Triển vọng nào khi đầu tư thị trường căn hộ Hà Nội nửa cuối năm 2022?

Nguồn cung tiếp tục được duy trì

Các chuyên gia của bộ phận Nghiên cứu Thị trường thuộc OneHousing nhận định, nửa cuối năm 2022, nguồn cung và doanh số bán hàng dự kiến sẽ duy trì tốc độ như giai đoạn 6 tháng đầu năm 2022 và quay trở lại mạnh mẽ trong hai năm tiếp theo. 

Cụ thể, theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2022 của CBRE, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tới 55% tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm nay. Đây là tỷ trọng cao nhất của phân khúc này kể từ 2011.trong quý II/2022 vừa qua. Đặc biệt, phân khúc này tập trung tại các dự án Khu đô thị phía Tây và phía Đông Hà Nội, chiếm hơn 90% tổng số nguồn cung mới. 

Biểu đồ nguồn cung căn hộ Hà Nội theo Quý. Ảnh: OneHousing.

Biểu đồ nguồn cung căn hộ Hà Nội Quý 2/2022 theo khu vực. Ảnh: OneHousing.

Báo VnEconomy cho biết, ông Patrick Liau, Tổng giám đốc CapitaLand, khu vực phía Bắc Việt Nam, cho rằng quốc gia nào xây dựng được nhiều tòa nhà lớn thì đó là tín hiệu đáng mừng. Việt Nam cũng có những dấu ấn tốt ở  thị trường bất động sản dù vẫn còn các rào cản từ lạm phát, pháp lý... Việt Nam được xác định là một quốc gia có khả năng chống chịu tốt vì vậy Việt Nam chưa thấy có cảnh báo đỏ và thị trường bất động sản ở đây cũng vậy. Các nhà đầu tư vẫn đặt niềm tin trong vòng 5 năm tới.

Dự báo nguồn cung mới và số căn bán được. Nguồn: CBRE

Bất động sản tiếp tục được lựa chọn là kênh trú ẩn an toàn để tránh rủi ro lạm phát 

Theo dõi các chỉ số kinh tế vĩ mô luôn là một phần không thể thiếu của các nhà đầu tư, trong đó chỉ số lạm phát và mức tăng trưởng của toàn xã hội thường được quan tâm nhiều nhất. “Trong quá trình đầu tư, chúng ta có hai chỉ số cần quan tâm là Lạm Phát - liệu có vượt quá 4% hay không? Nghĩa là đồng tiền chúng ta không đi đầu tư mỗi năm mất giá bao nhiêu? Thứ 2 là tăng trưởng của toàn xã hội - có đạt mức 6% - 6,5% hay không ? Bởi, mọi người trở nên giàu có hơn thì tất cả tài sản của chúng ta sẽ tăng giá hơn”. Đó là chia sẻ của Chuyên gia tài chính Nguyễn Minh Tuấn - CEO AFA Capital tại buổi tọa đàm “Đầu tư thông minh trong bối cảnh thị trường hiện đại” do OneHousing tổ chức vào ngày 18/9/2022 vừa qua. 

Thực tế, CPI tăng liên tục nửa đầu 2022 từ 2.6% (T4/22) lên đến 3.4% (T6/22). Lạm phát cơ bản tăng mức thấp hơn từ 1.6% lên 2% trong 2 tháng gần nhất (Số liệu so với cùng kỳ năm trước).  Lạm phát dự báo sẽ tăng tốc trong những Quý tiếp theo, bình quân năm 2022 ở mức ~3.8% (theo ADB), nhưng vẫn trong tầm kiểm soát dưới mức 4% như mục tiêu Chính phủ đề ra.

Trong bối cảnh đó, theo chia sẻ của ông Nguyễn Minh Tuấn, nếu gửi tiết kiệm có lãi suất hơn 6%, kênh trái phiếu được coi là thử thách, còn cổ phiếu đang giảm từ 1500 - 1200. Đối với vàng, vấn đề đồng đô Mỹ tăng và chênh lệch giá vàng ở Việt Nam cao cũng là bài toán với các nhà đầu tư.

Theo tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, trong bối cảnh thị trường toàn cầu biến động do chiến tranh, dịch bệnh và các cuộc chiến tranh tiền tệ, có 3 kênh trú ẩn tài sản lớn là dầu mỏ, kim loại quý và bất động sản. Trong đó, bất động sản là phương án an toàn, giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro, tránh sự bất ổn so với những kênh đầu tư khác. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là lựa chọn đầu tư loại hình, phân khúc bất động sản nào, dự án ở khu vực nào. 

