Tổng quan bản đồ quy hoạch Quận 2 mới nhất

Quận 2 là một trong những khu vực phát triển nhanh chóng và đáng sống bậc nhất TP.HCM, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa cùng sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng dịch vụ. Với mục tiêu tạo nên một khu đô thị hiện đại và đa chức năng, bản đồ quy hoạch Quận 2 mới nhất được cập nhật liên tục nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển bền vững.

Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về quy hoạch Quận 2, những điểm nổi bật và cơ hội đầu tư hấp dẫn mà khu vực này mang lại.

Sơ lược đôi nét về Quận 2, TP.HCM

Quận 2, nằm về phía Đông của Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), là một trong những quận nội thành cũ có bề dày lịch sử và sự phát triển vượt bậc. Được thành lập vào năm 1997 trên cơ sở chia tách từ huyện Thủ Đức, Quận 2 đã nhanh chóng trở thành một khu vực sôi động và thu hút sự quan tâm lớn từ cư dân và các nhà đầu tư.

Đến năm 2021, Quận 2 lại cùng Quận 9 và Quận Thủ Đức sáp nhập để thành lập nên thành phố Thủ Đức, mở ra một chương mới trong quá trình phát triển đô thị.

Quận 2 được mệnh danh là một trong những khu vực đáng sống nhất Sài Gòn (Ảnh: Maison Office)

Với diện tích khoảng 5.020 ha, Quận 2 nằm ở tả ngạn sông Sài Gòn và giáp ranh với nhiều quận trung tâm khác như Bình Thạnh, Quận 1, Quận 4, Quận 7 và huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai). 

Theo Wikipedia, tính đến năm 2019 dân số Quận 2 TP.HCM là khoảng hơn 171 nghìn người, mật độ cư dân là 3441 người/km2. Cộng đồng cư dân tại đây nổi tiếng văn minh, hiện đại và thường xuyên tổ chức nhiều hoạt động văn hóa, lễ hội, và thể thao, tạo nên một không khí sống động và đầy sức sống.

Quận 2 được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông với hàng loạt dự án quan trọng như mở rộng Xa lộ Hà Nội, xây dựng Cầu Sài Gòn 2, Cầu Phú Mỹ, hầm Thủ Thiêm và tuyến đường sắt đô thị. Các tuyến đường như Nguyễn Thị Định, Trần Não, Nguyễn Duy Trinh,... đều là những trục giao thông chính, kết nối hiệu quả các khu dân cư với các tiện ích đô thị.

Về tiện ích xã hội, Quận 2 tự hào sở hữu 40 trường mầm non, nhà trẻ, hơn 26 cơ sở giáo dục từ tiểu học đến trung học phổ thông, cùng nhiều trường đại học hàng đầu như Đại học Quốc Tế Sài Gòn, Cao đẳng Nghề Thủ Thiêm TP.HCM. Hệ thống y tế tại đây cũng phát triển với 4 bệnh viện lớn và nhiều phòng khám đa khoa, quầy thuốc, đảm bảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho người dân.

Bên cạnh đó, các dịch vụ công cộng, tiện ích về mua sắm, vui chơi, ăn uống đều tập trung dày đặc tại Quận 2. Với hạ tầng hiện đại và giao thông thuận tiện, Quận 2 đã thành công thu hút giới đầu tư, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản TP.HCM phát triển mạnh mẽ.

Tình hình bất động sản Quận 2 hiện tại

Quận 2 thuộc một trong những khu vực phát triển nhanh nhất của TP.HCM, đang chứng kiến sự bùng nổ về bất động sản với nhiều dự án cao cấp mọc lên như nấm sau mưa. Thị trường bất động sản Quận 2 hiện tại nổi bật với sự xuất hiện của hàng loạt dự án chung cư cao cấp, biệt thự, nhà phố và khu đô thị hiện đại. 

Hạ tầng Quận 2 đã được hoàn thiện đáng kể với hàng loạt tiện ích cao cấp như trường học và bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại hiện đại, và các dịch vụ giải trí đa dạng. Trong tương lai gần, khu vực này sẽ càng phát triển hơn khi nút giao thông 3 tầng An Phú hoàn thành vào giữa năm 2025, tăng cường kết nối các tuyến đường huyết mạch phía Đông TP.HCM.

