhà</li> 
</ul> 
Khi trời mưa, nhiệt độ không khí giảm dẫn đến độ ẩm cao sẽ ảnh hưởng đến thời gian khô của các dòng sơn. Bên cạnh đó, trời mưa còn gây nên hiện tượng bị ngấm tường, vì thế nếu không xử lý cẩn thận dễ xảy ra hiện tượng bong tróc, nứt nẻ sau này. 
Nếu bắt buộc phải sơn nhà trong thời tiết mưa gió để kịp tiến độ thì cần tiến hành sơn ngoài trời trước. Đợi khô sơn, tiến hành các biện pháp che chắn tránh tác động của bên ngoài ít nhất từ 24-48 tiếng. Với những công trình phải thi công sơn nhà trong điều kiện mưa gió ẩm ướt thì không nên sơn bả matit. Thay vào đó là sơn lót mỏng nhưng nhiều lần.&nbsp; 
Nếu như lăn sơn khi trời quá nắng, nhiệt độ cao khiến sơn bị bay hơi nhanh chóng làm cho phần dung môi bay hơi nhanh, dẫn đến hiện tượng màng sơn dễ bị bong tróc, nhăn. Trong khi đặc điểm của sơn là cần được ở dạng lỏng 1 thời gian nhất định để thấm vào bề mặt vật chất đồng thời bám dính lên bề mặt.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/eZYZXaJFkxiOLuvvvsKyvYItJUEqgy.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Để đạt hiệu quả cao, gia chủ nên chọn các loại sơn tốt, chất lượng cao của những thương hiệu uy tín (Ảnh minh hoạ) 
<ul> 
 <li aria-level="1">Thường xuyên kiểm tra công trình</li> 
</ul> 
Muốn có được ngôi nhà ưng ý nhất khi sửa trong mùa hè, gia chủ phải thường xuyên kiểm tra công trình để phát hiện và khắc phục kịp thời những lỗi phát sinh. Sau khi hoàn thành cần kiểm tra tổng thể lại lần nữa để đảm bảo đúng với kế hoạch ban đầu. 
Trên đây là 5 lưu ý cho người sửa nhà trong mùa hè. Hy vọng với những thông tin này, các gia chủ sẽ bớt lo lắng và an tâm lên kế hoạch sửa nhà. 
Happynest

Hè tới là một trong những khoảng thời gian có thời tiết khắc nghiệt nhất trong năm, vừa nắng nóng vừa có những cơn mưa bất chợt. Điều này khiến việc sửa nhà gặp không ít những bất lợi. Vậy cần lưu ý những gì khi sửa nhà, hãy tìm hiểu qua bài viết dưới đây. 