Không gian xanh và tiện ích hướng tới sức khỏe là xu thế dẫn đầu

Đây là xu thế dẫn đầu nhu cầu mua bất động sản để ở trong bối cảnh người mua tập trung vào chất lượng sống sau giai đoạn đại dịch Covid 19. Theo báo cáo của Knight Frank, bất động sản hướng thủy trên toàn cầu hiện có giá cao hơn trung bình khoảng 40% so với sản phẩm cùng quy mô, tiện ích, chất lượng xây dựng. Cũng theo báo cáo của RLA - công ty tư vấn toàn cầu, người mua nhà sẵn sàng trả một mức giá cao hơn tới 20% dự án nằm gần công viên lớn. 

Mặt khác, nhu cầu tìm kiếm nhà ở không chỉ là nơi đi chốn về, mà gia chủ còn mong mỏi những yếu tố tiện ích khác để nâng tầm trải nghiệm sống, có không gian để thư giãn tâm - trí - lực. Đó cũng là lúc các nhà phát triển bất động sản phải dày công nghiên cứu, tìm tòi ra những trải nghiệm mới lạ hơn như xây dựng biệt thự trên không, đưa những tiện ích hạng sang quen thuộc như bể bơi, quầy bar, vườn cây... lên tầm cao. 

Thực tế, các trải nghiệm hạng sang ở trên không luôn nằm trong top những điểm đến được yêu thích trên thế giới như đi bơi tại bể vô cực ở độ cao 200m tại Marina Bay Sands (Singapore), ăn tối ở nhà hàng L'Oiseau Blanc tại Paris (Pháp) hay ngắm cảnh toàn thành phố tại đài quan sát Tháp Burj Khalifa (Dubai)...

Ở Việt Nam, dự án Masteri West Heights tạo tiếng vang trên thị trường khi tiên phong đưa tiện ích đặc quyền cao cấp từ dưới đất lên không trung với bể bơi riêng trên tầng thượng của mỗi tòa căn hộ. Bể bơi sang trọng không chỉ mang lại tầm nhìn panorama, mà còn thể hiện phong cách sống wellness tốt cho sức khỏe. 

Lợi thế của Masteri West Heights không chỉ nằm ở tầm nhìn hướng hồ và công viên, mà còn ở những tiện ích chăm sóc sức khỏe mà dự án mang lại. Cư dân có thể đọc sách tại thư viện mở ngoài trời, thư giãn tại lounge hay tận hưởng không khí trong lành tại vườn xanh lọc khí tươi… Bỏ lại sau lưng bộn bề cuộc sống, cư dân Masteri West Heights có thể đắm mình trong không gian sân thiền và yoga ngoài trời được bao quanh bởi thác nước.

Cơ sở hạ tầng giao thông trọng điểm tạo lực đẩy cho khu Đông Hà Nội

Chuyên gia Nghiên cứu thị trường của OneHousing nhận định, các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông trọng điểm như đường Vành đai 3.5, Vành đai 4 và quy hoạch đô thị Sông Hồng sẽ tạo động lực cho sự phát triển của thị trường trong dài hạn. Do đó, từ nay tới cuối năm 2022 và cho tới sang năm 2023, khu Đông Hà Nội tiếp tục là "đích ngắm" của các nhà đầu tư. 

Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire (Văn Giang) có vị trí ở giữa Vành Đai 3.5 và Vành Đai 4 - Tuyến đường kết nối các trục đường giao thông chính của TP. Hà Nội với tỉnh Hưng Yên và Bắc Ninh. Ảnh: OneHousing 

Tuyến vành đai 4 sắp được triển khai đi qua Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh đang được đánh giá là một động lực mới về hạ tầng đô thị tại vùng Thủ đô. Dự án có chiều dài 112,8 km, tổng mức đầu tư 85.800 tỷ đồng, mục tiêu khởi công toàn tuyến vào tháng 6/2023, hoàn thành năm 2026 và đưa vào khai thác năm 2027. 

Cùng lúc đó, dự án vành đai 3,5 cũng tăng tốc trở lại khi TP Hà Nội dự kiến rót thêm gần 2.500 tỷ đồng xây dựng nút giao với Đại lộ Thăng Long. Đoạn đường qua địa phận tỉnh Hưng Yên dài hơn 9,2 km cũng đang được đầu tư xây dựng đoạn từ Quốc lộ 5 đến Đường tỉnh 379. Dự kiến, đến hết năm 2025, gần 90% tuyến đường (tương đương 40,1 km) sẽ được đầu tư theo quy hoạch và sẽ khép kín khi cầu Ngọc Hồi hoàn thành, tạo sự kết nối 2 bờ Bắc - Nam sông Hồng.

Cầu vượt Tân Tiến - Văn Giang qua đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Ảnh: Vinhomes

Báo VnExpress cho biết, bộ đôi đường vành đai giúp kết nối xuyên suốt đến 10 địa phương phía Bắc, mở ra những không gian phát triển mới đầy triển vọng, thay đổi toàn bộ khu vực. Với lợi thế áp sát trung tâm Hà Nội, khu Đông hưởng lợi kép khi kế cận cả 2 tuyến vành đai này. 

Chi tiết tuyến đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội. Nguồn: Ảnh đăng trên VnEconomy).