Tiềm năng bất động sản xã Tân Thông Hội khu vực huyện Củ Chi TPHCM

Với quỹ đất rộng lớn, giá cả phải chăng, cùng với những dự án hạ tầng giao thông quan trọng, bất động sản xã Tân Thông Hội, Củ Chi đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Không chỉ là nơi an cư lý tưởng với môi trường sống trong lành, khu vực này còn hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Tổng quan bất động sản tại xã Tân Thông Hội khu vực huyện Củ Chi TPHCM 

Vị trí khu vực xã Tân Thông Hội khu vực huyện Củ Chi TPHCM  

Tân Thông Hội là một xã thuộc huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh, có diện tích 17,88 km² và dân số khoảng 52.299 người tính đến năm 2021, với mật độ dân số 2.925 người/km². Xã này nằm ở vị trí thuận lợi, giáp ranh với các xã Tân Phú Trung, Phước Vĩnh An, Tân An Hội và thị trấn Củ Chi, cách huyện Hóc Môn chỉ khoảng 10 đến 15 phút di chuyển bằng xe máy. 

Đặc biệt, Tân Thông Hội nổi bật với khu dân cư Việt Kiều sầm uất, tập trung dọc theo các tuyến đường chính như Quốc Lộ 22, Trần Tử Bình, Liêu Bình Hương, Suối Lội, và Tỉnh Lộ 2, tạo nên một môi trường sống nhộn nhịp và phát triển.

Xã này bao gồm 10 ấp, trong đó có ấp Bàu Sim, ấp Hậu, ấp Trung, ấp Chánh, ấp Thượng, ấp Tân Lập, ấp Tân Định, ấp Tân Thành, ấp Tân Tiến, và ấp Tiền. Ủy ban nhân dân xã Tân Thông Hội tọa lạc tại số 1, đường số 28, là cơ quan giải quyết các vấn đề liên quan đến tư pháp, hộ tịch, và đất đai cho người dân trong khu vực.

Đặc điểm nổi bật của Tân Thông Hội là việc xã được chia làm hai phần bởi Quốc Lộ 22. Phía bên trái nằm trong dự án KCN Tây Bắc mở rộng, trong khi phía bên phải là khu dân cư đô thị mới Tân Thông, góp phần tạo ra sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế và xã hội cho toàn khu vực.

Xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi nằm ở vùng ven TPHCM (Nguồn: Masion Office)

Hạ tầng giao thông

Xã Tân Thông Hội huyện Củ Chi, TP.HCM đang phát triển hạ tầng giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế và kết nối vùng. Việc nâng cấp mạng lưới giao thông đã biến nơi đây trở thành khu vực có tiềm năng lớn, giúp cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận với các vùng kinh tế trọng điểm.

Đầu tư vào các tuyến đường chiến lược

• Hai tuyến đường lớn là Quốc lộ 22 và Tỉnh lộ 8 đã và đang được nâng cấp toàn diện:
• Quốc lộ 22: Đây là trục giao thông huyết mạch nối TP.HCM với tỉnh Tây Ninh, đóng vai trò quan trọng trong việc lưu thông hàng hóa và hành khách giữa các vùng.
• Tỉnh lộ 8: Tuyến đường này kết nối Củ Chi với TP. Thủ Dầu Một và tỉnh Long An, tăng cường sự liên kết vùng giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường nội bộ tại địa phương cũng được cải tạo, mở rộng thành các tuyến đường hai chiều, được trải nhựa và bê tông hóa, giúp nâng cao chất lượng giao thông. Đặc biệt, hệ thống thoát nước cũng được đầu tư nâng cấp, giúp khắc phục tình trạng ngập úng trong mùa mưa.

Một số tuyến đường quan trọng trong huyện đã được mở rộng và hiện đại hóa, bao gồm:

• Tỉnh lộ 6, 7, 8: Các tuyến này được đầu tư mở rộng để đáp ứng nhu cầu phát triển và giao thông ngày càng tăng.
• Đường Phú Mỹ Hưng: Được thiết kế đồng bộ với vỉa hè, điện chiếu sáng, cây xanh và hệ thống thoát nước hiện đại, tạo cảnh quan và đảm bảo an toàn cho người tham gia giao thông.

