Xu hướng đáo hạn trái phiếu bất động sản năm nay

Năm 2024 được dự báo là một năm mang tính then chốt cho thị trường trái phiếu bất động sản Việt Nam với giá trị đáo hạn đạt mức cao kỷ lục, lên đến 130 nghìn tỷ đồng, cao nhất trong 5 năm qua. Con số này đặt ra nhiều thách thức nhưng cũng tiềm ẩn nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong ngành.

Đáo hạn trái phiếu bất động sản là gì?

Đáo hạn trái phiếu là việc hoàn trả vốn đầu tư cho các nhà đầu tư bao gồm lãi suất (Nguồn: Vietnambiz)

Đáo hạn trái phiếu bất động sản là quá trình khi một doanh nghiệp phát hành trái phiếu bất động sản trả lại toàn bộ vốn gốc cho các nhà đầu tư. Trong thời gian đáo hạn, doanh nghiệp sẽ thanh toán số tiền mà họ đã vay từ nhà đầu tư ban đầu, bao gồm cả lãi suất nếu có. Việc đáo hạn trái phiếu sẽ diễn ra tại một thời điểm cụ thể trong tương lai do doanh nghiệp đề ra.

Việc đáo hạn trái phiếu bất động sản sẽ được thực hiện thông qua việc thanh toán toàn bộ số tiền vốn ban đầu cùng với lãi suất tích lũy từ thời điểm phát hành. Đối với các nhà đầu tư, việc nhận lại vốn ban đầu có thể là một cơ hội để tái đầu tư vào các dự án mới hoặc đơn giản là thu hồi vốn để sử dụng trong các mục đích khác. Đối với doanh nghiệp phát hành, việc đáo hạn thành công sẽ tạo ra niềm tin từ phía nhà đầu tư và tăng khả năng huy động vốn trong tương lai. Tuy nhiên, nếu một doanh nghiệp không thể đáo hạn được trái phiếu hay đáo hạn quá trễ so với thời gian quy định, điều này sẽ ảnh hưởng đến uy tín của doanh nghiệp trên thị trường tài chính đầu tư.

Thực trạng thị trường tài chính bất động sản trong năm 2024

Năm 2024 thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục (Nguồn: Cafeland)

Theo báo cáo tài chính đầu tư, thị trường Bất động sản Việt Nam sẽ dần hồi phục trong năm 2024, sau khi trải qua giai đoạn khó khăn nhất trong 10 năm qua. Dấu hiệu tích cực thể hiện qua việc giá trị trái phiếu bất động sản đáo hạn trong năm 2024 đạt mức cao nhất 5 năm qua, lên tới 130 nghìn tỷ đồng. Sự phục hồi này được kỳ vọng đến từ nhiều yếu tố, bao gồm:

• Tâm lý thị trường được cải thiện: Nhờ các biện pháp hỗ trợ phát triển dự án mới và khả năng tiếp cận nguồn vốn tốt hơn, tâm lý nhà đầu tư và người mua nhà dần được củng cố.
• Dòng tiền ổn định: Khi dòng tiền doanh nghiệp Bất động sản được cải thiện, khả năng trả nợ sẽ dần ổn định trở lại, dù vẫn còn tiềm ẩn rủi ro do đòn bẩy tài chính cao.
• Hệ thống luật mới: Các luật Bất động sản mới được ban hành hứa hẹn thúc đẩy quy trình phê duyệt dự án nhanh chóng và hiệu quả hơn, đồng thời hướng dẫn chủ đầu tư phát triển dự án một cách thận trọng. Nhờ vậy, nguồn cung nhà mới sẽ được đáp ứng tốt hơn nhu cầu thị trường.
• Hạ tầng giao thông phát triển: Việc đầu tư vào hạ tầng giao thông kết nối các thành phố lớn sẽ giúp kích thích nhu cầu mua nhà và thúc đẩy giao dịch mới.
• Lãi suất thấp: Môi trường lãi suất thấp cũng là yếu tố thuận lợi cho việc vay vốn mua nhà, góp phần thúc đẩy thị trường.

Nhận định của chuyên gia về thị trường trái phiếu bất động sản năm 2024

Thị trường tài chính bất động sản sẽ hồi phục mạnh mẽ trong năm 2024 (Nguồn: Markettimes)

Năm 2024, các chuyên gia tài chính cho rằng giai đoạn khó khăn nhất đã qua. Vì chính phủ đã có những biện pháp tháo gỡ vướng mắc về thủ tục pháp lý, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản dần hồi phục. Và doanh nghiệp và nhà đầu tư đã có tiếng nói chung trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến trái phiếu, giảm thiểu áp lực thanh toán hay mua lại trước hạn.

Theo TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV, cho rằng từ cuối năm 2023, thị trường bất động sản nói chung và thị trường trái phiếu nói riêng đã bắt đầu thấy những dấu hiệu tích cực của sự phục hồi. 

Quan trọng hơn hết, mặt bằng lãi suất đang giảm dần, cùng với thanh khoản của ngân hàng đang tăng. Điều này đã giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực tài chính, và thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang dần được mở rộng. Và theo dự báo của ông Lực, từ đầu quý II/2024, sự hồi phục của thị trường sẽ trở nên rõ ràng hơn, khi các chính sách hỗ trợ được thực thi sâu rộng hơn và các vấn đề tài chính được giải quyết. Tuy nhiên, còn một số thách thức cần vượt qua, như tỷ lệ đáo hạn trái phiếu cao và việc thị trường chưa hoàn toàn phục hồi.

