Với những lợi thế về vị trí địa lý, tiềm năng phát triển kinh tế và chính sách đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, tỉnh Trà Vinh đang trở thành một điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản toàn quốc. Bài viết này sẽ phân tích thị trường đất nền Trà Vinh để bạn nhanh chóng nắm bắt cơ hội và phòng ngừa rủi ro khi đầu tư tại đây.
Dưới đây là những thông tin tổng quan về tỉnh Trà Vinh mà bạn nên tìm hiểu trước khi lập kế hoạch đầu tư.
Tỉnh Trà Vinh là tỉnh ven biển, thuộc Đồng bằng sông Cửu Long. Phía Đông tỉnh giáp ranh biển Đông (65km bờ biển). Tỉnh tiếp giáp về phía Tây là tỉnh Vĩnh Long, phía Nam là tỉnh Sóc Trăng với ranh giới tự nhiên là sông Hậu, phía Bắc là tỉnh Bến Tre, ngăn cách bởi dòng sông Cổ Chiên.
Tỉnh Trà Vinh thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long (Nguồn: Cổng Thông tin điện tử Chính phủ)
Trên địa bàn tỉnh hiện có 3 tuyến quốc lộ chính là 53, 54 và 60, đã được nâng cấp lên tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng. Các tuyến đường này kết nối Trà Vinh với Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận trong khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.
Từ trung tâm thành phố Trà Vinh, người dân có thể di chuyển bằng đường bộ đến TP. Hồ Chí Minh (khoảng 200 km), Thành phố Cần Thơ (khoảng 100 km) và khu du lịch biển Ba Động (khoảng 60 km).
Ngoài ra, Quốc lộ 53 giúp kết nối các thị trấn trong tỉnh với Thành phố Trà Vinh, Vĩnh Long và các tỉnh khác thuộc Đồng bằng sông Cửu Long. Đồng thời, là tuyến đường huyết mạch giao thương giữa Trà Vinh với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Với bờ biển dài hơn 65 km và được bao bọc bởi hai con sông lớn là Tiền và Hậu, Trà Vinh sở hữu hệ thống giao thông đường thủy vô cùng thuận lợi. Tỉnh có hai cửa sông chính là Cổ Chiên và Cung Hầu, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển giao thông thủy nội địa và kết nối với các tỉnh lân cận.
Diện tích của tỉnh Trà Vinh là 2.390,76km2. Theo số liệu năm 2022, tỉnh có khoảng 1.019.258 người dân, tương đương với mật độ dân số bình quân là 426 người/km2, thấp hơn đáng kể so với mức trung bình của vùng Đồng bằng sông Cửu Long (Nguồn: Wikipedia, số liệu năm 2022).
Trà Vinh là một tỉnh đa dân tộc, trong đó người Kinh chiếm đa số (trên 67%), người Khmer chiếm khoảng 32% dân số và là cộng đồng người Khmer lớn thứ hai cả nước sau Sóc Trăng.
Về mặt hành chính, Trà Vinh được chia thành 9 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm 1 thành phố (Trà Vinh), 1 thị xã (Duyên Hải) và 7 huyện (Càng Long, Châu Thành, Tiểu Cần, Cầu Kè, Trà Cú, Cầu Ngang, Duyên Hải).
Theo Báo Đại biểu Nhân dân tháng 01/2024, tỉnh Trà Vinh hiện có một hệ thống y tế khá hoàn thiện với hơn 130 cơ sở khám chữa bệnh, bao gồm cả công lập và tư nhân.
Chất lượng dịch vụ y tế được nâng cao nhờ sự tăng cường về số lượng bác sĩ, giường bệnh và sự đầu tư vào cơ sở vật chất. Năm 2023, hệ thống y tế tỉnh đã khám chữa bệnh cho hơn 1,65 triệu lượt người, cho thấy nhu cầu sử dụng dịch vụ y tế của người dân ngày càng tăng.
Giáo dục Trà Vinh đang trên đà phát triển với hệ thống trường học các cấp từ mầm non đến đại học khá hoàn thiện. Đầu năm học 2022-2023, toàn tỉnh có 120 trường mầm non và 297 trường phổ thông, phục vụ cho hơn 179.274 học sinh.