5 lưu ý cho người sửa nhà trong mùa hè

Nói về hoạch định hành trình mua nhà hợp lý và thành công, anh Nguyễn Thành Quân, 41 tuổi, là một cá nhân tiêu biểu khi chỉ sau 2 năm kể từ lúc mua căn nhà đầu tiên tại phân khu “ngọc xanh” Sapphire Vinhomes Ocean Park, anh đã “nâng cấp” lên ốc đảo nghỉ dưỡng Pavilion, một trong những phân khu đắt giá và đáng sống nhất đại đô thị. Trò chuyện với OneHousing, anh Quân chia sẻ về kế hoạch mua nhà của mình cũng như quá trình mua căn nhà thứ hai và những điều cần lưu ý.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/nYbplFMnHCaxYKGODTnxCutwErOcSL.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Anh Nguyễn Thành Quân và cuộc sống tại Vinhomes Ocean Park. Ảnh: Quan Thanh Nguyen.&nbsp; 
Xin chào anh Quân, anh có thể chia sẻ kế hoạch của mình là gì khi mua căn nhà thứ hai này?&nbsp; 
Hiện tại mình đang ở Vinhomes Ocean Park rồi và rất thoải mái với cuộc sống ở đây, nên mình cũng muốn “tậu” thêm một căn, cao cấp và rộng rãi hơn để đón bố mẹ về ở cùng gần gũi con cái để tiện bề chăm sóc. Việc này cũng nằm trong kế hoạch của mình khi bắt đầu đầu tư căn nhà đầu tiên, đó là trong 3 năm kể từ lần đầu mua nhà thì sẽ “nâng cấp” lên căn nhà thứ hai. Phân khu Pavilion thuộc Vinhomes Ocean Park thuộc chất lượng Sapphire+ nên đã rơi ngay vào tầm ngắm của mình.&nbsp; 
Đời sống ở Vinhomes Ocean Park có điểm gì khiến anh hài lòng để anh tiếp tục lựa chọn mua nhà ở đây?&nbsp; 
Là cư dân của Vinhomes Ocean Park, mình rất ưng cuộc sống ở đây. Ngoài một lý do chủ quan là đại đô thị nằm ở đầu Đông Hà Nội hợp với phong thủy của mình (cười), thì công trình có các tiện ích công năng ngoài trời được tổ chức hợp lý, đem lại nhiều không gian cho người dân sinh hoạt, hằng ngày chạy bộ đường phố thông thoáng cây xanh rợp bóng, có thể đi tập gym, bơi rèn luyện sức khỏe ngay trong khu nhà, cuối tuần thay đổi không khí thì ra “biển” chỉ cách vài bước chân.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/opZetvUScfDeGaRHEoVlaHBlVmQniA.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Cộng đồng dân cư trẻ trung năng động tại Vinhomes Ocean Park. Ảnh: Quan Thanh Nguyen. 
Bên cạnh đó, đô thị hội tụ nhiều người trẻ năng động rất thuận tiện kết giao, tạo thành một cộng đồng văn minh, hỗ trợ không chỉ trong cuộc sống mà cả trong công việc, càng gia tăng giá trị tinh thần cho đời sống. Công tác quản lý vận hành nội khu cũng khép kín và đảm bảo khiến mình thấy yên tâm khi sống ở đây.&nbsp; 
Khi lựa chọn căn nhà thứ hai này anh đã ưu tiên những tiêu chí gì, và phân khu Pavilion phù hợp với những tiêu chí ấy như thế nào?&nbsp; 
Mình mua nhà để đón bố mẹ đã có tuổi vào ở, nên đặc biệt chú trọng tiêu chí y tế. Trong khuôn viên Vinhomes Ocean Park cũng tích hợp bệnh viện VinMec nên có thể dễ dàng tiếp cận. Ngoài ra khuôn viên xanh và phong cách của Pavilion cũng rất phù hợp cho người già dưỡng sinh, với không khí trong lành, vườn thực vật ấn tượng và cảnh quan phong cách Singapore. Vị trí của phân khu giáp trục giao thông chính, vừa dễ dàng vào thành phố vừa thuận tiện đường về quê.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/zQgHyoJvrHxrajyYNbbBufYOIgCJZE.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Thư thái trong không gian độc đáo, như ốc đảo giữa lòng biển hồ của phân khu Pavilion. Ảnh: Vinhomes Ocean Park. 
Mua nhà lần thứ hai tại Vinhomes Ocean Park, anh có nhận được những ưu đãi gì đến từ chủ đầu tư?&nbsp; 
