Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại Quận 12, TP. HCM 

Thị trường bất động sản TP.HCM ngày càng sôi động, đặc biệt loại hình mua bán nhà đất chính chủ luôn thu hút sự quan tâm của khách hàng và giới đầu tư. Trong số các quận tại Hồ Chí Minh, quận 12 là một trong những khu vực phát triển nhanh chóng về kinh tế và cơ sở hạ tầng nên trong những năm gần đây trở thành tâm điểm trong lĩnh vực mua bán bất động sản. 

Cùng OneHousing tham khảo bài viết dưới đây để cập nhật tình hình mua bán nhà đất quận 12 tại thành phố Hồ Chí Minh như thế nào nhé!

Thông tin chung về quận 12 thành phố Hồ Chí Minh

Quận 12 là một quận nằm ở phía Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh, có diện tích 52.74 km2 và dân số năm 2022 là 644.146 người, mật độ dân số đạt 12.213 người/km2. (Nguồn: Bách Khoa land). 

Quận có vị trí địa lý thuận lợi cho giao thông và phát triển kinh tế - xã hội khi nằm dọc theo Quốc lộ 1. Đây là cửa ngõ giao thông quan trọng nối liền quận với khu vực các tỉnh miền Đông Nam Bộ. 

Các hướng tiếp giáp của quận 12, cụ thể: 

• Phía Đông: Tiếp giáp thành phố Thuận An (Bình Dương) và thành phố Thủ Đức với ranh giới là sông Sài Gòn. 
• Phía Tây: Tiếp giáp quận Bình Tân. 
• Phía Nam: Tiếp giáp các quận Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình và Tân Phú với ranh giới sông Vàm Thuật - Bến Cát - Trường Đai - kênh Tham Lương. 
• Phía Bắc và Tây Bắc: Tiếp giáp huyện Hóc Môn

Vị trí quận 12 (Nguồn Bản đồ Khởi Minh)

Bên cạnh đó, quận 12 còn có nhiều địa điểm tham quan như: Chùa Thiên Vân, căn cứ Vườn Cau ở Thạnh Lộc, làng cá sấu, các vườn mai, vườn kiểng,... 

Ngoài ra, hiện nay trên địa bàn quận đã và đang hình thành một số khu đô thị mới như:  Khu đô thị Senturia Vườn Lài, khu đô thị An Phú Đông Riverside, khu đô thị Phú Long Riverside, khu đô thị Thới An City, khu nhà phố cao cấp Golden City Hà Huy Giáp, khu đô thị Hiệp Thành City…

Không chỉ vậy, quận còn có các khu công nghiệp như Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp, Khu công nghiệp Tân Bình, Khu công nghiệp Tân Thới Nhất...

Diện tích căn hộ chung cư The Parkland quận 12 bao nhiêu m2?

Thực trạng nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ của người dân tại khu vực quận 12

Thực trạng mua bán nhà đất chính chủ tại quận 12 (Nguồn Cafeland)

Nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ của người dân tại khu vực quận 12 đang tăng cao trong thời gian gần đây. Một trong những lý do khiến nhu cầu này tăng lên là do sự phát triển của hạ tầng giao thông và các tiện ích xung quanh. 

Quận 12 có vị trí thuận lợi khi giáp ranh với các quận Gò Vấp, Hóc Môn, Bình Tân, Thủ Đức và quận 9. Quận 12 cũng có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, Phan Văn Hớn, Nguyễn Văn Quá, Lê Văn Khương... giúp kết nối thuận tiện với những khu vực khác trong thành phố và các tỉnh lân cận.

Quận 12 được xem là một trong những quận có tiềm năng phát triển cao trong tương lai do có nhiều dự án hạ tầng và bất động sản được triển khai. Một số dự án tiêu biểu là: Cầu Tham Lương - An Sương, Cầu Phú Long - Bình Phước, Đường sắt trên cao Bến Thành - Tham Lương, Khu đô thị mới An Sương... 

Những dự án này sẽ góp phần nâng cao giá trị bất động sản và cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân.

Theo nguồn tin tham khảo từ website Bất động sản cập nhật 1/10/2023 có khoảng 659 bất động sản nhà đất quận 12 chính chủ được rao bán với mức giá dao động từ 49 - 119 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, khu vực này còn có các loại hình phổ biến là nhà hẻm, nhà mặt tiền, nhà phố liền kề và biệt thự. Các khu vực có nhiều nhà bán nhất là Đông Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành và Thạnh Lộc.

Ưu và nhược điểm khi mua bán nhà đất chính chủ

Mua bán nhà đất chính chủ là hình thức mua bán trực tiếp giữa người mua và người bán, không qua trung gian hay môi giới. Đây là hình thức mua bán được nhiều người lựa chọn vì có nhiều ưu điểm như:

• Tiết kiệm chi phí: Bạn không phải trả phí hoa hồng cho môi giới hay trung gian từ đó giúp tiết kiệm được một khoản chi phí không nhỏ.
• Thông tin minh bạch: Bạn có thể trao đổi trực tiếp với người bán về thông tin của căn nhà, từ diện tích, hướng, pháp lý, giấy tờ cho đến lịch sử sử dụng và tình trạng hiện tại của căn nhà. Bạn sẽ không phải lo lắng về việc thông tin bị sai lệch hay thiếu sót do trung gian cung cấp.
• Thương lượng dễ dàng: Bạn có thể thương lượng giá cả với người bán một cách linh hoạt và nhanh chóng. Bạn có thể đưa ra các yêu cầu hay điều kiện để giảm giá hoặc yêu cầu người bán sửa chữa hay cải tạo lại căn nhà nếu cần thiết. 

Tuy nhiên, mua bán nhà đất chính chủ cũng có một số nhược điểm như sau:

• Khó tìm kiếm: Bạn sẽ phải tự mình tìm kiếm thông tin qua các kênh quảng cáo hoặc nghe tin đồn từ người quen. Điều này sẽ tốn nhiều thời gian và công sức hơn so với việc sử dụng dịch vụ môi giới hay trung gian.
• Không có sự bảo vệ: Bạn sẽ không có sự bảo vệ từ pháp luật hay các tổ chức uy tín. Bạn sẽ phải tự mình kiểm tra và xác minh các thông tin liên quan. Nếu có xảy ra tranh chấp hay khiếu nại, bạn sẽ phải tự mình giải quyết mà không có sự can thiệp của bên thứ ba.

Có thể thấy quận 12 là một khu vực đáng để đầu tư và sinh sống bởi nhiều ưu điểm về vị trí, tiềm năng, đa dạng sản phẩm và môi trường sống. Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ tại quận 12, có thể tham khảo các nguồn thông tin chính thống tại các trang web chuyên về bất động sản uy tín. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tìm hiểu mặt bằng thiết kế chung cư Tô Ký Tower quận 12

Tìm hiểu giá cho cho thuê căn hộ chung cư The Parkland quận 12