Đáng chú ý, tỉnh có 2 trường cao đẳng và 1 trường đại học (Đại học Trà Vinh), cùng với đó là các trường phổ thông chất lượng cao như THPT chuyên Nguyễn Thiện Thành, THPT Phạm Thái Bường... (Nguồn: Wikipedia).
Cận cảnh Trường Đại học Trà Vinh trên địa bàn thành phố Trà Vinh, tỉnh Trà Vinh (Nguồn: TVU)
Tra cứu bản đồ quy hoạch tỉnh Trà Vinh cho thấy, đến năm 2030, Trà Vinh phấn đấu trở thành một tỉnh phát triển trung bình cao, thuộc nhóm đầu của vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Tỉnh sẽ tập trung phát triển hạ tầng giao thông, phát triển kinh tế biển, bảo tồn văn hóa, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân và ứng phó với biến đổi khí hậu.
Đến năm 2050, Trà Vinh sẽ trở thành một tỉnh phát triển cao, sở hữu trung tâm kinh tế biển hiện đại và trung tâm năng lượng sạch hàng đầu khu vực. Cùng với đó, tỉnh sẽ có hệ thống hạ tầng đồng bộ, xã hội văn minh và người dân giàu có, hạnh phúc.
Để đạt được những mục tiêu trên, Trà Vinh sẽ tập trung phát triển các ngành công nghiệp hiện đại, thân thiện môi trường, đặc biệt là năng lượng và chế biến nông thủy sản.
Ngành dịch vụ cũng được đẩy mạnh, tập trung vào du lịch, thương mại và logistics. Nông nghiệp chuyển đổi theo hướng hiện đại, bền vững, nâng cao giá trị sản phẩm và thích ứng với biến đổi khí hậu. Khu kinh tế Định An sẽ trở thành động lực phát triển của tỉnh và vùng.
Trà Vinh sở hữu vị trí địa lý chiến lược, vừa là tuyến đường biển quan trọng của Đồng bằng sông Cửu Long, vừa là tỉnh trọng điểm về kinh tế biển.
Điều này không chỉ mang lại lợi thế về giao thương, logistics mà còn đặt Trà Vinh vào tâm điểm của các chính sách phát triển hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia.
Bên cạnh đó, Trà Vinh còn sở hữu nhiều lợi thế tự nhiên khác như đất đai màu mỡ, đa dạng sinh thái, tiềm năng lớn về nông nghiệp và năng lượng tái tạo.
Đây là những yếu tố quan trọng để phát triển các ngành công nghiệp chế biến, du lịch sinh thái và dịch vụ, từ đó thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, văn phòng và các loại hình bất động sản khác.
Thị trường đất nền sôi động tại Trà Vinh chính là một trong những nguồn lực nội sinh của nền kinh tế địa phương.
Thị trường đất nền Trà Vinh không chỉ là một kênh đầu tư hấp dẫn mà còn là nguồn cung dồi dào, đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng của người dân.
Tỉnh Trà Vinh có nhiều tiềm năng để kích hoạt thị trường đất nền (Nguồn: Duy Nguyễn)
Mặc dù còn khá mới mẻ so với các địa phương lân cận TP.HCM, nhưng thị trường địa ốc tỉnh Trà Vinh đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư, hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn.
Theo website Bất động sản tháng 09/2024, mức giá đất nền tại Trà Vinh vẫn còn khá mềm, dao động từ 1 triệu đến 15 triệu đồng/m2. Các giao dịch tập trung chủ yếu ở thành phố Trà Vinh, Châu Thành, Cầu Ngang, thị xã Duyên Hải, Càng Long.
Đây chính là cơ hội vàng để các nhà đầu tư nắm bắt và sở hữu những bất động sản giá trị với tiềm năng tăng trưởng cao trong tương lai.
Đất thổ cư vẫn là loại hình đất được ưa chuộng tại Trà Vinh, đặc biệt là ở mặt tiền đường lớn, các khu vực đô thị và khu dân cư hiện hữu. Loại đất này có giá trị cao nhờ vị trí đắc địa, thuận tiện cho kinh doanh và sinh hoạt. Tuy nhiên, nguồn cung cũng hạn chế và giá cả thường cao hơn so với các loại đất khác.