Vinhomes Ocean Park được đảm bảo chất lượng công trình bởi được phát triển bởi chủ đầu tư lớn, yếu tố pháp lý rất đầy đủ và minh bạch, hỗ trợ vay vốn ngân hàng nhanh chóng thuận tiện, tạo cảm giác an tâm cho người mua nhà. Tới lần thứ hai mua nhà ở đây mình đã rất thành thạo các thủ tục và được hỗ trợ nhanh gọn nên cũng rất tiết kiệm thời gian. Với những cư dân vốn ở Vinhomes Ocean Park, chủ đầu tư đưa ra chính sách chính sách ưu đãi khi mua căn nhà thứ hai, được giảm giá 1% trên giá nhà, tức là khi mình mua ở Pavilion P4 thì được giảm 1% trên giá nhà. Đối với chính sách vay, cư dân sẽ được hỗ trợ vay đến 80%, và được hưởng mức chiết khấu cao khi trả thẳng.&nbsp; 
Để chuẩn bị cho ngôi nhà thứ hai, anh đã hoạch định kế hoạch mua nhà cụ thể như thế nào? 
Đối với mình mà nói, nhà là cả một cơ ngơi tài sản lớn, nên việc tính toán tài chính là rất quan trọng để không phải “bán cắt lỗ” do áp lực ngân hàng khi tới kỳ trả lãi. Mỗi căn nhà đều phải đặt ra tiêu chí riêng phù hợp với thời điểm mua và mục đích sử dụng, không “cố gắng” để bị vượt khỏi khả năng tài chính của mình. Ở thời điểm mới bắt đầu tự lập, mình liệt kê ra những nhu cầu cơ bản nhất một ngôi nhà có thể đáp ứng, phải vừa tầm với và chi trả của bản thân để không dính áp lực tài chính. Khi đã ổn định với gia đình mới bắt đầu tính tới chuyện mua nhà báo hiếu, hoặc đổi nhà/nâng cấp lên một căn nhà khác để nâng tầm chất lượng sống của bản thân. Khi mua căn nhà thứ hai mình kế hoạch rất rõ sẽ có những ai sử dụng, và để thỏa mãn nhu cầu những thành viên đó cần phải đảm bảo những tiêu chí gì.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/eBJQwkxpGPvGfVJWaKXxqPjlBlDnkW.jpeg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Hoạch định mua nhà theo kế hoạch cuộc đời để nâng tầm chất lượng sống. Ảnh: Vinhomes Land. 
Về mặt tài chính, quản trị thu nhập và dòng tiền là rất quan trọng trong thực hiện mục tiêu mua nhà. Phải lập kế hoạch chi tiết các nguồn thu nhập, chú ý xem đâu là nguồn thu nhập cứng ổn định luôn có mỗi tháng, và đâu thì không. Bên cạnh quản trị tiền vào còn phải đối chiếu với những khoản nợ để tính toán và đảm bảo mình có đủ khả năng chi trả. Kiểm soát được hai điều này để biết được chính xác thực trạng và khả năng của mình, đặt ra kế hoạch và thực hiện theo để không sai lệch khỏi các tính toán. Đó là bí quyết của mình để không mất an toàn tài chính.&nbsp; 
Đến lần thứ hai mua nhà anh đã rút ra được những kinh nghiệm gì so với căn nhà đầu tiên? 
Một điều luôn phải nhắc lại đó là mua nhà phải có kế hoạch. Kế hoạch mua nhà và nguồn tài chính mua nhà phải đồng nhất với các dự định khác cho gia đình, như là kinh doanh, đầu tư hay sinh con. Không nên quá cố gắng “gồng mình” để mua nhà, không sử dụng hết toàn bộ tiết kiệm, luôn nắm rõ các thông tin về chính sách ưu đãi, điều khoản cho vay và phải kiểm soát dòng tiền, chi tiêu thật chặt chẽ. 
Ở lần thứ hai mua nhà, mình đã quen với các thủ tục và “gửi gắm” toàn bộ vào chủ đầu tư cùng đại lý uy tín, rất yên tâm về các khâu thủ tục và tiến độ nhận nhà cũng như không quá lo lắng về tài chính khi phải vay ngân hàng. Mua nhà ở VHOP có một cái lợi đó là khi có nhu cầu mình có thể chuyển nhượng ngay mà không bị mất giá, vì đây là một dự án còn rất mới và còn phát triển nữa. 
Trong kế hoạch của anh, anh dự định sử dụng căn nhà mới trong bao lâu rồi đầu tư nâng cấp tiếp, “xuống mặt đất” với một căn thấp tầng chẳng hạn? 
Kế hoạch của mình là trong 5 năm tới sẽ ở căn nhà thứ hai này, rồi cũng tính sẽ “xuống mặt đất” khi bố mẹ hết “hồi xuân”, yếu hơn và việc di chuyển cao tầng không còn phù hợp nữa.&nbsp; 
Cám ơn anh đã chia sẻ cùng OneHousing ngày hôm nay.

