Tổng quan tình hình thị trường đất nền Ninh Bình cập nhật mới nhất

Thị trường đất nền Ninh Bình đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển du lịch bền vững. Đặc biệt, trong bối cảnh các khu vực lân cận như Hà Nội và Hải Phòng đã có những sự chuyển biến tích cực, thị trường đất nền Ninh Bình cũng nhận được nhiều sự quan tâm hơn hết. Cùng OneHousing tìm hiểu rõ hơn về tình hình tổng quan thị trường đất nền Ninh Bình để có thể đưa ra những quyết định đầu tư một cách chính xác nhất qua bài viết này.

Giới thiệu chung về thị trường đất nền Ninh Bình

Vị trí

Tỉnh Ninh Bình nằm ở vị trí chiến lược thuận lợi, phía cực Nam của Đồng bằng Bắc Bộ, nơi hội tụ ba khu vực địa lý quan trọng: Tây Bắc, châu thổ sông Hồng và Bắc Trung Bộ. Ninh Bình cách Hà Nội khoảng 90km về phía Nam, cách Nam Định 28km và tiếp giáp với các tỉnh Hòa Bình, Thanh Hóa, Hà Nam. Với hệ thống giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A và Quốc lộ 10, Ninh Bình trở thành đầu mối giao thương giữa các tỉnh thành lân cận, góp phần phát triển kinh tế khu vực.

Cảnh quan thiên nhiên đặc sắc

Về mặt tự nhiên, Ninh Bình sở hữu diện tích khoảng 1.386km2, gồm 14 đơn vị hành chính. Được thiên nhiên ưu đãi, địa hình tại đây rất đa dạng với sự kết hợp của đồng bằng, đồi núi và vùng ven biển. Nhờ vào hạ tầng giao thông thuận tiện và tài nguyên du lịch phong phú, Ninh Bình thu hút được nhiều du khách ghé thăm với những danh thắng nổi tiếng như Tràng An, Tam Cốc - Bích Động, Vườn Quốc gia Cúc Phương, và Vườn chim Thung Nham. Bên cạnh đó, Ninh Bình còn tự hào về di sản văn hóa phi vật thể với những làn điệu chèo, hát văn, và các lễ hội truyền thống. 

Tỉnh Ninh Bình có tiềm năng phát triển du lịch lớn nhờ vào cảnh quan thiên nhiên đặc sắc (Nguồn: VnExpress)

Kinh tế

Với vị trí chiến lược trong tam giác kinh tế phía Bắc, tỉnh Ninh Bình đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường đất nền, đặc biệt tại các quận, huyện trọng điểm như Thành phố Ninh Bình, Tam Điệp, và huyện Gia Viễn. Những khu vực này không chỉ có hạ tầng giao thông phát triển mà còn thu hút nhiều dự án bất động sản lớn, góp phần thúc đẩy nền kinh tế địa phương. 

Bên cạnh đó, nhu cầu sở hữu đất nền tại Ninh Bình không ngừng gia tăng, do người dân không chỉ coi đất là tài sản tích lũy mà còn là cơ hội đầu tư bền vững. Điều này tạo động lực cho thị trường bất động sản Ninh Bình trở thành một trong những phân khúc hấp dẫn của khu vực, đóng góp tích cực vào nền kinh tế tỉnh nhà.

Cập nhật tình hình thị trường đất nền Ninh Bình mới nhất

Theo ông Lê Bảo Long, giám đốc chiến lược của Batdongsan.com đã nhấn mạnh rằng: “với quan niệm coi đất đai là tài sản quý giá, nhu cầu sở hữu nhà đất và tích lũy tài sản của người Việt luôn rất cao. Vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi đất nền tiếp tục là phân khúc được người tiêu dùng quan tâm nhiều nhất và dẫn đầu về nhu cầu trong năm 2024”. 

Theo báo Lao Động cho hay, từ tháng 4/2024, thị trường đất nền Ninh Bình đã có dấu hiệu khởi sắc sau thời gian dài trầm lắng. Các phiên đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh thu hút sự quan tâm lớn từ người dân và các nhà đầu tư. 

Cụ thể, cuộc đấu giá 92 thửa đất tại xã Ninh Phúc, thành phố Ninh Bình vào tháng 6.2024 đã thu hút gần 200 nhà đầu tư tham gia, với tổng giá trị đấu giá thành vượt hơn 15 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Tại huyện Kim Sơn, một phiên đấu giá lớn với 103 thửa đất cũng chứng kiến sự tham gia của gần 400 khách hàng, giá trị đấu giá thành vượt gần 40 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Điều này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường, khi các thửa đất đưa ra đấu giá đều được mua với giá trị cao hơn đáng kể so với dự kiến. 

