Trở thành người thuê căn hộ thông minh khi hiểu rõ phí dịch vụ và phí bảo trì nhà chung cư

Thuê nhà chung cư là sự lựa chọn tuyệt vời giúp bạn được hưởng nhiều tiện ích sống và sự an ninh tuyệt đối. Tuy nhiên, đi kèm với đó là các khoản phí dịch vụ và phí bảo trì mà không phải ai cũng biết. Hiểu rõ bản chất và mục đích sử dụng của các khoản phí này sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và tận hưởng tối đa những lợi ích khu chung cư mang lại.

Các loại phí khi thuê nhà chung cư

Kinh nghiệm thuê nhà - Cần nắm rõ các khoản chi phí dịch vụ, bảo trì… (Nguồn: Investopedia)

• Phí dịch vụ chung cư 

Phí dịch vụ nhà chung cư là khoản chi phí hàng tháng mà người thuê phải đóng góp để sử dụng các dịch vụ thiết yếu trong khu chung cư. Mục đích chính của khoản phí này là đảm bảo môi trường sống an toàn, vệ sinh và tiện nghi cho cư dân.

Phí dịch vụ bao gồm các hạng mục chính sau: Chi phí cho các dịch vụ thiết yếu (Bảo vệ an ninh 24/7, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải…); Chi phí điện nước công cộng (Chiếu sáng khu vực chung, thang máy, hành lang, sảnh…); Chi phí quản lý chung (Chi phí hoạt động của Ban quản trị hoặc doanh nghiệp quản lý vận hành chung cư). 

Mức phí dịch vụ cụ thể sẽ được quy định trong Quy chế quản lý nội bộ của từng khu chung cư và được thông báo rõ ràng cho cư dân. Cư dân có quyền được biết thông tin về việc sử dụng phí dịch vụ và có quyền kiến nghị Ban quản trị hoặc doanh nghiệp quản lý vận hành nếu phát hiện bất kỳ vấn đề nào liên quan đến sử dụng khoản phí này.

• Phí bảo trì chung cư 

Phí bảo trì đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì và nâng cấp các hệ thống, hạ tầng chung của tòa nhà, đảm bảo môi trường sống an toàn, tiện nghi cho cư dân. Mức phí này được quy định cụ thể là 2% giá trị căn hộ, được tích hợp trực tiếp vào giá bán nhà, người thuê/mua có trách nhiệm thanh toán khi nhận bàn giao. Toàn bộ quy trình đóng phí bảo trì đều được ghi rõ ràng trong hợp đồng mua bán/thuê nhà, đảm bảo minh bạch và hợp pháp.

Theo Điều 108 Luật Nhà ở 2014, đóng phí bảo trì nhà chung cư là nghĩa vụ bắt buộc. Khoản phí này được sử dụng cho các mục đích chính sau: Bảo trì, sửa chữa các hạng mục chung; Nâng cấp, cải thiện các tiện ích chung; Chi phí quản lý vận hành.

Việc đóng phí bảo trì đầy đủ và sử dụng khoản phí hiệu quả góp phần xây dựng môi trường sống văn minh, hiện đại, nâng cao chất lượng cuộc sống cho cộng đồng cư dân.

• Phí giữ xe (nếu có)

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 106 Luật Nhà ở 2014, phí gửi xe không nằm trong phần phí dịch vụ chung cư. Mức phí gửi xe cụ thể sẽ do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định cho từng địa phương, đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội và nhu cầu thực tế của cư dân. 

• Phí đóng điện nước, truyền hình, Internet

Chi phí sinh hoạt là khoản chi tiêu hàng tháng thiết yếu cho cuộc sống của mỗi gia đình, bao gồm điện, nước, truyền hình và Internet. Dù sinh sống tại nhà mặt đất hay căn hộ chung cư, cư dân và khách thuê đều có trách nhiệm thanh toán các khoản phí này. Mức chi phí sẽ phụ thuộc vào mức sử dụng của từng gia đình và được tính toán dựa trên bảng giá quy định của Nhà nước hoặc Nhà cung cấp dịch vụ.