Tỉnh lộ 8: Tuyến đường dài 22,5 km với lộ giới quy hoạch 40 m, là tuyến đường chiến lược kết nối Củ Chi với Bình Dương và Long An. Từ đây, giao thông có thể dễ dàng tiếp cận các khu công nghiệp quan trọng như KCN Đông Nam, KCN Tây Bắc (thị trấn Củ Chi), và các cụm công nghiệp tại Đức Hòa, Đức Huệ (Long An). Ngoài ra, tuyến đường còn kết nối nhanh chóng đến cụm công nghiệp Trảng Bàng – Tây Ninh qua Quốc lộ 22.

Tỉnh lộ 15: Với chiều dài 34 km và lộ giới quy hoạch 40 m, tuyến đường này đã hoàn thành việc nâng cấp đoạn đi qua xã Tân Thạnh Đông, từ Hóc Môn đến ngã tư Tân Quy, tạo thuận lợi lớn cho giao thông giữa các khu vực.

Tình hình bất động sản xã Tân Thông Hội khu vực huyện Củ Chi TPHCM 

Củ Chi từng là một trong những "điểm nóng" trên thị trường bất động sản, đặc biệt nhạy cảm với những thông tin về hạ tầng và quy hoạch. Thời điểm từ giữa năm 2022 đến giữa năm 2023, thị trường bất động sản khu vực này, bao gồm Hóc Môn, Bình Chánh và Cần Giờ, rơi vào tình trạng trầm lắng, không có nhiều giao dịch. Tuy nhiên, thời gian gần đây, nhờ những tác động tích cực từ hạ tầng và quy hoạch, tình hình bất động sản xã Tân Thông Hội huyện Củ Chi đang có những dấu hiệu phục hồi và sôi động trở lại.

Bất động sản huyện xã Tân Thông Hội Củ Chi có xu hướng hồi phục (Nguồn: datnencuchi)

Biến động thị trường từ 2023 đến nay

Giai đoạn đầu năm 2023, thị trường đất nền xã Tân Thông Hội, Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh chứng kiến hiện tượng cắt lỗ sâu, khi các nhà đầu tư phải bán tháo tài sản do tình trạng "ngộp" tài chính. Giá bất động sản xã ở các khu vực này giảm từ 15-30%, nhưng số lượng giao dịch vẫn rất ít. 

Từ quý 3/2023 trở đi, tình hình cắt lỗ đã hạ nhiệt, mặc dù giao dịch chưa có sự cải thiện rõ rệt. Bước vào đầu năm 2024, thông tin về việc quy hoạch xã Tân Thông Hội, Củ Chi trở thành thành phố mới đã tạo ra một "làn sóng" kỳ vọng cho các nhà đầu tư. Dù tốc độ giao dịch vẫn chưa quá nhanh, tâm lý thị trường đã dần ổn định, với kỳ vọng về sự tăng giá bất động sản trong tương lai gần.

Nếu vào đầu năm 2023, các nền đất và căn nhà thứ cấp giảm giá mạnh từ 15-30%, đến cuối năm 2023, mức giảm này đã dần ổn định hơn, chỉ còn khoảng 10-20%. Giá bất động sản huyện Củ Chi và Hóc Môn hiện tại đã giảm nhẹ khoảng 10% so với đầu năm 2022 và bắt đầu có giao dịch trở lại. Một số sản phẩm bất động sản "ngộp" tài chính vẫn tiếp tục giảm giá từ 25-30%, nhưng số lượng này đã giảm đáng kể so với giai đoạn đầu năm 2023.

Trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2018, thị trường đất nền xã Tân Thông Hội Củ Chi luôn duy trì mức tăng trưởng ổn định từ 15-20% mỗi năm. So với các khu vực xung quanh, thị trường này được đánh giá là an toàn và ít gặp tình trạng sốt ảo, nhờ sự kiểm soát tốt về giá cả và quy hoạch. Từ năm 2019 đến nay, dù thị trường trải qua nhiều biến động, giá trị đất nền xã Tân Thông Hội vẫn được duy trì ở mức cao, thu hút nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào tiềm năng dài hạn.

Nguyên nhân khiến thị trường đất nền Củ Chi nóng trở lại

Với tốc độ phát triển đô thị và nhu cầu nhà ở tăng cao, nhiều người đã lựa chọn các khu vực ngoại thành như Củ Chi, Hóc Môn thay vì trung tâm thành phố để tìm kiếm đất nền với giá hợp lý hơn. Củ Chi trở thành một lựa chọn hấp dẫn nhờ mức giá phù hợp với ngân sách của nhiều người mua.

