Tổng quan bản đồ quy hoạch thành phố Dĩ An mới nhất

Thành phố Dĩ An, Bình Dương đang trên đà bứt phá mạnh mẽ, khẳng định vị thế của một đô thị vệ tinh hiện đại. Để hiểu rõ định hướng phát triển của Dĩ An, bạn hãy khám phá bản đồ quy hoạch Dĩ An ngay sau đây.

Tổng quan về thành phố Dĩ An

Với diện tích 600 ha, thành phố Dĩ An (Bình Dương) bao gồm 7 phường và là nơi sinh sống của hơn 500.000 người. Mật độ dân số đạt 8.326 người/km2, cao nhất Việt Nam (theo Báo Tiền phong, 08/05/2024).

Thành phố Dĩ An có mật độ dân số cao nhất cả nước (Nguồn: Báo Bình Dương)

Vị trí chiến lược là điểm cộng lớn cho Dĩ An khi nơi đây tiếp giáp các thành phố trọng điểm như Thuận An (Bình Dương), Biên Hòa (Đồng Nai) và Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh). Nhờ vậy, Dĩ An được hưởng lợi từ hệ thống giao thông kết nối đa dạng, thuận lợi cho giao thương và phát triển kinh tế.

Thành phố Dĩ An cũng là “trục xương sống” của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, nơi giao thoa giữa các tuyến hành lang kinh tế huyết mạch:

• Hành lang kinh tế động lực Bắc - Nam: Gắn liền với Quốc lộ 1A và tuyến đường sắt Bắc - Nam, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương hàng hóa và kết nối liên vùng.
• Hành lang kinh tế động lực Đông Tây: Kết nối cửa khẩu quốc tế Mộc Bài qua Quốc lộ 22, cửa ngõ quan trọng thúc đẩy giao thương quốc tế.
• Tuyến đường vành đai TP. Hồ Chí Minh: Dễ dàng kết nối với nhóm cảng hàng hóa đường thủy, thúc đẩy hoạt động xuất nhập khẩu.

Hơn thế nữa, Dĩ An còn nổi tiếng với hệ thống khu công nghiệp, khu chế xuất quy mô lớn như Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Bình Đường hay Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, thu hút đông đảo nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thành phố Dĩ An tiên phong phát triển khu công nghiệp của tỉnh Bình Dương (Nguồn: Báo Người Lao Động)

Với những lợi thế vượt trội, Dĩ An đang không ngừng hoàn thiện hệ thống hạ tầng, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Nhờ đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng thiết yếu, bao gồm điện, đường, trường, trạm, chất lượng cuộc sống người dân được nâng cao đáng kể.

Trong đó, 100% tuyến đường do thành phố quản lý đều được nhựa hóa. Bộ mặt thành phố ngày càng khang trang, hiện đại, hứa hẹn bứt phá mạnh mẽ trong tương lai.

Thành phố Dĩ An chính thức được công nhận là đô thị loại II trực thuộc tỉnh Bình Dương vào ngày 27/3/2023. Đây là cột mốc quan trọng đánh dấu sự phát triển vượt bậc của thành phố, đồng thời là động lực mạnh mẽ để Dĩ An hướng đến tiêu chí đô thị loại I vào năm 2025.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, Dĩ An đã và đang đầu tư mạnh mẽ vào các dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững trong tương lai. Điển hình là những công trình giao thông trọng điểm như:

• Tuyến đường giao thông nối Quốc lộ 1K với Đại học Quốc gia TP. Hồ Chí Minh và khu phức hợp Đông Hòa (5 ha): Kết nối khu vực trung tâm thành phố với khu đô thị Đại học, thúc đẩy giao thương và phát triển kinh tế - xã hội.
• Đường Mỹ Phước - Tân Vạn nối dài: Mở rộng mạng lưới giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và di chuyển của người dân.
• Đường trục chính Đông - Tây, đường Bắc Nam 3, nâng cấp Quốc lộ 1K, mở rộng đường ĐT743 (đoạn từ miễu Ông Cù đến nút giao cầu vượt Sóng Thần), đường Đông Bắc 2, đường Vành đai 3: Nâng cấp hệ thống giao thông, giảm tải ùn tắc.

Tình hình bất động sản thành phố Dĩ An

Các thành phố vệ tinh như Dĩ An đang vươn lên trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn. Đây chính là đòn bẩy mạnh mẽ, thúc đẩy nguồn vốn đầu tư đổ dồn vào phát triển cơ sở hạ tầng, tạo ra sức bật cho thị trường bất động sản địa phương.

Khi thị trường bất động sản nội đô TP. Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm nguồn cung, giá cả leo thang, nhiều nhà đầu tư đã dịch chuyển dòng vốn về vùng ven, trong đó có Dĩ An.

Cập nhật website Bất động sản tháng 07/2024, các căn nhà riêng, nguyên căn, mặt phố tại Dĩ An đang được giao dịch trong khoảng 8.6 - 203.92 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí.

Thị trường nhà đất của thành phố Dĩ An được quan tâm đặc biệt (Nguồn: Báo Bình Dương)

Với phân khúc căn hộ chung cư, thành phố Dĩ An quy tụ dự án của đông đảo tập đoàn bất động sản lớn như Nam Long, Đất Xanh, Phú Đông, Hưng Thịnh, Pi Group, Bcons... Ngoài dự án cao cấp, thành phố cũng ghi nhận sự xuất hiện của các dự án căn hộ giá vừa túi tiền như Picity Sky Park, SkyOne hay Bcons Polaris.

Theo khảo sát, mức giá căn hộ chung cư dao động 17.82 - 71.43 triệu đồng/m2, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình trẻ (Nguồn: Website Bất động sản, tháng 07/2024).