Vinhomes Ocean Park

Bắt đầu tự lập với căn nhà đầu tiên tại “hòn ngọc xanh” Sapphire 2 Vinhomes Ocean Park, chàng trai 8X đầu tư tiếp phân khu Pavillion đón bố mẹ về ở quây quần con cái chỉ sau 2 năm!

Chủ nhà 8X chia sẻ kinh nghiệm 2 năm đổi 2 căn nhà 

Thiếu ánh sáng tự nhiên, dư thừa công suất nhân tạo 
Một trong những lỗi “kinh điển” nhất đối với chiếu sáng nhà ở chính là việc không tối ưu được ánh sáng tự nhiên trong căn hộ, thay vào đó lại sử dụng đèn vượt quá công suất cần thiết. Ánh sáng mặt trời không chỉ miễn phí, mà còn đem lại cảm giác sảng khoái và thoáng đãng cho không gian sống, giúp điều chỉnh tâm trạng cũng như phục hồi năng lượng tích cực. Chính vì vậy, hãy hạn chế việc ngăn chia phòng quá nhiều khiến tạo ra những góc “chết” không có ánh sáng, buộc phải bật đèn giữa ban ngày. 
Trong trường hợp sử dụng đèn, hãy sử dụng một cách “vừa đủ”. Có rất nhiều công thức cho phép tính quang thông, độ rọi và độ sáng cần thiết – hãy tham vấn KTS để có được thông số đèn phù hợp nhất. Việc dư thừa ánh sáng nhân tạo không chỉ gây lãng phí điện, mà còn dẫn đến căng thẳng thần kinh cho những người sống trong đó. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/vDTNEmGBGiDtPrKRJTNOHioKpOHyyw.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Thiếu sáng trời là một “căn bệnh” của các ngôi nhà ống kiểu cũ, giờ đây đã có thể được khắc phục dễ dàng hơn với các căn hộ chung cư cao cấp. 
Ảnh: Homes &amp; Gardens 
Dùng sai loại đèn cho các mục đích sử dụng khác nhau 
Trên thực tế, có nhiều hơn một loại đèn có thể được sử dụng trong kiến trúc nội thất. Nhiều người chỉ quan tâm đến việc gắn thật nhiều đèn lên trần nhà, và nghĩ rằng như vậy đủ cung cấp ánh sáng cho cả phòng. Tuy nhiên, thực tế còn rất nhiều loại đèn hữu ích phù hợp với các vị trí khác nhau. Ví dụ như đèn âm tường, đèn hắt khe, đèn gắn trong tủ… Việc lựa chọn đèn phù hợp không chỉ gia tăng thẩm mỹ, mà còn giúp bạn tiết kiệm điện năng khi cung cấp khả năng chiếu sáng vừa đủ cho mỗi không gian. 
Bên cạnh đó, cũng cần quan tâm đến chất lượng đèn. Các loại đèn không có choá chống chói thường có giá rẻ và rất sẵn trên thị trường, thường được nhiều người mua và sử dụng nhưng lại dễ gây hiện tượng loá mắt cho người dùng. Khi mua đèn gia chủ cũng cần quan tâm về công năng ban đầu của đèn: các loại đèn trang trí thường chỉ có mục đích thẩm mỹ, không thể sử dụng làm đèn chiếu sáng sẽ dễ gây thiếu sáng, hại cho thị lực. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/BMcudkbizbFXUnjUxdnHoPbBypitDY.jpeg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Đèn bàn, đèn trang trí trần và đèn hắt tường - cả ba loại đèn cùng xuất hiện trong một không gian nhưng không thể thay thế cho nhau là một ví dụ về việc cần kết hợp đa dạng và chính xác chủng loại đèn trong gia đình. 
Ảnh: Overstock 
Không chú ý đến hiệu ứng áng sáng: màu sắc, bóng đổ 
