Với 4 tỷ đồng nhàn rỗi đầu tư căn hộ thấp tầng cho thuê như thế nào?
Với 4 tỷ đồng nhàn rỗi, đầu tư căn hộ thấp tầng thế nào cho hợp lý? Cùng OneHousing tìm hiểu thêm về thị trường cho thuê nhà hiện nay cũng như giải bài toán trên trong bài viết dưới đây.
Thực trạng thị trường cho thuê nhà hiện nay
Sau một thời gian dài do ảnh hưởng của dịch bệnh và suy thoái kinh tế, thị trường cho thuê nhà đã có những tín hiệu tích cực, bằng chứng là lượng khách hàng hỏi thuê đang có sự tăng trở lại.
Theo báo cáo của chuyên trang Batdongsan (9/2023), nửa đầu năm 2023 đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại của thị trường cho thuê nhà. Lượng tin đăng đã tăng 9%, theo đó nhu cầu tìm thuê nhà toàn quốc cũng tăng so với cùng kỳ năm 2022.
Thị trường nhà cho thuê đang dần sôi động trở lại (Nguồn: VnExpress)
Tuy nhiên, lượt đăng tin cho thuê nhà lại giảm 2% so với hồi đầu năm, cho thấy nguồn cung nhà trọ đang thấp hơn so với nhu cầu của người dân. Trong đó, nhà trọ thấp tầng là loại hình có lượt quan tâm nhiều nhất với mức tăng mạnh cả ở Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, lần lượt mức tăng là 38% và 32% (Nguồn: Batdongsan, 9/2023).
Nhà trọ thấp tầng được nhiều người quan tâm hơn cả (Nguồn: Vnexpress)
Tuy nhiên, dù giá bán bất động sản trên thị trường đã tăng mạnh, song giá nhà cho thuê chưa có sự tăng trưởng tương ứng. Hiện tại, khi mặt bằng giá trở nên cao, thị trường mua bán đang trở nên tấp nập, và nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm đến khu vực cho thuê.
Các loại hình nhà cho thuê
Căn hộ chung cư cho thuê
Thuê chung cư là xu hướng của nhiều người dân hiện nay do sự hiện đại, tiện tích và thuận tiện của nó. Chung cư cho thuê có đa dạng các loại hình khác nhau, có thể là studio, căn hộ một hoặc nhiều phòng, phù hợp cho cá nhân, gia đình ít người và cả gia đình đông người.
Điểm đặc biệt của loại hình này là mỗi căn hộ đều là những không gian độc lập, riêng tư và có không gian để để xe khá thoải mái. Một số căn hộ còn cung cấp nhiều dịch vụ và tiện ích hữu ích khác như phòng Gym, bể bơi, siêu thị tiện lợi.
Chung cư là một trong những loại hình nhà cho thuê phổ biến (Nguồn: Nhà Tốt)
Căn hộ có thể được trang bị đầy đủ nội thất hoặc trống trải, cho phép chủ căn hộ tự chọn trang trí theo ý thích của gia đình.
Phòng trọ nhà thấp tầng cho thuê
Đầu tư căn hộ thấp tầng cho thuê cũng là một trong những xu hướng hiện nay của người dân. Những phòng trọ kiểu này thường bé hơn căn hộ chung cư, phù hợp với những bạn độc thân hoặc gia đình ít người. Đây cũng là lựa chọn của nhiều sinh viên hoặc những người có mức tài chính hơi eo hẹp.
Nhà trọ thấp tầng (Nguồn: Báo Kinh tế đô thị)
Tuy nhiên, hiện nay cũng nhiều người đầu tư nhà ở thấp tầng thành những căn phòng cho thuê cao cấp, đầy đủ tiện nghi và đảm bảo sự riêng tư cho từng phòng cho thuê.
Nhà nguyên căn cho thuê
Nhà nguyên căn thường là tài sản không ở đến của một gia đình hoặc do chủ nhà chuyển ra nước ngoài sinh sống, định cư nên muốn cho thuê để gia tăng tài chính cho gia đình. Mức giá cho thuê của những ngôi nhà nguyên căn phụ thuộc vào vị trí và có sự chênh lệch đáng kể. Những căn nhà nằm trong hẻm thường có giá bình dân hơn so với những ngôi nhà nằm trên đường phố chính.
Nhà nguyên căn cho thuê (Nguồn: Rever)
Đầu tư căn hộ thấp tầng cho thuê với mức tài chính 4 tỷ đồng
Nếu có 4 tỷ đồng nhàn rỗi thì có nên đầu tư căn hộ thấp tầng để cho thuê không? Bài toán sau đây sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá hiệu quả của phương án này.
Đầu tiên cần tính đến chi phí để hoàn thiện căn hộ thấp tầng và sẵn sàng cho thuế. Theo các chuyên gia, chi phí để hoàn thiện căn nhà và đưa vào khai thác sẽ rơi vào khoảng 7 tỷ đồng. Như vậy bạn sẽ phải vay thêm ngân hàng 3 tỷ đồng ngoài số tiền 4 tỷ đồng đang có.
OneHousing đưa ra một ví dụ cụ thể để người đọc dễ hình dung như sau. Giả sử tổng diện tích sàn của căn nhà 780m2 và diện tích có thể khai thác cho thuê là 625m2, trong đó có 100m2 sàn tầng trệt cho thuê riêng và 30 phòng, mỗi phòng khoảng 15-20m2. Chủ nhà sẽ thu về một tháng tổng là khoảng 110 triệu đồng, trong đó 20 triệu đồng cho toàn bộ tầng trệt (cho các cửa tiệm, doanh nghiệp nhỏ thuê) và 90 triệu đồng cho phần nhà ở (trung bình 3 triệu đồng/ phòng).
Tiền lãi ngân hàng cho khoản vay 3 tỷ đồng là khoảng 17 triệu đồng/ tháng, tiền gốc trả mỗi tháng là 17 triệu đồng và phụ phí là 10 triệu đồng/ tháng, tổng phải trả là 44 triệu đồng. Vậy tổng thu nhập mỗi tháng của khoản đầu tư này là 66 triệu đồng.
Đầu tư nhà trọ thấp tầng cho thuê có thể mang lại nguồn thu ổn định mỗi tháng (Nguồn: Xây dựng Thuận Phước)
Ưu điểm của phương án đầu tư này:
- Mang lại nguồn thu nhập ổn định mỗi tháng.
- Giúp gia chủ có thêm 1 tài sản có giá trị tăng theo thời gian.
- Nhà thấp tầng thường có quy mô nhỏ và ít phức tạp nên gia chủ cũng dễ dàng quản lý và bảo trì hơn.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần cân nhắc một số nhược điểm:
- Thời gian đầu, gia chủ sẽ không có sẵn nhiều tiền nhàn rỗi để dùng cho các mục đích khác.
- Phải vay thêm ngân hàng để đầu tư.
Trên đây là thông tin về thị trường cho thuê nhà ở cũng như phương án để đầu tư 4 tỷ đồng nhàn rỗi vào việc cho thuê căn hộ thấp tầng. OneHousing hy vọng đã cung cấp thêm nhiều thông tin hữu ích cho bạn đọc trong việc đầu tư bất động sản.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
Xem thêm:
Thu nhập 35 triệu/tháng, sổ tiết kiệm 1,4 tỷ nên mua nhà đất hay tậu chung cư?
.png)