Dự án Trung tâm thể dục thể thao Rạch Chiếc, được quy hoạch để đăng cai các giải thi đấu quốc tế, cũng đang được triển khai. Khi hoàn thành, dự án này sẽ biến Quận 2 thành điểm đến hấp dẫn cho du khách và nhà đầu tư nước ngoài.

Tuy có nhiều ưu thế, nguồn cung bất động sản mới tại Quận 2 hiện tại lại khá hạn chế. Báo cáo từ Savills Việt Nam cho thấy trong quý 4/2023, TP.HCM chỉ có khoảng 2.800 căn hộ mới được mở bán, với phần lớn tập trung tại quận Bình Tân và Quận 9 cũ. Quận 2 chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng nguồn cung này, tạo ra sự khan hiếm và đẩy giá trị bất động sản lên cao. Theo Cafeland, giá bán sơ cấp trung bình tại Thủ Thiêm vào tháng 2/2024 đạt 202 triệu đồng/m2, còn tại An Phú và Thảo Điền dao động từ 125 triệu đồng - 175 triệu đồng/m2.

Nhiều dự án thu hút giới nhà giàu nằm ở khu vực quận (Ảnh: HCM Real Estate)

Thực tế, Quận 2 vẫn còn nhiều quỹ đất và các dự án đang chờ cấp phép. Tuy nhiên, những dự án có đầy đủ điều kiện pháp lý để triển khai ngay lại rất hiếm hoi. Từ đầu năm đến nay, chỉ có duy nhất dự án căn hộ cao cấp Eaton Park tại phường An Phú của Gamuda Land, một chủ đầu tư danh tiếng đến từ Malaysia, được ra mắt. Với vị trí đắc địa trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ và chỉ cách trung tâm Quận 1 khoảng 15 phút di chuyển, Eaton Park đang thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường.

Cập nhật bản đồ quy hoạch quận 2 tính đến năm 2030

Cập nhật bản đồ quy hoạch Quận 2 tính đến năm 2030 cho thấy khu vực này tiếp giáp với nhiều quận khác của TP.HCM, tạo ra một vị trí địa lý chiến lược cho sự phát triển. 

Bản đồ quy hoạch Quận 2 (Nguồn: TP.HCM GOV)

Cụ thể:

• Phía Tây từ Bắc xuống Nam, Quận 2 lần lượt ngăn cách với quận Bình Thạnh, quận 1 và quận 4 bởi sông Sài Gòn.
• Phía Đông giáp với quận 9.
• Phía Bắc giáp quận Thủ Đức và quận Bình Thạnh (qua sông Sài Gòn và sông Rạch Chiếc).
• Phía Nam giáp sông Sài Gòn, ngăn cách với quận 7 và sông Nhà Bè, ngăn cách với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Quy hoạch phát triển đô thị

Ngoài hạ tầng giao thông, Quận 2 cũng đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể thông qua quy hoạch phát triển, tạo ra môi trường thuận lợi cho sự nở rộ và phát triển. Một số dự án quy hoạch tại Quận 2 đang thu hút sự quan tâm của nhiều người bao gồm:

• Dự án King Crown Village: Tọa lạc tại đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, cung cấp không gian sống hiện đại và tiện nghi, là nơi lý tưởng để an cư và đầu tư.
• Dự án Khu Đô Thị Sala: Nằm trên đường Mai Chí Thọ, là khu đô thị hiện đại với nhiều tiện ích sống và công cộng, hứa hẹn mang lại không gian sống đẳng cấp cho cư dân.
• Dự án Khu Đô Thị PhoDong Village: Tọa lạc tại phường Cát Lợi, cung cấp không gian sống xanh mát và tiện ích đa dạng, tạo cơ hội gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Quận 2 đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể thông qua quy hoạch phát triển, tạo ra môi trường thuận lợi cho sự nở rộ và phát triển. Các dự án quy hoạch tại Quận 2 đang thu hút sự quan tâm của nhiều người, biến nơi đây thành một điểm đến hấp dẫn cho cư dân và các nhà đầu tư trong tương lai.

