Một cách cơ bản, bạn có thể đánh giá căn hộ cao cấp hay không dựa trên quy định của Nhà nước tại Điều 4 Thông tư 31/2016/TT-BXD. 

Cụ thể, có 4 nhóm tiêu chí như sau:

• Nhóm tiêu chí dựa vào hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
• Nhóm tiêu chí dựa vào quy hoạch – kiến trúc.
• Nhóm tiêu chí dựa vào chất lượng, quản lý, vận hành.
• Nhóm tiêu chí dựa vào dịch vụ, hạ tầng xã hội.

Dựa theo các nhóm tiêu chí này, người ta phân loại chung cư thành loại A, B, C.  Phân hạng A chính là phân hạng cao cấp – đối tượng chính mà chúng ta đang nói tới ở đây.

Có nhiều yếu tố để đánh giá một dự án cao cấp, tuy nhiên bạn có thể dựa vào các quy chuẩn do nhà nước ban hành

Ảnh: Masterise Quận 9

Căn hộ hạng A phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí dưới đây:

• Về quy hoạch, thiết kế

Căn hộ hạng A phải có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính dưới 0,5km; tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng (ga, bến xe, trạm dừng xe bus…) dưới 0,5km. Mật độ xây dựng (diện tích chiếm đất công trình) không quá 45%.

Sảnh chính của căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách. Hành lang rộng tối thiểu 1,8m. 

Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2. Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ là từ 0,7 trở lên. Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ. Mỗi căn hộ có tối thiểu 01 chỗ để ô tô có mái che.

Mật độ đóng vai trò rất quan trọng trong các khu chung cư cao cấp để đảm bảo tính riêng tư và năng lực đáp ứng dịch vụ cho cư dân

Ảnh: VnExpress

• Về thiết bị kỹ thuật

Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ, hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện.

Có bể chứa nước sinh hoạt với dung tích đảm bảo cấp 200 lít nước/người/ngày đêm trong 2 ngày, cũng như hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.

Các trang thiết bị kỹ thuật cần được đáp ứng đầy đủ, với chất lượng cao và được bảo dưỡng đều đặn

Ảnh: Masterise Centre Point

• Về dịch vụ hạ tầng

Cần có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km; Có bệnh viện, phòng khám và các trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5km, sân chơi trẻ em và cư dân trong bán kính 200m;

Có 2 trong số các tiện ích phục vụ thể thao: Phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác,...dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m.

Các tiện ích đóng vai trò quan trọng trong việc xác định phân hạng của dự án

Ảnh: Masterise Home

• Về quản lý, vận hành

Dự án cần có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử;

Có hệ thống thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, điều hòa, cấp gas, cấp nước… trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất;

Có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh…

Đơn vị quản lý và vận hành đóng vai trò rất quan trọng trong các dự án cao cấp

Ảnh: OneHousing

Bên cạnh đó, bạn có thể đánh giá căn hộ cao cấp dựa trên kinh nghiệm và trải nghiệm với một số tiêu chí gợi ý như sau:

• Vị trí của dự án
• Danh mục, thương hiệu các thiết bị và nội thất bàn giao
• Cảnh quan tiện ích nội khu
• Dịch vụ vận hành và quản lý tòa nhà 
• Giá bán của căn hộ