Những dấu hiệu tích cực của thị trường tài chính bất động sản năm 2024

• Doanh số bán hàng và dòng tiền: Theo như dự báo, sẽ có sự cải thiện đáng kể cho các chủ đầu tư, đặc biệt là những doanh nghiệp tập trung vào nhà ở giá hợp lý cho người mua nhà mới tại các khu vực đông dân cư.
• Sự tăng trưởng của giao dịch nhà ở: Tại các thành phố lớn tỷ lệ giao dịch đang tiếp tục đà tăng từ quý 4/2023 và dự kiến sẽ kéo dài hết năm 2024. Tuy nhiên, nhu cầu đối với các phân khúc đầu cơ như bất động sản cao cấp hay phục vụ đầu tư dự kiến sẽ vẫn ở mức thấp.
• Cổ phiếu tiềm năng: Các cổ phiếu tiềm năng như Vinhomes, Nam Long và Khang Điền, được kỳ vọng sẽ ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan trong năm 2024 nhờ sở hữu nhiều dự án nhà ở đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.

Những thách thức doanh nghiệp phải đối mặt trong năm 2024

Ngoài những dấu hiệu tích cực, có thể kể đến những thách thức như sau:

• Khả năng trả nợ: Mặc dù dòng tiền đã được cải thiện, nhưng khả năng trả nợ của các doanh nghiệp bất động sản vẫn ở mức yếu do đòn bẩy tài chính cao và lượng trái phiếu đáo hạn lớn trong năm 2024 (khoảng 130.000 tỷ đồng - mức cao nhất 5 năm qua). Các doanh nghiệp gặp vấn đề pháp lý hoặc tập trung vào phân khúc đầu cơ có nguy cơ cao rơi vào tình trạng chậm trả nợ và thiếu hụt dòng tiền, dẫn đến nhu cầu tái cấp vốn lớn.
• Rủi ro tái cấp vốn: Nguy cơ này có thể được phần nào giảm thiểu nhờ khả năng tiếp cận tín dụng ngân hàng và thị trường vốn được cải thiện. Tín dụng ngân hàng dành cho lĩnh vực bất động sản đã tăng 28% trong năm 2023, trong khi thị trường trái phiếu doanh nghiệp cũng bắt đầu hồi phục từ nửa cuối năm.

Giải pháp tài chính tối ưu của Techcom Securities

Chương trình DYNAMIC MARGIN mang đến cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư (Nguồn: tbcs)

Nắm bắt được xu thế, để vượt qua giai đoạn khó khăn này và đón đầu thị trường bất động sản 2024, Techcom Securities (TCBS) đã mang đến giải pháp tài chính tối ưu dành cho các nhà đầu tư thông qua chương trình DYNAMIC MARGIN.

DYNAMIC MARGIN là hình thức vay năng động với nhiều ưu điểm vượt trội, giúp nhà đầu tư:

• Tối ưu hóa dòng tiền: Vay vốn với lãi suất ưu đãi chỉ 0.5%/năm, nhà đầu tư có thể giải phóng nguồn vốn nhàn rỗi để đầu tư vào các cơ hội tiềm năng trên thị trường bất động sản.
• Gia tăng lợi nhuận: Lãi suất vay thấp giúp nhà đầu tư tối đa hóa lợi nhuận thu được từ các khoản đầu tư của mình.
• Linh hoạt trong giao dịch: DYNAMIC MARGIN cho phép nhà đầu tư vay vốn linh hoạt, đáp ứng nhu cầu giao dịch đa dạng, từ ngắn hạn đến dài hạn.
• Tiếp cận nguồn vốn giá rẻ: TCBS hợp tác với các tổ chức tài chính uy tín để cung cấp cho nhà đầu tư nguồn vốn giá rẻ, đảm bảo khả năng thanh khoản cao.

Với mục tiêu mang đến giải pháp tài chính tuyệt vời cho các nhà giao dịch ngắn hạn như mua/bán cổ phiếu thường xuyên, việc tham gia chương trình DYNAMIC MARGIN sẽ giúp nhà đầu tư tối đa hóa lợi nhuận mà không mất quá nhiều chi phí vay. Bạn có thể truy cập thông qua Website: https://www.tcbs.com.vn/dynamic-margin để có thể biết thêm thông tin chi tiết cũng như các chính sách và hạn mức vay nhé.

Nhìn chung, việc đáo hạn trái phiếu bất động sản năm 2024 là một chủ đề thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư và doanh nghiệp. Việc nắm bắt đầy đủ thông tin và đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố liên quan sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và tối ưu hóa lợi nhuận. Thông qua bài viết trên, hy vọng bạn sẽ nắm được những thông tin bổ ích nhất nhé!

Xem thêm:

Cẩm nang quản lý danh mục đầu tư chứng khoán cho người mới bắt đầu tài chính đầu tư

Cách tự học tài chính đầu tư hiệu quả và có thể kiếm tiền từ các kiến thức đó