Bất động sản thành phố Trà Vinh là “điểm nóng” của tỉnh. Theo bản đồ quy hoạch chi tiết, thành phố sẽ mở rộng địa giới, đồng thời đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông để thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản.
Đất nền thành phố Trà Vinh là tâm điểm chú ý trên thị trường bất động sản của tỉnh (Nguồn: Nếm TV)
Về không gian đô thị, TP. Trà Vinh hướng đến một cấu trúc hình sao hiện đại, tập trung phát triển theo các trục giao thông chính. Sự kết hợp hài hòa giữa các khu vực đô thị mật độ cao, khu vực thấp tầng và không gian xanh sẽ tạo nên một môi trường sống chất lượng cao.
Giao thông là một trong những trọng tâm của quy hoạch, tạo đà cho thị trường địa ốc vươn lên. Các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Long Bình 1, đường vành đai 3, đường Trần Phú nối dài... tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, mở ra nhiều cơ hội đầu tư sinh lời cho các nhà đầu tư.
Việc triển khai các chính sách đầu tư mới và những quy định siết chặt về phân lô sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường đất nền Trà Vinh trong thời gian tới.
Dự báo, nguồn cung đất nền phân lô sẽ giảm đáng kể sau năm 2025, đẩy nhu cầu vốn đã cao lên một tầm cao mới. Điều này dự kiến sẽ khiến giá đất nền tại Trà Vinh có xu hướng tăng.
Với tâm lý chuộng đất nền của người Việt, cùng với những tiềm năng phát triển của tỉnh, thị trường đất nền Trà Vinh vẫn sẽ sôi động trong thời gian tới.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, bởi việc siết chặt quy định cũng đồng nghĩa với việc thị trường sẽ trở nên minh bạch hơn, giảm thiểu rủi ro đầu cơ.
Thị trường đất nền tỉnh Trà Vinh đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ những chính sách ưu đãi và tiềm năng phát triển lớn.
Theo Chương trình Xúc tiến Đầu tư năm 2024 của tỉnh Trà Vinh, tỉnh đặt mục tiêu kêu gọi đầu tư vào 32 dự án trọng điểm. Trọng tâm của chương trình là phát triển mạnh mẽ kinh tế biển, tập trung vào các lĩnh vực như năng lượng tái tạo, hậu cần cảng biển, dịch vụ logistics, nông nghiệp, thủy sản và chế biến nông sản, thủy sản (Nguồn: Cổng thông tin điện tử tỉnh Trà Vinh).
Việc kêu gọi đầu tư vào các ngành công nghiệp sẽ kéo theo nhu cầu về đất đai để xây dựng nhà máy, kho bãi, khu dân cư phục vụ cho công nhân và chuyên gia. Điều này tạo ra động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường đất nền tại các khu vực trọng điểm.
Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, siết chặt quy định về phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã, trong đó có thành phố Trà Vinh (Nguồn: Thư viện Pháp luật).
Quy định này sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ đất nền tràn lan. Để có thể bán hàng, chủ đầu tư buộc phải xây dựng nhà trước, dẫn đến tăng chi phí đầu tư và giảm hấp dẫn đối với các nhà đầu tư ngắn hạn. Đồng thời, việc hạn chế nguồn cung đất nền sơ cấp sẽ giúp giá đất nền trở nên ổn định hơn, tránh tình trạng sốt đất ảo.
Quy định siết chặt tình trạng phân lô, bán nền có thể đẩy giá đất nền lên cao (Nguồn: Mua Bán Nhà Đất Trà Vinh - Lộc Tấn)
Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, việc siết chặt phân lô bán nền cũng đặt ra nhiều thách thức. Tại các địa phương như Trà Vinh, nội lực kinh tế còn hạn chế và nhu cầu nhà ở xã hội lớn, việc siết chặt quá mức có thể làm giảm nguồn cung nhà ở, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Để đưa ra quyết định đầu tư đất nền đúng đắn, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng những yếu tố sau:
Qua bài viết trên, có thể thấy thị trường đất nền Trà Vinh đang có những tín hiệu tích cực. Với sự hỗ trợ của chính sách và sự phát triển của hạ tầng, thị trường này hứa hẹn sẽ còn tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Xem thêm