Thành phố Dĩ An đang thay da đổi thịt từng ngày, trở thành một thành phố hiện đại, năng động và đáng sống. Với vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện, tiềm năng phát triển vượt bậc và mức giá hợp lý, Dĩ An hứa hẹn sẽ là điểm đến lý tưởng cho những ai muốn đầu tư sinh lời và an cư lâu dài.

Cập nhật bản đồ quy hoạch Dĩ An tính đến năm 2030

Bản đồ quy hoạch Dĩ An đến năm 2030 là kim chỉ nam cho sự phát triển của thành phố trong tương lai. Đồng thời, để đưa ra quyết định an cư, đầu tư phù hợp nhất, bạn không nên bỏ qua bản đồ quy hoạch.

Bản đồ quy hoạch Dĩ An (Nguồn: Cổng Thông tin điện tử tỉnh Bình Dương)

Theo đó, thành phố Dĩ An tái cấu trúc theo mô hình phát triển tập trung đa cực, đô thị nén mật độ cao và khai thác tối đa tiềm năng từ các tuyến giao thông chính và đầu mối giao thông.

Ba giải pháp chiến lược dựa trên chính sách của tỉnh nhằm tái cấu trúc đô thị hiệu quả:

• Di dời các cơ sở công nghiệp, kho tàng không phù hợp lên khu vực phía Bắc tỉnh. Di dời một số cụm dân cư có lao động gắn với các cơ sở di dời. Tạo quỹ đất cho tái phát triển.
• Phát triển mạng lưới giao thông công cộng hiệu quả để thay đổi thói quen đi lại, giảm tải phương tiện cá nhân. Hình thành các trung tâm, tuyến thương mại mới dọc theo hệ thống giao thông. Khuyến khích các chủ đất phát triển mô hình phù hợp với giao thông.
• Dịch chuyển các tuyến vận tải hàng hóa vào các hành lang khác, giảm áp lực giao thông nội đô. Tăng cường xây dựng các cầu nối qua đường, đường sắt, kênh rách để tái liên kết các khu vực trong đô thị.

Nổi bật trong bản đồ quy hoạch Dĩ An chính là mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) - xu hướng đô thị hiện đại được ứng dụng thành công tại nhiều quốc gia trên thế giới.

• Các khu vực trọng tâm đô thị được quy hoạch theo mô hình TOD, gắn liền với các chức năng dịch vụ cấp đô thị, cấp tỉnh, cấp vùng.
• Tạo điều kiện cho việc phát triển cao tầng, tối ưu hóa diện tích đất, hạn chế tình trạng đô thị xé lẻ, lãng phí tài nguyên.
• Hệ thống giao thông công cộng mới, hiện đại, xanh, thân thiện với môi trường được ưu tiên phát triển.

Hệ thống giao thông được quy hoạch bài bản với 4 hành lang thương mại bao bọc xung quanh. Trong đó, 2 hành lang thương mại xuyên tâm thành phố là QL.1K và đường sắt, được thiết kế với đường gom hai bên, đảm bảo lưu thông thông suốt cho cả xe cơ giới và xe thô.

Bên cạnh đó, ĐT.743 đóng vai trò như hành lang dịch vụ nội thành, góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông đô thị, đáp ứng nhu cầu di chuyển của người dân.

Về quy hoạch cấu trúc trung tâm, nơi đây sẽ hình thành 3 khu vực động lực:

• Khu phố đi bộ chợ Dĩ An
• Khu hỗn hợp văn phòng – logistics Sóng Thần
• Khu trung tâm sáng tạo – khu phố Đại học

3 phân vùng phát triển chiến lược:

• Vùng đô thị phía Đông đường sắt Bắc Nam: Nơi tọa lạc trung tâm chính trị - văn hóa - xã hội, thương mại sầm uất của Dĩ An, lấy trung tâm đô thị và Đại học Quốc gia TP. Hồ Chí Minh làm hạt nhân. Nơi đây hội tụ đầy đủ các yếu tố thúc đẩy sự phát triển phồn vinh, là điểm đến lý tưởng cho các hoạt động kinh doanh, đầu tư và sinh sống.
• Vùng đô thị phía Tây đường sắt Bắc Nam: Tận dụng tối đa lợi thế về đầu mối giao thông vùng và các khu công nghiệp được quy hoạch bài bản, khu vực này hứa hẹn trở thành trung tâm công nghiệp ứng dụng công nghệ cao, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
• Vùng đô thị phía Bắc đường sắt Lộc Ninh - Dĩ An - Vũng Tàu: Nơi tập trung Cảng Logistics Tân Vạn, hứa hẹn trở thành trung tâm thương mại cấp vùng, dịch vụ du lịch sinh thái và khu đô thị hiện đại với các khu ở hỗn hợp tích hợp đa chức năng dọc tuyến Mỹ Phước - Tân Vạn.

Về kết nối giao thông, thành phố Dĩ An và Biên Hòa (Đồng Nai) sẽ được liên kết chặt chẽ bởi 14 tuyến đường, trong đó 8 tuyến đường mới sẽ được xây dựng, mở ra cơ hội hợp tác và phát triển song song.

Ngoài ra, 27 tuyến đường, bao gồm 4 tuyến mới sẽ kết nối Dĩ An với TP. Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh), tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương, di chuyển và thúc đẩy du lịch giữa hai khu vực.

Bản đồ quy hoạch Dĩ An là công cụ hữu ích cho mọi đối tượng, từ nhà đầu tư, doanh nghiệp, đến người dân. Hãy tận dụng công cụ này để đưa ra chiến lược đầu tư và an cư hiệu quả nhất.

Xem thêm 

Những câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội Dĩ An Bình Dương

Vincom Shophouse Dĩ An có địa chỉ chính xác ở đâu? Tiềm năng từ vị trí của dự án?