Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Đống Mác, quận Hai Bà Trưng

Phường Đống Mác là một trong những khu vực có vị trí chiến lược trong đối với thị trường bất động sản quận Hai Bà Trưng. Với vị trí đắc địa, nhiều tiện ích xung quanh và cơ sở hạ tầng phát triển, phường Đống Mác luôn là điểm nóng thu hút sự quan tâm của người mua nhà ở và đầu tư nhà đất. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về tình hình mua bán nhà đất chính chủ tại phường Đống Mác. Qua đó, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan về tiềm năng và cơ hội khi đầu tư vào thị trường bất động sản tại khu vực này.

Tổng quan khu vực phường Đống Mác, quận Hai Bà Trưng

Vị trí địa lý và dân số phường Đống Mác

Phường Đống Mác thuộc quận Hai Bà Trưng có ranh giới hành chính như sau:

• Phía Bắc tiếp giáp với phường Phạm Đình Hổ.
• Phía Đông tiếp giáp với phường Bạch Đằng.
• Phía Tây chia cắt với phường Đồng Nhân.
• Phía Nam liền kề với phường Thanh Lương và Thanh Nhàn.

Về diện tích, phường Đống Mác có tổng diện tích là 0,15 km2 và dân số tính đến năm 2022 là 9.815 người. Mật độ dân số ở phường này đạt khoảng 65.433 người/km2 (nguồn: wikipedia).

Cơ sở hạ tầng của phường Đống Mác

Nằm ở phía Đông Nam của quận Hai Bà Trưng, phường Đống Mác đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của khu vực, cả về mặt kinh tế, văn hóa, xã hội, và an ninh quốc phòng. Trên địa bàn của phường này có nhiều con đường quan trọng như Trần Khát Chân, Lò Đúc, Thọ Lão, Nguyễn Cao,..

Phường được phân thành 7 khu dân cư với tổng cộng 49 khu phố và 3 khu tập thể quan trọng, gồm Tập thể Thông tấn xã Việt Nam, Tập thể văn phòng phẩm Hồng Hà, và Tập thể Đại học Tổng hợp (hiện nay là Tập thể 51 Cảm hội).

Trên địa bàn của phường có tổng cộng 3 trường học, bao gồm Trường Dân lập đa cấp Hoàng Diệu, Trường Tiểu học Đồng Nhân, và Trường Mẫu giáo Đống Mác. Cư dân tại phường chủ yếu là cán bộ công chức nhà nước, cùng với những người đã nghỉ hưu và người lao động tự do. Nguồn thu nhập chính của cư dân phụ thuộc vào sản xuất thủ công và nông nghiệp ngoài quốc doanh, tập trung vào các hộ gia đình và hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ vừa và nhỏ.

Ranh giới hành chính phường Đống Mác, quận Hai Bà Trưng (Nguồn: Googlemap)

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Thanh Nhàn, quận Hai Bà Trưng

Nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ của người dân

Nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ đang trở thành một đề tài thu hút sự quan tâm đặc biệt trong năm 2023. Có nhiều yếu tố đa dạng đang ảnh hưởng đến nhu cầu này, bao gồm tình hình kinh tế, quy hoạch đô thị, chính sách pháp lý và xu hướng thị trường.

Ở các đô thị lớn như Hà Nội, nhu cầu mua bán nhà và đất từ chính chủ vẫn đang duy trì ở mức cao. Điều này chủ yếu bắt nguồn từ sự mất cân đối giữa cung và cầu, đặc biệt là trong trường hợp của những người có thu nhập trung bình và thấp. Giá bất động sản ở các khu vực trung tâm và ngoại ô tiếp tục tăng, tạo ra những thách thức đối với người dân trong việc sở hữu nhà ở.

Tuy nhiên, việc thực hiện giao dịch mua bán nhà đất chính chủ cũng đòi hỏi sự quan tâm đến nhiều yếu tố khác nhau. Ngoài các điều kiện và thủ tục pháp lý, người mua và người bán cần phải tuân thủ quy định về công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, kê khai thuế thu nhập cá nhân, thanh toán lệ phí trước bạ, tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ, và xem xét nhiều vấn đề khác, nhằm tránh xa khỏi rắc rối và tranh chấp sau này

Hiện nay, giá mua bán nhà đất ở phường Đống Mác, quận Hai Bà Trưng dao động từ 25 triệu/m2 - 350 triệu/m2 (nguồn: Batdongsan, 9/2023).