Thị trường đất nền Ninh Bình có dấu hiệu hồi phục sau khoảng thời gian dài trầm lắng (Nguồn: CafeF)

Bên cạnh đó, giá bán nhà đất tại Ninh Bình hiện đang có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực, tạo nên nhiều cơ hội lựa chọn cho người mua. Tại trung tâm thành phố Ninh Bình, giá đất có thể dao động từ 14 đến 120 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và tiềm năng phát triển. 

Những khu vực ngoại thành như Tam Điệp cũng có mức giá khá đa dạng, từ 1 - 44 triệu đồng/m2, thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời dài hạn. Trong khi đó, Gia Viễn có giá đất tương đối phải chăng, nằm trong khoảng 2 - 38 triệu đồng/m2, là lựa chọn hợp lý cho những ai muốn tìm kiếm một khu vực phát triển bền vững. Nho Quan, với mức giá dao động từ 1- 9 triệu đồng/m2, là khu vực có giá đất rẻ nhất, phù hợp cho các nhà đầu tư có ngân sách hạn chế nhưng mong muốn tìm kiếm cơ hội phát triển trong tương lai. (Nguồn: batdongsan, 9/2024).

Dự báo xu hướng thị trường đất nền Ninh Bình trong tương lai

Trong thời gian tới, thị trường đất nền Ninh Bình được dự báo sẽ tiếp tục phát triển nhờ vào các yếu tố thuận lợi như hạ tầng giao thông được cải thiện, cùng tiềm năng du lịch và công nghiệp tăng trưởng. Giá đất nền tại Ninh Bình dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt ở các khu vực trung tâm như thành phố Ninh Bình, huyện Hoa Lư và Gia Viễn, nơi có sự phát triển mạnh về các dự án đô thị và khu công nghiệp.

Tuy nhiên, rủi ro pháp lý và vấn đề thanh khoản, đặc biệt đối với các khu vực chưa phát triển, cũng là thách thức mà người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng. Lời khuyên cho những ai quan tâm đến đầu tư đất nền là nên nghiên cứu kỹ quy hoạch địa phương, lựa chọn những khu vực có hạ tầng tốt, có khả năng phát triển dài hạn. Ngoài ra, cần chú ý đến các thủ tục pháp lý, tránh rủi ro về tranh chấp hoặc thay đổi quy hoạch trong tương lai.

Một vài lời khuyên giúp cho việc mua bán đất nền dễ dàng và đơn giản hơn

Khi mua bán đất nền, bạn cần chú ý một số lời khuyên sau để tránh rủi ro và đảm bảo khoản đầu tư an toàn:

• Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Trước khi quyết định mua đất, hãy kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý như sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), thông tin quy hoạch và lịch sử pháp lý của mảnh đất. Đảm bảo rằng đất không nằm trong khu vực tranh chấp hoặc quy hoạch giải tỏa.
• Nghiên cứu kỹ quy hoạch khu vực: Tìm hiểu về quy hoạch phát triển của địa phương, bao gồm hạ tầng giao thông, các dự án đô thị và công nghiệp xung quanh. Khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai sẽ mang lại giá trị gia tăng cho mảnh đất.
• Đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh: Vị trí đất gần các trục đường lớn, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện thường có giá trị cao hơn. Tiện ích xung quanh cũng ảnh hưởng lớn đến tiềm năng tăng giá của mảnh đất.
• Tránh mua đất theo tâm lý đám đông: Không nên chạy theo các cơn sốt đất hoặc tâm lý đầu tư theo đám đông, vì có thể dẫn đến giá đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế. Hãy cẩn trọng và chỉ quyết định mua khi đã nghiên cứu kỹ lưỡng.
• Xem xét khả năng tài chính và thanh khoản: Đảm bảo tài chính cá nhân đủ vững để đầu tư và xác định rõ ràng khả năng thanh khoản của mảnh đất. Đối với đất ở những khu vực kém phát triển, thanh khoản có thể thấp hơn và khó bán lại nếu cần.
• Lựa chọn chủ đầu tư hoặc dự án uy tín: Nếu mua đất nền dự án, nên lựa chọn những chủ đầu tư có uy tín để tránh các rủi ro liên quan đến pháp lý hoặc tiến độ triển khai dự án.

Cần kiểm tra tính pháp lý trước  khi ra quyết định mua hoặc bán đất nền để tránh những trường hợp đáng tiếc (Nguồn: Thương Trường)

Trên đây là tổng quan tình hình thị trường đất nền Ninh Bình mới nhất.Với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng và các khu công nghiệp, Ninh Bình không chỉ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. OneHouisng hy vọng rằng những chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về thị trường đất nền Ninh Bình. Từ đó có thể đưa ra những quyết định một cách phù hợp nhất.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Yên Khánh Ninh Bình mới nhất

Cập nhật quy hoạch cao tốc Ninh Bình - Thái Bình mới nhất