Ánh sáng phát ra từ nguồn đèn, phản xạ qua các vật thể rồi mới vào mắt của con người. Từ đó chúng ta mới cảm nhận được độ sáng, màu sắc của mọi thứ xung quanh. Với vật thể có màu trắng, ánh sáng phản xạ 100%, ngược lại màu đen hấp thụ toàn bộ ánh sáng. Vì vậy, những căn phòng có sàn, trần, tường và nội thất có màu tối thường cần nhiều đèn hơn các phòng có nhiều màu sáng. Các phòng có tường sơn màu cũng cần được phối hợp với ánh sáng phù hợp, để tránh làm sai lệch mục đích phối màu ban đầu. 
Cùng với màu sắc, hiệu ứng bóng đổ cũng là điều cần được quan tâm. Ví dụ “kinh điển” nhất của hiệu ứng này trong không gian sống là việc lắp đèn trần phía trên quạt trần – bóng đổ sẽ khiến cả nhà bị “thôi miên” mỗi lần bật quạt. Có rất nhiều trường hợp do vô tình khi lắp đặt đèn tạo nên các vệt tối mất thẩm mỹ như đèn trần quá sát với nóc tủ, điều hòa... Chính vì vậy, hãy đảm bảo mình đã chú ý đến các chi tiết này trước khi lắp đặt đèn. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/ZERUssbDCoGgAqnlIzqoWxiCbdpMdP.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Kiểm soát bóng đổ và màu sắc là kỹ năng cơ bản của việc lắp đặt đèn chiếu sáng trong căn hộ 
Ảnh: Design Cafe 
Không lắp công tắc chia vùng và điều chỉnh độ sáng 
Có nhiều loại đèn có thể điều chỉnh được độ sáng thông qua công tắc chiết áp (Dimmer). Đây là một thiết bị rất hữu dụng nếu chúng ta cần điều chỉnh độ sáng của đèn theo nhu cầu. Nhưng thực tế, rất ít người quan tâm đến điều này và chỉ sử dụng công tắc bật tắt nên sẽ có ít lựa chọn điều tiết ánh sáng của cả phòng cũng như của từng cái đèn. 
Không chỉ thế, đèn trong gia đình còn cần được chia theo cụm - việc dùng một công tắc điều chỉnh toàn bộ gây lãng phí điện, nhưng nếu mỗi đèn một công tắc lại không tối ưu được nhu cầu sử dụng, gây mất công và khó nhớ. Việc bố trí công tắc bật tắt theo vùng cũng cần được thiết kế một cách khoa học để thuận tiện cho người sử dụng. Trong trường hợp cần thiết, sử dụng hệ thống điện thông minh để điều khiển các chế độ chiếu sáng của là một giải pháp thú vị. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/SPmNtOXjNIQCivFnUXByVXgmHKYgIu.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Với phòng có nhiều đèn và nhiều chi tiết, một kịch bản ánh sáng được lên kế hoạch trước sẽ giúp cho trải nghiệm sử dụng tốt hơn nhiều. 
Ảnh: Heart Home magazine 
Chỉ quan tâm đến cường độ sáng mà không chú ý đến các tiêu chí khác 
Hiện này, đèn LED là loại đèn đang phổ biến nhất nhờ ưu điểm tiết kiệm điện và độ bền cao. Nhiều người chỉ quan tâm đến việc đèn sáng như thế nào dựa trên công suất (W) nhưng không biết chỉ số quang thông (Lumen) mới thể hiện hiệu suất chiếu sáng. Một chỉ số khác thể hiện màu sắc ánh sáng (Kelvin), cùng với chỉ số chất lượng ánh sáng thể hiện qua chỉ số hoàn màu (CRI - Color Rendering Index). Chỉ số này càng cao thì màu sắc vật thể được chiếu sáng càng trung thực. Không nên mua đèn có CRI dưới 70 bởi chất lượng các loại đèn này rất kém. 
&nbsp;