Ở các đô thị lớn như Hà Nội, nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ vẫn đang duy trì ở mức cao (Nguồn: Báo Dân Trí)

Những ưu điểm và nhược điểm khi mua bán nhà đất chính chủ 

Mua bán nhà đất chính chủ có nhiều ưu điểm và nhược điểm mà người mua và người bán cần xem xét trước khi thực hiện giao dịch.

Ưu điểm của việc thực hiện mua bán nhà đất chính chủ:

• Nhà và đất đến từ nguồn chính chủ thường có tài sản đã qua kiểm tra và xác minh pháp lý. Điều này giúp tránh được các tranh chấp pháp lý sau này.
• Khi mua từ nguồn chính chủ, bạn không phải lo lắng về việc tài sản có nguồn gốc từ hoạt động bất hợp pháp hoặc tội phạm.
• Giao dịch với chủ nhà chính chủ thường ít phức tạp hơn so với giao dịch qua trung gian, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
• Bạn có cơ hội thương lượng trực tiếp với chủ nhà để đạt được thỏa thuận tốt nhất về giá cả và các điều khoản khác.

Nhược điểm của việc thực hiện mua bán nhà đất chính chủ:

• Nhà và đất chính chủ thường có giá cao hơn so với thị trường bất động sản thứ cấp hoặc không chính chủ.
• Sự lựa chọn có thể hạn chế khi bạn chỉ tập trung vào các tài sản từ nguồn chính chủ. Có thể bạn sẽ bỏ lỡ các cơ hội thị trường tốt hơn.
• Tìm kiếm các tài sản chính chủ có thể đòi hỏi nhiều thời gian và công sức hơn so với việc sử dụng dịch vụ môi giới.
• Mua từ nguồn chính chủ có thể đòi hỏi bạn phải tự xử lý nhiều thủ tục pháp lý, như công chứng hợp đồng và sang tên sổ đỏ.

Việc mua bán nhà đất chính chủ có một số ưu điểm và nhược điểm nhất định mà người giao dịch cần cân nhắc (Nguồn: Batdongsan)

Làm thế nào để mua bán nhà đất chính chủ một cách nhanh chóng?

Mua bán nhà đất chính chủ một cách nhanh chóng và hiệu quả đòi hỏi bạn phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu rõ về quy trình giao dịch. Dưới đây là một số kinh nghiệm để giúp bạn thực hiện giao dịch này một cách suôn sẻ:

• Đầu tiên, hãy xác định nguồn tài chính bạn có sẵn hoặc khả năng vay mượn. Điều này sẽ giúp bạn xác định khoảng giá và loại bất động sản phù hợp với ngân sách của mình.
• Xác định các yêu cầu cụ thể cho bất động sản bạn đang tìm kiếm, bao gồm diện tích, vị trí, tiện ích xung quanh, và loại hình bất động sản (nhà ở, đất trống, chung cư).
• Sử dụng các trang web uy tín và ứng dụng tìm kiếm bất động sản trực tuyến để xem các tài sản có sẵn trên thị trường. 
• Nếu bạn thấy một tài sản phù hợp, hãy liên hệ trực tiếp với chủ nhà để biết thêm chi tiết và sắp xếp xem nhà. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiến hành giao dịch nhanh chóng.
• Xem sổ đỏ, giấy tờ liên quan, và đảm bảo rằng không có tranh chấp pháp lý hoặc gắn liền với tài sản.
• Khi bạn đã quyết định mua, hãy thương lượng giá một cách tỉ mỉ. Nắm vững thông tin về thị trường và giá cả để đảm bảo bạn đặt giá hợp lý.
• Trước khi ký hợp đồng, nên thực hiện kiểm tra kỹ thuật của tài sản để phát hiện sự cố hoặc cần sửa chữa.
• Sau khi đạt được thỏa thuận về giá, tiến hành lập hợp đồng mua bán bất động sản và thực hiện công chứng để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.
• Nếu bạn cần vay mượn, hãy xem xét các tùy chọn vay mượn và thủ tục liên quan một cách kỹ lưỡng.
• Đảm bảo bạn đã chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ cần thiết và thực hiện quy trình sang tên bất động sản một cách nhanh chóng và đúng quy định.
• Trước khi hoàn tất giao dịch, hãy kiểm tra lại tất cả các điều khoản trong hợp đồng và đảm bảo rằng mọi thứ đã diễn ra đúng quy trình.

Như vậy, phường Đống Mác, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, không chỉ là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về bất động sản mà còn mang trong mình nhiều ưu điểm vượt trội. Với sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng, phường Đống Mác hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua bán nhà đất chính chủ trong tương lai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Quỳnh Lôi, quận Hai Bà Trưng