Vay ngân hàng Techcombank 500 triệu mua nhà trong 12 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?

Vay vốn mua nhà từ ngân hàng hiện đang là giải pháp được nhiều nhà đầu tư, người mua nhà áp dụng khi điều kiện tài chính cá nhân còn eo hẹp. Chính vì thế, lãi suất vay vốn mua nhà cũng là vấn đề thu hút sự quan tâm, đặc biệt là lãi suất ở những ngân hàng lớn như Techcombank. Vậy cụ thể lãi suất vay ngân hàng Techcombank đang áp dụng là bao nhiêu và nếu vay 500 triệu mua nhà trong 12 năm, cả gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng cụ thể thế nào? 

Giải pháp vay vốn mua nhà được các ngân hàng triển khai hiện nay

Vay vốn mua nhà là việc bạn mượn tiền từ ngân hàng hoặc công ty tài chính để trả tiền mua bất động sản trước, sau đó trả nợ dần với lãi suất thỏa thuận.

Vay vốn mua nhà là giải pháp hỗ trợ tài chính cá nhân được triển khai tại hầu hết các ngân hàng (Nguồn: Báo đầu tư) 

Hoạt động vay vốn mua nhà không chỉ mang lại lợi ích cho khách vay mà còn cho cả ngân hàng cùng nền kinh tế trong nước nói chung. Với khách hàng, vay vốn giúp họ có khả năng sở hữu nhà ngay lập tức thay vì phải chờ đợi để tích đủ tiền mặt. Với ngân hàng, lãi suất thu được từ việc khách hàng trả nợ vay chính là một phần thu nhập. Khi vay vốn, người vay còn phải trả thêm các loại thuế phí liên quan, góp phần tăng ngân sách quốc gia. 

Để có thể vay vốn mua nhà, người mua cần đáp ứng đủ các điều kiện do từng ngân hàng đưa ra. Nhưng nhìn chung, các điều kiện cơ bản nhất bao gồm: 

• Là người Việt Nam. 
• Độ tuổi từ 22 đến 70 tuổi.
• Có đủ năng lực pháp luật và hành vi nhân sự.
• Có sổ hộ khẩu/KT3/giấy tạm trú theo quy định của nhà nước.
• Chứng minh nhân dân/thẻ căn cước, giấy kết hôn (nếu đã kết hôn), giấy xác nhận độc thân (nếu còn độc thân).
• Chứng minh thu nhập ổn định để đảm bảo khả năng trả nợ đúng hạn.

Khi đã chuẩn bị đủ hồ sơ nộp cho ngân hàng thẩm định, ngân hàng sẽ tiến hành đánh giá tài sản đảm bảo và tiến hành giải ngân với những hồ sơ đủ điều kiện. 

Cập nhật mới nhất lãi suất vay mua nhà 2024 

Tùy vào chính sách riêng và ở từng thời điểm, các ngân hàng sẽ áp dụng mức lãi suất cho vay mua khác nhau. Trong năm 2023 vừa qua, thị trường bất động sản đã trải qua một khoảng thời gian khó khăn khi lãi suất vay tại các ngân hàng tăng cao. Mặc dù vậy, từ khoảng cuối năm đến đầu năm 2024, các ngân hàng thương mại trong nước đã đồng loạt giảm lãi suất nhằm hồi phục sức mua của thị trường. 

Cụ thể, theo thông tin trên chuyên trang Batdongsan và Báo Lao Động vào cuối tháng 2/2024, một số ngân hàng đang triển khai ưu đãi về lãi suất với gói vay mua nhà như sau:  

Dựa vào số liệu cập nhật trên, có thể thấy Techcombank hiện đang là một trong những ngân hàng áp dụng mức lãi suất cho vay ưu đãi nhất nhì thị trường. 

Techcombank là ngân hàng cho vay mua nhà uy tín với lãi suất ưu đãi (Nguồn: Techcombank) 

Sau thời gian ưu đãi, Techcombank áp dụng mức lãi vay mua nhà ở thực với khách hàng cá nhân chỉ từ 10.5%/năm, giảm trừ lên đến 1.2% trong giai đoạn thả nổi. Thời gian cho vay của Techcombank cũng cạnh tranh, kéo dài đến 35 năm, tạo điều kiện giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng tài chính khi mua nhà. 

Vay ngân hàng Techcombank 500 triệu trong 12 năm, tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng là bao nhiêu?  

Trong trường hợp muốn vay ngân hàng Techcombank số tiền 500 triệu đồng, thời hạn vay 12 năm để mua nhà, giả sử mức lãi suất cố định áp dụng là 10.5%/năm, sử dụng công cụ tính khoản vay của OneHousing, số tiền gốc và lãi bạn phải trả hàng tháng như sau: 

Khoản thanh toán hàng tháng khi vay ngân hàng Techcombank 500 triệu mua nhà trong 12 năm (Nguồn: OneHousing) 

Hoặc bạn cũng có thể tự tính toán theo công thức: 

• Tiền lãi phải trả tháng đầu = Dư nợ gốc x Lãi suất vay/12 = 500 triệu x 10.5%/12 = 4.375.000 đồng
• Tổng tiền phải trả tháng đầu = Dư nợ gốc/Số tháng vay + tiền lãi hàng tháng = 500 triệu/144 + 4.375.000 = 7.847.000 đồng

Từ các tháng tiếp theo, tiền lãi phải trả sẽ được tính dựa trên dư nợ gốc giảm dần, sau khi trừ khoản đã thanh toán của tháng trước đó. 

Như vậy, bài viết đã giúp bạn trả lời câu hỏi “Vay ngân hàng Techcombank 500 triệu mua nhà trong 12 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?”. Hy vọng những chia sẻ trong bài sẽ hữu ích trong việc giúp bạn đưa ra quyết định vay mua chính xác.

Xem thêm

Vay ngân hàng BIDV 3,5 tỷ mua nhà trả lãi bao nhiêu mỗi tháng?

Vay ngân hàng OCB 3,5 tỷ mua nhà trả lãi bao nhiêu mỗi tháng?