Các lỗi thường gặp trong thiết kế ánh sáng cho căn hộ không chỉ khiến gia chủ tốn thêm chi phí điện và thiết bị, mà còn gây mất thẩm mỹ không gian và ảnh hưởng đến chất lượng sống.

Những lỗi thường gặp khi bố trí ánh sáng cho nhà chung cư

<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Xem bản đầy đủ của <a href="https://www.facebook.com/watch/live/?ref=watch_permalink&amp;v=1379384212536406">The Taste Talk</a> #2 - Season 2 với chủ đề “Hoạch định tài chính, tính kế mua nhà”</li> 
</ul> 
Có người chưa đến 30 tuổi đã sở hữu nhà riêng, nhưng cũng có người quan niệm “cả đời đi thuê nhà” và dùng tiền để đầu tư nhiều việc khác. Vậy “Mua nhà để làm gì?”&nbsp; 
Theo anh Nguyễn Minh Tuấn, Giám đốc điều hành kiêm đồng sáng lập của Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA), CEO của AFA Capital: “Đầu tiên chúng ta phải xác định, căn nhà là tài sản, không phải tiêu sản, chỉ là nó có dòng tiền âm hay dương thôi”.&nbsp;&nbsp; 
Tiếp theo, trong tài sản thường phân làm 3 loại. Một là tài sản tiêu dùng, có nghĩa là căn nhà bạn ở mang lại cho tôi giá trị hàng ngày. Hai là tài sản kinh doanh, lúc đó căn nhà có thể là quán cafe hay cửa hàng, nơi tạo ra dòng tiền cho bạn. Ba là tài sản đầu tư. Bạn xác định ngay từ khi mua căn nhà để về sau khi bán đi sẽ sinh lời.&nbsp; 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/QKQhOdsZLYxIbJMMpxpgPCSEKFxify.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Anh Nguyễn Minh Tuấn và MC Sơn Lâm trò chuyện trong The Taste Talk về Đầu tư bất động sản thông minh. Ảnh: OneHousing. 
Anh Tuấn cho biết: “Chúng ta phải xếp tất cả loại tài sản đó một cách hệ thống, và chúng ta phải hiểu là mua nhà để làm gì, mua để ở, mua để kinh doanh hay mua để đầu tư. Vì tài sản khi xếp như vậy thì kỳ vọng lợi nhuận của chúng ta về tài sản đó là hoàn toàn khác nhau”.&nbsp; 
Trong <a href="https://www.facebook.com/watch/live/?ref=watch_permalink&amp;v=1379384212536406">The Taste Talk</a> #2 - Season 2 với chủ đề “Hoạch định tài chính, tính kế mua nhà”, anh Tuấn lấy dẫn chứng về căn hộ chung cư.&nbsp; Nếu mua căn hộ để ở, đó là tài sản tiêu dùng. Nếu mua căn hộ để đầu tư thì phải đánh giá bất động sản khu vực đó xem tiềm năng tăng giá thế nào. Nếu mua căn hộ để kinh doanh, có thể cho thuê homestay thì bạn phải tính hiệu quả kinh doanh.&nbsp; 
Chuyên gia tài chính Nguyễn Minh Tuấn nhấn mạnh: 
<blockquote> 
 Không cần hiểu biết quá nhiều, chỉ cần hiểu mục tiêu chúng ta mua nhà để làm gì thì chúng ta sẽ tính ra được các chi phí cũng như các lợi ích mà nó mang lại. Chúng ta chỉ cần để ý thu nhập từ nó với chi phí từ nó là âm hay dương. Thế là xong. 
</blockquote> 
Với hơn 20 năm kinh nghiệm làm việc về lĩnh vực ngân hàng và quản lý tài chính, anh Nguyễn Minh Tuấn thường xuyên là khách mời của The Taste Talk, chia sẻ kiến thức và kinh nghiệm thực tế để truyền cảm hứng về Đầu tư bất động sản thông minh. 
Khám phá series bài viết&nbsp;<a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/the-taste-talk">The Taste Talk</a> trên OneHousing để nằm lòng các chia sẻ của chuyên gia về <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/the-taste-talk">Đầu tư Bất động sản thông minh</a>! 
<a class="oajrlxb2 g5ia77u1 qu0x051f esr5mh6w e9989ue4 r7d6kgcz rq0escxv nhd2j8a9 nc684nl6 p7hjln8o kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x jb3vyjys rz4wbd8a qt6c0cv9 a8nywdso i1ao9s8h esuyzwwr f1sip0of lzcic4wl gpro0wi8 oo9gr5id lrazzd5p" tabindex="0" role="link" href="https://www.facebook.com/watch/hashtag/onehousing?__eep__=6%2F&amp;__tn__=*NK-R">#OneHousing</a>&nbsp;<a class="oajrlxb2 g5ia77u1 qu0x051f esr5mh6w e9989ue4 r7d6kgcz rq0escxv nhd2j8a9 nc684nl6 p7hjln8o kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x jb3vyjys rz4wbd8a qt6c0cv9 a8nywdso i1ao9s8h esuyzwwr f1sip0of lzcic4wl gpro0wi8 oo9gr5id lrazzd5p" tabindex="0" role="link" href="https://www.facebook.com/watch/hashtag/thetastetalk?__eep__=6%2F&amp;__tn__=*NK-R">#TheTasteTalk</a>&nbsp;<a class="oajrlxb2 g5ia77u1 qu0x051f esr5mh6w e9989ue4 r7d6kgcz rq0escxv nhd2j8a9 nc684nl6 p7hjln8o kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x jb3vyjys rz4wbd8a qt6c0cv9 a8nywdso i1ao9s8h esuyzwwr f1sip0of lzcic4wl gpro0wi8 oo9gr5id lrazzd5p" tabindex="0" role="link" href="https://www.facebook.com/watch/hashtag/yourgreatestachievement?__eep__=6%2F&amp;__tn__=*NK-R">#YourGreatestAchievement</a>

“Mua nhà để làm gì?”, hiểu và áp dụng sao cho đúng dưới góc độ đầu tư bất động sản thông minh? Câu trả lời có trong chia sẻ của Chuyên gia tài chính Nguyễn Minh Tuấn - CEO AFA Capital trong chương trình The Taste Talk của OneHousing. 

Đầu tư bất động sản thông minh: "Mua nhà để làm gì?" 