Quy hoạch giao thông

Quy hoạch phát triển Quận 2 đang tiến triển với tốc độ ấn tượng và hứa hẹn trở thành một trung tâm đô thị và kinh tế quan trọng của TP.HCM. Hạ tầng giao thông trong Quận 2 thời điểm này cũng đang được đầu tư đồng thời nâng cấp hoàn thiện. Một số dự án hạ tầng quan trọng bao gồm:

• Cầu qua Đảo Kim Cương: Nối khu vực Thạnh Mỹ Lợi với đường Mai Chí Thọ, giúp giảm tình trạng tắc nghẽn ở đường Đồng Văn Cống và cung cấp lối đi thuận tiện từ Thạnh Mỹ Lợi về trung tâm.
• Nút giao An Phú: Bao gồm hầm chui 2 chiều từ cao tốc Long Thành – Dầu Giây đến Mai Chí Thọ và hầm chui qua sông Sài Gòn, cùng cầu vượt kết nối Mai Chí Thọ, Lương Định Của, khu vực ngã ba Cát Lái và đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
• Cầu vượt nút giao Mỹ Thủy: Cửa ngõ quan trọng kết nối cao tốc Long Thành – Dầu Giây vào trung tâm TP.HCM và là lối ra vào cảng Cát Lái.
• Đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Rút ngắn thời gian di chuyển từ các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nguyên và Nam Trung Bộ vào TP.HCM từ phía Đôn

Các dự án quy hoạch hạ tầng giao thông được triển khai đồng bộ (Ảnh: Hoàng Lam)

Cầu thay thế phà Cát Lái nối huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai với TP.HCM cũng là một dự án quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân di chuyển. Hệ thống cầu Thủ Thiêm đang được xây dựng để kết nối Quận 2 với các quận và huyện lân cận.

Song song với đó, quá trình mở rộng, nâng cấp các tuyến đường quan trọng như Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống hay Võ Chí Công cũng được tiến hành. Mục đích nhằm giảm tải giao thông và cải thiện hạ tầng đô thị, thể hiện cam kết của Quận 2 trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Ngoài ra, hệ thống cầu Thủ Thiêm cũng đang được xây dựng để kết nối Quận 2 với các quận và huyện lân cận. Việc mở rộng và nâng cấp những tuyến đường “chủ chốt” như Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống, và Võ Chí Công đang diễn ra để giảm tải giao thông và cải thiện hạ tầng đô thị.

Đánh giá tổng quan về bản đồ quy hoạch quận 2 TP.HCM

Nhìn chung, Quận 2 hiện đã có hệ thống tiện ích cao cấp, bao gồm trường học và bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại hiện đại, và các dịch vụ giải trí đa dạng. Sự hoàn thiện của các tiện ích này tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân, nâng cao chất lượng cuộc sống và thu hút thêm người dân đến sinh sống và làm việc.

Mặc dù Quận 2 có nhiều tiềm năng phát triển, nhưng nguồn cung bất động sản mới hiện tại lại khá hạn chế, dẫn đến sự khan hiếm và đẩy giá trị bất động sản lên cao. Tuy nhiên, với quỹ đất còn nhiều và các dự án đang chờ cấp phép, Quận 2 có cơ hội phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai. Các dự án hạ tầng và đô thị đang triển khai sẽ góp phần tạo nên một môi trường sống và làm việc thuận lợi, thu hút thêm nhiều cư dân và nhà đầu tư đến với khu vực này.

Quy hoạch Quận 2 đến năm 2030 cho thấy một bức tranh sáng về sự phát triển đô thị và kinh tế. Với vị trí địa lý chiến lược, hạ tầng giao thông và tiện ích đồng bộ, cùng với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Quận 2 đang và sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho cư dân và nhà đầu tư. Đương nhiên rằng, để đạt được mục tiêu phát triển bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý và các nhà đầu tư để giải quyết các thách thức và tận dụng tối đa các cơ hội mà quy hoạch đem lại.

Xem thêm

Tổng quan bản đồ quy hoạch Hà Giang mới nhất

Tổng quan bản đồ quy hoạch quận Tân Phú TP. HCM mới nhất