Phân biệt phí dịch vụ và phí bảo trì chung cư

Theo quy định của pháp luật, phí dịch vụ và phí bảo trì là hai khoản phí riêng biệt, được sử dụng cho các mục đích khác nhau trong việc vận hành chung cư. Để so sánh điểm khác biệt giữa phí dịch vụ và phí bảo trì, cần phân tích chi tiết các đặc điểm của hai khoản phí này:

Đặc điểm phí dịch vụ chung cư là gì?

Phí dịch vụ chung cư được quy định rõ tại Thông tư 37/2009/TT-BXD (Nguồn: Chung cư Hà Nội 24h)

• Cơ sở pháp lý

Thông tư 37/2009/TT-BXD

• Mục đích sử dụng

Chi phí trực tiếp

Chi phí cho các dịch vụ như bảo vệ, thu gom rác thải, chăm sóc cây xanh… 

Chi phí sử dụng năng lượng, nguyên liệu tự nhiên và vật liệu phục vụ cho hoạt động vận hành.

Chi phí nhân công để điều khiển, bảo trì trang thiết bị.

Chi phí điện nước dành cho các khu vực công cộng

Chi phí văn phòng phẩm, điện nước cho văn phòng của Ban Quản lý.

Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp vận hành

Chi phí tiền lương, phụ cấp, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế cho bộ phận quản lý.

Chi phí khấu hao tài sản cố định theo quy định của Bộ Tài chính.

Chi phí liên quan đến Ban Quản trị (nếu có).

Các khoản phí khác liên quan đến hoạt động vận hành.

• Mức phí phải đóng

Phí dịch vụ được tính theo diện tích của căn hộ hoặc phần diện tích sở hữu tương ứng. Thông thường, mức phí này được thu theo quy định trong hợp đồng thuê giữa chủ đầu tư/chủ sở hữu và khách hàng hoặc giữa Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành.

• Thời gian đóng phí

Thanh toán được thực hiện định kỳ (hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm) dựa trên tính toán chính xác và đầy đủ các chi phí cần thiết, kèm theo một phần lợi nhuận hợp lý để quản lý và vận hành nhà chung cư. Thời gian thanh toán sẽ được thông báo đến cư dân bởi đơn vị quản lý vận hành. Phí dịch vụ thường được thu theo tháng.

• Điều chỉnh phí

Một số thành phần chi phí của phí dịch vụ có thể tăng theo chính sách của Nhà nước. Các điều chỉnh này cần được thảo luận và đạt được sự đồng thuận cao thông qua các Hội nghị nhà chung cư.

Đặc điểm phí bảo trì chung cư là gì?

• Cơ sở pháp lý

Thông tư 02/2016/TT-BXD và Luật Nhà ở 2014.

• Mục đích sử dụng

Bảo trì các thiết bị và hạ tầng chung của nhà chung cư là một nhiệm vụ quan trọng, bao gồm bảo dưỡng thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống cung cấp điện chiếu sáng và điện sinh hoạt, hệ thống thông gió cùng các thiết bị điện dùng chung khác. Ngoài ra, việc bảo trì hạ tầng kỹ thuật ngoài kết nối với nhà chung cư và các công trình công cộng cũng được thực hiện đúng quy định. 

Công việc xử lý nước thải, hút bể phốt định kỳ và cấy vi sinh cho hệ thống nước thải cũng được thực hiện để đảm bảo hoạt động hiệu quả của nhà chung cư. 

• Mức phí phải đóng

Chiếm 2% giá trị của căn hộ, được tính để nộp trước thuế vì Nhà nước không áp dụng thuế đối với khoản phí này.

• Thời gian phải đóng phí

Thời điểm thanh toán phí bảo trì được quy định bởi Chủ đầu tư dự án khi người chủ sở hữu ký hợp đồng nhận bàn giao căn hộ.