Hạ tầng giao thông tại Củ Chi đang được đầu tư nâng cấp với các tuyến đường quan trọng như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài và đại lộ ven sông Sài Gòn. Những dự án hạ tầng này không chỉ cải thiện kết nối giao thông mà còn tạo ra động lực lớn cho sự phát triển của thị trường bất động sản huyện Củ Chi.

Sự gia tăng giá đất tại xã Tân Thông Hội, Củ Chi trong thời gian gần đây là minh chứng cho sự phục hồi của thị trường. Tuy giá đất có nhiều biến động theo từng giai đoạn, nhưng nhìn chung, Củ Chi đang trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ tiềm năng phát triển và sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tiềm năng khu vực huyện Củ Chi TPHCM 

Xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi, với vị trí chiến lược và quỹ đất rộng lớn, đang trở thành một trong những điểm sáng thu hút sự quan tâm từ giới đầu tư bất động sản. Vùng đất này không chỉ thích hợp để sinh sống, mà còn mang lại nhiều cơ hội đầu tư sinh lời nhờ khả năng kết hợp việc an cư, kinh doanh, cho thuê nhà trọ và mặt bằng thương mại.

Theo quy hoạch, khu vực này sẽ phát triển một đô thị mới với số dân dự kiến lên tới 300.000 người. Bên cạnh đó, khu công nghiệp tại đây dự kiến thu hút khoảng 70.000 lao động, tạo ra hơn 130.000 công việc chính thức, bổ sung 60.000 lao động phổ thông cho các dịch vụ đô thị. Những con số này không chỉ mở ra tiềm năng phát triển cho xã Tân Thông Hội, Củ Chi mà còn đặt nền móng cho một cuộc thay đổi toàn diện, mang lại việc làm và cải thiện chất lượng cuộc sống cho hàng nghìn người dân.

Giá đất xã Tân Thông Hội Củ Chi trong tương lai dự kiến sẽ tăng cao (Nguồn: Báo Lao Động)

Dự kiến đến năm 2025, Củ Chi sẽ thu hút khoảng 2 triệu người về lập nghiệp và sinh sống. Điều này đặt ra thách thức lớn cho chính quyền địa phương trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở, nhưng cũng là cơ hội lớn để phát triển các dự án bất động sản và hạ tầng đô thị.

Quỹ đất rộng lớn tại Củ Chi tạo điều kiện cho sự phát triển đa dạng các loại hình bất động sản, từ đất nền dự án, đất vườn, nhà vườn cho đến đất thổ cư tại xã Tân Thông Hội. Sự đa dạng này làm tăng sức hấp dẫn cho thị trường bất động sản xã Tân Thông Hội huyện Củ Chi, thu hút đông đảo nhà đầu tư.

So với các quận huyện khác, giá đất tại Củ Chi vẫn tương đối mềm, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều khách hàng. Mặc dù khu vực này mới bắt đầu quá trình đô thị hóa, nhưng với những lợi thế sẵn có và vị trí chiến lược, giá trị bất động sản xã Tân Thông Hội huyện Củ Chi dự báo sẽ tăng mạnh trong tương lai, đặc biệt là khi quá trình đô thị hóa và các dự án hạ tầng được hoàn thiện.

Củ Chi hiện đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông. Đường Xuyên Á (Quốc lộ 22) đã và đang được mở rộng, kết nối với Campuchia qua cửa khẩu Mộc Bài. Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và dự án hầm chui An Sương đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng, giúp việc di chuyển từ Củ Chi vào trung tâm thành phố trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết. Điều này không chỉ cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân mà còn là động lực lớn để thu hút đầu tư.

Giá bất động sản xã Tân Thông Hội huyện Củ Chi đã tăng từ 20% đến 35% và sau đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản tại đây tiếp tục có dấu hiệu tăng trưởng mạnh nhờ các thông tin quy hoạch, lên thành phố. Với vị trí chiến lược, quỹ đất rộng lớn và sự đầu tư vào hạ tầng giao thông, Củ Chi đang trở thành một trong những thị trường đầu tư tiềm năng nhất khu vực TP.HCM.

Bất động sản xã Tân Thông Hội huyện Củ Chi không chỉ là một nơi lý tưởng để an cư mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời cao. Trong tương lai, khi quá trình đô thị hóa được hoàn thiện, nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành một khu vực phát triển sầm uất, thu hút đông đảo dân cư và nhà đầu tư.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản phường Tân Thuận Tây khu vực quận 7 TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường Bình Hưng Hòa B khu vực quận Bình Tân TPHCM