Anh Nguyễn Minh Tuấn có hơn 20 năm kinh nghiệm làm việc về lĩnh vực ngân hàng và quản lý tài chính, hiện anh là Giám đốc điều hành kiêm đồng sáng lập của Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA), CEO của AFA Capital. Anh Tuấn thường xuyên là khách mời của <a href="https://www.facebook.com/watch/itsonehousing/1115658895905294/">The Taste Talk</a>, chia sẻ kiến thức và kinh nghiệm thực tế để truyền cảm hứng về Đầu tư bất động sản thông minh. 
Trong <a href="https://www.facebook.com/watch/live/?ref=search&amp;v=391192673013622">The Taste Talk #3 - Season 2 với chủ đề "Đầu tư thông thái thời bình thường mới"</a>, anh Tuấn cho biết: "Ở nước ngoài thì “100 trừ đi số tuổi” ra tỉ trọng của cổ phiếu, nhưng ở Việt Nam thì khác. Thị trường tài chính mới phát triển, cổ phiếu đang ở giai đoạn phát triển, chúng ta đang ở thị trường cận biên. Do đó, trong quá trình làm việc của tôi, kinh nghiệm là lấy 100 trừ đi số tuổi để ra danh mục đầu tư tài chính, còn lại là bất động sản" 
Anh Tuấn đối chiếu với thực tế bản thân anh cũng như nhiều người khác để cho thấy, tuổi càng cao thì phần đầu tư bất động sản càng cao, nhu cầu rủi ro giảm xuống. Ví dụ, một người 42 tuổi sẽ không còn quá ham mê rủi ro như ngày còn trẻ. Người đó sẽ có 58% là đầu tư tài chính, còn 42% danh mục là đầu tư bất động sản. Càng lớn tuổi thì danh mục đầu tư bất động sản càng lớn. Như vậy sẽ tạo ra sự bền vững. "Trong sản phẩm tài chính, chúng ta có thể chia tiếp, cổ phiếu, trái phiếu, vàng, tiền gửi, do hồ sơ rủi ro mỗi người là khác nhau", anh Nguyễn Minh Tuấn chia sẻ chi tiết hơn.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/rOeEksQyTDbXxuVWiArkFoUcaCJhwQ.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Anh Nguyễn Minh Tuấn và MC Sơn Lâm trò chuyện trong The Taste Talk #3 - Season 2 với chủ đề "Đầu tư thông thái thời bình thường mới". Ảnh: OneHousing. 
Khám phá series bài viết&nbsp;<a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/the-taste-talk">The Taste Talk</a> trên OneHousing để nằm lòng các chia sẻ của chuyên gia về <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/the-taste-talk">Đầu tư Bất động sản thông minh</a>! 
<a class="oajrlxb2 g5ia77u1 qu0x051f esr5mh6w e9989ue4 r7d6kgcz rq0escxv nhd2j8a9 nc684nl6 p7hjln8o kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x jb3vyjys rz4wbd8a qt6c0cv9 a8nywdso i1ao9s8h esuyzwwr f1sip0of lzcic4wl gpro0wi8 oo9gr5id lrazzd5p" tabindex="0" role="link" href="https://www.facebook.com/watch/hashtag/onehousing?__eep__=6%2F&amp;__tn__=*NK-R">#OneHousing</a>&nbsp;<a class="oajrlxb2 g5ia77u1 qu0x051f esr5mh6w e9989ue4 r7d6kgcz rq0escxv nhd2j8a9 nc684nl6 p7hjln8o kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x jb3vyjys rz4wbd8a qt6c0cv9 a8nywdso i1ao9s8h esuyzwwr f1sip0of lzcic4wl gpro0wi8 oo9gr5id lrazzd5p" tabindex="0" role="link" href="https://www.facebook.com/watch/hashtag/thetastetalk?__eep__=6%2F&amp;__tn__=*NK-R">#TheTasteTalk</a>&nbsp;<a class="oajrlxb2 g5ia77u1 qu0x051f esr5mh6w e9989ue4 r7d6kgcz rq0escxv nhd2j8a9 nc684nl6 p7hjln8o kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x jb3vyjys rz4wbd8a qt6c0cv9 a8nywdso i1ao9s8h esuyzwwr f1sip0of lzcic4wl gpro0wi8 oo9gr5id lrazzd5p" tabindex="0" role="link" href="https://www.facebook.com/watch/hashtag/yourgreatestachievement?__eep__=6%2F&amp;__tn__=*NK-R">#YourGreatestAchievement</a>

Ở nước ngoài thì “100 trừ đi số tuổi” ra tỉ trọng của cổ phiếu, nhưng ở Việt Nam thì áp dụng công thức này thế nào? Cùng khám phá chia sẻ của Chuyên gia tài chính Nguyễn Minh Tuấn trong series The Taste Talk của OneHousing. 

