Việc định giá nhà đất tại Việt Nam có những thách thức gì?

Hỏi: Việc định giá nhà đất tại Việt Nam có những thách thức gì?

Giải đáp:

Định giá nhà đất tại Việt Nam luôn là một vấn đề nhạy cảm, gây bức xúc cho nhiều bên liên quan, từ cơ quan quản lý, chủ đầu tư đến người dân bị thu hồi đất. Những thách thức chính trong việc định giá nhà đất bao gồm:

• Đảm bảo nguyên tắc thị trường: Luật Đất đai 2024 đã loại bỏ khung giá đất, yêu cầu các địa phương phải tự xây dựng bảng giá đất dựa trên nguyên tắc thị trường. Điều này có thể dẫn đến việc giá đất bồi thường tăng từ năm 2026, khi bảng giá đất mới được áp dụng. Việc bỏ khung giá đòi hỏi sự đồng bộ và chính xác trong việc điều chỉnh giá đất, tuy nhiên, cũng có thể tạo ra sự bất ổn trong ngắn hạn.
• Tác động đến người dân và doanh nghiệp: Định giá đất không chính xác có thể dẫn đến các khiếu nại, tranh chấp và làm gia tăng thời gian giải quyết vấn đề, gây khó khăn cho người dân và các doanh nghiệp. Đặc biệt, khi định giá quá thấp, người dân không đồng ý sẽ dẫn đến tranh chấp và chi phí giải quyết. Doanh nghiệp cũng gặp khó khăn trong việc dự toán chi phí phát triển dự án, có thể làm tăng giá nhà và gây cản trở nguồn cung bất động sản.
• Cần hướng dẫn rõ ràng và cụ thể: Để quy định về định giá đất đi vào thực tế, cần có hướng dẫn chi tiết trong dự thảo Nghị định. Việc định giá đất và tính tiền sử dụng đất thường kéo dài và có thể gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc lên kế hoạch và quản lý tài chính. Cần có quy định cụ thể và cập nhật để giải quyết các vấn đề về thời điểm thẩm định giá và các chi phí liên quan.
• Ảnh hưởng đến thu ngân sách và phát triển thị trường: Định giá đất chính xác có thể cải thiện minh bạch hóa thị trường bất động sản, góp phần vào sự phát triển bền vững và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, việc áp dụng giá thị trường có thể làm tăng giá đất, gây khó khăn cho việc thu hút đầu tư. Do đó, cần có lộ trình thực hiện thủ tục đầu tư nhanh chóng và quy trách nhiệm cụ thể để giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực.

Việc định giá nhà đất tại Việt Nam vẫn còn nhiều bất cập nên cần có hướng dẫn chi tiết để thực hiện (Ảnh: Chung cư đô thị)

Việc định giá đất tại Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức lớn, từ việc đảm bảo tính chính xác theo nguyên tắc thị trường cho đến việc giải quyết các tranh chấp và khó khăn phát sinh từ giá trị đất không hợp lý. Để cải thiện tình hình, cần có các hướng dẫn chi tiết và cập nhật liên tục, đồng thời xây dựng lộ trình thực hiện quy trình đầu tư rõ ràng và hiệu quả.

Việc định giá nhà đất đóng vai trò quan trọng trong các giao dịch bất động sản hay vay vốn. Hiện nay, với sự hỗ trợ từ các công cụ định giá trực tuyến, khách hàng có thể dễ dàng định giá nhà đất online trong thời gian ngắn và chính xác.

Công cụ định giá nhà đất online của OneHousing mang đến nhiều lợi ích cho người dùng. Chỉ với 3 thao tác đơn giản, khách hàng sẽ nhận được kết quả định giá trong thời gian ngắn. Công cụ này hoàn toàn miễn phí, dễ dàng sử dụng và kết quả được ngân hàng Techcombank chấp nhận để cấp vốn thế chấp.

Nếu bạn cần định giá nhà đất nhanh, hiệu quả, thông tin sát với giá thị trường, không tốn phí thì có thể sử dụng công cụ định giá online tại OneHousing.

Xem thêm 

Định giá nhà đất online khác gì với định giá truyền thống?

Khi sử dụng dịch vụ thẩm định giá bất động sản khách hàng cần lưu ý những gì?