• Điều chỉnh phí

Trong trường hợp không đủ kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, chủ sở hữu chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với diện tích sở hữu riêng của họ. Việc này sẽ được thảo luận và thu thập ý kiến từ cư dân trong các cuộc họp của Hội nghị nhà chung cư.

Phí bảo trì chung cư được quy định trong Thông tư 02/2016/TT-BXD và Luật Nhà ở 2014 (Nguồn: Casland)

Thuê nhà chung cư tại Masteri Waterfront được lợi gì?

Nếu bạn đang có nhu cầu thuê nhà chung cư Hà Nội đầy đủ tiện ích sống cao cấp cho bản thân và gia đình thì có thể cân nhắc tới dự án Masteri Waterfront.

Nằm tại vị trí trung tâm Quận 1, Ocean City - Phía Đông Hà Nội, Masteri Waterfront sở hữu vị trí chiến lược vàng ngay nút giao thông quan trọng của quận Gia Lâm. Dự án được bao quanh bởi 4 tuyến đường huyết mạch cùng hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, tạo ra kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm hành chính, văn hóa sôi động của Thủ đô và các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.

Hơn thế nữa, Masteri Waterfront còn được ưu ái bởi vị trí "Kim Cương" bên trong đại đô thị Ocean Park. Từ đây, cư dân có thể tận hưởng tầm nhìn tuyệt đẹp hướng ra hồ trung tâm trải cát trắng rộng 24.5 ha cùng biển hồ nước mặn 6.1 ha. Chưa kể, hàng loạt tiện ích “All-in-one” mà cư dân có thể tiếp cận chỉ với “vài bước chân”: TTTM Vincom Mega Mall, Bệnh viện Vinmec, VinUni, Quảng trường cá voi, Công viên nướng BBQ… 

Masteri Waterfront ghi dấu ấn bởi thiết kế kiến trúc thông minh, hiện đại với hệ thống cửa kính Low-E (full-height glass). Thiết kế này không chỉ mang đến vẻ đẹp thẩm mỹ sang trọng mà còn giúp tiết kiệm năng lượng hiệu quả, mở rộng tối đa tầm nhìn, đón trọn ánh sáng tự nhiên và làn gió mát lành vào từng không gian sống.

Đặc biệt, dự án còn được đơn vị tư vấn thiết kế cảnh quan và quy hoạch hàng đầu thế giới Belt Collins International (Mỹ) kiến tạo. Lấy cảm hứng từ những bức vẽ nổi tiếng của danh họa Van Gogh, Masteri Waterfront mang đến một không gian sống hài hòa, cân bằng giữa vật chất và tinh thần, nơi bạn có thể thư giãn và tận hưởng trọn vẹn từng khoảnh khắc của cuộc sống.

Hiện tại, khi thuê nhà chung cư tại Masteri Waterfront, bạn cần chú ý đến mức phí dịch vụ khoảng 16.000 đồng/m2/tháng (Nguồn: OneHousing), các khoản phí khác chưa có thông tin chính thức từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, có thể tham khảo mức phí dịch vụ tại các dự án của Masterise Homes ở TP. HCM: 

• Phí gửi xe máy: 120.000 - 200.000 đồng/xe/tháng.
• Phí gửi xe ô tô: 1.250.000 - 1.400.000 đồng/xe/tháng.

Tận hưởng cuộc sống như nghỉ dưỡng khi thuê nhà chung cư Masteri Waterfront (Nguồn: Casland)

Biết rõ về phí dịch vụ và phí bảo trì nhà chung cư là bước đầu tiên để bạn trở thành người thuê nhà thông minh, đảm bảo nghĩa vụ và lợi ích thiết thực cho bản thân trong suốt quá trình sinh sống. Hãy trở thành khách hàng  sáng suốt, chủ động tìm hiểu thông tin và đưa ra quyết định thuê nhà phù hợp nhất.

Xem thêm

Gen Z ngày nay ngày càng coi trọng chất lượng môi trường sống khi thuê nhà

Thuê nhà cũng phải "sang" - 5 xu hướng nội thất "chữa lành" cho không gian sống