Đầu tư bất động sản thông minh với công thức “100 trừ đi tuổi”

<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/JxFLRuJzBKujsaKAHPCeKzjqwKmDwr.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Anh Nguyễn Minh Tuấn chia sẻ kiến thức Đầu tư Bất động sản và Tài chính trong The Taste Talk. Ảnh: OneHousing. 
Anh Nguyễn Minh Tuấn có hơn 20 năm kinh nghiệm làm việc về lĩnh vực ngân hàng và quản lý tài chính, hiện anh là Giám đốc điều hành kiêm đồng sáng lập của Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA), CEO của AFA Capital. Anh Tuấn thường xuyên là khách mời của <a href="https://www.facebook.com/watch/itsonehousing/1115658895905294/">The Taste Talk</a>,chia sẻ kiến thức và kinh nghiệm thực tế để truyền cảm hứng về Đầu tư bất động sản thông minh. 
Theo anh Tuấn, sai lầm thứ nhất mà bạn trẻ thường gặp phải đó là không biết chọn một công việc tốt, một định hướng nghề nghiệp tốt, không biết đào sâu và chuyên tâm vào công việc. Từ đó, các bạn thường không có tiền để tích lũy.&nbsp; 
Sai lầm thứ hai, đó là có khoản tích lũy nhưng không biết đầu tư, không có hiểu biết cơ bản về lạm phát hay các sản phẩm tài chính, từ đó dẫn tới việc để tiền một chỗ và không mang lại giá trị. Anh Tuấn cho biết, tâm lý thường thấy của bạn trẻ là “Lúc nào chúng ta cũng sợ mất tiền. Vì sợ mất tiền nên ai cam kết về sản phẩm tài chính mà đảm bảo về lợi nhuận, không có rủi ro thì chúng ta lại tin ngay và hay sa vào bẫy tài chính đa cấp”. 
Sai lầm thứ ba, đó là bạn trẻ khi đầu tư thường không biết chọn sản phẩm hay danh mục đầu tư mà thường rơi vào tình trạng buôn đi bán lại tài sản. Như vậy khả năng thua lỗ là rất lớn.&nbsp; 
&nbsp;Lời khuyên của chuyên gia tài chính Nguyễn Minh Tuấn về việc hoạch định tài chính cá nhân:&nbsp; 
<blockquote> 
 “Đời sống tài chính của mỗi người cần chia làm 4 giai đoạn, mỗi giai đoạn nên chọn tập trung 1 trọng điểm khác nhau. Với bạn trẻ 20-35, có thể là trọng điểm về “căn nhà đầu tiên” với những vấn đề như nên mua nhà hay thuê nhà, nhà là tài sản hay tiêu sản”. 
</blockquote> 
Khám phá series bài viết&nbsp;<a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/the-taste-talk">The Taste Talk</a> trên OneHousing để nằm lòng các chia sẻ của chuyên gia về <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/the-taste-talk">Đầu tư Bất động sản thông minh</a>! 
<a class="oajrlxb2 g5ia77u1 qu0x051f esr5mh6w e9989ue4 r7d6kgcz rq0escxv nhd2j8a9 nc684nl6 p7hjln8o kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x jb3vyjys rz4wbd8a qt6c0cv9 a8nywdso i1ao9s8h esuyzwwr f1sip0of lzcic4wl gpro0wi8 oo9gr5id lrazzd5p" tabindex="0" role="link" href="https://www.facebook.com/watch/hashtag/onehousing?__eep__=6%2F&amp;__tn__=*NK-R">#OneHousing</a>&nbsp;<a class="oajrlxb2 g5ia77u1 qu0x051f esr5mh6w e9989ue4 r7d6kgcz rq0escxv nhd2j8a9 nc684nl6 p7hjln8o kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x jb3vyjys rz4wbd8a qt6c0cv9 a8nywdso i1ao9s8h esuyzwwr f1sip0of lzcic4wl gpro0wi8 oo9gr5id lrazzd5p" tabindex="0" role="link" href="https://www.facebook.com/watch/hashtag/thetastetalk?__eep__=6%2F&amp;__tn__=*NK-R">#TheTasteTalk</a>&nbsp;<a class="oajrlxb2 g5ia77u1 qu0x051f esr5mh6w e9989ue4 r7d6kgcz rq0escxv nhd2j8a9 nc684nl6 p7hjln8o kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x jb3vyjys rz4wbd8a qt6c0cv9 a8nywdso i1ao9s8h esuyzwwr f1sip0of lzcic4wl gpro0wi8 oo9gr5id lrazzd5p" tabindex="0" role="link" href="https://www.facebook.com/watch/hashtag/yourgreatestachievement?__eep__=6%2F&amp;__tn__=*NK-R">#YourGreatestAchievement</a>

Người trẻ ở tuổi 20-35 có thể hoạch định tài chính cá nhân nếu tránh 3 sai lầm phổ biến dưới đây, theo tư vấn của anh Nguyễn Minh Tuấn -  Giám đốc điều hành kiêm đồng sáng lập của Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA), CEO của AFA Capital.