Tìm hiểu về thuật ngữ: Đặt cọc mua nhà đất và đặt cọc mua bán căn hộ chung cư

Trong quá trình mua bán bất động sản, việc đặt cọc là một trong những bước quan trọng để khẳng định sự đồng ý và cam kết của hai bên với nhau. Tuy nhiên, đối với những người mới bắt đầu tham gia vào thị trường bất động sản, các thuật ngữ và quy trình liên quan đến đặt cọc có thể gây nhiều khó khăn và bỡ ngỡ. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về hai thuật ngữ phổ biến trong việc mua bán bất động sản là "đặt cọc mua nhà đất" và "đặt cọc mua bán căn hộ chung cư".

Tìm hiểu thuật ngữ “đặt cọc” trong bất động sản

Đặt cọc mua nhà đất là gì?

Đặt cọc mua nhà đất là việc người mua trả một khoản tiền đặt cọc cho người bán để đảm bảo rằng họ sẽ mua nhà hoặc đất đó trong tương lai. Số tiền đặt cọc thường là một phần của tổng giá trị bất động sản và được thỏa thuận giữa người mua và người bán. Việc đặt cọc mua nhà đất thể hiện sự nghiêm túc và cam kết của người mua đối với giao dịch mua bán bất động sản và giúp đảm bảo cho người bán rằng họ có người mua đáng tin cậy và sẵn sàng thanh toán. Trong trường hợp người mua không mua nhà hoặc đất đó, khoản tiền đặt cọc có thể bị mất hoặc không hoàn lại.

Khái niệm đặt cọc mua bán căn hộ chung cư?

Tương tự như trên, đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là việc người mua trả một khoản tiền đặt cọc cho người bán để đảm bảo rằng họ sẽ mua căn hộ đó trong tương lai. Trong trường hợp người mua không mua căn hộ, khoản tiền đặt cọc có thể bị mất hoặc không hoàn lại tùy thuộc vào thoả thuận giữa hai bên. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi cho người mua, cần lưu ý rằng các điều khoản về việc mất hoặc hoàn trả cọc cần được ghi rõ trong hợp đồng mua bán giữa hai bên.

Việc đặt cọc giúp cho quá trình chuyển nhượng bất động sản được thực hiện đúng như thỏa thuận. (Nguồn: luatducan)>

Những nội dung cần có trong hợp đồng đặt cọc

Để tạo nên một hợp đồng đặt cọc mua nhà đất có giá trị và tính pháp lý cao, cần bao gồm những nội dung chính sau:

• Thông tin của bên nhận đặt cọc và bên đặt cọc, bao gồm đầy đủ thông tin về tên, số CMND và địa chỉ hộ khẩu thường trú.
• Thời gian đặt cọc.
• Đối tượng của hợp đồng, thông thường là một khoản tiền cụ thể được ghi bằng số và chữ. Đặt cọc được sử dụng để đảm bảo việc chuyển nhượng toàn bộ tài sản trên đất tại địa chỉ được nêu trong hợp đồng, bao gồm cả quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Giá chuyển nhượng và phương thức đặt cọc và thanh toán, bao gồm giá trị của tài sản được chuyển nhượng và phương thức thanh toán tiền đặt cọc (tiền mặt, chuyển khoản hoặc các tài sản tương đương khác).
• Các điều khoản về trách nhiệm sang tên và thủ tục đăng ký, công chứng.
• Thỏa thuận bên nào sẽ chịu trách nhiệm nộp các loại phí, thuế.
• Xử lý về tiền đặt cọc.
• Cách giải quyết khi có xảy ra tranh chấp giữa các bên.
• Ký tên và ghi rõ tên của các bên, bao gồm cả người làm chứng nếu có.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất. (Nguồn: Toàn cảnh bất động sản).

Một số câu hỏi thường gặp về đặt cọc khi chuyển nhượng bất động sản

Khi mua nhà đất, có bắt buộc đặt cọc không?

Mặc dù đặt cọc có thể được sử dụng như một biện pháp để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ và bảo vệ cho giao dịch diễn ra, tuy nhiên, theo các quy định của Luật Nhà ở 2014, Luật Đất đai 2013, Luật Dân sự 2015, không có điều khoản bắt buộc bên nào phải đặt cọc.

Trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ở, việc thực hiện các bước như công chứng hợp đồng, kê khai và đăng ký biến động là rất quan trọng và bắt buộc. Nếu có đặt cọc, đó chỉ là một bước đầu tiên trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc mua bán nhằm giảm thiểu rủi ro cho việc thực hiện giao dịch.

Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư có cần phải công chứng không?

Các luật và văn bản hướng dẫn liên quan đến Dân sự, Đất đai, Nhà ở và Công chứng không yêu cầu công chứng cho hợp đồng đặt cọc, nhưng các bên nên cân nhắc công chứng để tránh những rủi ro pháp lý có thể xảy ra trong trường hợp tranh chấp. Các văn bản chỉ yêu cầu công chứng cho các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Nếu không thực hiện mua/bán theo hợp đồng đặt cọc thì mức phạt cọc là bao nhiêu?

Trong trường hợp bên nhận đặt cọc hoặc bên đặt cọc không thực hiện hợp đồng theo thỏa thuận, sẽ bị phạt cọc. Mức phạt cọc được quy định rõ tại khoản 2 Điều 328 của Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:

• Nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (bên đặt cọc sẽ mất số tiền đặt cọc).
• Nếu bên nhận đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, bên đặt cọc sẽ được trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị của tài sản đặt cọc.
• Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận khác như không áp dụng phạt cọc hoặc áp dụng mức phạt cọc thấp hơn hoặc cao hơn số tiền đặt cọc. Trong trường hợp này, các bên thực hiện thỏa thuận đó với điều kiện nội dung thỏa thuận không vi phạm pháp luật và đạo đức xã hội.

Các bên cần cân nhắc để đảm bảo thực hiện đúng như hợp đồng thỏa thuận, tránh khả năng mất cọc. (Nguồn: Luật Việt Nam).

Mức đặt cọc mua nhà đất bao nhiêu là hợp lý?

Luật Dân sự năm 2015 không cụ thể quy định về mức đặt cọc. Vì vậy, các bên có quyền thỏa thuận về mức đặt cọc phù hợp với trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro, các bên có thể thỏa thuận về mức đặt cọc không vượt quá 30% giá trị của hợp đồng chuyển nhượng nhà đất hoặc hợp đồng mua bán nhà.

Làm thế nào để hạn chế rủi ro khi đặt cọc mua nhà đất?

Để đảm bảo giảm thiểu rủi ro trong quá trình giao dịch đặt cọc bất động sản, cần chú ý các vấn đề sau:

• Cần xác định rõ chủ sở hữu và người sử dụng bất động sản, bao gồm việc xác định chủ sở hữu cá nhân hay đồng sở hữu. Chủ sở hữu phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự khi tham gia giao dịch, để đảm bảo rằng người ký kết hợp đồng đặt cọc có đầy đủ thẩm quyền và tránh trường hợp hợp đồng không có hiệu lực.
• Người mua cần kiểm tra tính pháp lý của nhà đất trước khi đặt cọc để đảm bảo đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp bản chứng thực của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở để kiểm tra. 
• Khi thực hiện ký kết Hợp đồng mua bán bất động sản, các bên sẽ phải chịu một số loại phí nhất định theo quy định của pháp luật. Vì vậy, khi đặt cọc, các bên nên thỏa thuận rõ ràng ai sẽ chịu trách nhiệm nộp các khoản phí này.
• Người mua nên đề xuất và thống nhất với người bán về khoảng thời gian đặt cọc hợp lý, để đảm bảo rằng khi hết thời gian đặt cọc, hai bên sẽ thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà đất.

Như vậy, thông qua bài viết này, chúng ta đã cùng tìm hiểu về hai thuật ngữ "đặt cọc mua nhà đất" và "đặt cọc mua bán căn hộ chung cư". Việc nắm rõ và hiểu rõ những thuật ngữ liên quan đến mua bán bất động sản sẽ giúp cho quá trình giao dịch trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn. Tuy nhiên, việc mua bán bất động sản là một quá trình phức tạp, đòi hỏi người tham gia cần phải có kiến thức và kinh nghiệm vững vàng. Do đó, nếu bạn có kế hoạch mua hoặc bán bất động sản, nên tìm hiểu thật kỹ và tìm đến những chuyên gia có kinh nghiệm để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Chung cư nào có giá cao nhất, thấp nhất tại phường Nghĩa Đô quận Cầu Giấy?